大家好！今天讓小編來大家介紹下關于惠州短租客棧景觀設計的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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文章目錄列表:

• 1、惠州都有哪些旅游景點

• 2、民宿“國標”有了，短租還會遠嗎

• 3、春節(jié)準備去陽朔旅游，朋友介紹說陽朔有家寒舍客棧不錯喔，大家有住過的嗎？給點建議哈～～謝謝??！

• 4、80 年代到現(xiàn)在的酒店發(fā)展

一、惠州都有哪些旅游景點

1南海度假村

南海度假村（原大亞灣游樂場），

2古田自然保護區(qū)

2A級景點

古田自然保護區(qū)位于惠東縣城東北25公里，被譽為“北回歸線”上的綠洲，生長著3萬多畝的原始次生林，森林覆蓋率達87.6％。大片的亞熱帶闊葉林中，生長著木沙欏、三尖杉、粘木、白木香等國家一級、二級保護植物。繁衍著水鹿、豹、白鷴等保護動物.旅游部門正擬組織開發(fā)古田自然保護區(qū)生態(tài)和探險游線.

門票：30元

開放時間：早8點到晚8點

地址：位于惠東縣城東北25公里

3、龍花洞響水河漂流

景區(qū)位于惠州市博羅縣響水鎮(zhèn),

屬珠三角邊緣地帶

4象頭山

象頭山景區(qū)位于博羅縣中南部的小金河旅游資源開發(fā)區(qū)，面積33平方公里。南至惠州市區(qū)18公里，與羅浮山相隔60公里。

5、惠州海濱溫泉

4A級景點

惠州海濱溫泉旅游度假區(qū)是一所按國家“AAAA”級景區(qū)、五星級酒店標準建造的，集旅游度假、商務會議、餐飲住宿、健身休閑、溫泉療養(yǎng)、中外貴賓接待為一體的綜合型大型度假區(qū)

6、龍門鐵泉旅游度假區(qū)

4A級景點

原名“龍門溫泉”，占地50萬平方米，建有亞洲最大的溫泉康樂中心，有“亞洲第一泉”之稱。露天溫泉池區(qū)占地12萬平方米

7、羅浮山

4A級景點

羅浮山是我國道教十大名山之一。史學家司馬遷把羅浮山比作“粵岳”，所以羅浮山素有“嶺南第一山”之美稱。它位于惠州博羅縣境內，

8

惠州西湖

4A級景點

惠州西湖是國家重點風景名勝區(qū)，位于廣東省惠州市中心區(qū)域；景區(qū)范圍

3．2平方公里，水域

1．46平方公里，

9

南昆山溫泉大觀園

4A級景點

南昆山溫泉大觀園位于廣東省惠州市龍門縣永漢鎮(zhèn)，是一家按國家4A級景區(qū)標準建造的綜合性旅游度假區(qū)，并擁有一家按國際五星級標準建造的旅游度假酒店。南昆山溫泉大觀園四面環(huán)山，空氣清新，與“北回歸線上的綠洲”南昆山相連成一條“日游南昆，夜沐溫泉”的生態(tài)旅游黃金線路。這里地處南昆山山腳，增龍公路旁，交通十分便利；距增城38公里、東莞70公里、廣州90公里、深圳120公里、惠州110公里。

10大甲島

大甲島位于大亞灣海域，是大亞灣第二大島。離澳頭港十海里，原稱大六甲，取六島相合之意，此處過往漁民多操潮汕話，因潮汕話中的“六”念成“辣”，于是習稱為辣甲島，遠離陸地，是一個風景優(yōu)美的生態(tài)島。

二、民宿“國標”有了，短租還會遠嗎

一、民宿是什么

民宿的概念出現(xiàn)至少可以追溯至半個世紀以前，一般認為現(xiàn)代民宿起源于西歐，英國西南部與中部人口較稀疏的農家，為了增加收入開始出現(xiàn)家庭式的招待，即最早期的民宿。在英國，它被叫做B&B(Bed and Breakfast);在日本它被叫做民宿みんしゅく;在中國臺灣，它被叫做民宿客棧。在臺灣、日本等地，對民宿的定義有嚴格的限定。狹義的民宿強調主人文化，強調類似“回到家”這樣一種溫馨感覺，認為民宿并不是一種主業(yè)，而是主人利用自有空閑房屋，提供給游客當?shù)匚幕c自然生態(tài)等鄉(xiāng)野體驗的場所，是不需要專業(yè)運營的。

