大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于中介怎么解決限購(gòu)的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 上海買房限購(gòu)怎么辦?
• 買房遇限購(gòu)怎么辦?
• 我買中介說花兩萬元就可以解決限購(gòu)我買了一個(gè)二手房，買之前問中介限購(gòu)可以買嗎？中介說花兩萬元就可以解
• 贛州限購(gòu)政策最新2022
• 中介怎么解決限購(gòu)

上海買房限購(gòu)怎么辦?

上海買房限購(gòu)還有以下幾種方式可以獲得購(gòu)房名額：

1、用上海戶籍人口的購(gòu)房資格

出跟擁有上海戶籍的人一起買房子，用對(duì)方的購(gòu)房資格，自己出資金即可。但這種方式原理上行得通，卻有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

2、在滬讀個(gè)博士或者博士后

按照上海市房地產(chǎn)管理有關(guān)規(guī)定，上海在讀博士生或博士后是可以在上海買房的。但是必須同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：博士在讀或博士后期間，戶口屬高校集體戶口；已婚；名下無房。

3、外籍或者港澳臺(tái)同胞

上海限購(gòu)政策規(guī)定：外國(guó)籍或港澳臺(tái)同胞提供滿一年的勞務(wù)合同，可購(gòu)買一套住宅房。

4、與上海人結(jié)婚

根據(jù)相關(guān)政策：夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍的情況下。購(gòu)買首套房，產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社?；驖M5年個(gè)稅；二套房產(chǎn)證必須是上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購(gòu)。

5、以企業(yè)名義購(gòu)房

根據(jù)規(guī)定，可以用企業(yè)購(gòu)房的方式突破限購(gòu)。企業(yè)購(gòu)買一手房限購(gòu)，但是二手房是不限購(gòu)的。企業(yè)購(gòu)買商品住房必須同時(shí)滿足設(shè)立年限已滿5年、在本市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件。

6、有人贈(zèng)送房產(chǎn)

房屋贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。這種情況一般發(fā)生在直系親屬之間，比如父母贈(zèng)與子女。值得注意的是，贈(zèng)與是不受購(gòu)房資格限制的，不管是否具有購(gòu)房資質(zhì)都可以作為受贈(zèng)人，成為受贈(zèng)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人。

7、司法拍賣購(gòu)房

根據(jù)政策，通過司法拍賣購(gòu)得房產(chǎn)不受上海限購(gòu)政策影響，并且可以按揭貸款。不是上海戶籍沒有關(guān)系，對(duì)連續(xù)繳納社?；蛘邆€(gè)稅也沒有要求，名下多套房產(chǎn)也可以購(gòu)買。

擴(kuò)展資料：

上海的限購(gòu)情況

上海的限購(gòu)政策，購(gòu)房主要看戶籍：

1、外地戶籍單身，不能購(gòu)房；

2、外地戶籍已婚家庭，在上海沒有任何住房，并且符合近5年稅單和社保情況，限購(gòu)一套；

3、上海戶籍單身，名下無房，限購(gòu)一套；

4、上海戶籍已婚家庭，限購(gòu)兩套；

這里需要注意的是，跟父母共有的住房，且套數(shù)在兩套及兩套以內(nèi)，可以不計(jì)入限購(gòu)。此外，境外人士，只要在上海工作滿一年，提供滿一年的勞動(dòng)合同以及相匹配的稅單社保，限購(gòu)一套。

買房遇限購(gòu)怎么辦?

1.盡量縮小搜索范圍，將目標(biāo)范圍縮小到未受到限購(gòu)影響的城市；
2.選擇在限購(gòu)城市建房比較久的樓盤，樓盤越久，一般限購(gòu)政策對(duì)該樓盤的影響越??；
3.將樓盤按照價(jià)格和質(zhì)量比例來進(jìn)行比較，以節(jié)約購(gòu)房成本；
4.盡量把握限購(gòu)*策*動(dòng)趨勢(shì)，以便及時(shí)做出相應(yīng)調(diào)整；
5.盡量購(gòu)買多樣化的房型，減少受限購(gòu)影響的風(fēng)險(xiǎn)；
6.盡量積累足夠的家庭購(gòu)房資金，以便能夠抓住有利的房?jī)r(jià)走勢(shì)。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識(shí)

