大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州長期租賃公寓爆雷的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、長租公寓“暴雷”現(xiàn)象引發(fā)公眾關(guān)注，新業(yè)態(tài)如何納入監(jiān)管？

• 2、杭州房屋中介暴雷，我的漫漫維權(quán)路

• 3、長租公寓相繼爆雷，房東租客矛盾升級(jí)，我們該如何安心住房？

• 4、嚴(yán)打高進(jìn)低出、長收短付 嚴(yán)罰誘導(dǎo)租金消費(fèi)貸

一、長租公寓“暴雷”現(xiàn)象引發(fā)公眾關(guān)注，新業(yè)態(tài)如何納入監(jiān)管？

近期新聞經(jīng)常爆出長租公寓頻頻“爆雷”，這種現(xiàn)象發(fā)生。導(dǎo)致這種原因的事情很多，最終受害者是長租客戶。怎么樣才能讓這種現(xiàn)象遏制??？不然會(huì)導(dǎo)致長租這一塊慢慢的蕭條?；ヂ?lián)網(wǎng)興起了長租公寓！根據(jù)問題所提到:“長租公寓頻頻“爆雷”，這種現(xiàn)象監(jiān)管部是如何去管制？”分析長期公寓為何頻頻“爆雷”，怎樣去管制。

可以肯定一點(diǎn)的是:長期公寓這一塊市場監(jiān)控力不夠。讓這些長期憑租公寓的中介商鉆空子，導(dǎo)致許許多多租房的人損失巨大。根據(jù)這個(gè)問題所提可以從兩個(gè)方面去分析：為何會(huì)頻頻出現(xiàn)長期公寓這一塊“爆雷”現(xiàn)象？如何去解決長期公寓“爆雷”這一塊，打擊鉆空子的中介商？

一、長期公寓頻頻“爆雷”跟市場的管制有非常大關(guān)系。

1.長租公寓這個(gè)市場管制方面不夠嚴(yán)謹(jǐn)，讓長期公寓中介商鉆空子。長期公寓頻頻“爆雷”，跟市場的管制方面脫不了關(guān)系。也像炒房客、炒房團(tuán)一樣，長期公寓中介商借的這個(gè)寬松的政策狀態(tài)下，進(jìn)行鉆空子。去欺騙租客房租而跑路。這種現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)。

2.長期公寓中介商詐騙手段高明，利用房東的房子多難管理，進(jìn)行心理活動(dòng)上的建設(shè)。互聯(lián)網(wǎng)的興起，長期公寓，短期公寓紛紛的發(fā)展起來。但是這個(gè)市場是新型市場。導(dǎo)致市場上的管制以及市場上一個(gè)完善的制度都比較缺陷。這類中介商利用房東有多棟樓難以管理，然后提高房租價(jià)格，讓房東把房子給他們進(jìn)行管理。然后按月給房東轉(zhuǎn)房款，這種手段去給房東做心理的建設(shè)問題。

3.因?yàn)檫@種新型的賃租租房市場興起。別的中介商，看到這類中介商在做也跟風(fēng)！中介商們在房租的價(jià)格上降低又降低，導(dǎo)致這個(gè)市場發(fā)生了混亂。而出現(xiàn)頻頻“爆雷”中介商卷租客的房款跑路，導(dǎo)致房東收回房子，而租客與房東之間發(fā)生了糾紛。一塊大餅誰都想分，但是這個(gè)市場不是那么容易去分的。所以分不到就破壞這個(gè)市場的平衡，導(dǎo)致這個(gè)市場原先的中介商因出現(xiàn)此類的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，導(dǎo)致破產(chǎn)而卷年付款的租客房租跑路等等。此類現(xiàn)象近期發(fā)生特別多，造成房東與租客之間發(fā)生了糾紛。中介商已經(jīng)跑路，這種現(xiàn)象就是叫做“爆雷”。

