大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于商鋪出租的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 租商鋪需要注意什么
• 出租鋪面的注意事項有哪些
• 商鋪出租信息怎么寫
• 商鋪租賃注意事項及商鋪租賃合同范本
• 商鋪出租無轉讓費怎么找

租商鋪需要注意什么

1.注意轉讓費大部分店面在轉租的時候就會有一個轉讓費，這也是最容易讓新手中招的陷阱之一。對于漫天要轉讓費的情況就要警惕了，極有可能是騙子。
2.聲明租店面用途新手租店面，一定要了解該店面的用途，有不少房東對于店面做什么生意是有要求的。

出租鋪面的注意事項有哪些

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出租商鋪也不是件容易的事情，如果商鋪位置不佳，那更是難上加難;但如果位置好的話，商鋪非常好出租。出租商鋪時有許多注意事項，具體有哪些呢?下面就隨小編一起來了解下吧!

出租鋪面的注意事項有哪些?

1、為確保正常的租金收益，最好將商鋪出租給品牌連鎖商家;如果客戶的經營能力不足，很容易引起糾紛，并且租金也會受到損失。

2、房屋的支付方式要在合同內約定好，如保證金、租金支付周期和押金等。

3、對于違約責任及違約金要規(guī)定好，不能忽略。

4、租期最好不要太短，租金可要求在一定期限后進行合理的遞增。

承租方承租商鋪的注意事項有哪些?

1、商鋪地段非常重要，如果地段不好，不能通過經營而實現利潤，那遲早倒閉。所以在承租商鋪時，要注意看商鋪區(qū)域的環(huán)境，人流量和消費群體等。

2、租賃商鋪時商鋪的產權一定要清晰，如果商鋪沒有產權，那么最好不要租，這樣會影響到辦理工商營業(yè)執(zhí)照等證件，所以租賃商鋪前一定要看其產權證、土地證以及抵押的權屬證明等。

3、目前許多商鋪都是轉租的，如遇這種情況，要查清楚業(yè)主是否允許轉租、轉租是否有條件等等，否則容易引發(fā)糾紛，導致無法經營，給自己帶來損失。

4、有些地段好的商鋪有并不好出租，因為其本身的結構不好，所以在租商鋪的時候也要考慮商鋪的面寬和進深度，房屋的高度和承重等問題。

5、良好的配套可以給承租方節(jié)省成本和精力，如水電、排污等設施。所以租賃前要核實清楚，否則商鋪的改造難度和成本將會影響后期的經營效果。

小編總結：以上就是關于出租鋪面的注意事項有哪些的相關內容，希望對大家有所幫助。

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商鋪出租信息怎么寫

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在日常生活當中，想必大家都有見到各式各樣的商鋪出租廣告，但是很少人會去留意，所以廣告必須要做的新奇，才能夠迅速的將商鋪出租出去，那么，下面小編就來介紹下商鋪出租信息怎么寫。
一、商鋪出租信息怎么寫
商鋪出租信息這樣寫：**有一商鋪出租，總面積**平方米，可用于***。**元/月。聯系電話：***?；蛘哌@樣寫：現有商鋪對外出租，簡裝修、面積**平方米，即租即用，想要租住(或租賃)就盡快。聯系人：*先生/女士，聯系電話：***。也可以這樣寫：現有簡裝修商鋪，尋求合租，有意者請和本人聯系，電話***。
二、商鋪出租的注意事項有哪些
1、必須簽署正式的租借合同，所說的正式的租借合同就是通過工商備案承認的租賃合同，大家可以前往本地的工商部門購買。
2、務必要求出租方出具房屋產權證書原件以及身分方證件，若是共有產權的，應當共有人一同簽字才能生效。
3、在簽訂合同的時候，除租金以外還一定要確定其他各項費用的承擔方，比如：房屋租賃稅金、物業(yè)管理費用以及房屋修繕費用等。
4、若是所租商鋪需要通過裝修后才能使用的，應該確定裝修的范圍。
5、如商鋪所有權人在租借期間銷售或是抵押商鋪的，應在合同里面確定且保證承租方繼續(xù)租借的權利，要不然出租方應賠償損失。
6、應在合同里面確定是否準許承租方轉租他人。
7、簽訂合同時，所有權人與共有人應一起到場簽字并蓋章，不能由他人代替簽字。
總結：以上就是小編給大家介紹的有關商鋪出租信息怎么寫及商鋪租賃的注意事項有哪些的所有內容，希望能夠給大家?guī)韼椭?。在商鋪租賃時應當注意很多事項，在訂立合同時，要把店鋪商鋪轉租稅費問題全部寫店鋪商鋪的租借合同里面。
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商鋪租賃注意事項及商鋪租賃合同范本

