大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州土地價(jià)格的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、2022年杭州市征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

• 2、杭州市2021-2022年土地市場(chǎng)供求量

• 3、為什么土拍價(jià)格比房價(jià)還便宜

• 4、杭州地區(qū)農(nóng)田土地兌現(xiàn)價(jià)格？

一、2022年杭州市征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

一、 杭州 市 征地補(bǔ)償費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)是什么? 為進(jìn)一步做好市區(qū) 集體土地征收 補(bǔ)償工作，切實(shí)保護(hù)被 征地 農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號(hào))、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)〔2006〕31號(hào))和國土資源部、省國土資源廳關(guān)于征地區(qū)片價(jià)公布實(shí)施工作的部署，結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)市政府同意，決定調(diào)整我市市區(qū) 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 1、本標(biāo)準(zhǔn)適用于上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)征收 集體土地 涉及的補(bǔ)償。 2、征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)四項(xiàng)費(fèi)用。具體為： (1)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)實(shí)行“征地區(qū)片價(jià)”，其中安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為4.5萬元/人。 (2)青苗補(bǔ)償費(fèi)按照“有苗補(bǔ)償、無苗不補(bǔ)”的原則，按當(dāng)季作物的產(chǎn)值計(jì)算。 (3)地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照其實(shí)際價(jià)值計(jì)算。 3、征地區(qū)片范圍以市國土資源行政主管部門公布的市區(qū)征地區(qū)片分布圖為準(zhǔn)。 4、除林地外，在對(duì)被征土地進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)不分地類均采取同一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 5、安置方式分為開發(fā)性安置和貨幣安置兩種。對(duì)撤村建居村(經(jīng)市國土資源行政主管部門同意采取貨幣安置的除外)，及經(jīng)市政府批準(zhǔn)實(shí)行開發(fā)性安置的建設(shè)項(xiàng)目征收非撤村建居村土地(林地除外)的，應(yīng)執(zhí)行開發(fā)性安置的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。除以上情形外均執(zhí)行貨幣安置的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 6、需要安置的被征地人員數(shù)量(包括參加“雙低” 養(yǎng)老保險(xiǎn) 和 失業(yè)保險(xiǎn) 的人數(shù))均按照被征收集體經(jīng)濟(jì)組織平均每畝耕地上的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量乘以被征收土地面積計(jì)算，但原則上不超過以下標(biāo)準(zhǔn)：一級(jí)區(qū)片為2.6人/畝;二級(jí)區(qū)片為2.2人/畝;三級(jí)區(qū)片為1.8人/畝;四級(jí)區(qū)片為1.4人/畝。征收林地的,按上述標(biāo)準(zhǔn)的1/2計(jì)算。 勞動(dòng)年齡段內(nèi)的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員在參保時(shí)的具體繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市財(cái)政、勞動(dòng)保障、國土資源行政主管部門另行制訂下發(fā)。 7、青苗和地上附著物如有下列情況，一律不予補(bǔ)償： (1)征地 拆遷 凍結(jié)通告發(fā)布后突擊栽種的青苗、果樹，挖掘的魚塘和養(yǎng)殖的魚類，搭建的各類大棚等; (2)征地拆遷凍結(jié)通告發(fā)布后突擊裝飾裝修的; (3)不具有合法產(chǎn)權(quán)證書和其他有效證明的建筑物、構(gòu)筑物，超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)性或暫保使用的建筑物、構(gòu)筑物。 8、房屋及其附屬物的拆遷按照本市征收集體土地房屋拆遷的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)另行補(bǔ)償。 9、各區(qū)政府(管委會(huì))要對(duì)轄區(qū)內(nèi)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施情況切實(shí)擔(dān)負(fù)起監(jiān)管責(zé)任。有關(guān)單位、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、村(社區(qū))不得以任何形式變相降低或提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，審計(jì)、監(jiān)察部門要加強(qiáng)監(jiān)督和檢查，發(fā)現(xiàn)上述情況，要依法追究相關(guān)人員的責(zé)任。 10、本通知自2009年1月1日起實(shí)施。2009年1月1日(不含)前，征收土地方案已經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)或已簽訂經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償安置協(xié)議的，其征地補(bǔ)償費(fèi)用仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;其他建設(shè)項(xiàng)目，其征地補(bǔ)償費(fèi)用均按本通知執(zhí)行。 原 征地補(bǔ)償 安置有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。前發(fā)市政府《關(guān)于杭州市市區(qū)征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(杭政函〔2002〕148號(hào))同時(shí)廢止。 11、本通知由市國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。 根據(jù)有關(guān)部門的規(guī)定，每個(gè)人會(huì)有4.5萬元的補(bǔ)償，其他的農(nóng)田以及房屋補(bǔ)償則是不算在其中，另外有具體的規(guī)定，還需要詢問當(dāng)?shù)氐牟疬w部門，希望大家如果在面對(duì)不合理的 拆遷補(bǔ)償 時(shí)，不要意氣用事，而是利用合法手段去解決問題。 二、征地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算方法 國家建設(shè)依法征用集體土地時(shí)付給被征地者補(bǔ)償所喪失的土地權(quán)利的費(fèi)用。其計(jì)算方法是： 1、征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍;征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計(jì)算，征用無收益的耕地不予補(bǔ)償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟(jì)林地、草場(chǎng)、牧場(chǎng)等有收益的非耕地的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。 2、征用人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、 宅基地 、果園及其它多年生經(jīng)濟(jì)作物的土地，按鄰近耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 3、被征用土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 4、被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價(jià)折多少，補(bǔ)償多少。 5、征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。標(biāo)準(zhǔn)為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元;50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元;不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，確定自己的標(biāo)準(zhǔn)。但不得超出以上標(biāo)準(zhǔn)限額。 隨著國家大力發(fā)展基建工程，很多土地被征收被國家使用，因此征地補(bǔ)償是相關(guān)政府部門人員工作中的重點(diǎn)內(nèi)容，如何合理的補(bǔ)償老百姓，確保國家大力發(fā)展的同時(shí)也不影響老百姓正常的日常生活。相關(guān)法律也是一而再的完善征地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算方法。

