大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于天津二手房裝修價(jià)格的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、天津二手房過(guò)戶費(fèi)用有哪些

• 2、天津二手房交易稅費(fèi)都有哪些?

• 3、天津二手房過(guò)戶稅費(fèi)有哪些

• 4、天津二手房買賣流程和稅費(fèi)簡(jiǎn)介

一、天津二手房過(guò)戶費(fèi)用有哪些

二手房交易繳納的稅費(fèi)比較多，具體包括哪些呢?下面小編就為大家介紹下天津二手房過(guò)戶費(fèi)，隨小編一起來(lái)了解下吧!

天津二手房過(guò)戶費(fèi)用有哪些?

1、營(yíng)業(yè)稅按5.6%征收，如果房產(chǎn)證滿兩年且為普通住房，可免繳營(yíng)業(yè)稅;2、個(gè)人所得稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為1%，非普通住宅繳納1.5%，滿兩年以上且為普通自住房，可免征個(gè)人所得稅;3、土地稅按總房?jī)r(jià)的1%繳納，滿五年以上可免繳;4、交易手續(xù)費(fèi)按6元/平方米繳納;5、登記費(fèi)為80元。

天津買房注意事項(xiàng)有哪些?

1、避免定金陷阱

很多開(kāi)發(fā)商在買房的時(shí)候，會(huì)打著交多少定金享多少優(yōu)惠的活動(dòng)廣告。這里就特別要注意定金和訂金的區(qū)別了，兩種意思雖然很相近，但是差別很多，所以購(gòu)房之前需要先了解下這兩種定金的意思，避免陷入定金全套;有些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)退還，但有些開(kāi)發(fā)商會(huì)有各種理由不退。

2、看五證

天津買房要注意看開(kāi)發(fā)商的五證，開(kāi)發(fā)商要有這五證才能建造和銷售房屋，沒(méi)有五證的房屋最好不要購(gòu)買，否則房產(chǎn)證能否辦理都是未知數(shù);五證包括《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》。

3、看房屋面積

購(gòu)買現(xiàn)房最好是拿毛坯房做參考，雖然有樣板房，但是樣板房參考不準(zhǔn)，很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)將樣板房裝修比較寬敞，讓人看不出其實(shí)際房屋面積，所以最好選擇毛坯房做參考。

4、查看開(kāi)發(fā)商口碑

購(gòu)買房子也要看開(kāi)發(fā)商的口碑，可到網(wǎng)站上搜索下中意樓盤以及開(kāi)發(fā)商是否存在負(fù)面的帖子，避免購(gòu)買到黑心開(kāi)發(fā)商的房子。

小編總結(jié)：以上就是關(guān)于天津二手房過(guò)戶費(fèi)用有哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。

二、天津二手房交易稅費(fèi)都有哪些?

在買房過(guò)程中，由于置業(yè)者不清楚購(gòu)買二手房具體應(yīng)該繳納哪些稅費(fèi)，所以在買房時(shí)會(huì)出現(xiàn)預(yù)算不足的尷尬境地。下面小編將介紹天津二手房交易稅費(fèi)都有哪些以及產(chǎn)生的稅費(fèi)問(wèn)題。

二手房稅費(fèi)是指在二手房交易中涉及的所有費(fèi)用，分為稅和費(fèi)：

(1)稅

契稅：通住宅稅率1.5%，非普通住宅稅率3%(個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%)

印花稅：個(gè)人購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅

營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%; 2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%; 3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

個(gè)人所得稅(賣方繳納)：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。 對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓2年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人(時(shí)間以新房房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn))，其繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。

具體辦法為：個(gè)人重新購(gòu)房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請(qǐng)全額退還原來(lái)繳納的個(gè)人所得稅，購(gòu)房金額小于原自有住房銷售額時(shí)，按照現(xiàn)購(gòu)房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請(qǐng)同比例退稅。 規(guī)定“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅”

土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅

(2)費(fèi)

綜合服務(wù)費(fèi)：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/戶;非住宅550元/戶

土地登記費(fèi)：35元/套

交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.3%

土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

工本費(fèi)：38元

測(cè)繪費(fèi)：建筑面積*1.36元

調(diào)檔費(fèi)：20元 (個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收)

天津二手房交易流程

(1)看房

買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，小區(qū)環(huán)境、價(jià)格水平、是否有議價(jià)空間、是否存在拆改、是否帶租約、是否帶抵押、配套設(shè)施是否齊備和完好。

(2)議價(jià)

買方必須要求賣方出示合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件、是否有共有權(quán)人，以此來(lái)確定賣方是否對(duì)該房屋享有有處分權(quán)。這是議價(jià)的基礎(chǔ)，必須搞清楚談判的對(duì)象。找準(zhǔn)目標(biāo)雙方方才協(xié)商交易價(jià)格。

