二、4月全國70城房價(jià)出爐，哪些城市的房價(jià)高到讓人吐槽？

國家近日發(fā)布了4月份全國70個城市的房價(jià)情況，在這份表單中，有62個城市的房價(jià)是出現(xiàn)了上漲的趨勢，而重慶市的上漲幅度最高。達(dá)到了6.7%。我國的房地產(chǎn)市場價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了一個很高的水平，但是在2021年仍然是表現(xiàn)出了一個上漲的姿態(tài)。而我的家鄉(xiāng)江蘇地區(qū)的房價(jià)也是一個繼續(xù)上漲的狀態(tài)，主要有以下幾個城市，

徐州在最近一年多的時(shí)間內(nèi)是江蘇省房價(jià)上漲最高的地區(qū)。他的房價(jià)上漲達(dá)到了20%，所以說徐州作為一個經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的二線城市，房價(jià)上漲的幅度也是比較夸張的。

徐州房價(jià)的上漲，引領(lǐng)了蘇北地區(qū)房價(jià)的上漲。在這種情況下，蘇北地區(qū)的房價(jià)普遍有一個較大的漲幅。

鹽城的房價(jià)也有了一個較大的上漲，在過去一兩年的時(shí)間內(nèi)，鹽城的房價(jià)大漲，這也讓很多的年輕人把房子賣掉，去省城南京置換房子。在最近幾個月的購房者調(diào)查中顯示，南京購房者有很大一部分比例都是來自于鹽城人。

鹽城只是一個普通的三線城市，它的房價(jià)也是達(dá)到了一個一萬多的水平，并且漲幅也特別快。所以鹽城的房價(jià)也是在最近一兩年內(nèi)有一個大幅的飆升。

南京最近的房價(jià)也是漲幅不快，對比去年也是有了5%的漲幅。南京的城市房價(jià)基數(shù)比較高，雖然說漲幅只有5%，但是比徐州的10%漲幅絕對值更高，南京的房間均價(jià)在3萬元左右。而只有5%的漲幅也可以達(dá)到一兩千的均價(jià)，對于一兩千一平方的漲價(jià)，那么一套房子就是可以達(dá)到20萬的。

