正文

房地產(chǎn)示范區(qū)景觀設(shè)計(jì)價(jià)格（房地產(chǎn)景觀標(biāo)準(zhǔn)化）

發(fā)布時(shí)間：2023-05-04 14:00:48 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 76

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于房地產(chǎn)示范區(qū)景觀設(shè)計(jì)價(jià)格的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全球各地，如需了解景觀設(shè)計(jì)相關(guān)業(yè)務(wù)請(qǐng)撥打電話175-8598-2043，或添加微信：1454722008

本文目錄:

1、房地產(chǎn)營銷策劃課程
2、漲知識(shí)：如何判斷新小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)水平？
3、怎樣判別小區(qū)景觀好壞？如何判斷新小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)水平？
4、示范區(qū)景觀設(shè)計(jì)公式

房地產(chǎn)示范區(qū)景觀設(shè)計(jì)價(jià)格（房地產(chǎn)景觀標(biāo)準(zhǔn)化）

一、房地產(chǎn)營銷策劃課程

房地產(chǎn)營銷策劃主要包括三部分：

市場定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位；市場推廣策劃；項(xiàng)目銷售策劃。

一、市場定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位

根據(jù)前期市場分析，確定項(xiàng)目的整體市場定位，并確定目標(biāo)客戶群定位，進(jìn)行目標(biāo)客戶群體分析，在市場定位和營銷策劃總體思路下，提出產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)基本要求，協(xié)助確定符合市場需求和投資回報(bào)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案，產(chǎn)品規(guī)劃、設(shè)計(jì)理念，最終完成產(chǎn)品定位。

具體內(nèi)容包括：項(xiàng)目總體市場定位；目標(biāo)人群定位；項(xiàng)目開發(fā)總體規(guī)劃建議；組團(tuán)規(guī)劃建議；交通道路規(guī)劃建議；戶型設(shè)計(jì)建議；整體風(fēng)格建議；外立面設(shè)計(jì)建議園林景觀規(guī)劃建議；社區(qū)配套設(shè)施；會(huì)所建議；樓宇配套建議；建議裝修標(biāo)準(zhǔn)建議；裝飾材料建議；物業(yè)管理建議。

二、市場推廣策劃

根據(jù)市場競爭環(huán)境分析和項(xiàng)目自身優(yōu)劣勢分析，針對(duì)目標(biāo)市場需求，制定有效的市場推廣計(jì)劃，為產(chǎn)品上市銷售做好準(zhǔn)備。

內(nèi)容包括市場推廣主題策略；營銷策略；銷售策略；市場推廣工具設(shè)計(jì)（VI設(shè)計(jì)及宣傳品、銷售工具設(shè)計(jì)）；廣告設(shè)計(jì)創(chuàng)作；媒體投放；公關(guān)活動(dòng)策劃等。

具體內(nèi)容是：

（1）市場推廣主題定位：市場推廣主題，市場推廣概念；

（2）項(xiàng)目核心賣點(diǎn)提煉。

（3）項(xiàng)目案名建議。

（4）銷售策略：開盤時(shí)機(jī)選擇，定價(jià)方法，付款方式，銷售組織，銷售計(jì)劃，銷售控制。

（5）廣告策略：廣告推廣階段計(jì)劃，廣告推廣目標(biāo)，訴求人群項(xiàng)目訴求重點(diǎn)，各類廣告創(chuàng)意（報(bào)紙，戶外，電播等）。

（6）媒體投放策略：媒體選擇，媒體組合，投放預(yù)算，媒體計(jì)劃，媒體排期。（7）公關(guān)策略：媒體公關(guān)，軟文撰寫，公關(guān)活動(dòng)策劃，協(xié)助活動(dòng)執(zhí)行。

三、項(xiàng)目銷售策劃（項(xiàng)目銷售階段）

制定銷售計(jì)劃，協(xié)助展開促銷工作，做好銷售現(xiàn)場管理以實(shí)現(xiàn)預(yù)定銷售時(shí)間計(jì)劃和收入計(jì)劃。