二、嚴(yán)整規(guī)范長期公寓市場，樹造一個(gè)健康而又親民的長期公寓賃租房市場！

1.近期一二線城市發(fā)生了許多起長期公寓中介商卷租客年房款跑路的這種現(xiàn)象，頻繁發(fā)生。嚴(yán)厲打擊調(diào)查長期公寓黑中介商卷出客房款跑路，這種現(xiàn)象一定要嚴(yán)厲打擊。不然會(huì)導(dǎo)致長期公寓租房市場的各個(gè)方面發(fā)生許許多多的矛盾問題，影響到租房市場的健康與發(fā)展。

2.加大強(qiáng)度管制長期公寓這塊的政策抑制與調(diào)節(jié)。頻頻出現(xiàn)長期公寓“爆雷”中介商卷款跑路這種現(xiàn)象，無非就關(guān)于這塊長期公寓市場管制比較寬松。沒有出臺(tái)許許多多抑制的政策和調(diào)控政策去控制這一塊市場的平衡與發(fā)展。才導(dǎo)致這“爆雷”現(xiàn)象頻頻發(fā)生。所以，必須要嚴(yán)格加大強(qiáng)度去管制，這塊市場平衡。

3.管制房東與賃租中介商之間交接管制的這一個(gè)環(huán)節(jié)，交接要備案給賃租租房市場管制部門，具體的信息以及租客繳納年租金金額！要加大管制制度房東與中介商之間的交接管理這個(gè)環(huán)節(jié)。確保租客的租金能夠?qū)崟r(shí)按月交給房東的手里。杜絕中介商卷款跑路的這個(gè)現(xiàn)象發(fā)生。

三、針對(duì)長期公寓頻頻“爆雷”這種現(xiàn)象提出幾點(diǎn)意見:加大強(qiáng)度長期公寓房東與中介商之間的交接管理這個(gè)環(huán)節(jié)。租房中介商會(huì)趁著這個(gè)空子，去誘導(dǎo)房東把房子房源空出來，給他們進(jìn)行去租給別的租客。這種行為而從中作梗導(dǎo)致許多長期租客被騙。所以一定要嚴(yán)厲打擊這種現(xiàn)象的發(fā)生。

建議住長期公寓的租客一定要調(diào)查清楚這此類的中介商是否靠譜，一定要擦亮眼睛，避免上當(dāng)受騙。不管是租房還是買房的人，租客一定要去調(diào)查與了解，才把這一筆租房的款項(xiàng)交給中介商帶交給房東。不然上當(dāng)受騙只能啞巴吃黃連有苦說不出。

總結(jié):租房需要去謹(jǐn)慎調(diào)查與了解了，才把年房租一次付清給中介商不然會(huì)上當(dāng)受騙。不管是租房還是買房的群體，一定要選擇大的開發(fā)商、大的中介商去交易這一筆租金或者是房款。不要貪小便宜去相信小的中介商、小的開發(fā)商到時(shí)候賠了夫人又折兵。

二、杭州房屋中介暴雷，我的漫漫維權(quán)路

本文首發(fā)公眾號(hào)青年航跡，更多故事請(qǐng)移步關(guān)注。

人間煙火的故事

每個(gè)城市的漂泊者，都有自己的故事，或辛酸，或甘甜...他們?yōu)槌鞘蟹瞰I(xiàn)著自己的青春，城市也記錄著他們的故事。某天離開了，也許會(huì)曾經(jīng)想起這座城市帶來的一切酸甜苦辣。