漲幅雖然說相對比例不高，但是絕對值是夠高的。所以現(xiàn)在的二線城市，是國家房價(jià)的主要上漲的主力。

三、近期全國房地產(chǎn)一、二手房漲幅最大是那個城市

2005年1月，太原商品房價(jià)格掉頭之下，降幅高達(dá)25．63％； 2004年，青島市內(nèi)四區(qū)商品房總成交面積比2003年狂降26%； 自2004年10月至今，溫州的房產(chǎn)交易量已出現(xiàn)連續(xù)下降的趨勢，12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％； 廈門的房價(jià)也開始在2004年“打擺子”，其中，10月份比9月份均價(jià)跌了近900元； 與此同時(shí)，大批對本地房價(jià)高位失去信心的上海炒房客開始挺進(jìn)武漢、南昌、重慶等中西部城市，謀求更穩(wěn)健的投資收益；炒房熱開始波及中小城市，2004年，膠東半島的膠南市房價(jià)狂漲37％，江蘇鹽城房價(jià)狂漲31％，淮安漲幅達(dá)到30％，河北保定上漲25％，粵西的湛江也猛漲19％。 ……種種跡象表明，上海、杭州、青島、廈門等一批“老牌炒房城市”的房價(jià)在多年高速上漲后，已經(jīng)把增值潛力透支殆盡，無房者“望房興嘆”，炒房者紛紛轉(zhuǎn)移。這些“老牌炒房城市”的光環(huán)已經(jīng)不再那么耀眼。 江山有更替，往來成古今。那么，誰正在成為新一輪的房價(jià)升值先鋒？ 37大城市，哪里房價(jià)泡沫最大 誰正在成為新一輪的房價(jià)升值先鋒？先讓我們看看這個命題的反命題：哪個城市的房價(jià)泡沫最大？ 據(jù)《個人理財(cái)》雜志調(diào)查，2005年2月，我國最具有影響力的37大城市市區(qū)每平方米商品房平均房價(jià)從高到低依次如下—— 37大城市平均房價(jià)及人均收入排行榜 平均房價(jià)排名 城市 每平方米商品房平均房價(jià)（元） 2004年居民家庭人均可支配收入（元） 人均收入排名 1 溫州 9278 17727 2 2 上海 8627 16683 4 3 杭州 7210 14565 7 4 北京 6232 15638 6 5 深圳 6037 27596 1 6 寧波 5900 15882 5 7 廣州 5660 16884 3 8 廈門 5156 14443 9 9 南京 4960 11602 11 10 天津 4760 11467 12 11 青島 4639 11089 14 12 蘇州 4460 14451 8 13 大連 4241 10378 17 14 福州 3368 11436 13 15 濟(jì)南 3172 12005 10 16 昆明 3150 9045 24 17 貴陽 3100 8989 25 18 太原 3050 9353 22 19 西安 3007 8544 33 20 沈陽 2926 一些城市也因蜂擁而至的外地炒房者而房價(jià)上漲，泡沫激增。2004年，外地人購房比例最高的前12大城市依次為： 外地人購房比例排行榜（2004年） 排名 城市 外地人購房比例 1 太原 80％ 2 北京 60％ 3 大連 60％ 4 鄭州 55％ 5 成都 51％ 6 廣州 50％ 7 杭州 50％ 8 福州 42％ 9 廈門 39％ 10 海口 36％ 11 重慶 26% 12 上海 20％ 太原——“煤老板”的冒險(xiǎn)家樂園 2004年，我國能源緊張，煤炭大漲價(jià)，山西煤焦行業(yè)的大小老板們都發(fā)了財(cái)。但這對太原市民卻不是個好消息：大批發(fā)了煤炭財(cái)?shù)纳轿魅思娂妬淼绞〕侵脴I(yè)，房價(jià)一路飆升。據(jù)太原市房地局的資料顯示，太原市購房者中80％以上均為省內(nèi)市外人員，本市和省外人員購房者甚少。在這龐大的“外購人口”中，消費(fèi)主力集中在山西主要產(chǎn)煤地區(qū)大同、陽泉等地。這其中，諸如陽光地帶、陽光海岸等高檔住宅區(qū)的購買者幾乎清一色是這些地方的“煤老板”（當(dāng)然，2004年這些煤老板對北京的房產(chǎn)也表現(xiàn)出了高昂的興趣）。 據(jù)調(diào)查，太原房市投資性購房的比例超過25％，超過20％的警戒線，這無疑給太原的房價(jià)帶來了巨大的風(fēng)險(xiǎn)。由于目前太原房價(jià)絕對值并不算太高，所以在37大城市房價(jià)泡沫榜中位列第16位。但太原房市已經(jīng)露出“險(xiǎn)象”，2005年1月份，其商品住宅價(jià)格突然下降，降幅達(dá)到25．63％。因而，準(zhǔn)備在太原買房的人，應(yīng)當(dāng)格外慎重，“持幣觀望”一段時(shí)間是個好選擇。 大連——東北炒房“熱島” 眾所周知，大連是“經(jīng)營城市”非常成功的城市，它的美譽(yù)度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了其經(jīng)濟(jì)實(shí)力，而其房價(jià)在東北地區(qū)遙遙領(lǐng)先，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了大連市民荷包的承受能力。 