二、杭州市2021-2022年土地市場(chǎng)供求量

杭州市2021-2022年土地市場(chǎng)供求量580.74萬㎡。根據(jù)查詢相關(guān)公開顯示，杭州市區(qū)自2021年開始實(shí)行集中供地政策，2022年上半年土地成交高峰期主要集中在四、六月份，最高成交金額為4月份的827億元。

三、為什么土拍價(jià)格比房價(jià)還便宜

拍大地，黃金一萬兩，舉牌，貧富差距大，拍大地，塵埃落定。大火和房價(jià)上漲沒有必然的關(guān)系。影響房價(jià)的因素有很多，地理環(huán)境、人口、就業(yè)資源等。土地供應(yīng)只是影響房價(jià)的因素之一。土地拍賣溢價(jià)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)房價(jià)的影響。土地拍賣會(huì)直接導(dǎo)致土地周邊的房價(jià)，俗話說。

土拍價(jià)格能決定未來房價(jià)嗎？

房價(jià)的基本構(gòu)成1. 土地價(jià)格隨市波動(dòng)，不可控2. 建安成本各公司不同，可控3. 營銷成本各項(xiàng)目不同，可控4. 財(cái)務(wù)成本各公司不同，可控5. 其他稅費(fèi)稅率相同，可控6. 其他費(fèi)用，一定比例，可控綜合以上，可以看得出，地價(jià)是隨市場(chǎng)波動(dòng)的，不可控的，其他費(fèi)用基本都能在可以控制的范圍內(nèi)。當(dāng)一個(gè)成熟的公司，其他項(xiàng)成本都控制好了。

土拍火熱，房價(jià)一定上漲嗎？

土拍火熱跟房價(jià)上漲不上漲沒有必然的關(guān)系。影響房價(jià)的因素有很多，例如地理環(huán)境人口數(shù)量就業(yè)資源等等，土地供應(yīng)只是影響房價(jià)的其中一個(gè)因素而已。如果這個(gè)地方只是具備土地因素，其他各個(gè)方面都沒有什么優(yōu)勢(shì)的話，這個(gè)地方的房價(jià)肯定也不會(huì)有多少上漲的空間。如果這個(gè)地區(qū)的人口一直都是凈流出的話，那這個(gè)地方的房價(jià)甚至有可能是下跌的情況，鶴崗就是一個(gè)很好的例子。

為什么感覺土拍又火了，房價(jià)還要漲嗎？

什么是土地拍賣?即土地使用權(quán)拍賣。在指定的時(shí)間公共場(chǎng)合，在主持人的主持下，通過公開競價(jià)而定價(jià)的方式買賣土地使用權(quán)的行為。在中國，其程序是:土地管理部門于公開拍賣前30日發(fā)出拍賣公告。競買人報(bào)名參加競買并索取有關(guān)文件。競買人向拍賣人報(bào)送參加競買的有關(guān)資料，經(jīng)審核批準(zhǔn)成為競買人，交納保證金，領(lǐng)取競買號(hào)牌。

