大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于旅游地產(chǎn)景觀設(shè)計的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、什么是旅游地產(chǎn)？旅游地產(chǎn)的前景怎么樣

• 2、為什么要做旅游規(guī)劃

• 3、旅游地產(chǎn)是什么意思

• 4、房地產(chǎn)策劃主要包含哪幾個方面？

一、什么是旅游地產(chǎn)？旅游地產(chǎn)的前景怎么樣

現(xiàn)在很多城市的房屋在建造時候，為了考慮周邊環(huán)境和銷售的問題，都會與旅游結(jié)合在一起，這樣就可以使房屋的銷售賣點更多，吸引更多的人們來這里買房子。那么什么是旅游地產(chǎn)？旅游地產(chǎn)的前景怎么樣?我們來看看我的相關(guān)介紹。

現(xiàn)在很多城市的 房屋 在建造時候，為了考慮周邊環(huán)境和銷售的問題，都會與旅游結(jié)合在一起，這樣就可以使房屋的銷售賣點更多，吸引更多的人們來這里 買房 子。那么什么是旅游地產(chǎn)？旅游地產(chǎn)的前景怎么樣？我們來看看我的相關(guān)介紹。

一、什么是旅游地產(chǎn)？

1、旅游地產(chǎn)，依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng) 住宅 項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，可稱為旅游房地產(chǎn)。較之一般的住宅。旅游房地產(chǎn)的特點和優(yōu)點在于它是旅游業(yè)和 房地產(chǎn)業(yè) 的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的 配套 功能和極高的價值。

2、旅游地產(chǎn)是較熱的話題，一方面作為國民經(jīng)濟戰(zhàn)略性支 柱 產(chǎn)業(yè)的旅游業(yè)在我國已遍地開花，受到各界各行的關(guān)注，另一方面，房地產(chǎn)業(yè)更是我國經(jīng)濟發(fā)展的主要支柱之一，兩者的結(jié)合形成新的業(yè)態(tài)——旅游房地產(chǎn)業(yè)雖然發(fā)展迅速，但是關(guān)于其定義，仍沒有一個嚴明的規(guī)定。

3、旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)是市場必然的選擇，也是相互促進的良性結(jié)構(gòu)。一般旅游項目的收入期都超過15年，但可持續(xù)回報時間可以達到50年以上。而旅游地產(chǎn)2到3年就全部收回投入，且可獲取150％到400％的盈利，可謂暴利項目。但旅游地產(chǎn)以低成本為基礎(chǔ)，關(guān)鍵問題是必須有人氣。沒人去的地方什么房子也很難賣。

二、旅游地產(chǎn)的前景怎么樣？

對于 開發(fā)商 來說，良好的市場就是未來的保障。所以說，就目前來看，國家房地產(chǎn)行業(yè)的總體趨勢是在理性的指引下，旅游地產(chǎn)也會向著長期、穩(wěn)定、健康的方向發(fā)展。旅游地產(chǎn)的商業(yè)模式如下：

1、旅游運營＋運作模式。這一模式的核心特征是，旅游和休閑商業(yè)等經(jīng)營性物業(yè)是核心盈利渠道，地產(chǎn)銷售類物業(yè)為輔，由旅游為引擎帶動周邊 土地 成為投入熱點，盤整做大資產(chǎn)上市。宋城、烏鎮(zhèn)、珠海長隆等項目都是其中的佼佼者。

2、 產(chǎn)權(quán) 出售＋商業(yè)運營模式。借助景區(qū)或城市的區(qū)位優(yōu)點，以度假地產(chǎn)或休閑商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為主要目的，從而形成旅游吸引力，成為休閑度假目的地，如旅游帶動的 新型城鎮(zhèn)化 示范大理雙廊、設(shè)計師主導(dǎo)的精品酒店集群莫干山、都市旅游休閑商業(yè)證券化的上海新天地。云南城投、海航集團、今典紅樹林，也將分時度假地產(chǎn)做得有聲有色。

3、區(qū)域綜合開發(fā)＋產(chǎn)業(yè)鏈盈利模式。這一模式的典型代表是迪士尼。在國內(nèi)，大手筆進軍區(qū)域開發(fā)商的則是旅游地產(chǎn)界新貴——萬達，無論是度假區(qū)還是文旅城，動轍數(shù)百億的投入額，與“求新求大”的跨領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)鏈搭建，無不體現(xiàn)這位商業(yè)地產(chǎn)巨擘在旅游地產(chǎn)上的雄心。

