大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于直播賣房子需要注意什么的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、我要賣房，注意些什么？

• 2、賣房子需要注意什么

• 3、賣房子注意事項(xiàng)

• 4、賣房子需要注意些什么

一、我要賣房，注意些什么？

賣房子需要注意：

1、房子的手續(xù)是否齊全就是可以上市交易的。；

2、至于價(jià)格方面，恐怕只有去咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介；

3、簽訂合同時(shí)，必須出具戶主身份證和房產(chǎn)證原件（房主不能到場的要出具售房公證書或委托書）；

4、過戶時(shí)，必須戶主夫妻雙方到場，出具房產(chǎn)證，戶口本，結(jié)婚證，身份證，銀行賬號(hào)；

5、現(xiàn)在賣房，賣方和買方談的一般都是房產(chǎn)凈落價(jià)，買方承擔(dān)所有過戶費(fèi)用，這樣便于談價(jià)，算賬，結(jié)賬；

6、房屋鑰匙不要隨便交付人。

二、賣房子需要注意什么

一、賣房子需要支付是什么費(fèi)用?

支付什么費(fèi)用絕對(duì)可以使房產(chǎn)交易雙方首先注意的：

1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除) 5、 教育附加費(fèi)：營業(yè)稅的2% 6、 城建費(fèi)：營業(yè)稅的7%

中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔(dān))

二、賣房子要注意什么風(fēng)險(xiǎn)?

風(fēng)險(xiǎn)盡量少，一定是很多朋友絕對(duì)是首先考慮的：明確方式期限

賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但較后簽約的肯定是他人。所以，賣方不要輕易收取中介的定金。

謹(jǐn)慎收取定金

二手房交易流程進(jìn)行到議價(jià)過程的時(shí)候，中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方對(duì)此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

簽約注意三點(diǎn)

一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方，較好在合同中寫下來;二是提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

取得放款承諾

簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，故賣方較好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

對(duì)于以上明確注意，一般都不會(huì)出什么岔子的。

三、賣房子的注意事項(xiàng)有哪些?

賣房子要注意什么?給你推薦幾條首先挑選的注意事項(xiàng)：

一、議價(jià)：

出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場的銷售行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間,給買方去發(fā)揮~~。

二、付訂金：若『雙方』決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收訂金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。

三、簽約：

下訂金之后1星期左右，買方必須準(zhǔn)備：

1、印章

2、身分證

3、訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款

四、用?。?簽約后7-10天)

買方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買房子

契約中所用印鑒的法律效力。

并持：

1、戶口名簿影本3份

2、印鑒證明3份

3、印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。

同時(shí)再付第2次款。付款后，賣方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。

五、完稅 (簽約后30日內(nèi))

買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U

交房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括：

1、契稅

2、印花稅

在繳交房屋稅費(fèi)時(shí)必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價(jià)稅，確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過戶，并付第三次款。

六、過戶 (簽約后30日內(nèi))

賣方必須持：

1、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)

2、身分證影本

3、增值稅單

4、契稅單

5、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。

要問賣房子要注意什么重要信息的，過戶無疑是個(gè)非常需要注意的。

七、付尾款 ( 過后10至15天內(nèi) ) 將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付較后的尾款，也可由銀行直接將貸 款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

三、賣房子注意事項(xiàng)

1、必須在二手房交易之前確認(rèn)所有者的真實(shí)身份

在簽訂合同之前，買方和賣方必須首先檢查締約方的真實(shí)性，主要是為了核實(shí)房主的身份。因此，所有者證書的真實(shí)性及其與所有者身份的一致性是簽訂銷售合同的先決條件，特別是如果買方和賣方在沒有第三方作為中間保證的情況下自行進(jìn)行交易，問題需要是由買方造成的。注意。

