大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于融創(chuàng)營(yíng)銷中心景觀設(shè)計(jì)的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、融創(chuàng)中心周邊有哪些配套？

• 2、融創(chuàng)山河大觀是精裝修嗎?

• 3、融創(chuàng)房地產(chǎn)一般設(shè)計(jì)的小區(qū)大門是怎么樣的

• 4、上海融創(chuàng)濱江壹號(hào)院具體信息？

一、融創(chuàng)中心周邊有哪些配套？

      首先，天津發(fā)展最快以及目前配套最成熟的三個(gè)區(qū)域，即南開(kāi)，和平，河西。根據(jù)2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，南開(kāi)的成交單價(jià)位列天津第一。

      從配套上來(lái)看，南開(kāi)區(qū)具備三個(gè)富人區(qū)資源，及老城廂，奧體中心，華苑等三個(gè)區(qū)域。富人區(qū)奠定了一個(gè)區(qū)域的人文基礎(chǔ)。融創(chuàng)中心項(xiàng)目橫跨中環(huán)線至快速路，東側(cè)緊鄰天南大和鞍山西道科貿(mào)街，無(wú)疑可以媲美北京的清華北大中關(guān)村。南開(kāi)區(qū)的本科覆蓋率占天津市33%，天津的8位院士南開(kāi)占到6位，再一次證明南開(kāi)區(qū)是人文優(yōu)質(zhì)區(qū)域。另外近幾年市政府重點(diǎn)工程侯臺(tái)濕地公園風(fēng)景區(qū)落戶南開(kāi)位于項(xiàng)目西側(cè)，水系面積是水上公園的兩倍，此項(xiàng)目的落成加上之前南開(kāi)區(qū)獨(dú)有的水上風(fēng)景區(qū)和南翠屏風(fēng)景區(qū)使南開(kāi)整個(gè)區(qū)域成為一個(gè)天然大氧吧。當(dāng)年的梅江以濕地風(fēng)景文明，可惜城市配套一直不完善導(dǎo)致房?jī)r(jià)增速緩慢，和平區(qū)雖然高樓林立，自然景觀卻寥寥無(wú)幾，出行相對(duì)擁堵，幾乎無(wú)綠色生活可言，自然環(huán)境稍微差一些。并且醫(yī)療資源也及其豐富，項(xiàng)目毗鄰第一中心醫(yī)院，中醫(yī)一附屬，驅(qū)車10分鐘抵達(dá)總醫(yī)院，南開(kāi)醫(yī)院，中心婦產(chǎn)等三甲醫(yī)院。

      總結(jié)起來(lái)，南開(kāi)區(qū)相比較有豐富的教育資源、自然資源與相對(duì)不錯(cuò)的醫(yī)療資源，區(qū)域配套相對(duì)來(lái)說(shuō)比較成熟。

      天拖作為百億地王，總摘牌價(jià)格103.2億元，位列全國(guó)前三，天津第一，總占地1平方公里，相當(dāng)于1/10的和平區(qū)大小，也可以換算為116個(gè)足球場(chǎng)大小。中環(huán)線相當(dāng)于北京的二環(huán)線位置，2016的土地價(jià)格也一次次印證了天津2環(huán)稀缺的土地價(jià)值。比如制本廠住宅樓面價(jià)格41800元，距我項(xiàng)目3站地的雙峰道地塊土地價(jià)格更是達(dá)到了5.6萬(wàn)/平米，未來(lái)我項(xiàng)目旁的天拖二期土地價(jià)格也會(huì)非?？捎^。南開(kāi)區(qū)的土地溢價(jià)空間大，表明房?jī)r(jià)上漲空間比較多。

      融創(chuàng)深耕天津10年，開(kāi)發(fā)過(guò)很多標(biāo)桿型項(xiàng)目，如10年之前開(kāi)發(fā)的奧城，第一個(gè)實(shí)現(xiàn)人車分流，且背靠在賓水西路上的兩個(gè)高層，頂樓竟然出現(xiàn)了800平米頂樓帶泳池的設(shè)計(jì)，奧城當(dāng)年的*標(biāo)準(zhǔn)是6年以后津門津塔效仿的對(duì)象?？梢?jiàn)融創(chuàng)的理念是非常先進(jìn)的。海逸長(zhǎng)洲比富力津門湖每平米貴出了3000元，卻率先售罄，6期海逸王墅價(jià)值4000多萬(wàn)，到現(xiàn)在為止業(yè)主圈層依然是非富即貴，市場(chǎng)認(rèn)可度非常高。而2010年的單價(jià)地王府一號(hào)更是鬧中取靜，聚集了南開(kāi)區(qū)的高端精英，項(xiàng)目南院9個(gè)樓，北院5個(gè)樓，堪稱9,5之尊。體現(xiàn)了融創(chuàng)對(duì)風(fēng)水的講究。隨后開(kāi)發(fā)的海河大觀也成為河西的標(biāo)桿項(xiàng)目。在去年融創(chuàng)推出了又一個(gè)高端奇跡，復(fù)康路十一號(hào)項(xiàng)目，項(xiàng)目容積率1.0，80%綠化率，千萬(wàn)量級(jí)起，收藏級(jí)大宅，項(xiàng)目均價(jià)8萬(wàn)，150平米起，卻在短短8個(gè)月時(shí)間內(nèi)售罄?？偨Y(jié)起來(lái)，融創(chuàng)在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)理念，并且品質(zhì)和市場(chǎng)認(rèn)可度等方面是非常高，品牌效應(yīng)大。