想了想，還是把自己的經(jīng)歷寫下來，留個(gè)記憶，也希望可以幫到更多的人。

1、Day 1 。

        8月29日，本來和老公在同里古鎮(zhèn)的民宿躺著準(zhǔn)備看樂隊(duì)的夏天了，突然被房屋中介的業(yè)務(wù)員拉進(jìn)了一個(gè)群里，大家莫名其妙討論房屋中介公司換了法人，我心里還想，換法人關(guān)我屁事？就沒有理會(huì)。可是群里的消息越來越多，感覺事情有點(diǎn)不對(duì)勁，結(jié)合群里的聊天記錄一看，大家說中介公司卷錢跑路了，大家都已經(jīng)打電話報(bào)警了（杭州適享科技，原來的巢客）。起因是業(yè)務(wù)員被拖欠了2個(gè)月的工資，然后內(nèi)部反水，告訴租客和房東，公司要跑路。我當(dāng)時(shí)就懵了，看群里都說要去四季青派出所報(bào)案（中介公司所在地轄區(qū)派出所才管），跟老公商議買了早班從蘇州回杭州的火車票，打算第二天就回去報(bào)案。得知中介跑路了，我一點(diǎn)看綜藝的心情都沒有了，在網(wǎng)上百度這種情況房東有沒有權(quán)利趕我走，各種查詢，關(guān)注群里的消息。晚上和老公躺下來準(zhǔn)備睡覺時(shí)，和老公聊了一會(huì)，他時(shí)不時(shí)摸摸我的胳膊來安慰我，還幫我一起出主意，我心里很感動(dòng)。過了一會(huì)，他睡著了，我躺在他的胳膊上怎么也睡不著，即使我已經(jīng)知道房東沒有權(quán)利把我掃地出門，但是想到房東就住在對(duì)門，給我停水停電或者沒事來搞事情，也很惡心啊。我睜著眼睛，偷偷的從老公的懷里跑到了床的另一邊，也不知道過了多久才睡著，滿腹心事。

2、Day 2 。

       第二天一早我們就醒了，趕緊收拾收拾趕到了蘇州的火車站，坐上了回杭的火車。到了杭州就趕往派出所報(bào)案，派出所門口已經(jīng)都是人了，詢問了大家得知，需要填表。拿到了一張表格開始填寫相關(guān)信息，交表的時(shí)候看到j(luò)c那邊已經(jīng)有厚厚一大摞的表格了，這得有多少人被騙??！交表后jc告知，這事需要經(jīng)偵大隊(duì)來調(diào)查，但是經(jīng)偵大隊(duì)周一才上班，讓我們回去等消息，或者過幾天給經(jīng)偵大隊(duì)打電話詢問。吃了午飯，告別了老公，和欣欣一起坐地鐵回家，下了地鐵，我們都有點(diǎn)抗拒回到我們的房子里，就逛了會(huì)商場，然后回了家。這一天基本就是看群里各種人發(fā)言，說第二天要去這個(gè)公司的總部和市zf，要去討要一個(gè)說法。

3、Day 3 。

      周一看到群里大批人已經(jīng)集結(jié)在了公司的總部，當(dāng)然，早已人去樓空。大家又轉(zhuǎn)移到了市zf，然后被帶到了信訪，選出了代表去談。代表談的結(jié)果就是zf鼓勵(lì)大家協(xié)商，不支持房東暴力收房；這個(gè)公司是不是刑事詐騙還沒定，讓大家等消息?？赐炅巳豪锏南?，我開始找我這里有的所有材料。因?yàn)橹吧暾?qǐng)公租房貨幣補(bǔ)貼需要房東和中介的合同，所以我很容易就找到了，打開一看“房屋租賃合同”，我突然感覺晴天霹靂。因?yàn)槲以诰W(wǎng)上查到的消息，如果房東簽訂的是委托合同，那么房東沒有權(quán)利趕我走；如果房東簽的租賃合同，那他可以趕我走。我突然感覺很害怕，本來想的是不管怎么樣，我是占理的，我就不走，沒想到是這樣的情況。我趕緊給zf的法律援助打電話，zf的律師給了我一樣的回復(fù)，我心情簡直低落到了谷底。然后我把情況發(fā)到了群里，得知，房東們除了租賃合同以外，還簽過委托協(xié)議書，我就像抓住稻草的溺水者，催著我的業(yè)務(wù)員給我找到我的房東的委托書，無奈業(yè)務(wù)員就是找不到，我都有點(diǎn)心灰意冷了。把這個(gè)情況告訴了老公，他也幫我查，結(jié)果說因?yàn)楹贤镉幸粭l是同意轉(zhuǎn)租，也就是房東對(duì)于轉(zhuǎn)租是之前并且允許的，那就相當(dāng)于委托，我還是有權(quán)利繼續(xù)住在住的，這個(gè)時(shí)候感覺又看到了一點(diǎn)曙光。