我買中介說花兩萬元就可以解決限購(gòu)我買了一個(gè)二手房，買之前問中介限購(gòu)可以買嗎？中介說花兩萬元就可以解

問：我買中介說花兩萬元就可以解決限購(gòu)我買了一個(gè)二手房，買之前問中介限購(gòu)可以買嗎？中介說花兩萬元就可以解決限購(gòu)，現(xiàn)在我買了一套二手房，已經(jīng)簽了合同并付了20萬元，5萬元是中介費(fèi)和定金，還有15萬業(yè)主應(yīng)為解壓錢不夠用了我15萬解壓款）現(xiàn)在因?yàn)榧依锶说昧酥夭⌒枰缅X治病救人沒辦法買房子了，請(qǐng)問可以把15萬的解壓款要回來嗎？5萬定金就不要作為賠償，如果協(xié)商不成可以起訴或者法律途徑嗎

答：君同法律在線咨詢?yōu)槟獯?/p>

買二手房應(yīng)注意事項(xiàng)有：

1、房產(chǎn)證是否已抵押有無疑議登記，

2、夫妻雙方是否都同意出售房產(chǎn)，

3、法院查封債權(quán)債務(wù)等，

4、出售人是否是產(chǎn)權(quán)人等等。

因?yàn)槎址抠I賣產(chǎn)生糾紛最好可以先協(xié)商，協(xié)商不成可以起訴解決。

贛州限購(gòu)政策最新2022

贛州市人民政府下發(fā)的相關(guān)文件
      限購(gòu)區(qū)域主要為章江新區(qū)
      限購(gòu)區(qū)域:章江南大道與鎢都大道交匯處起,向南至鎢都大道與客家大道交匯處,沿客家大道向西至登峰大道交匯處,沿登峰大道向南至與贊賢路交匯處,沿贊賢路向西至黃金大橋,以上路段與章江形成的閉合。
      限購(gòu)人群主要有哪些?
      1.戶口是章貢區(qū)的包括開發(fā)區(qū)的:如果在老城區(qū)有房可以在章江新區(qū)限購(gòu)一套房。如果在章江新區(qū)有房的了,就不能再在章江新區(qū)買了!!
      2.如果戶口不是本市中心城區(qū)的:那么要在章江新區(qū)買房,需至少繳納兩年養(yǎng)老保險(xiǎn)并且不能補(bǔ)交或者個(gè)人所得稅,不然不能在章江新區(qū)買房。
      根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》贛市府辦發(fā)〔2017〕39號(hào))的規(guī)定,制定如下操作細(xì)則:
      一、限購(gòu)政策
      1.限購(gòu)時(shí)間:自2017年7月14日起。新建商品住房以網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)間為準(zhǔn),存量住房以網(wǎng)簽買賣合同備案時(shí)間為準(zhǔn)。
      2.限購(gòu)區(qū)域:章貢區(qū)、贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、蓉江新區(qū)。
      3.暫停向限購(gòu)范圍內(nèi)已擁有2套及以上住房的中心城區(qū)(不含南康區(qū)、贛縣區(qū),下同)戶籍家庭出售住房(含二手住房、住宅性質(zhì)公寓,下同);
      暫停向限購(gòu)范圍內(nèi)擁有1套及以上住房的非中心城區(qū)戶籍家庭出售住房。
      非贛州市戶籍家庭在限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)房需購(gòu)房人提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前2年及以上在本市中心城區(qū)(章貢區(qū)、經(jīng)開區(qū)、蓉江新區(qū))連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明(政策出臺(tái)后不能通過補(bǔ)繳認(rèn)定)。
      二、關(guān)于家庭和戶籍的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
      1.本細(xì)則所述居民家庭成員,指購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,不包括成年子女。
      2.家庭成員中有一人(未成年人除外)為中心城區(qū)戶籍的,可認(rèn)定為中心城區(qū)戶籍居民家庭;家庭成員中有一人(未成年人除外)為贛州市戶籍但非中心城區(qū)戶籍的,可認(rèn)定為贛州市非中心城區(qū)戶籍居民家庭;
      3.駐贛州部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警,根據(jù)提供的軍(警)身份證明和所在單位政治部門出具的購(gòu)房人或家庭成員駐贛州單位地址證明,認(rèn)定其戶籍所在地。本市戶籍人員在外地服兵役的,在提供軍人身份證明及原戶籍證明后,視同本市原戶籍居民。
      4.購(gòu)房家庭成員身份證信息與戶口本信息不一致的,以戶口本信息為準(zhǔn)。對(duì)戶籍情況認(rèn)定不清的,以公安部門提供的戶籍證明材料為準(zhǔn)。
      5.對(duì)于非本市戶籍居民家庭,以購(gòu)房人自購(gòu)房之日起計(jì)算的前2年及以上在本市中心城區(qū)(章貢區(qū)、經(jīng)開區(qū)、蓉江新區(qū))連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明予以認(rèn)定。對(duì)繳納個(gè)人所得稅情況認(rèn)定不清的,以地稅部門提供的證明材料為準(zhǔn)。對(duì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)情況認(rèn)定不清的,以社保部門提供的證明材料為準(zhǔn)。