2、簽訂二手房銷售合同時(shí)，必須明確雙方均有違約責(zé)任。

二手房銷售合同中違約賠償金的比例已明確說明，但沒有具體的付款時(shí)間付款。這將導(dǎo)致違約方延遲付款時(shí)間，從而減少該條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力。應(yīng)當(dāng)在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起__天內(nèi)（從賣方實(shí)際交付房屋之日起），增加買方向賣方（買方）支付的違約賠償金，以確保最終執(zhí)行合同條款。

3、必須注明付款，轉(zhuǎn)賬時(shí)間

許多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。因此，賣方需要指定買方的付款時(shí)間，最后一次付款的付款時(shí)間取決于物業(yè)轉(zhuǎn)移的日期，因此買方有權(quán)知道該物業(yè)的轉(zhuǎn)移時(shí)間。如果逾期，違約方應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況履行房屋銷售合同中的違約責(zé)任。

4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間

這是買方應(yīng)該注意的房子的附屬問題。這是“送貨上門”中的一個(gè)重要條款。它必須指明水，電，煤氣，財(cái)產(chǎn)，供暖和其他費(fèi)用的交付日期。因?yàn)榍逅憬唤訒r(shí)間是明確劃分責(zé)任的關(guān)鍵，如果是公共住房交易，對(duì)于支付時(shí)間和財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，供暖和其他費(fèi)用，原房主的單位有一些既定的要求和變化，賣方需要合作，并且合同中應(yīng)明確說明需要簽署的買方協(xié)議等。

5、與中介公司簽訂合同時(shí)，您必須有代理費(fèi)清單。

隨著中介市場的不斷完善，消費(fèi)者逐漸意識(shí)到信譽(yù)良好的經(jīng)紀(jì)公司能夠有效保護(hù)買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例逐年增加。因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來越受到消費(fèi)者的關(guān)注。當(dāng)買方和賣方簽訂合同時(shí)，他們必須要求經(jīng)紀(jì)公司明確說明代理費(fèi)的目的。

6、通過中介公司買房必須要求與房主見面

經(jīng)紀(jì)公司推出了“收購”業(yè)務(wù)，因此違反了“一房多賣”業(yè)務(wù)，即經(jīng)紀(jì)公司收到客戶存款后會(huì)帶其他客戶看房子，最后誰會(huì)以第一個(gè)客戶違反合同為代價(jià)賣給誰。原因通常是經(jīng)紀(jì)公司的免稅條款，房主不賣，也就是說，經(jīng)紀(jì)公司不需要為違約違約承擔(dān)任何責(zé)任，并且已經(jīng)支付了押金的消費(fèi)者可以只能吞下自己的聲音。因此，本報(bào)提醒消費(fèi)者，此時(shí)你應(yīng)該行使你的權(quán)利并要求親自看房主核實(shí)，這將暴露其不當(dāng)行為。

7、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議

當(dāng)買方和賣方在合同不明確時(shí)遇到合同條款，或者需要進(jìn)一步約定時(shí)，合同有關(guān)條款或合同后的附加條款后的空白行將減少由此造成的不便和麻煩。后續(xù)階段的含糊不清。 。

擴(kuò)展資料

與中介合作：很多售房者是把房屋掛到中介公司的出售的，以中介公司的名義掛牌出售這樣的客源就會(huì)多很多。

但是要注意到的是作為賣方在與中介公司合作之時(shí)要明確中介公司的委托方式以及掛牌期限，除此之外，自己作為賣方也不要輕易收取中介的定金，因?yàn)橛械闹薪楣就鶗?huì)以自己公司內(nèi)部人員的名義將房子定下來，最后簽約的卻是其他人。

訂金：售房者與購房者簽合同之前一定要注意訂金的問題，賣方收下訂金之后若是買方反悔的話那么訂金賣方是可以沒收的，若是賣房反悔的話那么就要加倍償還買方了，這一點(diǎn)是重點(diǎn)注意事項(xiàng)。在賣房子的時(shí)候一定要將對(duì)方的信息了解清楚，簽約后雙方都要準(zhǔn)備身份證、印章以及定金收據(jù)，這樣就可以確定買賣成交，付款了。