(3)簽訂二手房屋買賣協(xié)議

賣方提供了二手房屋相關(guān)的合法證件，買賣雙方簽訂二手房屋買賣合同(或聯(lián)系“天津代辦網(wǎng)”簽訂房屋居間協(xié)議)。買賣雙方就房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、定金交付金額時(shí)間、交房時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)由誰(shuí)支付、戶口遷移時(shí)間、賣方是否同意并配合辦理買房貸款、違約構(gòu)成、違約賠付等等相關(guān)事項(xiàng)經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)后，買方可以向賣方繳納定金并在協(xié)議書(shū)上簽字。

(4)到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局的產(chǎn)權(quán)交易大廳簽訂《天津房產(chǎn)買賣協(xié)議》

天津二手房買賣雙方同時(shí)去房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局的產(chǎn)權(quán)交易大廳遞件，攜帶房產(chǎn)證、身份證等等，天津各區(qū)產(chǎn)權(quán)交易大廳要求有所不同，例如武清區(qū)要求買方需要提供“個(gè)人征信報(bào)告”，到人民銀行查詢，北辰要求婚姻狀況證明文件，河北區(qū)要求預(yù)約。

(5)房款進(jìn)資金監(jiān)管中心

一次性付款，簽訂《天津房產(chǎn)買賣協(xié)議》當(dāng)天即可將房款存入資金監(jiān)管中心、交納相關(guān)稅費(fèi)并申請(qǐng)過(guò)戶，有的區(qū)在簽訂《天津房產(chǎn)買賣協(xié)議》當(dāng)天不能將房款存入資金監(jiān)管中心、交納相關(guān)稅費(fèi)并申請(qǐng)過(guò)戶。這是另一個(gè)差異點(diǎn)。

貸款購(gòu)房，簽訂《天津房產(chǎn)買賣協(xié)議》后按貸款銀行要求將購(gòu)房首付款存入資金監(jiān)管中心，等待銀行批復(fù)貸款。

(6)繳納相關(guān)稅費(fèi)并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，俗稱過(guò)戶

一次性付款交易，攜帶付款資金監(jiān)管的憑證、已交的各項(xiàng)稅費(fèi)的發(fā)票和賣方一起向房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局的產(chǎn)權(quán)交易大廳提交轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提交轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，繳費(fèi)憑證，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市買賣交易條件的天津二手房屋準(zhǔn)予辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議、有瑕疵或被查封則不予辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

貸款購(gòu)房的，聽(tīng)貸款銀行通知何時(shí)辦理過(guò)戶，除買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)并攜帶上述材料外，貸款銀行需要提供貸款合同并配合辦理過(guò)戶手續(xù)以及他項(xiàng)權(quán)登記手續(xù)。

過(guò)戶完畢時(shí)房管局向買方出具領(lǐng)件通知(領(lǐng)房本時(shí)所需的憑證)

(7)買方領(lǐng)的房本、賣方收到房款，按約定交接房屋。

以上就是小編為您介紹的天津二手房交易稅費(fèi)，希望能夠幫助到您。更多關(guān)于天津二手房交易稅費(fèi)的相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注土巴兔裝修網(wǎng)。

三、天津二手房過(guò)戶稅費(fèi)有哪些

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如今更多人喜歡購(gòu)買二手房，因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下，購(gòu)買新房的話，給自己生活帶來(lái)很大壓力。那么，下面小編為大家分享天津二手房過(guò)戶稅費(fèi)有哪些，以及二手房交易注意事項(xiàng)。

一、天津二手房過(guò)戶稅費(fèi)有哪些

天津二手房過(guò)戶稅費(fèi)如下：

1、契稅：按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅。

2、營(yíng)業(yè)稅：繳納總房?jī)r(jià)的5.6%。

3、個(gè)稅：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

4、印花稅：印花稅的稅率是0.05%。

5、土地增值稅：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

6、登記費(fèi)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元。

二、二手房交易注意事項(xiàng)

1、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是對(duì)房主的違約證明，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，對(duì)購(gòu)房者是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能有房產(chǎn)證，然而把房子拿去抵押或轉(zhuǎn)賣，就算現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣，一定要選擇有房產(chǎn)證的房子購(gòu)買。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

元的房子有多個(gè)共有人，購(gòu)房者應(yīng)該與所有共有人簽訂房屋買賣合同。如果只有部分共有人簽訂合同，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)所有共有人同意的情況下，都是屬于無(wú)效的。

3、交易房屋是否在租

有的二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，有物上負(fù)擔(dān)，還被別人租賃。如果購(gòu)房者只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，購(gòu)房者不能及時(shí)入住，或者是使用房產(chǎn)，這種現(xiàn)象在我們生活中很常見(jiàn)，所有購(gòu)買前一定要了解清楚，避免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

文章總結(jié)：以上就是小編為大家分享的天津二手房過(guò)戶稅費(fèi)有哪些，以及二手房交易注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望能給到大家有所幫助。在購(gòu)買二手房時(shí)，要看手續(xù)是否齊全，房屋產(chǎn)權(quán)是否明確等。