      三、家庭在中心城區(qū)已擁有住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
      1.已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記或不動(dòng)產(chǎn)登記的住房。
      2.已進(jìn)行網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議(新建商品房)或存量房網(wǎng)簽合同備案(存量住房)的住房。
      3.購(gòu)房人因繼承、遺贈(zèng)取得的住房,不作為住房套數(shù)認(rèn)定。
      4.在中心城區(qū)集體土地上住房已辦理權(quán)屬登記的,不做為本次限購(gòu)住房套數(shù)認(rèn)定。
      5.在本次住房限購(gòu)政策實(shí)施前已網(wǎng)簽的新建商品住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議、已網(wǎng)簽備案的存量住房買賣合同,以及繼承、遺贈(zèng)、房改購(gòu)房、拆遷安置、法院判決等情況,仍按原規(guī)定正常辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。參與司法拍賣的購(gòu)房人,需符合本限購(gòu)政策。
      四、限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房流程
      限購(gòu)期間,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口在辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)前,應(yīng)告知購(gòu)房人的住房限購(gòu)政策,履行資料審驗(yàn)義務(wù)。
      (一)購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房流程
      為方便群眾辦事,凡購(gòu)買中心城區(qū)新建商品住房的,統(tǒng)一由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)收集相關(guān)資料并代為申請(qǐng)查詢購(gòu)房人購(gòu)房資格。具體如下:
      1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售人員應(yīng)熟悉住房限購(gòu)政策,并做好宣傳說明工作。
      2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目開盤銷售確定購(gòu)房人后,應(yīng)及時(shí)收集購(gòu)房人家庭成員身份證明、婚姻證件、戶口簿等資料原件,以及購(gòu)房人填寫好的《贛州市購(gòu)房資格申請(qǐng)表》,并將以上資料原件掃描錄入上傳至“贛州市房地產(chǎn)信息平臺(tái)”。
      3購(gòu)房資格確認(rèn)部門收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上提交的資料后,分發(fā)至各有關(guān)單位(部門),核實(shí)購(gòu)房人相關(guān)信息,并將購(gòu)房資格確認(rèn)結(jié)果通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)反饋至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
      4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能與經(jīng)審核確認(rèn)具備購(gòu)房資格的購(gòu)房人網(wǎng)上簽定認(rèn)購(gòu)協(xié)議及商品房買賣合同,并向市房地產(chǎn)交易管理中心(行政服務(wù)中心三樓)提交購(gòu)房人填寫好的《贛州市購(gòu)房資格申請(qǐng)表》,申請(qǐng)備案。
      5市房地產(chǎn)交易管理中心核查相關(guān)資料后,對(duì)符合限購(gòu)政策購(gòu)買條件的予以備案通過;不符合的,不予以備案。
      (二)購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域內(nèi)存量住房流程
      凡購(gòu)買中心城區(qū)存量住房的,由購(gòu)房人本人申請(qǐng)查詢購(gòu)房資格。購(gòu)買章貢區(qū)、蓉江新區(qū)范圍內(nèi)存量住房的,由贛州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)出具《贛州市不動(dòng)產(chǎn)登記及商品房網(wǎng)上合同備案情況查詢證明》,贛州市房地產(chǎn)交易管理中心負(fù)責(zé)購(gòu)房資格確認(rèn);購(gòu)買贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)存量住房的,由贛州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分中心負(fù)責(zé)出具《贛州市不動(dòng)產(chǎn)登記及商品房網(wǎng)上合同備案情況查詢證明》,贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)管理所負(fù)責(zé)購(gòu)房資格確認(rèn)。具體流程如下:
      1.通過中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域內(nèi)存量住房流程