　　店鋪商鋪租賃與普通住房租賃有所不同，店鋪租賃牽涉到的資金比較多，因此無論是出租方還是承租方，在店鋪商鋪商鋪租賃時需要注意事項不少，在簽訂合同要將店鋪商鋪轉租稅費問題都寫店鋪商鋪的租賃合同中。另外，土巴兔小編也為大家提供了一份關于店鋪商鋪租賃合同的范本，供大家參考。

　　

　　一、店鋪商鋪出租方注意六大事項

　　1、客戶的經營能力

　　能力不足導致經營不善，引起糾紛和租金損失，最好找連鎖品牌知名商家，確保其正常的租金收益。

　　2、.租金支付標準

　　房租支付的方式要界定清楚，如保證金、押金、租金支付周期等，一般會交保證金一定數額，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。

　　3、違約及違約金

　　解釋：對于違約情況要詳細規(guī)定，不要因為商鋪小而忽略，且違約金一定要規(guī)定清楚，比如規(guī)定為違約期限租金總合的20%等。

　　4、損失的賠償

　　對于商家客戶有違規(guī)經營或破環(huán)房屋等情況的，一定要規(guī)定罰金，否則會產生較多的負面影響。

　　5、租賃期限

　　不要租期太短，其間的空置期也是租金損失，而且市場因素不好把握，最好穩(wěn)定長期經營，如知名連鎖經營品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后進行合理遞增。

　　6、免租期

　　需要給客戶合理的免租期，以進行裝修、調試和試運行。行規(guī)是1—6個月，視新舊不同。

　　土巴兔小編提醒：在合同中，租賃用途、租賃期限、免租期、租金支付標準、違約及違約金等事項都是需要明確的，如果正式合同中沒有提到，一定要在附件中明確，否則很容易引發(fā)糾紛，甚至對薄公堂。

　　

　　二、店鋪商鋪承租方注意六大事項

　　1、店鋪商鋪地段。

　　商家客戶主要通過經營實現利潤，如果地段不好，包括區(qū)域大環(huán)境、商鋪小環(huán)境，都是決定經營好壞的主要因素，不可不仔細調查。

　　2、店鋪商鋪產權

　　租賃的商鋪產權一定要清晰，最好不要租賃有產權問題的商鋪，所以租賃前一定要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。

　　3、店鋪商鋪使用狀況

　　目前轉租情況很多，一手新房較少，所以如果是轉租的，要查清轉租的原因、業(yè)主是否允許轉租、轉租的條件等。對于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來的糾紛將會導致無法正常經營。

　　4、店鋪商鋪本身結構

　　不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達到相同的水平，那么商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮面寬跟進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬件過關才能保證商家客戶在使用上的方便合理。

　　5、店鋪商鋪配套

　　良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。租賃前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期經營效果。

　　6.店鋪商鋪其他注意事項

　　店鋪商鋪其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標準、違約及違約金、損失的賠償等條件了。

　　

　　三、店鋪商鋪轉租稅費問題

　　按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：

　　1、出租店鋪商鋪稅費問題

　　(1)營業(yè)稅及附加租金*5.55%

　　(2)房產稅租金*12%

　　(3)個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)