對于民宿是什么的問題，在“民宿標準”這一文件中有明確的表述，“旅游民宿——利用當?shù)亻e置資源，民宿主人參與接待，為游客提供體驗當?shù)刈匀弧⑽幕c生產生活方式的小型住宿設施?！边@里，我們重點關注三個關鍵詞，民宿前的“旅游”二字、“民宿主人”、“住宿設施”。

首先，民宿應該是旅游語境下的民宿;

其次，民宿要有主人文化，但“民宿標準”中卻將民宿主人的含義擴展了，按照3.2款中的表述理解，主人不一定是農宅、房屋本身的主人，而是民宿業(yè)主或經營管理者，這一點對于下一階段鼓勵發(fā)展民宿的用意顯而易見，但就法條本身表述的“模棱兩可”則有些啼笑皆非;

第三點，該文件將民宿歸為一種住宿設施，但我認為這是不恰當?shù)?，民宿的產品屬性是與生俱來的。

筆者認為在現(xiàn)代商業(yè)化社會中出現(xiàn)并不斷演變的“民宿”，實際是一種擴大化的度假住宿產品，甚至可以近似理解為一定程度上“民宿化”了的精品酒店、旅館，它突破了民宿主這一先天限定，不局限于民宿主人自營、也不限于自有房屋，但保留了“回家、返鄉(xiāng)”這樣一種回歸的精神追求，筆者試圖探討的民宿是一種非標準化的度假住宿產品，這一點與“民宿標準”中的表述是基本一致的。

二、為什么民宿在近三年間快速興起

(1)五位一體頂層設計下的宏觀政策引導

國內民宿于2014至2015年間迅速興起，尤其在十八大以后，國家提出五位一體頂層戰(zhàn)略設計，把生態(tài)建設、鄉(xiāng)土文明的重要性提升到新的歷史高度。出自2013年12月《中央城鎮(zhèn)化工作會議》的會議文件的一句“看得見山、望得見水、記得住鄉(xiāng)愁”，幾乎精準的概況了民宿產品的全部精神內核，從目前的市場現(xiàn)狀看，最成功的民宿品牌有相當大的比例在鄉(xiāng)村，十三五開始國家從上至下尤其重視以創(chuàng)新手段引導鄉(xiāng)村發(fā)展，民宿作為鄉(xiāng)村記憶、鄉(xiāng)村情感、鄉(xiāng)村愿景的切實載體，恰逢其時。

(2)消費升級之后反向催生新的產品需求

目前，旅游度假為代表的服務性產業(yè)經過數(shù)十年的蓬勃發(fā)展，廣大中、上層社會群體的旅游消費習慣發(fā)生變化，逐漸拋棄星級酒店和低端農家樂這樣兩級產品，尋找不同的旅游體驗感受。這一現(xiàn)象尤其集中于一、二線城市的有閑中產階級群體，這些人生活條件優(yōu)越，希望通過輕旅游、微度假，在時間成本不高的前提下獲得精致的消費體驗，民宿就是這樣一種解決消費群體現(xiàn)實需求的產品，導致了以民宿或者主題精品酒店為代表的新型旅游度假產品迅速爆發(fā)。

(3)雙創(chuàng)語境下，以中、小型企業(yè)為代表的社會資本快速進入

非標住宿是一個市場空缺巨大的漏斗形行業(yè)，進入門檻低、口徑大、模式靈活，鄉(xiāng)村建設熱潮來臨，很多企業(yè)和資本開始關注，這是由資本的逐利性決定的。開發(fā)商在瞄準農村大量閑置房屋的同時，卻發(fā)現(xiàn)宅基地無法買賣，很多租賃改建型的民宿產品便在這樣的夾縫里迅速萌芽。在非標準住宿這樣一個細分行業(yè)中，大型企業(yè)轉型做深較為困難，所以很多互聯(lián)網企業(yè)、小型公司甚至創(chuàng)業(yè)公司很快占據(jù)市場，這些小體量的公司一般有很強的模式更新代謝能力，會客觀助推這個行業(yè)往良性方向發(fā)展完善。