      1房地產(chǎn)中介從業(yè)人員應(yīng)熟悉住房限購(gòu)政策,并向買賣雙方進(jìn)行宣傳說明。
      2購(gòu)房人向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供家庭成員身份證明、婚姻證件、戶口簿、居間合同等資料原件,查詢家庭成員住房情況(《贛州市不動(dòng)產(chǎn)登記及商品房網(wǎng)上合同備案情況查詢證明》)。
      3購(gòu)房人憑家庭成員身份證明、婚姻證件、戶口簿、居間合同及《贛州市不動(dòng)產(chǎn)登記及商品房網(wǎng)上合同備案情況查詢證明》向購(gòu)房資格確認(rèn)窗口(行政服務(wù)中心四樓37、38號(hào)窗口,下同)填寫《贛州市購(gòu)房資格申請(qǐng)表》(以下簡(jiǎn)稱《申請(qǐng)表》),并在《申請(qǐng)表》中簽署承諾。
      4購(gòu)房資格確認(rèn)窗口收到購(gòu)房人提交的資料后,分發(fā)至各有關(guān)單位(部門),對(duì)購(gòu)房人購(gòu)房資格進(jìn)行認(rèn)定,符合購(gòu)房條件的,5個(gè)工作日內(nèi)出具《贛州市購(gòu)房資格確認(rèn)表》(以下簡(jiǎn)稱《確認(rèn)表》),此表自開具之日起5個(gè)工作日內(nèi)有效;不符合條件的,進(jìn)行說明。
      5房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷售限購(gòu)區(qū)域內(nèi)存量房時(shí),應(yīng)收取購(gòu)房人《確認(rèn)表》,網(wǎng)簽存量房房買賣合同,并向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門提交《確認(rèn)表》及存量房買賣合同,申請(qǐng)交易備案。
      6房地產(chǎn)交易管理部門核查《確認(rèn)表》及其他資料,符合限購(gòu)政策購(gòu)買條件的予以備案通過;不符合的,不予以備案。
      2.自行交易購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域內(nèi)存量住房流程
      1房屋交易雙方應(yīng)熟悉住房限購(gòu)政策。
      2購(gòu)房人向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供家庭成員身份證明、婚姻證件、戶口簿等資料原件,查詢家庭成員住房情況(《贛州市不動(dòng)產(chǎn)登記及商品房網(wǎng)上合同備案情況查詢證明》)。
      3購(gòu)房人憑家庭成員身份證明、婚姻證件、戶口簿及《贛州市不動(dòng)產(chǎn)登記及商品房網(wǎng)上合同備案情況查詢證明》向購(gòu)房資格確認(rèn)窗口填寫《申請(qǐng)表》,并在《申請(qǐng)表》中簽署承諾。
      4購(gòu)房資格確認(rèn)窗口收到購(gòu)房人提交的資料后,分發(fā)至各有關(guān)單位(部門),對(duì)購(gòu)房人購(gòu)房資格進(jìn)行認(rèn)定,符合購(gòu)房條件的,5個(gè)工作日內(nèi)出具《確認(rèn)表》,此表自開具之日起5個(gè)工作日內(nèi)有效;不符合條件的,進(jìn)行說明。
      5賣房人出售限購(gòu)區(qū)域內(nèi)存量房前,應(yīng)查驗(yàn)購(gòu)房人《確認(rèn)表》。買賣雙方到房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門網(wǎng)簽存量房買賣合同,并提交《確認(rèn)表》,申請(qǐng)交易備案。
      6房地產(chǎn)交易管理部門核查《確認(rèn)表》及其他資料,符合限購(gòu)政策購(gòu)買條件的予以備案通過;不符合的,不予以備案。
      六、相關(guān)責(zé)任
      1.各相關(guān)部門應(yīng)認(rèn)真履行工作職責(zé),加強(qiáng)資料審核,及時(shí)反饋核實(shí)意見。
      2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行本細(xì)則規(guī)定,在售房場(chǎng)所醒目位置公示住房限購(gòu)政策,供購(gòu)房人查閱,并切實(shí)履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。對(duì)違反本細(xì)則規(guī)定,或與購(gòu)房人串通提供虛**明或信息的,房管部門將視情節(jié)暫停其網(wǎng)上簽約資格,涉及違法犯罪的,將移送司法機(jī)關(guān)處理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因上述行為給購(gòu)房人造成的經(jīng)濟(jì)損失由其承擔(dān)。
      3.因購(gòu)房人提供虛假材料、隱瞞住房及婚姻等狀況騙取購(gòu)房資格的,一經(jīng)查實(shí),取消購(gòu)房資格,如造成損失的,由購(gòu)房人自行承擔(dān),情節(jié)嚴(yán)重的,依法追究相關(guān)法律責(zé)任。
      4.自行交易限購(gòu)區(qū)域內(nèi)存量房的,未按本細(xì)則規(guī)定執(zhí)行的,造成的損失由買賣雙方自行承擔(dān)。
      本限購(gòu)政策執(zhí)行之日起,原已出具但未使用的《贛州市購(gòu)房資格確認(rèn)表》失效,購(gòu)房人需按本細(xì)則重新辦理。
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      11月21日