　　(4)印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算。)

　　(5)土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關實際征收為準。

　　2、轉租店鋪商鋪稅費問題

　　(1)營業(yè)稅及附加轉租收入*5.55%

　　(2)印花稅印花稅轉租租金(總額)0.1%

　　土巴兔小編提醒：

　　1、店鋪商鋪租賃稅費的標準

　　在實踐中，店鋪商鋪租賃稅費的繳納比較多樣，上述標準只是法定征收標準，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網點工作人員。

　　2、店鋪商鋪租賃稅費承擔和轉租費用問題

　　稅費的繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中應約定具體稅金數額的承擔人。無論是出租人還是承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，慎重考慮長期稅費調整增加的費用后，再行約定具體承擔人，不要被某些代征網點短期內較低的稅率所迷惑。

　　

　　附：店鋪商鋪租賃合同范本

　　出租方 (以下簡稱甲方) ： 承租方(以下簡稱乙方)：

　　公司名稱： 公司名稱：

　　公司地址： 公司地址：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　根據《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確甲方與乙方的權利義務關系，雙方在自愿、平等、等價有償的原則下經過充分協(xié)商，特定立本合同。

　　第一條　租賃內容

　　一、甲方將位于______市______區(qū)______號門面租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產權。

　　二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為______ 平方米，使用面積為______平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準。

　　三、甲方為乙方提供的房間內有：消防設施及供配電等設備。上述設備的運行及維修費用，包含在租金之內，乙方不再另行付費。

　　四、________________________________________________。

　　第二條租賃期限

　　五、租賃期______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。@@@

　　第三條　租金及其它費用

　　*、*同有效年度租金共計為______元(人民幣)。

　　七、每一個租賃年度按月計算。

　　八、電費按日常實際使用數(計量)收費，每月10日前交上月電費(甲方出示供電局收費發(fā)票)其它費用，雙方協(xié)商補充于本條款內。

　　第四條　雙方的權利和義務

　　九、甲方

　　(一)甲方應保證所出租的房屋及設施完好并能夠正常使用，并負責年檢及日常維護保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時，所有費用由甲方負責。

　　(二)對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查并及時提出意見。

　　(三)負責協(xié)調本地區(qū)各有關部門的關系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產證明及相關手續(xù)。

　　(四)甲方保證室內原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用，并經常檢查其完好性(乙方自設除外)，發(fā)現問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經濟損失，甲方應給予乙方全額賠償。

　　(五)在合同期內，甲方不得再次引進同類(飾品)商戶。如違約應向乙方賠償元人民幣經濟損失費，并清除該商戶。

　　(六)甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書復印件。

　　(七)上述設備、設施出現問題甲方應及時修復或更換，如甲方不能及時實施，乙方有權代為修復或更換，費用(以發(fā)票為準)由房租扣除。

　　十、乙方

　　(一)在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內進行經營及辦公。

　　(二)合同有效期內，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。

　　(三)按合同內容交納租金及其它費用。

　　第五條　付款方式及時間

　　十一、乙方在簽訂合同時付給甲方______元人民幣為定金，在正式入住后五日內將第一月的租金______元人民幣付給甲方。

　　十二、乙方從第二次付款開始，每次在本月前5天交付。

　　十三、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉帳、支票、匯票或現金等方式。

　　第六條　房屋裝修或改造

　　十四、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時，必須先征得甲方書面同意，改造的費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關系時，乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有(可移動設施除外)。

　　第七條　續(xù)租

　　十五、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權。

　　十六、乙方如需續(xù)租，應在租期屆滿前二個月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。

　　第八條　其它

　　十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人，并承擔本合同的內容之權利和義務。

　　十八、本合同的某項條款需要變更時，必須用書面方式進行確定，雙方訂立補充協(xié)議，接到函件方在十天內書面答復對方，在十天內得不到答復視同同意，最后達成補充協(xié)議。