具體內(nèi)容包括：

1、開盤時(shí)機(jī)選擇，回款計(jì)劃，回款方式，定價(jià)方法，付款方式。

2、銷售組織，銷售計(jì)劃，銷售控制，銷售流程，統(tǒng)一說辭。

3、銷售培訓(xùn)，銷售制度，銷售現(xiàn)場包裝策略，樣板間策略。

4、布開營銷網(wǎng)絡(luò)，讓訪客變?yōu)闃I(yè)主。

5、銷售現(xiàn)場管理，客戶資料管理，客戶服務(wù)跟蹤，促銷計(jì)劃。

6、促銷策略，月度資金分配，月度銷售分析，競爭對(duì)手跟蹤。

7、市場機(jī)會(huì)點(diǎn)分析，深度賣點(diǎn)挖掘，價(jià)格策略調(diào)整，銷售策略調(diào)整。

房地產(chǎn)示范區(qū)景觀設(shè)計(jì)價(jià)格（房地產(chǎn)景觀標(biāo)準(zhǔn)化）

二、漲知識(shí)：如何判斷新小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)水平？

房地產(chǎn)示范區(qū)景觀設(shè)計(jì)價(jià)格（房地產(chǎn)景觀標(biāo)準(zhǔn)化）

一、最基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)

任何一個(gè)小區(qū)的園林景觀設(shè)計(jì)都要按照數(shù)據(jù)來，在園林景觀方面，容積率、綠地率、樓間距等指標(biāo)能反映一個(gè)小區(qū)的整體綠化狀況，有多少可操作空間。一般情況下，小區(qū)，綠地率不應(yīng)低于30%，郊區(qū)的項(xiàng)目，綠地在40%為佳，綠地率越高越好，容積率則越低越好。

二、觀沙盤

買期房，沙盤是非常重要的參考因素。項(xiàng)目的園林景觀數(shù)據(jù)是硬指標(biāo)，會(huì)影響沙盤的制作，但是請(qǐng)注意了，項(xiàng)目的沙盤只是“僅供參考”，一些有草坪的地方不一定就是綠化，對(duì)于大片的綠地要提高警惕，很多沙盤中的大片綠地，可能是后期才會(huì)規(guī)劃的，當(dāng)前處于待定狀態(tài)。另外，購房者在心里有了一個(gè)大致的判斷后，還可詢問置業(yè)顧問項(xiàng)目細(xì)節(jié)，例如樓棟的四周是否會(huì)圍種低矮的灌木叢，等等。

三、小區(qū)樹種搭配狀況

園林設(shè)計(jì)一定要考慮四季的景觀效果，不能只做到春天“春意盎然”夏天“綠樹成蔭”。良好的園林設(shè)計(jì)一定是在小區(qū)樹木高低和生長周期等方面有考究搭配。喬木、灌木和草坪的搭配一定是相得益彰，樹種的選擇要保證小區(qū)四季都能常綠。

四、講究自然和人文景觀的協(xié)調(diào)

自然景觀以樹木、操盤為主，而人文景觀則是以小區(qū)的休閑廣場等公共場所為主。自然景觀和人文景觀相配合，小區(qū)景觀才更有靈性和實(shí)用性。灌木叢中間一處空地，用來做休閑廣場或者放置健身器材等，滿足社區(qū)業(yè)主日常生活的需求，這種功能性和觀賞性相結(jié)合的小區(qū)景致更能打動(dòng)人心。

五、警惕景觀示范區(qū)

現(xiàn)在的開發(fā)商喜歡打造景觀示范區(qū)，購房者感受到景觀的優(yōu)美就有可能傾向于簽約。我們想提醒的是，一個(gè)小區(qū)有可能是分期開發(fā)，而景觀示范區(qū)則因?yàn)楹馁Y不菲，可能只存在于第一期，后面幾期享受不到這種觀賞效果。

好的景觀設(shè)計(jì)，不能華而不實(shí)，要能夠?qū)⑷撕途叭跒橐惑w，比如成片的美景中要設(shè)計(jì)道路，讓業(yè)主不僅能遠(yuǎn)觀，而且能臨近欣賞。

（以上回答發(fā)布于2016-12-08，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

全面及時(shí)的樓盤信息，點(diǎn)擊查看

三、怎樣判別小區(qū)景觀好壞？如何判斷新小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)水平？

怎樣判別小區(qū)景觀好壞？

（一）看數(shù)據(jù)