       結(jié)合了群里的各種說法以及以前案件的法院判決書，我跟室友達(dá)成了統(tǒng)一戰(zhàn)線：再讓我們掏錢不可能，如果讓我們搬走就走法律程序，法院讓我走我馬上就走。其實(shí)我也同情房東們，他們很多還要還房貸，從法律角度來講，我們租客有權(quán)利不搬走，損失的是房東。但是現(xiàn)實(shí)里，受傷的只有租客，因?yàn)榉繓|的第一思路不是去起訴中介公司，只想著通過攆走租客來止損，或者要求租客再出一次錢，美其名曰：共同承擔(dān)損失?？墒欠繓|本來就是高于市場價(jià)收到了房租，手里還握有中介公司的押金，租客再給他付一次房租他就徹底沒有損失了。比如我的房租是3k，我萬萬沒想到中介給房東一個(gè)月是5k！??！我的小區(qū)平均租金都是3k，這么高的房租，房東都沒想過中間有問題嗎？如果我的房東讓我再給他付錢，我是肯定不會(huì)給的，只要低于5k她都會(huì)覺得自己吃虧，但是我多掏哪怕500/月，我都覺得我自己吃虧。大家立場不同，都想維護(hù)自己的利益，也沒有對(duì)錯(cuò)之分，但是我站在我自己的角度，我就是要等到法院判決書，我才會(huì)做出相應(yīng)的舉措。摸清了自己的底線就好辦了，回家看了會(huì)電影，把這些煩心事給暫時(shí)忘記了。睡覺

4、Day 4 。

       昨天大家就在微博上各種搞輿論，還有一個(gè)JC說：市長管的是宏觀的事，你們的事都是微觀的小事，還配有輕蔑的笑容?？吹揭曨l真的太生氣了，且不說人民的事哪有小事，就說我們中介這次暴雷，涉及1萬多套房源，涉案金額上億，這怎么是小事了？！無奈微博抖音都被屏蔽的太厲害，根本激不起水花。

       這時(shí)我們發(fā)現(xiàn)了房管局的一個(gè)漏洞，房管局去年發(fā)布的文件說從今年1月1號(hào)開始對(duì)這種中介公司收取風(fēng)險(xiǎn)保證金，3個(gè)月收30%，6個(gè)月收50%，不交會(huì)怎樣怎樣。但是最新出的文件又說8月31號(hào)開始實(shí)施。那么這期間到底有沒有收到保證金，如果是因?yàn)閯e的原因緩收，為什么沒有相關(guān)文件說明？！杭州最近一下跑了5個(gè)中介，就是因?yàn)?.31以后要開始交錢了，就都跑了。如果他們部門1月就開始收錢了，說句不好聽的，當(dāng)時(shí)中介就跑了，那么后面就不會(huì)有這么多人又被騙了。我又號(hào)召大家打12345反饋這個(gè)問題，并且在國務(wù)院小程序也填寫反饋了問題。12345說已經(jīng)登記了，讓我等待回復(fù)。群里有一個(gè)房東直接跑去了房管局質(zhì)問，人家只會(huì)轉(zhuǎn)移話題，或者說我們之前出的文件是沒有強(qiáng)制性的blabla，反正就是甩鍋。我就想問問，zf出的文件都沒有強(qiáng)制性，那什么有強(qiáng)制性呢？！辦事疏忽，監(jiān)管不力卻不敢承認(rèn)。為了跟進(jìn)案件的進(jìn)展，我也打了經(jīng)偵大隊(duì)的電話，一直打不通?？戳巳豪锏囊曨l說，JC現(xiàn)在只是受理，沒有立案。今天微博一看，上海的一個(gè)公司，跟我們的中介一個(gè)法人，也跑路了，上海當(dāng)天就立案了，真的不知道說啥了。

       這件事真的讓我看到普通民眾維權(quán)有多不容易，反饋問題就一句等著，要不就搪塞你。整件事情也沒有部門及時(shí)跟大家溝通下進(jìn)展，比如說采取了什么措施啊，有沒有凍結(jié)賬戶啊。啥也沒有說，我們就一頭霧水。目前我的房東只是問了我租金以及有沒有登記，還沒有說要收房，雖然我已經(jīng)做好了最壞的打算，但是心里還是很忐忑的。真的好累??！