旅游地產(chǎn)的發(fā)展有很好的前景，不少朋友們?nèi)绻I賣房屋，可以根據(jù)自己的需求來選購，要對周邊環(huán)境來進行選購。以上就是我關(guān)于什么是旅游地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)的前景怎么樣的相關(guān)介紹，希望大家對于旅游地產(chǎn)及其商業(yè)模式有更多了解。

二、為什么要做旅游規(guī)劃

旅游規(guī)劃是依托規(guī)劃區(qū)域的旅游資源及內(nèi)外部條件，對區(qū)域的旅游業(yè)要素進行優(yōu)化配置和對旅游業(yè)的未來發(fā)展進行的科學(xué)謀劃。旅游規(guī)劃是一套法定的規(guī)范程序，是對目的地或景區(qū)長期發(fā)展的綜合平衡、戰(zhàn)略指引與保護控制，從而使其實現(xiàn)有序發(fā)展的目標。那么，景區(qū)為什么要做旅游規(guī)劃？四個方面的意義很重大！

1、突出差異化。

旅游規(guī)劃的目的，就是為了張揚目的地的個性。旅游的動力是差異。因此旅游規(guī)劃的關(guān)鍵就是在于規(guī)劃出不同旅游目的地差異化的東西，找到了差異，也就找到了旅游規(guī)劃的“魂”。城市旅游與古鎮(zhèn)旅游、鄉(xiāng)村旅游、自然文化生態(tài)與旅游目的地、科教旅游、主題公園與旅游地產(chǎn)等具體旅游規(guī)劃思想的設(shè)計中，都體現(xiàn)了差異化和多元化的考量。

2、滿足游客需求。

旅游規(guī)劃就是以人的游客屬性為本，來重新矯正城鄉(xiāng)發(fā)展的目的與歸宿。旅游規(guī)劃一定要有人本的思想，不能見物不見人。旅游規(guī)劃的終極目的就是要把創(chuàng)造人民群眾的滿意作為旅游業(yè)發(fā)展的根本目的，就是要通過旅游來促進人的全面發(fā)展。從游客出發(fā)，旅游規(guī)劃就需要把美的內(nèi)容注入其中，同時通過設(shè)計不同的旅游產(chǎn)品和旅游項目來讓游客體驗美、感受美。

3、加快地區(qū)發(fā)展。

旅游業(yè)既有事業(yè)屬性又有產(chǎn)業(yè)屬性，旅游的發(fā)展是事業(yè)和產(chǎn)業(yè)共同的發(fā)展。如果從經(jīng)濟學(xué)的原理來考慮，城市應(yīng)該是公共品，全體公民都可以平等地享用它，因此它必須由政府來負責(zé)投入和管理。但是旅游業(yè)卻是事業(yè)和產(chǎn)業(yè)的匯合。這就意味著，旅游規(guī)劃需要實現(xiàn)私人供給和公共供給的結(jié)合。為了針對旅游業(yè)自身的特征做好旅游規(guī)劃，“概念性旅游規(guī)劃”的構(gòu)想，其要點在于確定適應(yīng)于該一規(guī)劃地域的旅游發(fā)展的理念，和其核心產(chǎn)品開發(fā)的時空安排，同時也可以包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機制、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，以及市場的開拓與運營的部署。

4、展望未來走向。

規(guī)劃本就是對未來的規(guī)劃，提出廣義旅游規(guī)劃的目的，其實就是要盡可能地推動著服務(wù)的優(yōu)化和滿意化，同時也必須盡可能地發(fā)揮出旅游活動對人類社會和經(jīng)濟發(fā)展的最佳效能來。

四川晟景文旅，一直專注于文化、旅游產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，圍繞景區(qū)提升、生態(tài)建設(shè)、城市更新等三大消費場景下的文旅資源，以資源價值盤活與開發(fā)為導(dǎo)向，以”運營前置”的思維，構(gòu)建起涵蓋規(guī)劃策劃、品牌創(chuàng)建、空間設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、新媒體運營等服務(wù)內(nèi)容的文旅融合整體解決方案服務(wù)體系。