截至2004年末，大連市在售商品房總銷售量的60%被以東北地區(qū)為主的外地居民購買。仿佛一夜之間，全東北的富人齊聚大連，不問價(jià)格一擲千金，擁有大連的豪宅成為身份的象征，外地人是大連房價(jià)居高不下的始作俑者，也讓大連登上了房價(jià)泡沫榜的第7名。 杭州——昂貴的天堂 有人稱，浙江經(jīng)濟(jì)是“小狗經(jīng)濟(jì)”，身家數(shù)百萬、甚至千萬元的小老板幾乎和錢塘江邊的石塊一樣多。這些腰纏萬貫的老板們自然不會忘記人間天堂、省會杭州――杭州50%以上商品房為非杭州的浙江人購買，杭州普通收入者根本買不起房，只能望房興嘆。 盡管當(dāng)?shù)卣雠_了各種限制炒房的“新政”，但浙江高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)和杭州城市的大好“錢景”，杭州的地產(chǎn)泡沫最近幾年仍會持續(xù)下去，和上海房市如影隨形，一榮俱榮，一損俱損。 據(jù)調(diào)查，上海外環(huán)內(nèi)的投資性購房比例接近40％，杭州市區(qū)的投資性購房比例為32％左右，高居房價(jià)泡沫排行榜第3名。 廈門——東南炒房“熱島” 2004年5月，廈門房價(jià)出現(xiàn)歷史上第一次下降，之后便開始了劇烈升降，其中，10月份比9月份跌了近900元，年終又漲至5100元以上的新高。 2004年廈門市房產(chǎn)市場的一個重大變化是，廈門本地人取代原先的外地人，成為購房主要群體，占購房總量的61％，泉州等外地人購房的比例從前幾年最高的70％一路下降到現(xiàn)在的39％。 相比福州，廈門的房價(jià)不僅價(jià)位高，而且漲跌幅度大（2004年，福州商品房均價(jià)上漲6％，廈門為19％），比福州房產(chǎn)更具有投機(jī)性，是名副其實(shí)的東南炒房“熱島”。 估計(jì)2005年廈門的房價(jià)會比較平穩(wěn)，漲幅應(yīng)該在7％－9％。當(dāng)然，前提是外地置業(yè)者不再卷土重來，否則，是否會再現(xiàn)2004年19％的漲幅也未為可知。 目前廈門投資性購房比例依然在25％以上。 誰是新一波炒房城市先鋒 與上海、杭州、廈門等城市提前“透支”房價(jià)未來上漲潛力相反，下面的這些城市的房產(chǎn)可謂是蓄勢待發(fā)。 武漢——中部房市“領(lǐng)漲羊” 武漢歷來是華中地區(qū)首屈一指的重鎮(zhèn)，“中部崛起”發(fā)展戰(zhàn)略的輻射極，最近幾年，經(jīng)濟(jì)連續(xù)保持10％以上的增長，發(fā)展前景非?？春?。 但武漢房產(chǎn)的前景并沒有被充分認(rèn)識到，就連四處興風(fēng)作浪的溫州炒房團(tuán)，也還沒重點(diǎn)“搶灘”武漢。2004年，武漢90％購房者為本地居民，外地購房者的比例僅為10％。在所有購房者中，投資性購房比例為8％。 在37大城市中，武漢的收入水平排名20名，房價(jià)排名22名，可見目前武漢的房價(jià)還是非常物有所值的。 精明的上海房產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)注意到這塊“希望之地”，紛紛搶灘武漢，大批的上海炒房客也紛紛離開上海灘，到武漢牟取更高的投資收益率。目前，武漢是上海炒房客進(jìn)軍中部地區(qū)的最熱門城市。 長沙——眾志成城 推高房價(jià) 在“中部崛起”戰(zhàn)略中，長沙和武漢、鄭州一起被認(rèn)為是將獲益最多的三座城市，尤其是長株潭一體化的進(jìn)程，其發(fā)展前景同樣非常樂觀。 和武漢一樣，長沙買房者中外地人的比例也不超過10％，但投資性購房的比例要高一點(diǎn)，達(dá)到16％。 在37大城市中，長沙的人均收入排名15名，而房價(jià)排名僅僅23名，物有所值。坊間有種傳聞：前不久，長沙某管理部門組織一批開發(fā)商開會，商討如何使長沙市商品房均價(jià)突破3000元。當(dāng)然，這將給有關(guān)部門帶來更多的稅收、土地出讓金等收入。 事實(shí)上，長沙和南昌也是上海房產(chǎn)開發(fā)商和上海異地房產(chǎn)投資者看重的重點(diǎn)中部城市之一。 2004年長沙商品房均價(jià)上漲11％，今年上漲幅度預(yù)計(jì)在9％－12％之間。 廣州、深圳——房市常青樹 在當(dāng)今中國最具活力的長三角、環(huán)勃海、珠三角中，珠三角房價(jià)相對最低，比長三角大致低了20%，房價(jià)水平基本與當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨?、消費(fèi)購買力相平衡。 作為珠三角的龍頭，廣州和深圳都有著不可限量的發(fā)展前景，不僅經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，而且后勁足，這些因素都給當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)打下了堅(jiān)固的“底”。