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本文目錄:

• 1、臨平江山風(fēng)華的房子升值潛力高嗎

• 2、臨平為什么發(fā)展不起來？

• 3、蕭山大江東和余杭臨平相比哪個(gè)版塊會更適合投資一些？

• 4、杭州，臨平山北以后有發(fā)展前途嗎？

一、臨平江山風(fēng)華的房子升值潛力高嗎

臨平江山風(fēng)華的房子升值潛力高。臨平江山風(fēng)華地理位置優(yōu)越，余杭區(qū)臨平山北望梅路與宏達(dá)路交匯處，附近交通系統(tǒng)完善，出行便捷，離地鐵站不遠(yuǎn)，而且周邊配套設(shè)施不錯(cuò)，學(xué)校、超市都有，此外附近有超山風(fēng)景區(qū)，是休閑娛樂的好去處。所以臨平江山風(fēng)華的房子升值潛力高。

二、臨平為什么發(fā)展不起來？

原因如下：

1、產(chǎn)業(yè)匱乏

2013年8月阿里巴巴西溪園區(qū)建成，短短2個(gè)月時(shí)間內(nèi)，過萬名阿里員工大搬遷。曾經(jīng)荒蕪一片的城西搭上了互聯(lián)網(wǎng)快車異軍突起，變身未來科技城，風(fēng)頭一時(shí)無兩。

反觀老大哥臨平，至今沒有成熟的支柱型產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)板塊發(fā)展。如果說大批的程序員支撐起了未來科技城火爆的樓市，目前臨平房價(jià)最強(qiáng)力的支撐可能是本地土著以及大量的機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員。

每天清晨從秋實(shí)高架以及世紀(jì)大道高架滾滾向南的車流中，有多少人在感慨臨平什么時(shí)候才能有像樣的產(chǎn)業(yè)，圓我本地就業(yè)的夢想。

2、城市發(fā)展的斷層

自從2001年2月2日余杭撤市設(shè)區(qū)已近20年，但在不少臨平土著的口中仍然有“去杭州”的說話?？梢姴簧倥R平人在心理上還未融入杭州。由于臨平南側(cè)與西南側(cè)的翁梅喬司以及星橋板塊發(fā)展落后，加上與東側(cè)的海寧之間存在行政壁壘，將臨平圍成了一座孤島，加劇了臨平融杭緩慢的現(xiàn)狀。

曾經(jīng)帶一位外地的朋友從臨平開車去市區(qū)辦事，途中朋友多次提醒我是不是開錯(cuò)了方向。離開臨平地鐵站沿迎賓大道一路向南，路兩邊低矮的樓房，遍地的小工廠，亂停亂放的電瓶車，闖紅燈的大媽讓我的朋友不敢相信我們是在往市區(qū)方向行進(jìn)。

直至最近臨平“三路一環(huán)”交通網(wǎng)逐步成型，秋實(shí)高架，望梅路高架（部分），世紀(jì)大道高架先后通車，臨平與主城區(qū)的壁壘才逐漸破除。

3、軌道交通的止步不前

一號線已經(jīng)運(yùn)營了七年，七年間杭州經(jīng)歷了G20期間以及亞運(yùn)會前大規(guī)模的軌道交通建設(shè)，曾經(jīng)不少缺乏地鐵配套的地方已經(jīng)地鐵成網(wǎng)，軌道交通四通八達(dá)。作為首批享受地鐵配套的區(qū)域，偌大的臨平僅靠一號線（未來的9號線）已經(jīng)獨(dú)木難支。

目前杭州地鐵的4號線與5號線都已經(jīng)部分開通，3號線卻因?yàn)榉N種歷史原因要等等到21年才能運(yùn)營。被臨平人寄予厚望的3號線延伸工程更是遲遲難以落定，地鐵成網(wǎng)依舊遙遙無期。過去引以為傲的地鐵優(yōu)勢，轉(zhuǎn)眼成了劣勢。

4、人才的缺失

下沙大學(xué)城是年輕人的樂園，未來科技城是科創(chuàng)人員的天堂，而臨平的人才引進(jìn)卻由于產(chǎn)業(yè)的匱乏而舉步維艱。就連運(yùn)河鎮(zhèn)人民翹首以盼的浙江理工大學(xué)時(shí)尚學(xué)院引進(jìn)計(jì)劃也是一波三折并不順利。

前一陣一位有幸搖中翁梅藝尚府的購房者，在項(xiàng)目周邊考察一圈之后吃驚的對房叔說：“沒想到在杭州還有這樣的地方：光膀的大爺，席地而坐乘涼的大媽，騎著電動(dòng)車橫沖直撞的年輕小伙，完全城鄉(xiāng)結(jié)合部的既視感??！”。

據(jù)臨平山北的購房者反饋，萬寶城肯德基門外的就餐區(qū)域，似乎也永遠(yuǎn)都是周邊大爺大媽的天下。

5、房企的忽視

在很長一段時(shí)間內(nèi)，臨平都沒有得到品質(zhì)房企的青睞，無論是本土企業(yè)濱江，還是外來大鱷萬科、融創(chuàng)都對臨平不怎么感冒。以目前重倉蕭山市北的濱江為例，在整個(gè)杭州東北一帶都鮮有產(chǎn)品。

大牌房企的缺失，也導(dǎo)致了臨平一帶不少樓盤的觀感不佳，絕大多數(shù)住宅樓盤的外立面都是真石漆甚至是廉價(jià)的涂料，鮮有石材干掛與金屬鋁板的影子。偌大的臨平，僅靠綠城玉園，康城一品等項(xiàng)目維持最后的尊嚴(yán)。