5、Day 5-9月2日 。

       警方說已經(jīng)立案了，且定性為合同詐騙。事情有進(jìn)展就好，但是又聽別人說，這樣房東和中介的合同就是無效的。反正不管啦，我先住著，等房東來趕我再說吧，現(xiàn)在房東不來趕我，我沒法起訴任何人，連中介我都起訴不了。

6、Day 6-9月3日 。

       今天群里依舊亂哄哄的，總有人問已經(jīng)重復(fù)了無數(shù)遍的問題。我們自己有一個(gè)小的起訴群，有個(gè)小姐姐昨天跑了法院、訴訟中心什么的。得到的回復(fù)是即使是委托合同，由于收租的不對(duì)等也可能會(huì)按照租賃合同判，但是律師說具體還得看法院，可能判決會(huì)偏向租客。目前法院應(yīng)該是不受理大家的起訴的，因?yàn)榻?jīng)偵大隊(duì)立案為刑事案件了，那就要先刑事后民事?，F(xiàn)在能做的也就是等官方回復(fù)了，據(jù)說抓到了一些人，也不知道真的假的，到現(xiàn)在官方什么情況也沒有通報(bào)。

       很多受害者給我發(fā)了私信，大家的情況都不太一樣。我的情況是房東根本就沒有提要不要我們搬走，我們就先住著。對(duì)于房東已經(jīng)開始攆人的，或者斷水?dāng)嚯姷?，大家就?bào)警吧！物業(yè)不配合，就告訴物業(yè)如果不配合會(huì)連他們一起告。房東實(shí)在不講理，警察都沒辦法的那種，甚至威脅到人身安全的，那就先搬走回頭再起訴。在保護(hù)好自己的同時(shí)，也一定要保留好證據(jù)?。”Ａ艉米C據(jù)??！

三、長租公寓相繼爆雷，房東租客矛盾升級(jí)，我們該如何安心住房？

想要安心住房，需要我們在選房源時(shí)候，多進(jìn)行對(duì)比，寧可多花100-200，也不要找那些二房東，或者是不靠譜的房東租房。除此之外在付款這個(gè)流程上，也盡可能選擇押一付一模式，最多能接受押一付三，避免遇上不良房東，給自己帶來經(jīng)濟(jì)損失。

租房同買房一樣，有著廣闊而又火爆的市場。蛋殼公寓爆雷之后，長租公寓也相繼爆雷，房東和租客的矛盾在不斷升級(jí)，很多租客的利益，因此受到了影響。這樣的事情出現(xiàn)之后，也給租客一個(gè)提醒，讓他們在租房時(shí)候，盡可能多留個(gè)心眼。

就我個(gè)人看來，租房時(shí)候想要安全有保障，需要從下面兩個(gè)方面做起。

我們身邊的租房平臺(tái)很多，各類大小平臺(tái)良莠不齊，存在于我們的身邊。租房時(shí)候盡可能了解周邊的平臺(tái)，并借助發(fā)達(dá)互聯(lián)網(wǎng)，來查找有關(guān)這些平臺(tái)的信用記錄，以及用戶真實(shí)評(píng)價(jià)，做到尋找平臺(tái)心中有數(shù)。

找房時(shí)候要發(fā)揚(yáng)貨比三家精神，盡可能選擇靠譜的房東，同這樣的人簽訂租房合同，能夠最大限度，保障我們的權(quán)益。

租房時(shí)候最常見的情況，會(huì)要求我們押一付三，如果能夠遇到一個(gè)押一付一的房東，這是我們的幸運(yùn)。即便不能夠做到押一付一，也不要去找半年一交房租類型。半年時(shí)間可能會(huì)發(fā)生很多事情，一旦我們的房東出現(xiàn)變故，將會(huì)直接影響到我們房子租賃和使用。

減少租房預(yù)付款，能夠有效幫助我們降低租房風(fēng)險(xiǎn)。除了做好這些，我們還要保管好自己的租房合同，這是維權(quán)的有力證據(jù)。

租房也是一門大的學(xué)問，第一次租房時(shí)候，可能都會(huì)出現(xiàn)手足無措情況。有過幾次經(jīng)歷之后，慢慢也學(xué)會(huì)了知識(shí)，懂得如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

