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杭州餐飲店面出租轉讓（杭州餐飲店面出租轉讓信息）
發(fā)布時間：2023-03-22 01:20:12
稿源：
創(chuàng)意嶺 閱讀：
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大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州餐飲店面出租轉讓的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
一、店面轉讓都需要辦理什么手續(xù)？
1、首先簽定轉讓協議（合同）。
2、稅務登記證（到國稅、地稅辦理變更手續(xù)）
3、營業(yè)執(zhí)照（到工商局辦理變更手續(xù)）。
4、營業(yè)所需的其它證件（到相關職能部門辦理）。
5、房屋租賃協議（約甲方、房東共同簽訂）。
6、盤完庫以后，你給甲方出具一個收據。然后你付款，付完款以后讓甲方給你一個收據。
7、授予甲方特許經營的一些合同，如與繼承，就約上甲方與供貨商協商，與供方商簽定合同。
擴展資料：
合同簽訂：
門面轉讓合同指甲乙兩方在門面在轉讓時簽訂的門面歸屬權的協議。一般這份合同會劃分好雙方權責問題。門面交接時，甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》范圍內一切設施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。
辦理門面交接手續(xù)時，由甲、乙、丙三方共同進行現場驗收，按《轉讓財物交接清單》點驗、接收有關財物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應共同簽署《轉讓財物交接清單》，在丙方現場監(jiān)督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經交付，轉讓門面即告驗收、交付完畢。
特別注意：轉讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權拒絕交接，甲方應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。并將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔逾期交付的違約責任。
參考資料來源：百度百科-門面轉讓
二、店鋪轉讓與出租的區(qū)別
①意思不同
店面出租或稱商鋪出租是將門面使用權經過合法途徑交與個人、團體或單位使用，從中收取租金的行為方式，門面出租不涉及到門面產權的轉移。
店面轉讓是指以正當的方法，通過合法途徑，將門面出租或出售給別人。以個人，團隊的形式來獲取經濟利益的方式，店面轉讓一般都會含押金在里面。
②權限的區(qū)別
轉讓必須經發(fā)包方同意，出租不用。
③承包關系的區(qū)別
轉讓后原總承包關系中止，出租后總承包關系恒定。轉讓后，轉讓方的土地總承包經營權部分或全部滅失，出租則之后擁有土地總承包經營權。
④費用區(qū)別
轉讓的費用一般是一次性的，與土地被接管基本一樣，出租的租賃費可以按年限和出租價格一次性付清，也可以每年繳納。
擴展資料
依法律規(guī)定，轉租其實涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉租”和“承租權轉讓”，依法律規(guī)定，“轉租”是指上手租賃關系不解除，本手在此建立租賃關系，而“承租權轉讓”是指上手租賃關系，新承租人直接替代原承租人與出租人（業(yè)主）建立租賃關系。注意事項如下：
①轉租必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重簽新租賃合同，也需要征得出租人同意。
②原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不屬于法定承租人應承擔費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當時協商同意的，亦會受到法律保護。
建議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批次與轉租或承租權轉讓錯作環(huán)節(jié)結合起來支付，以此降低資金風險，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。
三、請問接手轉讓店鋪需要哪些手續(xù)，要注意什么？
1.確定轉手者是房東還是租賃者。如果是房東，要請房東拿出有效的產權證，根據產權證，對房屋的建筑面積、結構等情況進行檢查。
2.檢查是否曾經存在違法違紀記錄。親自到工商管理部門、稅務部門了解工商管理費、應繳納稅款是否繳納完畢，有否罰款。
3.是否與前員工有經濟糾紛。
四、接手轉讓店鋪應注意些什么
1.確定轉手者是房東還是租賃者。如果是房東，要請房東拿出有效的產權證，根據產權證，對房屋的建筑面積、結構等情況進行檢查。
2.檢查是否曾經存在違法違紀記錄。親自到工商管理部門、稅務部門了解工商管理費、應繳納稅款是否繳納完畢，有否罰款。
3.是否與前員工有經濟糾紛。
以上就是關于杭州餐飲店面出租轉讓相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內容。
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