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四、天津二手房買賣流程和稅費(fèi)簡(jiǎn)介

隨著社會(huì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，農(nóng)村人口外出打工的人員也越來(lái)越多，因此城市的流動(dòng)人口數(shù)量增加的也非常迅速。有了人口數(shù)量作為基數(shù)，購(gòu)買房屋定居在城市的人員也越來(lái)越多。然而新的房子一般都離市中心比較遠(yuǎn)，也有不少人會(huì)選擇購(gòu)買二手房后在重新裝修。別的不再過(guò)多贅述，下面由小編給大家詳細(xì)介紹天津二手房買賣流程和稅費(fèi)簡(jiǎn)介的相關(guān)信息

天津二手房買賣流程

1、查詢二手房信息。

二手房信息的查詢，許多人現(xiàn)在可能基于網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行查詢和了解，一般都是確定選擇的區(qū)域，看該區(qū)域是否有合適的小區(qū)。此外沒(méi)還有人可能是找中介了解當(dāng)前出售的二手房信息。其實(shí)兩種方式，基本上都是中介發(fā)布的，只不過(guò)獲取的方式不同。

2、實(shí)地看房。

通過(guò)信息了解，你可能看中了某一房子，這時(shí)候就要聯(lián)系賣方或中介了。要到房屋所在小區(qū)和房子內(nèi)部具體查看環(huán)境、面積、戶型等信息的實(shí)際情況。

3、確定意愿、簽訂購(gòu)房合同和交押金。

經(jīng)過(guò)多次的看房，你可能確定了要買哪個(gè)房子。確定購(gòu)房意愿后，這時(shí)候就要聯(lián)系賣方或中介確定房屋的價(jià)格、押金多少、交房日期以及其他需要約定的事項(xiàng)。此時(shí)的房屋購(gòu)買合同只是初步的約定。

4、二手房評(píng)估、準(zhǔn)備首付款和辦理相關(guān)手續(xù)。

簽訂購(gòu)買合同后，開(kāi)始二手房評(píng)估環(huán)節(jié)。房屋評(píng)估過(guò)程中也是你準(zhǔn)備首付款的過(guò)程，然后按照房管局要求或中介告知您的材料準(zhǔn)備要求，準(zhǔn)備好雙方的辦理材料到房管登記中心辦理手續(xù)，這時(shí)候其實(shí)主要是打印權(quán)威的房屋購(gòu)買協(xié)議。

　　5、辦理貸款和交付購(gòu)房首付款。

協(xié)議打印完畢后，就要到銀行辦理公積金(商業(yè))貸款了，需要填寫(xiě)一系列材料，同時(shí)，還要向房管中心資金監(jiān)管賬戶存入首付房款。之后就回去等著擔(dān)保公司通知您進(jìn)行房屋過(guò)戶了。

6、辦理過(guò)戶手續(xù)并交給賣方房屋差價(jià)。

當(dāng)貸款審批下來(lái)，有人通知您過(guò)戶時(shí)就可以到登記中心辦理過(guò)戶了。辦理過(guò)戶手續(xù)前，應(yīng)讓賣方將買賣的房屋各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清。房屋差價(jià)主要是實(shí)際成交價(jià)和二手房評(píng)估價(jià)的差額，應(yīng)當(dāng)將這部分錢也交給賣方。

　　7、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

過(guò)戶手續(xù)完畢后，等待一段時(shí)間，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。房子就真正屬于您了。

天津二手房買賣稅費(fèi)簡(jiǎn)介

　　1、個(gè)人所得稅

支付方：賣方。

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%或差額×20%

免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過(guò)5年且是家庭唯一住房。

2、契稅

支付方：買方。

征收標(biāo)準(zhǔn)：

①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。

免征情況：無(wú)

3、營(yíng)業(yè)稅

支付方：賣方。

征收標(biāo)準(zhǔn)：

①房產(chǎn)證未滿2年，營(yíng)業(yè)稅為房款的5.6%。

②房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。

4、印花稅

支付方：買賣雙方。

計(jì)算方法：印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05%

征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。

免征情況：個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。

5、土地增值稅

計(jì)算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。

征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異)

免征情況：個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

　　6、登記費(fèi)

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費(fèi));非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

上文中我們對(duì)天津二手房買賣流程和稅費(fèi)簡(jiǎn)介的相關(guān)信息，進(jìn)行了比較全面的介紹。通過(guò)上文我們大致可以了解到天津二手房買賣的大致流程和買賣雙方需要交納的稅費(fèi)。二手房的買賣也要遵循國(guó)家的政策方針，所以二手房的交易一般都會(huì)交納一部分稅費(fèi)。然而隨著城市的發(fā)展，二手房的交易也越來(lái)越多，如今一般都有二手市場(chǎng)和專門的中介從事二手房的交易。

以上就是關(guān)于天津二手房裝修價(jià)格相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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