要看在西湖哪里，文二文三可是貴的要死，均價應該在18000以上，往南線方向去找找，會便宜些

請采納。

三、杭州中天西城紀二手房均價多少錢一平米？

中天西城紀參考均價：31314元/平米。小區(qū)位于杭州市西湖文一西路商業(yè)圈，杭州市西湖區(qū)古翠路余杭塘路交匯處。小區(qū)附近學校有：賣魚橋小學教育集團文津小學。這個是商辦網(wǎng)正在售賣的房子，房價供參考：

中天西城紀 中天西城紀 精致裝修 拎包入住

3室1廳、65.41平米、精裝、中層(共14層)、南、2013年建。

西湖-文一西路二手房-中天西城紀

賣魚橋小學教育集團文津小學，滿五年，電梯。

230萬

35163元/平米

中天西城紀 2室1廳1廚1衛(wèi) 46.0m2 精致裝修

2室1廳、46平米、精裝、低層(共14層)、南、2013年建。

西湖-文一西路二手房-中天西城紀

賣魚橋小學教育集團文津小學，滿兩年，電梯。

135萬

29348元/平米杭州二手房參考均價為：32326元/m2，中天西城紀31314元/m2，小區(qū)和全市房價比差值為：-1012元/m2，房價比全市房價要低。西湖的均價為：43967元/m2，房價比區(qū)域房價要便宜。文一西路商圈參考價為27350元/m2，和周邊商圈的小區(qū)對比要高。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

四、杭州西湖邊的別墅賣價格多少一座？

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別墅價值不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

別墅（Villa）：“口”

雙拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

1、本商品房戶型為：別墅；

2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單體洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高。

要找杭州的別墅，就百度一下：杭州別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www.baidu.com/s?wd=%BA%BC%D6%DD%B1%F0%CA%FB

以上就是關(guān)于杭州西湖最貴的房子相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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