      項(xiàng)目四至，東起紅旗路，在此條主路上我們規(guī)劃了兩個(gè)地鐵站點(diǎn)，其中6號(hào)線地鐵已經(jīng)試運(yùn)營(yíng)。并配有30多條公交線路。西至簡(jiǎn)陽(yáng)快速路，毗鄰侯臺(tái)濕地公寓，快速路環(huán)城一周僅需53分鐘。北至天拖北道，在此道路上政府也規(guī)劃了8號(hào)線地鐵，且天拖北道后期會(huì)作為科貿(mào)街延長(zhǎng)線連接到簡(jiǎn)陽(yáng)路?？偨Y(jié)起來(lái)，項(xiàng)目的交通非常發(fā)達(dá)。

      政府對(duì)于紅旗路段的資源支持，融創(chuàng)中心就守著紅旗路的中軸點(diǎn)。

      政府對(duì)于商業(yè)綜合體等寫(xiě)字樓市場(chǎng)的支持。

      從“十三五”南開(kāi)區(qū)規(guī)劃的政府規(guī)劃發(fā)展報(bào)告上指出，紅旗路是主要發(fā)展中軸線。結(jié)合東邊的高等教育資源，發(fā)展紅旗路移動(dòng)的片區(qū)。鼓勵(lì)小眾創(chuàng)業(yè)，科技發(fā)展，寫(xiě)字樓的打造。不難看出政策上對(duì)于融創(chuàng)中心是非常有利的，因?yàn)槿趧?chuàng)中心是紅旗路以東最大的商業(yè)綜合體，并且也是目前唯一的商業(yè)綜合體，也是最大開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品。融創(chuàng)建設(shè)5棟5A級(jí)寫(xiě)字樓，并且自持的廠房式商業(yè)街區(qū)，公園配套一應(yīng)俱全，可以推斷融創(chuàng)中心后期會(huì)是商務(wù)辦公的重點(diǎn)區(qū)域。

      整體來(lái)講，融創(chuàng)中心的產(chǎn)品價(jià)值如下：

      第一，位置。（2環(huán)與3環(huán)的對(duì)比。）

      第二，拿地價(jià)格，目前南開(kāi)的拿地情況，咸陽(yáng)路地塊2.4萬(wàn)，黃河道地塊4.9萬(wàn)，雙峰道地塊5.6萬(wàn)，制本廠地塊4.1萬(wàn)。整體的住宅價(jià)格拉開(kāi)的很高，并且都是階梯型拿地。但是新八大里這邊開(kāi)發(fā)商集中同時(shí)拿地，樓面價(jià)基本都是一致的，短期內(nèi)沒(méi)有土地供應(yīng)與新項(xiàng)目入市，所以帶動(dòng)不起房?jī)r(jià)。并且本身天拖地塊中還有兩塊地預(yù)計(jì)今年要放出，主題還是天防與融創(chuàng)會(huì)優(yōu)先拿地。

      第三，整個(gè)南開(kāi)區(qū)目前商業(yè)體只有大悅城，奧城基本為餐飲。缺少商業(yè)配套。天拖作為南開(kāi)區(qū)最大綜合體地塊，中間有廠房是商業(yè)體，體量比較大，添補(bǔ)南開(kāi)區(qū)西邊的商圈空缺。并且是政府欽點(diǎn)的旅游街區(qū)，人流量很大?？煞€(wěn)定出租并且租金較高。

      第四，地鐵上蓋項(xiàng)目，目前只有地鐵6號(hào)線，但是2020年預(yù)計(jì)會(huì)開(kāi)通8號(hào)線，整個(gè)地塊會(huì)有兩條地鐵經(jīng)過(guò)，產(chǎn)品保值性更強(qiáng)。

