隨著經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，商業(yè)設(shè)計(jì)在整個(gè)設(shè)計(jì)領(lǐng)域的需求越來越高，在整個(gè)商業(yè)設(shè)計(jì)領(lǐng)域里面，匯聚了一大批優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師。尤其對(duì)于大型的商業(yè)空間設(shè)計(jì)，更能夠體現(xiàn)一個(gè)設(shè)計(jì)師對(duì)于美的追求以及對(duì)商業(yè)的把控。

今天，我們主要是從商業(yè)的角度來一起聊一聊設(shè)計(jì)師應(yīng)該怎么做出好的設(shè)計(jì)。有以下三點(diǎn)的商業(yè)空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)你一定要知道！

1、國內(nèi)的設(shè)計(jì)大環(huán)境和機(jī)遇

2、小體量的酒店、超市、公寓，以及中小型餐飲和零售終端的設(shè)計(jì)發(fā)展

3、城市存量物業(yè)的升級(jí)改造業(yè)務(wù)的發(fā)展

01.國內(nèi)的設(shè)計(jì)大環(huán)境和機(jī)遇

隨著全國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們的消費(fèi)水平在不斷提升，零售行業(yè)也在不斷的發(fā)展，舊的零售行業(yè)也面臨著升級(jí)轉(zhuǎn)型。開發(fā)商為了讓商業(yè)空間有更高的商業(yè)價(jià)值，對(duì)于商業(yè)空間的設(shè)計(jì)越來越重視。

現(xiàn)在融合了各種新型的技術(shù)，包含大數(shù)據(jù)、VR/AR、物聯(lián)網(wǎng)、3D打印、無線識(shí)別和人工智能等技術(shù)的新型的零售行業(yè)也已經(jīng)成為了市場(chǎng)探索以及升級(jí)趨勢(shì)的主流。

因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展速度非常快，市場(chǎng)上的零售終端更新速度也更快了，很多零售終端不能快速適應(yīng)市場(chǎng)，因此生命周期也更短了，在很多行業(yè)出現(xiàn)閉店的情況。

在當(dāng)代，我們還發(fā)現(xiàn)，國內(nèi)各類投資機(jī)構(gòu)正在尋找投資渠道，連鎖終端的老板也在尋找能夠合拍的投資商。整個(gè)市場(chǎng)的供求關(guān)系正在發(fā)生巨大變化：

以前，大家一般都是先開一家小店或者是幾家小店，然后以此為基慢慢發(fā)展。但是如今，要想借助資本的力量迅速發(fā)展，就必須要有一種可以迅速復(fù)制并能持續(xù)盈利的商業(yè)模式，這種一般是品牌的樣板店。

02.小型酒店、超市、公寓、餐飲和零售終端的設(shè)計(jì)發(fā)展

大型商業(yè)體一般都是由數(shù)不清的小的、優(yōu)質(zhì)的商業(yè)終端(如餐飲、零售業(yè)、兒童娛樂、互動(dòng)體驗(yàn)空間等等)組成的，而且現(xiàn)在許多連鎖終端的形態(tài)實(shí)際上都受到了上游投資機(jī)構(gòu)的影響。

目前連鎖終端設(shè)計(jì)市場(chǎng)的主要問題是品牌建設(shè)與可復(fù)制性之間的平衡不足。市場(chǎng)上真正了解商業(yè)運(yùn)營的設(shè)計(jì)師并不多，這種情況下設(shè)計(jì)出來的店鋪就會(huì)有更高的倒閉風(fēng)險(xiǎn)。

面對(duì)這種情況，零售空間應(yīng)該怎么做設(shè)計(jì)呢？還有什么好辦法可以解決？

有的！

1)設(shè)計(jì)者和設(shè)計(jì)單位首先要做的就是不斷地?cái)U(kuò)大視野，增強(qiáng)全面性，因?yàn)槿绻O(shè)計(jì)師缺少設(shè)計(jì)技巧，那么實(shí)際上就會(huì)使項(xiàng)目成本增加。