因此，在廣州和深圳投資房產(chǎn)，泡沫相對較小，即使房產(chǎn)無法短期內(nèi)大幅升值，其持續(xù)穩(wěn)步上漲是很有保障的，是穩(wěn)健投資的“常青樹”。從這個意義上看，深圳和廣州的房市像個優(yōu)秀的馬拉松選手，雖然速度沒有短跑運(yùn)動員快，但耐力好，能持久。 2004年，深圳商品住宅價(jià)格的漲幅為5.28%，雖低于全國大部分城市，但仍是深圳近幾年來的最高漲幅。 重慶、成都——西部漲價(jià)“雙城記” 重慶是我國中西部唯一的直轄市，且正在快速發(fā)展為長江上游的經(jīng)濟(jì)中心，和成都、西安一起，并稱“西部三雄”。 重慶2004年商品住宅價(jià)格的漲幅為10.3％。與發(fā)達(dá)地區(qū)相比，重慶房價(jià)目前仍便宜至少兩倍。2004年，在重慶的購房者中，外地人的比例為26％，僅僅為近鄰成都（51％）的一半多一點(diǎn)。這似乎表明，重慶的房市剛剛吹起些“泡沫”，現(xiàn)在恰恰是進(jìn)入的最佳時(shí)機(jī)。2004年，重慶的房屋租賃價(jià)格漲幅居全國大城市中第3名，這也為房價(jià)上漲提供了助力。 事實(shí)上，重慶是上海房產(chǎn)開發(fā)商和上海異地房產(chǎn)投資者在西部地區(qū)的首選城市。 成都人均收入高居西部第一，經(jīng)濟(jì)比較繁榮，雖然“第四城”的稱號有點(diǎn)溢美的成分，但成都和南京、杭州市民的消費(fèi)能力基本在一個檔次的說法還是比較中肯的。相比之下，成都的房價(jià)泡沫要比南京、杭州小的多。 目前，已經(jīng)有數(shù)量可觀的溫州等地炒房客出現(xiàn)在成都，2004年，成都房價(jià)上漲17％，市區(qū)的一些精品樓盤每平方米均價(jià)上漲了1000元。2005年，盡管成都房價(jià)的快速上漲勢頭將會有所回落，但由于重慶房價(jià)一向以成都為“標(biāo)高”，隨著重慶房價(jià)的快速跟進(jìn)，成都房價(jià)肯定會有所回應(yīng)，成都和重慶在2005年極有可能聯(lián)袂上演房市漲價(jià)“雙城記”。 沈陽——東北潛力冠軍 作為東北大開發(fā)最關(guān)鍵的主角城市之一，沈陽的房價(jià)比大連便宜的多，因此，值得異地投資者關(guān)注。 目前，沈陽市房價(jià)每平方米凈利潤基本是300元到500元，凈資產(chǎn)收益率在10%－20%之間，而南方的某些城市每平方米收益率能達(dá)到50%。沈陽市商品房價(jià)格在全國沿海大城市中位居中下水平，在許多炒房客的眼中，沈陽樓市和武漢、重慶等城市一樣，有相當(dāng)大的升值空間。 呼和浩特、銀川——西北“領(lǐng)跑者” 西北地區(qū)是我國城市房價(jià)泡沫最小的區(qū)域。除了西安、蘭州分別位居房價(jià)泡沫榜第11名和19名外，呼和浩特、烏魯木齊、西寧和銀川都在32名之后。2005年，房價(jià)上漲幅度較大的城市將是呼和浩特和銀川。 在37大城市房價(jià)泡沫排行榜上，呼和浩特位居末位，泡沫相對最小。2004年，呼和浩特這座城市的人均可支配收入比上年增長了20％以上，突破10000元，在西部城市中僅次于成都，而房價(jià)在37大城市中倒數(shù)第3（僅高于西寧和銀川）。 當(dāng)前，呼和浩特正值房地產(chǎn)開發(fā)的第三次熱潮，加上房價(jià)基數(shù)比較低，2005年房價(jià)上升空間在10％以上。 2004年，銀川的房屋租賃價(jià)格漲幅居全國大城市中第2名，僅次于杭州。今年，銀川的房價(jià)漲幅預(yù)計(jì)在12％－15％。 誰是明星小盤城市股 “城門失火，禍及池魚”。長三角、珠三角和環(huán)渤海區(qū)域各大城市的房價(jià)高漲，也帶動了周邊中小城市的快速上揚(yáng)。 2004年，江蘇鹽城房價(jià)上漲30.9%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過南京、蘇州等城市。 由于蘇南等地房價(jià)持續(xù)高位，大量房產(chǎn)資本開始向蘇北地區(qū)轉(zhuǎn)移。蘇北的連云港、淮安、徐州、宿遷、鹽城等地的房價(jià)均已經(jīng)突破1500元，漲幅都在20％以上。在徐州，開始出現(xiàn)越來越多的蘇南和溫州等外地買房者的身影?？傮w而言，蘇南、蘇北的中小城市與南京一起上演“樓市漲價(jià)大合唱”的趨勢房產(chǎn)明顯，這些城市的居民盡可能及早買房是明智的選擇。 2005年，中國三線、四線城市房地產(chǎn)將發(fā)力，房價(jià)上調(diào)10％－15％，這也是2005年中國房地產(chǎn)年會的一個共識。一些專家認(rèn)為，中國房地產(chǎn)行業(yè)在加速推進(jìn)的進(jìn)程中，真正起主流作用的一定是三線城市（地級市，人口40萬至80萬）和四線城市（縣級市和縣，人口在10萬至30萬）的中小房企。 