　　十九、雙方各自辦理財產保險，互不承擔任何形式之風險責任。

　　二十、乙方營業(yè)時間根據顧客需要可適當調整。

　　第九條　違約

　　二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好如數向乙方移交出租房屋及設備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時乙方有權向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。

　　二十二、在合同有效期內未經乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權拒絕支付超額租金。

　　二十三、任何一方單方面取消、中斷合同，應提前二個月通知對方。

　　二十四、乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權采取措施，收回房屋。

　　二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為違約。甲方應將乙方已預交的租金退還給乙方。

　　二十六、因甲方原因使乙方未能正常營業(yè)，給乙方造成經濟損失，由甲方承擔責任并賠償乙方經濟損失。

　　第十條　合同生效、糾紛解決

　　二十七、本合同經甲、乙雙方單位法定代表人或授權代理人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

　　二十八、在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時，可訴請房屋所在地人民法院解決。

　　二十九、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補充協(xié)議，其補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　三十、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。

　　三十一、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

　　第十一條　其他

　　三十二、本合同正文共五頁，隨本合同共六個附件：

　　附1：甲方有效房產證明復印件(略)

　　附2：用電及防火安全合格證復印件(略)

　　附3：甲方營業(yè)執(zhí)照復印件(略)

　　附4：乙方營業(yè)執(zhí)照復印件(略)

　　甲方：　 乙方：

　　法人：　 法人：

　　注冊地址： 注冊地址：

　　開戶銀行： 開戶銀行：

　　帳 號：　帳 號：

　　簽字日期： 年 月 日簽字日期： 年 月 日

　　簽字地點： 簽字地點：

　　注意事項：

商鋪出租無轉讓費怎么找

【算一算你家裝修要花多少錢】

現如今，無論是哪種行業(yè)，競爭壓力都是非常激烈的。而能否租到好店面也決定了能否做成好生意。但是，我們都知道，很多人在承租店面的時候，都會遇到一個裝讓費的困惱。可能很多人都會覺得這個費用是開店的頭號敵人吧。那么，商鋪出租無轉讓費怎么找?有什么技巧?接下來了解下吧。

一、商鋪出租無轉讓費怎么找

如果要找無轉讓費的商鋪出租的話，那么你可以直接找那種表明出租的，面對的通常都是房主，上一任店家可能已經不在經營。裝讓費一般都是原來的店主對店鋪裝修產生的一個費用，通過投資使得店面檔次更高。那么當原店主不再經營時，他為了要回他投資的資金，就會通過賺取轉讓費來降低自己的損失。

二、無轉讓費門面出租技巧

1、無轉讓費門面是可以適當優(yōu)惠的，店面附近如果有工程施工會影響店面生意的話，那么是可以要求房東適當的對房租減免一些。

2、對店鋪周邊的房價進行調查，無轉讓費門面出租，可以先通過周圍店租的大致調查，這樣可以得出自己能承受租金的一個價位，也就是自己的一個心理底價，那么在和房東談判的時候，就不會被牽著鼻子走。

3、在承租的時候，可以適當增長時間。租約通常需要在三年或者三年以上，是一年一年簽的話，房東可能就會上漲房租，而頭三年一般不提高租金，第四年如果周邊房租漲價，房東才會適當提升。

4、降低提升房租的可能，技巧就是和房東建立初步的良好關系，這樣就回降低漲房租的可能性。

結語：商鋪出租無轉讓費怎么找?看過上文的您應該知道了吧?無轉讓費的店鋪，只能直接找房東承租，基本上，符合這種情況的是原店家已經不在店里經營的，裝讓費基本都是上一家對店鋪裝修產生的一個費用，如果這個時候沒有上一家的話，那么，也就沒有裝讓費的說法了。

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以上就是關于商鋪出租相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯系我們的客服（13067763222）進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內容。

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