掌握住宅小區(qū)景觀的步是看數(shù)據(jù)，綠地率、建筑密度、樓距能夠很直接地體現(xiàn)小區(qū)的園林綠化情況。

房地產(chǎn)示范區(qū)景觀設(shè)計(jì)價(jià)格（房地產(chǎn)景觀標(biāo)準(zhǔn)化）

1、綠地率

一般情況下，景觀好小區(qū)假如坐落于市區(qū)，綠地率不少于30％為宜，假如坐落于幾環(huán)以外，綠地率不少于40％更強(qiáng)。一般來說，綠地率越大越好，建筑容積率越少越好。

2、樓距

一般來說，小區(qū)里2個(gè)樓棟的上下間隔是和樓棟的高度相關(guān)聯(lián)的，4-6層及以下的雙層樓棟，上下間隔應(yīng)是6米，12層及以上樓棟上下間隔應(yīng)是13米長。

房地產(chǎn)示范區(qū)景觀設(shè)計(jì)價(jià)格（房地產(chǎn)景觀標(biāo)準(zhǔn)化）

有關(guān)前后左右間隔，要結(jié)合當(dāng)?shù)厝展庹丈涞慕嵌群蜆菞澋母叨冗M(jìn)行計(jì)算。樓距問題買房者一定不能松懈，也影響著房屋的光照、自然通風(fēng)、個(gè)人隱私甚至噪音問題。

3、建筑密度

在大多數(shù)住宅小區(qū)當(dāng)中，建筑密度要確保小于等于40％-50％，建筑密度太高往往會(huì)造成居民造成壓抑的感覺，還會(huì)繼續(xù)在一定程度上危害一部分居民的光照，建筑密度＝建筑基底面積高度規(guī)劃用地面積。在其中，規(guī)劃用地面積也包括小區(qū)內(nèi)部道路、城市廣場、園林綠化、地下停車場等配套所占用的總面積。

（二）觀查綠化植物配搭

好一點(diǎn)的景觀，一年四季都有美麗風(fēng)景，綠林常青。比如：垂柳的春天、銀杏樹的秋季、松柏樹的冬天這些。此外，選擇的時(shí)候要注意住宅小區(qū)花草樹木在大小上搭配的。人的眼睛側(cè)視左右30度最合適，喬木和灌木的比例是4：6，同時(shí)也要配搭高低相錯(cuò)小型灌木、盆栽花卉、草地。

房地產(chǎn)示范區(qū)景觀設(shè)計(jì)價(jià)格（房地產(chǎn)景觀標(biāo)準(zhǔn)化）

（三）人文自然緊密結(jié)合

如果僅僅是當(dāng)然景觀，小區(qū)的設(shè)計(jì)方案就少了一分個(gè)性化。當(dāng)然景觀和人文景觀相配合，住宅小區(qū)景觀才更有靈氣和應(yīng)用性。灌叢正中間一處空閑地，拿來做休閑廣場或是置放健身器械等，多功能性和觀賞價(jià)值結(jié)合的住宅小區(qū)景色更容易觸動(dòng)人心。

（四）根據(jù)沙盤模型看景觀

假如是買房子，除非你是準(zhǔn)現(xiàn)房，不然只有聽銷售顧問解讀，看沙盤模型規(guī)劃方案也能獲得一些信息，但注意部分有草地的區(qū)域不一定就是園林綠化，特別是大面積綠化很有可能有中后期規(guī)劃的。

此外，在自己心里有了一個(gè)大概的分辨后，還可以了解房產(chǎn)銷售新項(xiàng)目關(guān)鍵點(diǎn)，比如樓棟的四周會(huì)不會(huì)圍種偏矮的灌叢這些。

怎樣提高對(duì)新樓盤景觀的觀察力？

提高觀察力一：觀查關(guān)鍵景觀

一般來說，高度重視景觀定制的大型社區(qū)都是會(huì)設(shè)計(jì)方案最少一處景觀區(qū)，多會(huì)提供水行為主體原素在這其中。

注：如果你不想購買到“臭蓄水池”，就需要考慮蓄水池是否存在凈化設(shè)備、蓄水池周圍的園林綠化等諸多問題。

提高觀察力二：觀查樓棟間景觀

一個(gè)好的小區(qū)園林景觀需要注意均好性，讓每一個(gè)小區(qū)業(yè)主都可以享有翠綠色。樓間的景觀并不像景觀經(jīng)營規(guī)模這么大，買房者更應(yīng)當(dāng)關(guān)心其應(yīng)用性。