長三角15城房價(jià)泡沫榜 通過下表，我們可以看到長江三角洲15城各城市的三口之家購買一套簡約兩居室需要年限情況。 排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節(jié)余(元) 每平米房價(jià)（元） 簡約兩居室平均總價(jià)（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限 1 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17 2 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26 3 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50 4 寧波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21 5 南通 10937 32811 18702 3963 277410 14.83 6 紹興 15676 47028 26806 4895 342650 12.78 7 揚(yáng)州 9851 29553 16845 3064 214480 12.73 8 蘇州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63 9 無錫 13588 40764 23235 3902 273140 11.76 10 常州 12868 38604 22004 3640 254800 11.58 11 湖州 13664 40992 23365 3777 264390 11.32 12 鎮(zhèn)江 10858 32574 18567 2960 207200 11.16 13 泰州 9695 29085 16578 2620 183400 11.06 14 舟山 13747 41241 23507 3208 224560 9.55 15 嘉興 14392 43176 24610 3113 217910 8.85 15城市平均 13231 4420 13.49 長三角的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和珠三角地區(qū)基本相當(dāng)，但整體房產(chǎn)泡沫卻大得多。長三角15座城市平均買房年限為13.49年，大大高于珠三角10座城市的9.05年，也高于環(huán)渤海地區(qū)12.26年。 在上海周邊，房價(jià)已經(jīng)普遍過高，連松江的商品房均價(jià)也已經(jīng)達(dá)到4500元，而位于杭州和上海之間的嘉興，是上海投資者目前看中的新熱點(diǎn)。 在南京周邊，鎮(zhèn)江、淮安、滁州、蕪湖、句容、馬鞍山等城市的房價(jià)已經(jīng)明顯進(jìn)入上升通道。這些城市的房價(jià)一般在2200元左右，與徐州相近，可見還有很大的上漲潛力。8880 29 21 成都 2868 10394 16 22 武漢 2858 9564 20 23 長沙 2825 11021 15 24 南寧 2817 8060 34 25 南昌 2777 8690 30 26 重慶 2732 9221 23 27 鄭州 2650 9364 21 28 哈爾濱 2574 8940 27 29 石家莊 2470 8622 31 30 蘭州 2438 7684 36 31 海口 2330 8981 26 32 烏魯木齊 2280 9729 19 33 合肥 2220 8610 32 34 長春 2191 8900 28 35 呼和浩特 1960 10166 18 36 銀川 1930 7984 35 37 西寧 1821 7626 37 37城市平均 3802 11357 —— 37大城市中，房價(jià)懸殊很大，但人均收入水平懸殊也很大。那么，哪里的房價(jià)泡沫最大？ 以上海的一個普通的三口之家為例，該市2004年人均可支配收入為16683元，3口之家的可支配收入為50049元，再按照目前我國居民43％的消費(fèi)率計(jì)算，則該三口之家的平均年節(jié)余（年收入的57％）為28528元，目前，上海平均商品房房價(jià)（外環(huán)內(nèi)）為8627元，而一個普通的兩居室房價(jià)（按70平方米計(jì)算）為603890元。也就是說，上海的一個普通三口之間要買一套70平米的住房，按照現(xiàn)在的收入、房價(jià)水平，平均需要21.17年。 21.17年！不算不知道，一算嚇一跳。不過，上海的市民買房還不是最需要耐心的，最需要耐心的是溫州市民，他們需要21.43年。 