中介怎么解決限購(gòu)

現(xiàn)在有錢人比較多，要知道他們的名下都不止有一套房產(chǎn)，但是隨著限購(gòu)令的頒布，那么導(dǎo)致很多買房就成了頭號(hào)難題。下面小編就來給大家介紹一下中介怎么解決限購(gòu)。

1、假離婚這個(gè)方法也很簡(jiǎn)單，所要冒的風(fēng)險(xiǎn)是夫妻間對(duì)彼此的信任。操作方法也比較簡(jiǎn)單，夫妻辦理離婚手續(xù)，并且將房產(chǎn)留給其中一人，由另一人獲得“購(gòu)房權(quán)”;在買房之后復(fù)婚即可。這個(gè)方法看起來簡(jiǎn)單，但是雙方所冒的風(fēng)險(xiǎn)在于房子和愛情之間。一旦離婚后不愿意復(fù)婚那原本的房子也就失去了。

2、給孩子買在法律上，年滿18歲就算完全成人了，可以承擔(dān)各項(xiàng)法律責(zé)任，并且自立門戶，擁有獨(dú)立戶口。因此，在外念大學(xué)孩子，是合適的“戶主”。這時(shí)，就需要孩子上大學(xué)時(shí)戶口不遷到，就已經(jīng)遷過去也可以再遷回來。

3、購(gòu)房時(shí)在房產(chǎn)證上寫上孩子的姓名，后面的事就不需要孩子操心了，安安心心在外面讀書，畢業(yè)了回來，說不定那房子還沒有交房呢。

4、給老人買按照鄉(xiāng)俗，爺爺奶奶年紀(jì)大了失去勞動(dòng)能力，子女會(huì)“分家產(chǎn)”，老人由某個(gè)子女贍養(yǎng)或輪流贍養(yǎng)。這種情況下，老人往往沒有房產(chǎn)，此時(shí)以老人的名義購(gòu)房，終還會(huì)以遺產(chǎn)的方式落到購(gòu)房者手里。而許多家庭房產(chǎn)證上都有著父母的名字，先將父母手里的產(chǎn)權(quán)“奪過來”，然后再為父母買一套房子。這也是一種突破“限購(gòu)”的方法。

總結(jié)：關(guān)于中介怎么解決限購(gòu)相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，可以通過以上這幾種方法來解決，但是在辦理時(shí)還是要根據(jù)實(shí)際情況來定，要不會(huì)起到反作用的。希望以上介紹對(duì)大家有所幫助。

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