提高觀察力三：觀查景觀關(guān)鍵點(diǎn)

設(shè)計(jì)方案越細(xì)，品質(zhì)越大。認(rèn)真設(shè)計(jì)方案景觀的新樓盤一般都會(huì)用一些偏矮的灌木叢包含住建筑物基石位置，遮蓋門頭根處和地面相接處的管路和線纜，在門頭的入口應(yīng)用顏色變化或盆栽花卉點(diǎn)綴。

四、示范區(qū)景觀設(shè)計(jì)公式

聽思辨男神分享過一個(gè)他的故事：他用一個(gè)下午，把寫作一直不及格的小侄子，教會(huì)了寫作。

他是怎么做到的？——這就是方法論的點(diǎn)石成金之術(shù)。

你相信嗎？創(chuàng)新不是靠靈感的，創(chuàng)新是有“加減乘除”的創(chuàng)新公式的。同理，景觀設(shè)計(jì)也有公式。

有了公式方法論，就可以實(shí)現(xiàn) “一個(gè)下午，由0到1” 這樣的傳說了。你也可以成為傳說——

示范區(qū)景觀=序場+前場+中場+后場+輔場

這里是一個(gè)樓盤的門面，一個(gè)人的臉面，要極盡所能的從普通的道路景觀中突顯出來，吸住路人的目光，引其入內(nèi)。

通常使用的措施有：

1. 精神堡壘 ——站得越高，焦點(diǎn)越大。通常高度約10米，元素有自家的LOGO和大名，形式采用與本案風(fēng)格一致的材質(zhì)和款式。

2. 景墻配水景 ——在觀賞型的景觀元素中，景墻和水景是高端的代表。每個(gè)樓盤都想告訴路人：你買我的樓，就能過上高端的生活。因此，景墻水景是通用選擇。水景的位置分為中心獨(dú)景型及兩側(cè)長條型。形式分為鏡面配涌泉及抬高瀑布型。點(diǎn)綴其上的，還有小燈柱和鮮艷奪目的鮮花。

3. 霸氣大門 ——如果精神堡壘是身高優(yōu)勢，景墻水景是發(fā)型助力，大門就是臉本尊了。

因此，現(xiàn)在的大門，做得越來越大、越來越長、越來越神秘?？帐幎哔F感十足的大門，再配個(gè)穿制服的人往那一站，你口袋里沒那幾個(gè)0，你都瑟瑟不敢走進(jìn)去——對(duì)，要的就是這樣的效果：走進(jìn)這個(gè)大門，你就步入只有少數(shù)人才擁有的金字塔尖一席之地了。

所以，現(xiàn)在喜歡用長長的景墻，引導(dǎo)到大門，或者門上空做一個(gè)平展而低調(diào)奢華的頂板。大門的盡頭，是個(gè)對(duì)景位，會(huì)做一個(gè)焦點(diǎn)景觀，通常為炫麗奢華的景墻，或精致的盆景樹，或別致的雕塑等，是一個(gè)點(diǎn)景的存在。

大門空間，不再只是一個(gè)踏步的距離了。直入大門會(huì)增加深度，側(cè)入大門，會(huì)延長長度，你會(huì)走進(jìn)類似胡同一樣的狹窄空間。門前廣場相當(dāng)于人的頭，比u較大。門廊空間，相當(dāng)于人的脖子，變窄了。這就是中園美學(xué)中的“抑”。

為了擋住人的視線，門廊兩側(cè)設(shè)墻，或是半透明的墻，或是帶了裝飾的實(shí)體墻。為了讓你走在其中，不乏味不單調(diào)，通常會(huì)在墻上或頂板上，做各種鏤空裝飾或者燈飾。讓你在感受“壓抑”的同時(shí)，還會(huì)得到一點(diǎn)小欣喜。

在門廊的盡頭視覺焦點(diǎn)處，會(huì)再來一個(gè)焦點(diǎn)景觀：雕塑、植物、水景、景墻等。與大門盡頭的對(duì)景，通常用材錯(cuò)開，不會(huì)用同一種，比如，不會(huì)都用雕塑。