參考資料來源：百度百科-二手房買賣流程

四、賣房子需要注意些什么

業(yè)主賣房應(yīng)該注意的問題：

1）房價(jià)：理性分析你的房子的實(shí)際價(jià)值。

注意不要被“帶籠子”等手法欺騙，降低自己的心理價(jià)位。房價(jià)主要要考慮的因素有：房子的位置和升值潛力、光線、通風(fēng)、樓層、交通、網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)、實(shí)際成交價(jià)、房價(jià)上漲情況（注意看房價(jià)上漲指數(shù)，不要被中介的信口開合給忽悠了）等。

2）放盤：盡量找大的中介連鎖店放盤（一般要10~20家店以上的，可以通過網(wǎng)上搜索到它在廣州各分店的名稱和地址），因?yàn)槠涔芾硐鄬?duì)規(guī)范。

千萬不能放在只有1家或幾家小店的個(gè)體房產(chǎn)經(jīng)營戶手里，因?yàn)樵阽姶逯灰獛装僭涂梢蚤_一個(gè)個(gè)體戶的地產(chǎn)經(jīng)營部，難有經(jīng)濟(jì)和安全保障，另一個(gè)方面，它們的操作手法多以壓低業(yè)主的房價(jià)公開“吃差價(jià)為主要利潤來源”。

3）心態(tài)：不要表現(xiàn)的急于賣房，否則中介，可以順著你的心理，給你施加壓力，大大降低你的心理房價(jià)，達(dá)成“吃差價(jià)”謀取暴利的第一步。

4）觀察：觀察中介人員的反應(yīng)，從中發(fā)現(xiàn)不良苗頭、在收定金前及時(shí)中止。

5）簽合同：一定要簽廣州市房管局最新版推介使用的“售房合同”（廣州房管局網(wǎng)站上有下載）。千萬不能簽定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，這些合同都是為“吃業(yè)主的差價(jià)”專門設(shè)計(jì)的?。。。?！

里面有許多不對(duì)等的霸王條款，對(duì)業(yè)主維護(hù)自己的權(quán)益十分不利。

你在合同的附加條款里一定要注明：“本合同格式內(nèi)容完全應(yīng)與廣州市房管局推薦的合同格式內(nèi)容完全相同，若有不同本合同無效，一切損失和經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任由中介方承擔(dān)。”

同時(shí)，要求要中介員的身份證復(fù)印件，先上網(wǎng)查證后，再簽合同，很重要。

6）特別注意違約賠償條款

不要簽定高定金（如2萬元）和高違約率（如5~10%）的合同。一但出現(xiàn)這些合同，說明有95%的可能，你的房價(jià)已經(jīng)被低估了，起碼低估的價(jià)值比若你違約的金額稍高一些（這也是出現(xiàn)業(yè)主反價(jià)的原因，但中介還是吃到差價(jià)了）

7）注意合同中中介方的責(zé)任約定：若沒有實(shí)質(zhì)內(nèi)容，則可以100%肯定你的房子被中介低價(jià)收進(jìn)，準(zhǔn)備“吃差價(jià)”了。

8）關(guān)于“委托公證”，中介吃差價(jià)100%要求做“委托公證”。你可以在合同中明確注明不辦理“委托公證”，采用直接過戶。因?yàn)椋谵k委托公證，就等于把你自己的權(quán)力交給中介了，一但幾年沒有過戶，中間出現(xiàn)的欠租，欠費(fèi)、欠款等問題，最終的責(zé)任承擔(dān)人是你原業(yè)主，因?yàn)榉孔舆€在你的名下，這點(diǎn)要特別注意，這方面的案例很多

以上就是關(guān)于直播賣房子需要注意什么相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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