(4)民宿的強品牌性決定了發(fā)展初期的產業(yè)爆發(fā)力

民宿熱潮之前，我國經歷了兩輪農村改造建設熱潮——新農村、美麗鄉(xiāng)村，但這兩輪當中突出的問題是重口號、輕內容，重單體、輕產業(yè)，鄉(xiāng)村發(fā)展缺乏經濟產業(yè)支撐。而想要邁出從空殼到產業(yè)這一步，品牌的重要性就顯現(xiàn)出來了，比如莫干山洋家樂風、比如浙江特色小鎮(zhèn)風、比如藝術家鄉(xiāng)建風。因為品牌是精神食糧，能把產業(yè)喂飽，給產品講故事，幫產品做內容。這樣一比較，老百姓自發(fā)做起來的經營門類多是品質極差的農家客棧、農家院餐飲，雖然在模式上這些農家樂和現(xiàn)如今的民宿并沒有顛覆性的差別，但是在本質上，精品民宿酒店對農家樂等產品形態(tài)做了精神層面的革新，通過軟、硬件的提升達成了產品理念與認知升級的目的。

三、民宿究竟能否被標準化評價?

一直以來主題精品酒店被認為是非標準住宿行業(yè)的代表業(yè)態(tài)，這一理解直到精品民宿出現(xiàn)后被不斷沖淡，然而關于非標住宿行業(yè)標準化這一命題的討論卻一直未曾停止。我們發(fā)現(xiàn)，在這次頒布的“民宿標準中”，首選對民宿評價的原則進行了五方面柔性限定，包括“生活美學、產品創(chuàng)新、地方文化、綠色環(huán)保、社區(qū)共生”，其次，評價要求和評級細則中，則主要對環(huán)境與建筑、設施、衛(wèi)生與服務、安全管理、特色幾個方面進行了表述。給人的一個直觀感覺是，要求比較寬泛、約束不太具體、表達有些含糊。但是，這也恰恰反映了對于民宿標準化規(guī)范這項工作的難度。對于這個問題，我有一些尚不成熟的想法，認為一項標準化文件至少應達到以下幾個目的，把幾個關鍵的問題說清楚：

(1) 民宿的準確定位，包含對民宿做標準化限定的立意，或出發(fā)點(主旨);

(2) 客房數(shù)目上限設置14間的可行性論證;

(3) 景觀與建筑的配比;

(4) 管理團隊人員配比;

(5) 民宿與酒店類項目的區(qū)分;

(6) “旅游民宿”的旅游屬性體現(xiàn)在哪些方面。

四、標準頒布之后，民宿將何去何從?

拋開“民宿標準”文件中尚不完備的表達，單就國家層面首次以官方文件的形式對民宿行業(yè)進行了規(guī)范化定義和要求這一事件本身，勢必將對民宿行業(yè)的發(fā)展產生顛覆性影響。

(1)市場熱度會不斷升溫，駛入紅海后的民宿利潤空間將不復存在

國家從上到下對于鄉(xiāng)村建設、民宿產業(yè)的熱度持續(xù)升溫，從經濟學角度講供過于求的情況會很快出現(xiàn)，但殘酷的市場競爭不但不會降低經營成本，反而由于民宿本身的產品特殊性以及越來越多非專業(yè)運營團隊的介入，會對這一行業(yè)的成本控制能力提出更高的要求。

與標準化的酒店項目類似，除了投資成本，單體民宿項目的成本主要來自運營層面的人工、物耗、能耗三大方面，粗算的話，這三項大致占去了營收的一半，此外還有物業(yè)租金(浮動較大，在一、二線城市甚至可以高達20%以上)、維護維修費用和日常消耗等。同時，不可回避的是，民宿項目為了提升入住率因而親密擁抱OTA平臺之后拱手交出的10%-15%左右的傭金，這在民宿本已狹窄的利潤空間里又是一擊。對渠道的過分依賴，同時又不能很好拓寬自身的盈利視野、增加二銷或產品附加值，民宿行業(yè)在駛入紅海之后，首先在成本端將面臨利潤空間近乎完全被擠占的窘境。