依次計(jì)算，37大城市房產(chǎn)泡沫從大到小依次是： 37大城市房價(jià)泡沫榜 排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節(jié)余(元) 每平米房價(jià)（元） 簡約兩居室平均總價(jià)（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限 1 溫州 17727 53181 30313 9278 649460 21.43 2 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17 3 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26 4 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50 5 青島 11089 33267 18962 4639 324730 17.13 6 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99 7 大連 10378 31134 17746 4241 296870 16.73 8 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31 9 寧波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21 10 廈門 14443 43329 24698 5156 360920 14.61 11 西安 8544 25632 14610 3007 210490 14.41 12 南寧 8060 24180 13783 2817 197190 14.31 13 昆明 9045 27135 15467 3150 220500 14.26 14 貴陽 8989 26967 15371 3100 217000 14.12 15 廣州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72 16 太原 9353 28059 15994 3050 213500 13.35 17 南昌 8690 26070 14860 2777 194390 13.08 18 沈陽 8880 26640 15185 2926 204820 13.49 19 蘭州 7684 23052 13140 2438 170660 12.99 20 蘇州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63 21 武漢 9564 28692 16354 2858 200060 12.23 22 重慶 9221 27663 15768 2732 191240 12.13 23 福州 11436 34308 19556 3368 235760 12.06 24 哈爾濱 8940 26820 15287 2574 180180 11.79 25 石家莊 8622 25866 14744 2470 172900 11.73 26 鄭州 9364 28092 16012 2650 185500 11.58 27 成都 10394 31182 17774 2868 200760 11.30 28 濟(jì)南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82 29 海口 8981 26943 15358 2330 163100 10.62 30 合肥 8610 25830 14723 2220 155400 10.55 31 長沙 11021 33063 18846 2825 197750 10.49 32 長春 8900 26700 15219 2191 153370 10.08 33 銀川 7984 23952 13653 1930 135100 9.90 34 西寧 7626 22878 13040 1821 127470 9.77 35 烏魯木齊 9729 29187 16637 2280 159600 9.59 36 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96 37 呼和浩特 10166 30498 17384 1960 137200 7.89 37城市平均 11357.11 3802 13.38 溫州——泡沫破滅的第一個針眼 眼下，溫州馬鞍池盛興大廈一套150平方的房子，售價(jià)近150萬元，但月租金只有2300元左右，年投資收益率只有1.84%，不僅大大低于工商界公認(rèn)的8％以上的平均經(jīng)營收益率，還低于銀行1年期定期存款2.25%的利率。 按照國際慣例，在一個成熟和理性的市場中，房價(jià)一般是月租金的100－200倍；一旦超出這個標(biāo)準(zhǔn)，兩者會相應(yīng)做出調(diào)整。而這套房子的房價(jià)是月租金的652倍！ 拋開資金的折現(xiàn)因素，投資者就要花超過54年的時(shí)間才能收回投資，已接近房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的70年有效期限。 精明的溫州人這下終于意識到房價(jià)泡沫的嚴(yán)重性。從2004年10月以來，溫州的房產(chǎn)交易量已出現(xiàn)連續(xù)下降的趨勢，2004年12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％。