入口空間，決定了客戶的從0到1，是整個(gè)項(xiàng)目的重中之重，因此，不負(fù)眾望地會(huì)占用5成以上的預(yù)算比重——這就是要事優(yōu)先，區(qū)別對(duì)待，按位放財(cái)呀，小伙伴們。

經(jīng)過狹窄門廊的“壓抑”，轉(zhuǎn)進(jìn)前場，要大大的對(duì)比，極度的寬闊。

當(dāng)你走到這里的時(shí)候，你口袋里的錢，還在你的口袋里妥妥地。所以，他們會(huì)盡其所能地對(duì)你好，為你奉上最美好的景觀——用一大片水景把你沉醉，或者路邊長長的水溪充滿活力地陪在你左右，一路向前，或者在廣場中有一個(gè)震撼的大水景，或者一大片有美麗的鮮花的大草坪?？傊?，要精彩到讓你驚嘆。

這一路上，除了水，還會(huì)有鮮花、景墻、燈柱、樹陣或者組團(tuán)，道路的盡頭或者對(duì)景處，還會(huì)有設(shè)置焦點(diǎn)景觀，讓你看哪，哪里精彩。一片盛世景觀，只為你存在。

如果是大面積水景，通常會(huì)點(diǎn)景樹池、沉水沙發(fā)、雕塑、水下飾燈等?？傊?，絕不會(huì)放過任何一個(gè)精彩的可能。

至于這個(gè)水景的形式，則由項(xiàng)目的風(fēng)格來決定。現(xiàn)代的折線型，新中式的直線型，休閑浪漫的曲線型等。

從大門，走到接待大廳，通常是有一段距離的——沒有距離，設(shè)計(jì)師也會(huì)人為地制造距離，讓你在前場空間的繁華盛世中走得更久一點(diǎn)，把你麻醉得更多一點(diǎn)，也可以說，把你從喧囂的馬路上帶來的焦慮，洗滌得干凈一點(diǎn)，讓你對(duì)未來美好生活的想角更多一點(diǎn)，以便售樓小姐姐小哥哥給你解說的時(shí)候輕松高效一點(diǎn)。

走到接待大廳的廣場上時(shí)，道路的盡頭，又一定要有一個(gè)足夠讓人眼前一亮的壓軸爆點(diǎn)?；蚴浅霾实牡袼?、或者是精妙的水景。一路走來這么多精彩，走到這里，就只要一個(gè)大大的喝彩就夠了，多則眼亂了。

當(dāng)場地空間不夠大的時(shí)候，前場與中場，會(huì)合并為同一個(gè)空間，共用一組景觀。但是，從兩個(gè)相反的面來觀賞，欣賞不同側(cè)面的精彩。這樣的效果，也可以極大地降低業(yè)主的小金袋，畢竟，可以一景兩用嘛。

當(dāng)然，這樣合并的代價(jià)就是，洗滌客戶心靈的時(shí)間、節(jié)奏就喪失了一些。

奢華絢麗的接待廳后墻，通常是一整面的落地玻璃，玻璃外面，通常是一大片的水景，或一大片的陽光草坪，或一組別致的砂池景觀，或鮮花與樹木營造的靜謐與熱鬧的兒童游樂區(qū)相映成趣，讓你深切地感受到，下班歸來，快到家門口時(shí)的美好生活。

其中，水邊、草邊或組團(tuán)邊，通常都會(huì)有洽談的木平臺(tái)，在最美的風(fēng)景里，愉快地商談生活交易計(jì)劃。

沿著美麗的風(fēng)景，繞過由景墻或植物組團(tuán)圍擋起來的空間后，就可會(huì)到達(dá)各個(gè)樣板房的大門。

至此，迎客、送客、捧客功能的景觀設(shè)計(jì)，就完成其使命了。

放在場地一側(cè)的獨(dú)立空間，或者在入口的一側(cè)，就夠了。

最后一個(gè)問題：要有什么，我已經(jīng)知道了，但長什么樣，我怎么破呢？

老油翁告訴我們了：無他，手熟爾。

你去描100張圖回來，就什么都懂了。

以上就是關(guān)于房地產(chǎn)示范區(qū)景觀設(shè)計(jì)價(jià)格相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。