(2)監(jiān)管收緊之后準入門檻提高

即便利潤空間狹小，但因為在風口之上，仍有試圖短期攫利者絡繹不絕的步入民宿的金字塔陷阱，而忽視了這一盈利模式本身的階段性和政策風險，全國熱炒背景下產品的打磨與建構周期被極大壓縮，能否在很短的周期里一步登天是很現(xiàn)實的問題。對于政策風險，最典型的一個想象空間是對金宿、銀宿的進一步細分，同時配合獎勵、處罰措施的嚴格執(zhí)行。類似近年北京把京牌以外共享汽車和黑車一刀切掉的做法，話語權回歸政府似乎是野蠻生長之后不可回避的必然階段。

(3)適應更多商業(yè)場景的標準細則會不斷推出，對民宿產品的專業(yè)性要求不斷提高

按照“民宿標準”文件的理解，民宿并不是一個非營利性的情懷作品，國家儼然已經將其當做一種可以撬動地方經濟發(fā)展的特色產業(yè)門類，這就對于民宿在不同商業(yè)場景中的應用提出了更高要求。

以近幾年伴隨民宿發(fā)展迅速受到熱捧的民宿股權眾籌為例，在這一細分行業(yè)中，非專業(yè)人士往往關注點集中于項目的內容本身，而忽視了項目背后反映的商業(yè)潛力。從本質上講，民宿的眾籌與其他類型產品的眾籌并沒有太大差別，屬于一種小眾的投資選擇行為。而在這種投資發(fā)生之前，首先要做的一項專業(yè)工作就是對民宿項目進行估值評定，看一個項目是否有投資價值、未來的增長潛力，從而判斷投資風險與獲益水平。不過，民宿估值是個大命題，涉及與項目相關的方方面面，比如交通區(qū)位、占地規(guī)模、建筑面積、客房數(shù)量、房價、裝修投資、運營情況(入住率、利潤率、成本率等)、投資回收預測、品牌增值預期、管理團隊價值等。這里的每一項幾乎都可以獨立為一門科學，所以民宿看似簡單，其背后的跨界專業(yè)性要求卻在伴隨行業(yè)發(fā)展不斷攀高。

三、春節(jié)準備去陽朔旅游，朋友介紹說陽朔有家寒舍客棧不錯喔，大家有住過的嗎？給點建議哈～～謝謝！！

您好！歡迎您來陽朔。寒舍是2012年10月新開的，走的是黑白的簡約風格，床品都是廠家訂制的，有冷暖空調和地暖喔，特別在冬天。一樓的大廳休閑舒適，你可以在這里聽聽音樂，看看書，歡迎過來入住喔：）

四、80 年代到現(xiàn)在的酒店發(fā)展

來一個惠州地區(qū)的,希望對你有幫助.

改革開放30年，酒店行業(yè)不斷地見證著城市變化和人民生活水平的提高。如今，三十年前僅有的幾間簡陋的招待所已成一批豪華高星級酒店群，三十年前負責端茶送水、打掃照料旅館的十來個人變?yōu)榱司哂信c世界接軌先進管理經驗的專業(yè)團隊，三十年前排隊才能在酒店訂上一個位子到現(xiàn)在網上訂票、電話定位的方便快捷。

1978—1988年：

行業(yè)蹣跚前行，抬眼望盡天涯路

1978年之前，惠州市區(qū)只有惠陽地區(qū)招待一所、二所及工農兵飯店、西湖飯店、東興酒家、東江旅店、惠州大廈可供食宿，床位不到1000。一位在惠州土生土長的王先生追憶說，當年的招待所都是政府部門的人在出差時開了介紹信后才能入住，設施也很簡陋。1979年11月惠州市首家中外合作酒店——孤山賓館開業(yè)，主要接待港澳同胞和海僑。80年代中后期，有惠州賓館、西湖大酒店、湯泉酒店、惠東華僑賓館等相繼開業(yè)，到1988年惠州市的旅游賓館有15家。據(jù)網上的一位老惠州介紹說，西湖賓館是惠州較早開辦的中外合資酒店，而據(jù)說香港老板開初不在乎賺錢不賺錢，沒想到西湖賓館出乎意料地成功，一度成為惠州宴請的最佳酒店之一，在此宴請才能顯示出雙方的身份和檔次。我認為其成功在于香港管理和香港廚師加上美麗的環(huán)境。西湖賓館的西餐廳，是當時惠州最好的西餐廳，而且在惠州至今我還沒有遇到過比這正規(guī)、好吃、讓人吃完還計劃著什么時候再來的西餐廳。說正規(guī)，當然是指香港廚師主理的時期，現(xiàn)在已經很久沒去，不好評說。當年留給我的最大的回憶還是桃花溪酒店的自助餐，38元一位，還算可以。不明白它為什么會開不下去，當年看它是紅紅火火的，有一段時間幾乎成為郵電局的飯?zhí)?。至于當時如金華賓館、銀華賓館等也都逐漸消失了。只是為惠州市政府對外接待外賓的惠州賓館，從最初的招待所到1985年的正式掛牌營業(yè)到2003年評為四星級酒店，一直發(fā)展變化著，似乎也成為惠州酒店發(fā)展的一個縮影。