三、旅游地產(chǎn)是什么意思

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旅游地產(chǎn)是什么意思rn rnrn旅游地產(chǎn)是依托周邊豐富的旅游資源而建成的地產(chǎn)，它是集旅游、休閑、居住為一體的置業(yè)項目，可稱為旅游房地產(chǎn)。旅游房地產(chǎn)的特點是將旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)完美結(jié)合，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的價值。rn rnrn旅游地產(chǎn)開發(fā)商有哪些rn rn rnrn1、恒大集團rn rnrn恒大地產(chǎn)有限公司是中國恒大集團的下屬控股企業(yè)，總部位于中國深圳，恒大集團集地產(chǎn)、金融、旅游為一體，是世界500強房地產(chǎn)企業(yè)集團，年銷售規(guī)模超4000億，在全國180多個城市都擁有地產(chǎn)項目。rn rnrn2、碧桂園控股有限公司rn rn rnrn碧桂園控股有限公司是一家以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)，包含裝修、物業(yè)管理、酒店開發(fā)等行業(yè)，是中國房地產(chǎn)十強企業(yè)。是國家一級資質(zhì)物業(yè)管理公司、甲級資質(zhì)設(shè)計院等專業(yè)公司，涉及酒店、教育等多個行業(yè)。rn rnrn3、雅居樂地產(chǎn)控股有限公司rn rnrn雅居樂地產(chǎn)控股有限公司成立于1985年，在1992年成立于中山市雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及室內(nèi)裝修、酒店管理為主。集團總部設(shè)在廣東省廣州市 ，下屬項目分布于中山、佛山和香港、澳門等城市。rn rn rnrn4、萬科企業(yè)股份有限公司rn rnrn萬科企業(yè)股份有限公司于1984年成立，1988年正式進入房地產(chǎn)行業(yè)，1991年成為證券交易所第二家上市公司。經(jīng)過多年的發(fā)展，成為國內(nèi)最大的住宅開發(fā)企業(yè)，該房地產(chǎn)年均住宅銷售規(guī)模在6萬套以上，銷售金額達到1215億元，銷售規(guī)模持續(xù)居全球同行業(yè)首位。rn rnrn5、保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司rn rn rnrn保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司是一家大型的國有房地產(chǎn)企業(yè)，是國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)。2017全年，保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約面積2242.37萬平方米，同比增長40.27%。

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四、房地產(chǎn)策劃主要包含哪幾個方面？

綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院是房地產(chǎn)策劃領(lǐng)域的專家。房地產(chǎn)策劃主要包括商業(yè)房地產(chǎn)策劃和旅游房地產(chǎn)策劃兩個方面。綠維創(chuàng)景認為，旅游和房地產(chǎn)是完全不同的兩個行業(yè)，相互交叉、理念滲透，形成了許多邊緣性的全新綜合結(jié)構(gòu)，如產(chǎn)權(quán)酒店、分時度假項目、度假別墅區(qū)、高爾夫別墅區(qū)、中央游憩區(qū)、商業(yè)步行街、shoppingmall等等模式。用旅游的視角看地產(chǎn)，可以分析產(chǎn)業(yè)交叉和新型綜合產(chǎn)業(yè)的出現(xiàn)，還可以把旅游業(yè)已經(jīng)熟練的技術(shù)運用于房地產(chǎn)開發(fā)之中，從而大大提升房地產(chǎn)的附加價值，獲得人居環(huán)境的完善。其中，景觀配置、游憩安排、旅游六要素綜合平衡、獨特性吸引力打造、文化與資源挖掘等等，都可以成為房地產(chǎn)業(yè)借鑒的技術(shù)，對房地產(chǎn)開發(fā)商提升其房地產(chǎn)運營能力，及房地產(chǎn)商進入旅游產(chǎn)業(yè)，都具有一定的啟示。主要體現(xiàn)在以下幾個方面：景觀設(shè)計：景觀是旅游的基礎(chǔ)資源，景觀評價、景觀設(shè)計已經(jīng)非常成熟的專業(yè)技術(shù)。而房地產(chǎn)對環(huán)境景觀的理解，還長期停留在園林綠化的傳統(tǒng)框架內(nèi)，若能借用旅游業(yè)已經(jīng)形成的理念、素材與技術(shù)，必將形成新的提升。主題定位：旅游項目設(shè)計，非常講究主題定位，這對提升附加價值和塑造吸引力具有極大的功效。這也是房地產(chǎn)項目能夠借鑒的內(nèi)容。游憩方式設(shè)計：游憩方式設(shè)計中的很多理念與技術(shù)，在旅游開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)中是通用的——情景設(shè)計、體驗設(shè)計、娛樂化設(shè)計等，對房地產(chǎn)開發(fā)有實際的借鑒價值;居住、辦公等房產(chǎn)的過程化設(shè)計，休閑空間與功能設(shè)計，景觀與觀賞方式設(shè)計，對旅游開發(fā)有借鑒價值。而通過塑造吸引力，增加游客量、延長滯留時間、提升消費水平等游憩方式設(shè)計和分析方法，對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)更是別具意義。

以上就是小編對于旅游地產(chǎn)景觀設(shè)計問題和相關(guān)問題的解答了，如有疑問，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信：1454722008

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