甚至有些炒房人士驚呼：這兩個月基本上交易都停滯了！這讓人不禁猜想：溫州是否會成為當(dāng)前我國房產(chǎn)泡沫破滅的第一個針眼？ 據(jù)本刊調(diào)查，我國37大城市中，目前房價(jià)租金比一般在230－290倍，在200倍以下的基本沒有，而北京等熱點(diǎn)城市則超過300倍，上海的房價(jià)租金比為360倍左右，而杭州則更高達(dá)470倍左右，溫州則在500倍以上。 南京——20％炒房族離場 關(guān)于上海、杭州地產(chǎn)泡沫的報(bào)道已經(jīng)連篇累牘，不用多說，他們位列“泡沫榜”第2、3名，并不出乎大家的意料。而作為第4名的南京，房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)同樣不容忽視。 2005年2月，南京（江南8區(qū)）的商品房平均售價(jià)已經(jīng)高到4960元，在1月的一次調(diào)查中，認(rèn)為南京的房價(jià)合理的受調(diào)查者為0％。2004年底，南京的投資性購房比例為22.3%，而2003年底為27.6％，下降20％，可見，20％左右炒房族的信心已被越來越高的房價(jià)瓦解，怯場而去。 2004年，南京二手房交易量占樓市總成交量的60％，預(yù)計(jì)今年將上升到70％。但從2004年下半年以來，南京二手房市場不斷出現(xiàn)交易量萎縮、買房人持幣觀望氣氛與日俱增。 對于2005年南京的房價(jià)，曾經(jīng)精準(zhǔn)地預(yù)測到2004年南京真實(shí)房價(jià)漲幅為15％的南京大學(xué)商學(xué)院教授高波，最近鐵口直斷：2005年，南京房價(jià)將出現(xiàn)小幅波動！二手房價(jià)必跌 青島——房產(chǎn)泡沫直追滬杭 高居“泡沫榜”第5名的青島，其房產(chǎn)泡沫開始于1999年，至今已經(jīng)有6年。尤其是2001年7月北京申奧成功后，青島作為2008年奧運(yùn)會惟一的伙伴城市，受這一重大利好的刺激，全市房價(jià)大幅上揚(yáng)。 青島的房價(jià)與廣州基本處在同一水平，但工薪階層的工資收入是廣州在崗職工年平均工資的一半左右；在青島市市南區(qū)和嶗山區(qū)沿海一線，不少樓盤價(jià)格超過10000元/平方米大關(guān)，房價(jià)與上海都有得一比，但是從經(jīng)發(fā)展的水平看同上海還是有較大差距。有人把青島房價(jià)的高昂歸罪于外地人的炒作，其實(shí)，在青島所有購房者中，外地人的比例僅占11%。 因此，目前青島的房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)要比廣州高出許多，直追上海和杭州。2004年，青島市內(nèi)四區(qū)商品房交易套數(shù)，比2003年下降22%；總成交面積下降26%，是個值得注意的危險(xiǎn)信號。 青島的房價(jià)租金比為340倍左右。 異地置業(yè)“害”了誰 一般情況下，各個城市的房產(chǎn)90％以上都是銷售給本地市民。但隨著“異地投資”概念的興起、炒房族的四處出 擊，這個比例在許多城市已經(jīng)被大大降低了。 珠三角9城房價(jià)泡沫榜 排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節(jié)余(元) 每平米房價(jià)（元） 簡約兩居室平均總價(jià)（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限 1 廣州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72 2 肇慶 9261 27783 15836 2519 176330 11.13 3 江門 11694 35082 19997 3054 213780 10.69 4 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96 5 佛山 16045 48135 27437 3153 220710 8.04 6 珠海 18347 55041 31373 3435 240450 7.66 7 中山 15836 47508 27080 2911 203770 7.52 8 惠州 13823 41469 23637 2425 169750 7.18 9 東莞 20526 61578 35099 3266 228620 6.51 9城市平均 16668 3607 9.05 珠三角10城的家庭人均可支配收入比長三角15城高26％，可平均房價(jià)卻僅為后者的82％，難怪有人說珠三角是全國樓市最理性的地方。 對這種現(xiàn)象，有如下解讀。 有人說，最深刻的教訓(xùn)不是講出來的，也不是聽來的，而是經(jīng)歷得來的。1997年5月，香港房地產(chǎn)泡沫最大的時(shí)候，每平方米住宅均價(jià)曾摸高至約10萬元人民幣。