圖片代表：

惠州賓館：如果說見證了惠州酒店行業(yè)改革開放30年歷程的酒店的話，惠州賓館無疑是最有說服力的。

1989年—1998年：

星級酒店起步，回首一時輝煌

據(jù)惠州市旅游局負責人介紹說，惠州正式撤區(qū)改市后，惠州星級酒店行業(yè)經歷了起步、穩(wěn)定和高速發(fā)展階段。上世紀80年代末90年代初是惠州酒店行業(yè)的起步階段，其項目單一，主要是客房加餐廳的模式。當時的三星級酒店評級開始，到1998年，一共有10來家酒店獲評，在當年，三星級酒店就是最高星級。說到當年的“評星”，曾在酒店業(yè)工作16年的何先生說：“當時三家賓館：惠州賓館、金葉大廈和湯泉酒店是惠州第一批掛三星的酒店，是惠州酒店業(yè)有名的‘三將’，風光無限”。除此之外，在這一階段發(fā)展起來的還有龍苑大酒店、麥科特酒店和豐湖大酒店等一批商務為主的酒店，1996年，天悅酒店開始正式營業(yè)，建成的與之相配套的餐廳、咖啡廳、舞廳、健身房、會議室、洗衣房、商務中心等和東方酒店管理公司的引進，惠州酒店的發(fā)展進入更全面的階段。

而根據(jù)相關部門統(tǒng)計，至1998年全市有旅游賓館62家，其中星級飯店13家，而在配套設施既有一般化的，也有高檔次的。至2000年，三星級酒店發(fā)展到15家。三星級賓館，配套則更加多樣化?？头績龋醒肟照{、閉路電視、程控電話等已齊全。據(jù)一位韓國經理介紹，97年他第一次來惠州出差時選了一家三星級酒店入住，比自己想象的好很多， 雖然電視里的語言聽不懂，但是電話很好，還有一些其他的服務設施?；厝ブ笪疫€對朋友說下次也住那家酒店。

圖片故事：

金葉大廈：90年代初，惠州的酒店業(yè)開始進入最輝煌的階段，乘著改革開放的春風發(fā)展起來的社會消費力迅速集中到酒店領域。據(jù)最初進入金葉大廈的陳石峰回憶說，當年的金葉大廈剛建好時，只有餐廳加客房，娛樂項目很少。盡管如此，卻也是人頭擠擠，大家排隊來這里吃飯、訂房，生意盛極一時。那個時候，酒店資源稀缺，人們以到酒店吃飯住宿為一種身份的象征，很多人還要“托關系”才能“占到位”。

1999年—2008年：

全面高速發(fā)展，花開盛世滿園芳

進入新世紀以后，經濟上惠州很好的承接了深圳、東莞等地第二產業(yè)的轉移，發(fā)展迅速，高星級酒店不斷涌現(xiàn)。而在旅游業(yè)方面，惠州市"全國優(yōu)秀旅游城市"的評選成功使得酒店業(yè)出現(xiàn)花開滿園的盛世景象。新酒店的誕生和老酒店的改造升級同步進行，商務型、度假型、會議型、娛樂型、經濟連鎖型等各類酒店百家爭鳴。