在約定的時(shí)間地點(diǎn)并按程序公開拍賣:主持人介紹拍賣地塊位置面積用途規(guī)劃要求及其他有關(guān)事項(xiàng);公布拍賣起叫價(jià);競買人按規(guī)定的方式競相應(yīng)價(jià)或加價(jià)，其最后應(yīng)出最高價(jià)(或加價(jià))者即為競得人;簽訂拍賣成交確認(rèn)書;競得人在拍賣成交之日起15日內(nèi)與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當(dāng)于地價(jià)總額的10%的定金;競得人按規(guī)定期限付清地價(jià)款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。

土地拍賣溢價(jià)對(duì)房價(jià)的影響，樓市風(fēng)向標(biāo)？舉個(gè)杭州的例子高價(jià)地的拍出，房東們掛牌價(jià)的上調(diào)，在賣方市場(chǎng)下，確實(shí)在一定程度上影響了周邊二手房的實(shí)際成交價(jià)格。近幾個(gè)月熱門地塊周邊的二手房，發(fā)現(xiàn)五月份二手房成交均價(jià)普遍要高于三四月份。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，杭州三墩板塊的二手房，次新小區(qū)4月份成交均價(jià)還只有2300028000元/m2左右，但地塊拍出后，5月份成交均價(jià)明顯上漲，少一點(diǎn)的像中海紫藤苑，每平方米單價(jià)漲了2000元左右多一點(diǎn)的像協(xié)安紫郡，4月份成交均價(jià)還只有23597元/m2，但5月份成交均價(jià)漲到了28390元/m2，每平方米單價(jià)漲了近5000元。

金地自在城5月份成交均價(jià)已突破30000元/m2。房價(jià)上漲有部分原因是跟拆遷有關(guān)，房子拆掉了總得買套房子住住。房多多杭州分公司交易中心負(fù)責(zé)人劉星告訴記者，但現(xiàn)在的價(jià)格不少業(yè)內(nèi)人士都覺得偏高了。下沙大學(xué)城北一帶的宋都東郡國際保利城市果嶺碧桂園等次新小區(qū)，4月二手房簽約均價(jià)在1400015000元/m2，5月份則到了1600017000元/m2。

目前透明售房網(wǎng)掛牌的房源中，普遍的房源掛牌價(jià)接近20000元/m2，且是毛坯出售。總結(jié)下幾點(diǎn)第一，土拍會(huì)直接導(dǎo)致土地周邊的房價(jià)體現(xiàn)，俗話有云土拍一響，黃金萬兩，提牌一出，貧富懸殊，土拍一定，塵埃落定。第二，土拍是針對(duì)于市場(chǎng)供應(yīng)的直觀體現(xiàn)，房產(chǎn)供應(yīng)不足或者房產(chǎn)供應(yīng)緊張的區(qū)域，相應(yīng)的土地價(jià)格就會(huì)上漲，但是目前國家政策是房住不炒，所以很多地方的土地是限制最高價(jià)格，從而達(dá)到雙平衡狀態(tài)。

第三，土地是地方財(cái)政收入的一部分，所有基建項(xiàng)目都需要花錢，人民生活的基礎(chǔ)設(shè)施都需要花錢，所有單位都需要花錢，各種事情都需要花錢。土地拍賣的收入可以緩解地方政府的壓力。目前國家政策調(diào)控不多，國內(nèi)主要一線城市和主城區(qū)的地塊越來越少，所以很多地方的土地拍賣價(jià)格都在慢慢提高。這個(gè)疫情國家花了很多錢，各行各業(yè)都受到了很大的影響。不過房地產(chǎn)對(duì)于出口還是比較穩(wěn)定的。刺激內(nèi)需，改善經(jīng)濟(jì)，是刺激經(jīng)濟(jì)最快的方法。

文章TAG：土拍價(jià)格與房價(jià)差別 土拍 房價(jià) 差別 未來

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四、杭州地區(qū)農(nóng)田土地兌現(xiàn)價(jià)格？

州地區(qū)農(nóng)田土地兌換的價(jià)格的話，在杭州的官方網(wǎng)站上，土地局那里有個(gè)價(jià)格公布的

以上就是關(guān)于杭州土地價(jià)格相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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