      第五：換乘線路更多，本身6號(hào)線連接2號(hào)線與三號(hào)線，加上8號(hào)線直接連接1號(hào)線，交通更加方便?？梢鞯娜肆髁亢芨?。

      第六：侯臺(tái)濕地公園，奧城公園體量的2倍，盈利性公園，整個(gè)西邊最大的公園。當(dāng)初水上公園開(kāi)通時(shí)房?jī)r(jià)上漲了5%~7%，并且二手房成交量上漲了30%。

      第七：南開(kāi)區(qū)135規(guī)劃當(dāng)中，重點(diǎn)發(fā)展紅旗路以西的寫(xiě)字樓，要打造億元寫(xiě)字樓。依靠本身的教育優(yōu)勢(shì)，大力推動(dòng)創(chuàng)業(yè)型公司與大學(xué)生創(chuàng)業(yè)，引進(jìn)500強(qiáng)企業(yè)。所以融創(chuàng)中心規(guī)劃有5棟5A級(jí)寫(xiě)字樓，加上本身的配套優(yōu)勢(shì)，地鐵，餐飲，購(gòu)物綜合一體的商務(wù)辦公條件應(yīng)有盡有。對(duì)于租金和常住需求量還是非常大的。

二、融創(chuàng)山河大觀是精裝修嗎?

融創(chuàng)山河大觀是精裝修。融創(chuàng)亳州在山河大觀營(yíng)銷中心開(kāi)展亳州唯一濱水運(yùn)動(dòng)公園設(shè)計(jì)方案發(fā)布105㎡精奢樣板間開(kāi)放活動(dòng)，邀引亳州行業(yè)大咖、高質(zhì)業(yè)主，共鑒一場(chǎng)迭新城市園居的華麗展映。

三、融創(chuàng)房地產(chǎn)一般設(shè)計(jì)的小區(qū)大門是怎么樣的

融創(chuàng)房地產(chǎn)一般設(shè)計(jì)的小區(qū)大門是有特色、內(nèi)涵、主題的。

小區(qū)大門首先辨識(shí)度強(qiáng)的高顏值是必須的，其次美要美得有特色，有內(nèi)涵、有自己的主題。入口作為示范區(qū)對(duì)外的第一印象點(diǎn)，需要第一時(shí)間抓住人的“眼球”。一個(gè)能夠吸引人們眼球的示范區(qū)入口，必須能夠聚氣，大氣，美觀、有昭示性。

四、上海融創(chuàng)濱江壹號(hào)院具體信息？

項(xiàng)目位于黃浦區(qū)黃埔濱江板塊，是上海有名的四大濱江板塊之一，集濱江豪宅、精品商業(yè)、高端辦公、酒店式公寓于一體，是融創(chuàng)在上海全力打造的一線濱江豪宅。

最大亮點(diǎn)：

1、地段：世博濱江板塊，與世界地標(biāo)文化遺產(chǎn)世博中國(guó)館為鄰。毗鄰城市繁華聚攏區(qū)，央企總部大樓、五國(guó)金磚銀行、5大頂級(jí)商圈拱衛(wèi)左右

2、園區(qū)：融創(chuàng)自持超五星級(jí)酒店和奢華園林，3萬(wàn)方五重園林景觀設(shè)計(jì)，超大泳池、多功能水中會(huì)客廳、多品種綠色水景植栽，3、產(chǎn)品：整體由國(guó)外設(shè)計(jì)師聯(lián)袂打造， 裝修全部國(guó)際一線品牌，衛(wèi)浴——?jiǎng)诜?廚用電器——德國(guó)美諾 櫥柜——諾布雷薩 ，更配有24小時(shí)業(yè)主獨(dú)享會(huì)所，設(shè)立SPA、健身區(qū)、紅酒吧等會(huì)所空間，一對(duì)一”的貼身管家服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，滿足精英人士對(duì)高端生活一切所需。

4、配套：商業(yè)——淮海中路商圈、新天地商圈、打浦橋商圈、綠地香港五里橋大型商辦；醫(yī)療——海市第九人民醫(yī)院、瑞金醫(yī)院；地鐵——距離軌交4號(hào)線、8號(hào)線西藏南路站約500米，地鐵13號(hào)線世博會(huì)博物館站上蓋；自駕——西藏南路隧道、內(nèi)環(huán)、南北高架、南浦大橋、盧浦大橋

不利因素： 1、 拿地時(shí)間過(guò)早，該地塊原由香港人打造，項(xiàng)目分為三期，一期是住宅和商辦，分區(qū)隔離管理，以小戶型為主，之后融創(chuàng)整體收購(gòu)接盤，二期開(kāi)始打造首改戶型，三期融創(chuàng)發(fā)力，打造全新精裝江景豪宅。

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