一方面惠州經濟的提速給商務酒店發(fā)展帶來了良好的機遇，康帝國際酒店選址惠州，將目光鎖在面向西湖、背靠東江，毗鄰朝京門的地段，這塊寶地也確實給康帝帶來了極好的收益。作為惠州一家較早的高星級酒店，康帝入駐之初更多的是集中力量在商務方面，然后向旅游拓展。之后的金華悅酒店選址下埔，以商務酒店的形式推出。但其運營模式更偏向大眾化。餐飲的本地化和市場化很好的帶動了酒店的發(fā)展，地理位置和停車位的配備齊全成為其發(fā)展的強勁推動力。同時，經濟型連鎖店開始進駐惠州，如莫泰168、城市客棧等品牌將會惠州酒店業(yè)增添新元素。

另一方面，旅游業(yè)發(fā)展極大的帶動酒店業(yè)發(fā)展。酒店與景區(qū)聯(lián)系更加緊密，南昆山獨具特色的家庭旅館，享譽珠三角和港澳地區(qū)；集住宿、會議、度假、高爾夫、餐飲、康體、娛樂、休閑為一體的大型綜合度假會議型酒店——羅浮山寶田國際度假會議中心是惠州第一批掛五星級酒店；濤景高爾夫度假酒店以高爾夫為主題打造酒店與運動、景觀為一體的度假村；位于惠陽的家路國際酒店和麗景花園酒店把商務和旅游結合起來，力圖用優(yōu)美環(huán)境和服務吸引客人。2008年6月開業(yè)的惠州金海灣喜來登度假酒店坐落在巺寮灣，是惠州市國際品牌的豪華度假酒店之一。

除此之外，酒店加緊了對娛樂項目的升級改造。如今的金葉大廈，重新改裝維修之后，娛樂設施形成了以歌舞廳為主，購物商場、桑拿健體等配套的經營模式，在整個水平和服務上提升了檔次。而06年在惠陽開業(yè)的家路國際大酒店，因毗鄰大亞灣地區(qū)和深圳市而將其目標鎖定大型企業(yè)單位和自駕游游客的消費群。據(jù)酒店負責人介紹，該酒店的二期建設中將重在娛樂設施配套的建設之上，即將建成的家路歌劇院融藝術品味與經營特色一體，可稱領導時代潮流的國際娛樂旗艦。

據(jù)惠州市旅游局統(tǒng)計，08年，全市現(xiàn)有酒店、賓館超過1000家,其中星級酒店63家，賓館客房26264間，床位44330張，基本上能夠滿足市民、商客和旅游者的需求。各種檔次和不同樣式酒店的出現(xiàn)也給行業(yè)的整個產業(yè)鏈帶來了新的發(fā)展契機。

圖片說明：

①康帝國際酒店：依西湖、臨東江，地理位置優(yōu)越，商業(yè)旅游皆得利。

②濤景高爾夫度假酒店：背依碧波起伏的高爾夫球場，風景怡人。

③麗景花園酒店：游泳池旁的自助餐晚宴彌漫東南亞風情。

④家路國際酒店：歐式風格顯著，大劇院彰顯娛樂文化氣息。

2008年—2010年：未來美好展望，布陣高星級酒店群

根據(jù)惠州旅游局規(guī)劃，近期惠州的酒店目標規(guī)劃到2010年建成10家5星級酒店和20家4星級酒店，打造濱海高星級酒店群，前景一片光明。對于將來的發(fā)展，惠州旅游局負責人表示，隨著惠州酒店業(yè)的發(fā)展，我市的酒店管理人才的隊伍也在不斷的提升，一批持有證照的職業(yè)經理人為酒店業(yè)帶來了新的活力，而從國內外引進的一批優(yōu)秀品牌管理公司如嘉柏、戴斯、喜來登、凱賓斯基等將進一步促進整個行業(yè)的進步。

而對于惠州長期的酒店發(fā)展，酒店和地產相互結合、共同發(fā)展的模式受到重視。據(jù)介紹，惠州金海灣是目前中國最大的旅游地產項目之一，而以碧桂園為代表的大房產商在社區(qū)配套的星級酒店的規(guī)劃和修建也在如火如荼的進行著，前景看好。

以上就是小編對于惠州短租客棧景觀設計問題和相關問題的解答了，如有疑問，可撥打網站上的電話，或添加微信。

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