2)作為運(yùn)營商，對(duì)于商業(yè)空間的設(shè)計(jì)要提出明確的需求，同時(shí)控制好成本范圍以及設(shè)計(jì)方向兩個(gè)方面。

現(xiàn)在市場(chǎng)上普遍存在的情況是，當(dāng)運(yùn)營商自己找不到商業(yè)空間設(shè)計(jì)的方向時(shí)，就直接給設(shè)計(jì)師拋了一個(gè)非常模糊的概念，甚至有的運(yùn)營商連成本都不做控制。

這樣的結(jié)果就會(huì)導(dǎo)致設(shè)計(jì)者要想完成這個(gè)項(xiàng)目，就要面對(duì)一遍又一遍地修改，而當(dāng)修改次數(shù)較多時(shí)，不僅消耗大量人力，同時(shí)也將設(shè)計(jì)師的耐心消磨殆盡，最終設(shè)計(jì)出來的方案也只是能滿足經(jīng)營者的要求，但卻缺乏很高的商業(yè)價(jià)值。

3)要一家店鋪的設(shè)計(jì)是否成功且有效，首先要看的不是整個(gè)店鋪的設(shè)計(jì)美感是否純粹、店鋪是否有格調(diào)，往往更看重的應(yīng)該是夠不夠全面、設(shè)計(jì)是否合理。

現(xiàn)在我們發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上許多專注于終端設(shè)計(jì)的公司已經(jīng)開始積極努力往這方面進(jìn)行轉(zhuǎn)變，我想告訴那些對(duì)終端商業(yè)設(shè)計(jì)感興趣的伙伴們，他們也應(yīng)該開始在這方面下一番苦功。

要想要比別人做得更好，商業(yè)空間的設(shè)計(jì)就必須嚴(yán)格遵守合理、高效、可復(fù)制、性價(jià)比高等原則。

03.城市存量物業(yè)更新改造和業(yè)務(wù)發(fā)展

開始講這個(gè)之前，先給大家科普下：

1、什么是存量？

任何資產(chǎn)一旦建成(包括城市、道路、管道、高架橋等)。)，立即成為存量資產(chǎn)。存量規(guī)劃的實(shí)質(zhì)與增量規(guī)劃一樣，就是要?jiǎng)?chuàng)造價(jià)值。

近年來，對(duì)于投資商和運(yùn)營商來說，以收購、改造存量資產(chǎn)為核心的資產(chǎn)管理已經(jīng)成為越來越多的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的“新途徑”。

也正是因?yàn)榇媪扛脑爝@個(gè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，才會(huì)對(duì)設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)能力有更加強(qiáng)的考驗(yàn)，但這也為設(shè)計(jì)師提供了一個(gè)更加公平的設(shè)計(jì)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，即設(shè)計(jì)師要以對(duì)商業(yè)的深入理解，把投入市場(chǎng)的作品質(zhì)量來說話。

要做好城市存量業(yè)務(wù)，需要注意以下兩點(diǎn):

1)首先要全面深入地評(píng)估物業(yè)的改造價(jià)值。

一支真正能夠做好同類存量物業(yè)改造的隊(duì)伍，應(yīng)能夠判斷一個(gè)項(xiàng)目是否值得做、如何做才能達(dá)到甲方的投入產(chǎn)出期望，開放商和運(yùn)營部門在房地產(chǎn)方面并不一定有足夠的商業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。

2)商業(yè)設(shè)計(jì)的目的是創(chuàng)造未來，因此設(shè)計(jì)的初衷應(yīng)著眼全局和長(zhǎng)線。

總結(jié)：你想聽的沒聽夠？

商務(wù)設(shè)計(jì)要具備時(shí)代感、創(chuàng)新性和前瞻性。

隨著社會(huì)的進(jìn)步，人們生活水平質(zhì)量的不斷提高，商業(yè)空間設(shè)計(jì)的要求也確實(shí)是越來越高，這篇文章也只是簡(jiǎn)單的介紹了一些商業(yè)空間設(shè)計(jì)的要點(diǎn)，并不能完全的闡述清楚我們應(yīng)該如何做出成功的商業(yè)設(shè)計(jì)。

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