四、嚴(yán)打高進(jìn)低出、長收短付 嚴(yán)罰誘導(dǎo)租金消費(fèi)貸

每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 魏文藝

長租公寓企業(yè)接二連三地“爆雷”，讓監(jiān)管層再出重拳。

11月17日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于切實(shí)規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為的緊急通知》（以下簡稱《緊急通知》），重點(diǎn)提出了7方面具體要求，以切實(shí)規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為。尤其強(qiáng)調(diào)租金收取方式不得“高進(jìn)低出”“長收短付”，同時(shí)不得誘導(dǎo)租客使用“租金貸”。

深圳市住房和建設(shè)局表示，今年以來，疊加疫情影響，國內(nèi)長租公寓“爆雷”事件頻發(fā)。出臺(tái)《緊急通知》，對(duì)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定住房租賃企業(yè)不得實(shí)施的經(jīng)營行為予以進(jìn)一步明確，引導(dǎo)住房租賃企業(yè)規(guī)范經(jīng)營，有利于做好住房租賃領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控，保障住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，該《緊急通知》直指近期蛋殼公寓頻繁引發(fā)的維權(quán)事件。

作為管理房間“40萬+”、累計(jì)服務(wù)用戶“100萬+”的上市公寓管理企業(yè)，近日蛋殼公寓接連傳出公寓斷網(wǎng)、拖欠合作伙伴賬款、欠付房東租金、拒還租客押金的消息。

多位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)》記者指出，針對(duì)長租公寓“爆雷”問題，深圳、杭州等多地出臺(tái)政策，深圳此舉進(jìn)一步加快政策落地，對(duì)后續(xù)全國各地的監(jiān)管工作有啟發(fā)意義。

嚴(yán)打高進(jìn)低出、長收短付

《緊急通知》主要從加強(qiáng)住房租賃行業(yè)監(jiān)督管理、嚴(yán)格落實(shí)信息公示制度、切實(shí)規(guī)范從業(yè)人員管理、確保房源信息發(fā)布真實(shí)、依法從嚴(yán)處罰違法租賃行為、慎重選擇租金收取模式、建立健全糾紛調(diào)處機(jī)制等7方面對(duì)住房租賃企業(yè)進(jìn)行規(guī)范。

近期部分長租公寓“高進(jìn)低出”“長收短付”造成爆雷、跑路的問題，已經(jīng)引起政府部門高度重視和社會(huì)密切關(guān)注?！毒o急通知》指出，住房租賃企業(yè)不得通過“高進(jìn)低出”“長收短付”等方式，哄抬租賃價(jià)格、加大企業(yè)資金斷裂風(fēng)險(xiǎn)、侵害房屋權(quán)利人和承租人的合法權(quán)益；住房租賃企業(yè)應(yīng)充分意識(shí)到采取“高進(jìn)低出”“長收短付”方式進(jìn)行市場擴(kuò)張從而引發(fā)資金鏈斷鏈的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)行業(yè)監(jiān)管需要，行業(yè)主管部門將發(fā)布相關(guān)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)提示。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，嚴(yán)控“高收低租”和“長租短付”是很有必要的。正是因?yàn)檫@兩點(diǎn)的存在，很多非正向現(xiàn)金流的經(jīng)營性企業(yè)，通過打時(shí)間差來延緩非正向現(xiàn)金流所導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)。但它們的潛在風(fēng)險(xiǎn)，尤其是長期現(xiàn)金流無法轉(zhuǎn)正的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來越大，總有一天會(huì)爆發(fā)。

據(jù)貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)，在陷入資金鏈斷裂、經(jīng)營糾紛或倒閉的長租公寓企業(yè)中，近七成是“高收低出”和“長收短付”模式。為此貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉表示，租賃市場主體應(yīng)嚴(yán)格審視經(jīng)營合規(guī)性，以確保良性運(yùn)轉(zhuǎn)。