亞洲金融危機(jī)后，房價(jià)一路下跌，形成樓市震蕩，房價(jià)跌到最低時(shí)僅是最高時(shí)的30%,很多炒樓人，淪為破產(chǎn)一族，不少靠薪水供樓的打工仔，成為了百萬“負(fù)翁”，直到8年后的今天，房價(jià)還沒有恢復(fù)到當(dāng)初的水平。珠三角地區(qū)與香港有著千絲萬縷的聯(lián)系，兩地不少家庭有親戚關(guān)系，頻繁往來。當(dāng)年香港房地產(chǎn)泡沫破滅的一幕，像一部活教材，令珠三角地區(qū)的老百姓對房地產(chǎn)投資提高了警覺性，不敢重蹈復(fù)轍。 盡管如此，由于珠三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人均可支配收入每年增長10％左右，因而，樓價(jià)自然會水漲船高，每年上漲8％－10％應(yīng)該是可以期待的。 因而，在珠三角買房，是種穩(wěn)健的投資。 環(huán)渤海13城房價(jià)泡沫榜 排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節(jié)余(元) 每平米房價(jià)（元） 簡約兩居室平均總價(jià)（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限 1 青島 11089 33267 18962 4639 324730 17.13 2 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99 3 大連 10378 31134 17746 4241 296870 16.73 4 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31 5 石家莊 8622 25866 14744 2470 172900 11.73 6 秦皇島 8356 25068 14289 2381 166670 11.66 7 保定 7803 23409 13343 2117 148190 11.11 8 唐山 8902 26706 15222 2377 166390 10.93 9 煙臺 10527 31581 18001 2806 196420 10.91 10 濟(jì)南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82 11 淄博 9960 29880 17032 2180 152600 8.96 12 威海 11112 33336 19002 2360 165200 8.69 13 東營 12935 38805 22119 2351 164570 7.44 13城市平均 10676 3237 12.26 2005年，環(huán)渤海地區(qū)房價(jià)的漲價(jià)熱點(diǎn)主要集中在山東半島。2004年，山東省商品房平均價(jià)格為2045.3元/平方米，同比增長18.2%，漲幅創(chuàng)自1998年以來最高水平，進(jìn)入一個快速上升通道，其中青島、東營、日照、臨沂四市漲幅最高，分別達(dá)到了15.2%、15.3%、16%和16%。 2004年，河北保定市的商品房多建了一倍，但房價(jià)依然漲了25%，可見需求的旺盛和炒房氛圍的形成。和江蘇一樣，2005年山東大多數(shù)中小城市和河北的一些熱點(diǎn)中小城市房產(chǎn)價(jià)格都將保持整體上漲趨勢。

四、北京房價(jià)比深圳高嗎？

以2020年7月公布的中國城市房價(jià)來看，深圳（均價(jià)：7.43 萬元/㎡）的房價(jià)比北京（均價(jià)：6.30 萬元/㎡）的高。

一線城市中，深圳首套房寬松程度不及北京和上海，由于需求強(qiáng)大供給相對不足，房價(jià)漲幅領(lǐng)先。

為了避免市場過熱的情況發(fā)生，二套房貸款政策近期難以放松，銀行收緊首套房貸款政策。未來深圳會出現(xiàn)房貸利率小幅反彈或優(yōu)惠利率準(zhǔn)入門檻提高的情況。

擴(kuò)展資料

2015年度《全國35個大中城市房價(jià)收入比排行榜》顯示，房價(jià)收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、廈門16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、廣州11.1。

2016年11月，住建部曾在北京召開全國部分城市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控工作部署會，會上明確北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟(jì)南、無錫、福州、成都等16個重點(diǎn)城市要把房價(jià)穩(wěn)定在現(xiàn)有水平上。

2019年1月，河南省、安徽省以及杭州、寧波、福州、廈門、長沙、成都、上海宣布“一城一策”。

參考資料來源：百度百科-房價(jià)

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