6、缺乏大腿

五年前的老余杭、南湖一帶，因?yàn)榻缑骊惻f，配套不足而深受“鄙視”。而如今，老余杭轉(zhuǎn)身一變成了未來科技城2.0，房價(jià)也大有蓋過臨平的趨勢。就連曾經(jīng)在坊間被不少人稱為“萬人坑”的閑林，也因?yàn)榘狭宋磥砜萍汲堑拇笸龋績r(jià)直逼臨平。

反觀被稱為庫存重災(zāi)區(qū)的臨平樓市，卻始終不溫不火。雪上加霜的是，同樣急需大腿的臨平，環(huán)顧一下周邊翁梅、喬司、星橋、超山這一群難兄難弟，才發(fā)現(xiàn)原來自己就是杭州東北一帶最粗的大腿。

三、蕭山大江東和余杭臨平相比哪個(gè)版塊會更適合投資一些？

首先說一下這兩個(gè)板塊的定位，蕭山大江東原先是杭州重工業(yè)園區(qū)的集中地，許多有污染的一些產(chǎn)業(yè)和工業(yè)是在這邊集中的，但是目前大江東的大部分地塊都是拆遷了，越來越多的開發(fā)商在此拿地，基礎(chǔ)設(shè)施配套以及一些商場都在建設(shè)當(dāng)中，所以未來的發(fā)展?jié)摿κ呛艽蟮?；余杭早期是余杭是，后來才是撤市立區(qū)的，臨平原來就是余杭的市政府所在的位置，所以臨平的配套規(guī)劃是相對比較飽和的因而在這兩者之間我會更傾向于推薦余杭臨平板塊的房子。

四、杭州，臨平山北以后有發(fā)展前途嗎？

你可以了解下地鐵九號線，在萬寶城有站點(diǎn)，現(xiàn)在秋石高架和東湖高架的延伸段在建，可以直接從臨平山北上高架去市區(qū)，開車不堵的話20分鐘，我現(xiàn)在開車去濱江上班不堵車最快32分鐘，上面兩個(gè)2019年完成，地鐵政府已經(jīng)像國家申請了，前兩個(gè)月在勘測地底，應(yīng)該不會有問題。不過你也別希望房價(jià)能和未來科技城或?yàn)I江比，但是現(xiàn)在買不會虧本就是了，現(xiàn)在的價(jià)格還沒2010年高呢。還有個(gè)法拉利主題公園落戶余杭，我估計(jì)不會落戶科技城那邊，首先地已經(jīng)被馬云買光了，第二個(gè)科技城發(fā)展高薪產(chǎn)業(yè)，而臨平山北有塘溪和超山，有很大一塊空地，很有可能就放在那里，畢竟臨平靠著長江三角洲，上海江蘇都從臨平入杭州。而余杭西邊靠著安徽，想想也不太可能放那邊。不知道你買的是不是二手房，聽說金都夏宮賣14000啊，有點(diǎn)貴，當(dāng)初也不過就賣8000。如果你買的二手房，就放心吧沒漲多少，我是8月份在我家附近又買了一套，贊成香頌的，大戶最后一套，打完折107萬送一個(gè)車位，差不多100萬127平，算下來7800我看現(xiàn)在二手也就10000不到漲了一千多，不過贊成香頌可惜一手房已經(jīng)沒了。我現(xiàn)在住的房子準(zhǔn)備給我爸媽，我很喜歡臨平還有臨平山北，不堵車，人也不算多，看病去臨平一院臨平五院開車10分鐘，購物開車去物美10分鐘，年底萬寶城開業(yè)，買百貨看電影娛樂不用去臨平了，我家到萬寶城走路五分鐘。學(xué)校育才小學(xué)，樹蘭中學(xué)都挺好的。說了這么多，我只想告訴你，臨平山北適合居住，不要抱著投資買就行了。畢竟這里房價(jià)在杭州算太便宜了。不過說實(shí)話，接下來房價(jià)我看好漲，因?yàn)橹坝嗪紖^(qū)政府大量廉價(jià)賣臨平山北土地，綠城拿地才500一平。。。導(dǎo)致山北開發(fā)商太多，樓盤太多，惡性競爭，價(jià)格之前一直不高。不過現(xiàn)在說實(shí)話，除了金都夏宮，山北已經(jīng)沒有新樓盤了。g20金都夏宮也賣完了，接下來就只有二手房了。房源就那么多，價(jià)格又是杭州算低的離譜的，交通上學(xué)也還算過得去，接下來你懂的。還有個(gè)最后提醒你下，別買金都夏宮和東廈東港的房子，金都夏宮我搞不清楚為什么他賣那么貴，東廈東港首先是小開發(fā)商，中間停工了一年多，據(jù)說沒錢了，可想房屋質(zhì)量，這兩個(gè)小區(qū)不屬于學(xué)區(qū)房，小孩不能去育才小學(xué)上學(xué)，只能去小林上學(xué)，那邊很差的，當(dāng)然東廈東港價(jià)格還是比較優(yōu)惠的，二手房我那天去中介看了下基本要比周圍便宜兩千多。贊成香頌，綠城藍(lán)庭，藍(lán)庭小日子還有金帝海珀都屬于學(xué)區(qū)房的，目前就這幾個(gè)小區(qū)屬于育才幼兒園和育才小學(xué)總部的一表生。

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