誘導(dǎo)租金消費(fèi)貸將嚴(yán)罰

《緊急通知》將依法從嚴(yán)處罰違法租賃行為。“住房租賃企業(yè)出租住房的，不得通過欺詐、脅迫、格式條款等方式哄抬租金，不得違法誘騙承租人簽訂長周期租賃合同；不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金，不得違法強(qiáng)制單方解除合同?！?/p>

同時(shí)，對(duì)于存在以非法占有為目的，在簽訂、履行房屋租賃合同過程中，采取虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)物，涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

對(duì)違反有關(guān)管理規(guī)定的住房租賃企業(yè)，深圳住建局表示，會(huì)同相關(guān)部門依法依規(guī)查處，采取約談告誡、暫停房源發(fā)布、暫停網(wǎng)簽備案、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示、實(shí)行信用扣分等措施，并抄送市場監(jiān)管、公安、網(wǎng)信、稅務(wù)等部門，作為不良行為記錄，納入行業(yè)誠信系統(tǒng)、公共信用信息系統(tǒng)等信用評(píng)價(jià)系統(tǒng)，實(shí)施聯(lián)合懲戒。

黃卉表示，近期長租公寓企業(yè)頻繁出現(xiàn)經(jīng)營問題，深圳從主體登記及信息公示、從業(yè)人員管理、房源信息發(fā)布等方面提出了嚴(yán)格的要求，以防租賃主體經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。住房租賃涉及到到民生保障，其最關(guān)鍵的是穩(wěn)定租金價(jià)格。本次政策提出不得通過各種違法行為哄抬租金，在合同期間不得單方面提高租金，以此來規(guī)范市場行為，穩(wěn)定租金價(jià)格。

全國或掀長租公寓整治潮

近年來，國內(nèi)不少城市的長租公寓“爆雷”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來已有包括上海嵐越公寓、寓意公寓，杭州友客公寓、巢客公寓等超過30家長租公寓品牌出現(xiàn)“爆雷”現(xiàn)象或嚴(yán)重資金問題。為此，深圳、杭州等地相繼出臺(tái)相關(guān)政策，并開始試點(diǎn)運(yùn)行。

今年6月29日，深圳就曾發(fā)布過關(guān)于住房租賃的風(fēng)險(xiǎn)提示，從業(yè)主委托出租、租客承租房屋、確定租賃價(jià)格、簽訂租賃合同、支付房屋租金、應(yīng)對(duì)矛盾糾紛等6個(gè)環(huán)節(jié)給出詳細(xì)的操作指南；8月17日，杭州市住保房管局發(fā)布通知，要求對(duì)租賃市場風(fēng)險(xiǎn)防控資金給予規(guī)范。

伴隨《緊急通知》出臺(tái)，深圳進(jìn)一步加快了相關(guān)政策的落地，這也對(duì)于后續(xù)全國各地租賃市場資金監(jiān)管工作有啟發(fā)意義。

深圳市住建局表示，2016年來，在國家、省、市政府培育和發(fā)展住房租賃市場政策引領(lǐng)下，住房租賃市場迅速發(fā)展。但相關(guān)監(jiān)管立法滯后，住房租賃專營機(jī)構(gòu)“野蠻生長”，經(jīng)營行為不規(guī)范問題凸顯。

部分企業(yè)為快速拓展市場，以“長收短付”等方式蓄積押金和預(yù)付租金，形成“資金池”，并利用池內(nèi)資金以“高進(jìn)低出”方式迅速占領(lǐng)市場，一旦資金回流受限或融資受阻，極易引發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂。甚至有部分企業(yè)假借住房租賃名義，以“經(jīng)營不善”“經(jīng)營虧損”為由，行合同詐騙之實(shí)，嚴(yán)重?cái)_亂市場秩序，影響社會(huì)穩(wěn)定。

“防止和解決這一風(fēng)險(xiǎn)的有效方式，一定是強(qiáng)化資金監(jiān)管。從目前各地監(jiān)管部門的政策發(fā)力點(diǎn)，也能看出各城市對(duì)于長租公寓的引導(dǎo)方式，是從銀根入手，這是正確的導(dǎo)向，加之嚴(yán)控經(jīng)營規(guī)范，會(huì)讓全國長租公寓有一輪大洗牌?！睆埐ㄖ赋?。

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