大家好！今天讓小編來(lái)大家介紹下關(guān)于洋房景觀設(shè)計(jì)特點(diǎn)的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、洋房和小高層相比，有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

• 2、花園洋房是什么意思

• 3、洋房是什么？和別墅的區(qū)別你了解嗎？

• 4、美國(guó)住宅的設(shè)計(jì)特點(diǎn)有哪些？

一、洋房和小高層相比，有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

一、洋房的優(yōu)點(diǎn)：

1、開(kāi)放式的生活方式

這也是吸引大家購(gòu)買(mǎi)的一個(gè)主要因素?；▓@洋房，既然字面中有“洋”這個(gè)字，那么其風(fēng)格一定是國(guó)外的建筑風(fēng)格，重慶房產(chǎn)網(wǎng)常見(jiàn)的花園洋房建筑風(fēng)格多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格的設(shè)計(jì)。

2、容積率很低

綠化，因此小區(qū)的環(huán)境很好，整體風(fēng)格和景觀處理都十分講究，首層住宅普遍有私家花園?；▓@洋房的目標(biāo)消費(fèi)者定位在中高收入人群，甚至包括國(guó)內(nèi)高收入家庭、港澳臺(tái)地區(qū)及其他國(guó)家華人、外國(guó)人。

3、設(shè)計(jì)凸顯人性化

樓層低、容積率低，那么居住的舒適的就更高，因此十分符合人們的居住需求。花園洋房在一定程度上依賴(lài)于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧?kù)o；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購(gòu)物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高。

二、花園洋房的缺點(diǎn)：

1、價(jià)格相對(duì)較高

與普通住宅相比，花園洋房的價(jià)格相對(duì)要高一些。

2、物業(yè)費(fèi)偏高

花園洋房的物業(yè)費(fèi)用要比普通住宅高一些。

一、小高層優(yōu)點(diǎn)：

建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。

建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶(hù)型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。

由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。

二、小高層缺點(diǎn)：

由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高。

因?yàn)閹щ娞?，有的是甚至一個(gè)單元兩個(gè)至三個(gè)電梯，電梯所占的面積要算在公攤面積里了，實(shí)用面積會(huì)比同樣建筑面積的平層房子小。多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達(dá)到20%。

采光通風(fēng)效果不如多層住宅，南北通透的房型比較少，即使有南北通透的，價(jià)格也很高，而且很難買(mǎi)到。高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。

兩者的定義：

狹義花園洋房的建筑風(fēng)格有歐陸古典式、英國(guó)鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業(yè)主偏好，在建筑技術(shù)、房屋結(jié)構(gòu)及住宅設(shè)備上采用西式風(fēng)格，在平面布置、內(nèi)外裝修、庭院綠化方面融入中國(guó)傳統(tǒng)特色，風(fēng)格多樣）等。

廣義花園洋房是11層以下多層板式建筑，以四層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶(hù)外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

花園洋房廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶(hù)型和普通住宅戶(hù)型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復(fù)式，基本位于郊區(qū)，是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物，所以售價(jià)并不高。即使這樣，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產(chǎn)階級(jí)，而且有一定文化品位。

小高層住宅一般指7層-11層的住宅，平面布局類(lèi)似于多層，一梯兩戶(hù)且公攤面小。市場(chǎng)價(jià)格樓層越高越貴（頂樓除外）。

隨著社會(huì)的發(fā)展目前很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱(chēng)為小高層住宅，12層-18層的多為兩梯三戶(hù)或兩梯四戶(hù)。市場(chǎng)價(jià)格樓層越高越貴（頂樓除外）。

在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒(méi)有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒(méi)有約定俗成的概念。一般情況下，根據(jù)樓盤(pán)的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為多層、小高層和高層。

在現(xiàn)實(shí)生活中，通常人們把普通住宅中建筑高度不超過(guò)19米的6層及以下稱(chēng)為多層，大于等于19米，小于36米的7—11層的樓房稱(chēng)為小高層。

擴(kuò)展資料：

買(mǎi)洋房的注意事項(xiàng)有哪些？

1、面積大小要適宜

花園洋房的套內(nèi)面積不必過(guò)大，佳的套內(nèi)面積應(yīng)該在120－180平方米。如果面積過(guò)大，花園洋房的性?xún)r(jià)比就不如別墅實(shí)惠了；面積太小的話(huà)，就達(dá)不到理想的居住體驗(yàn)，影響居住的舒適性。因此，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)一定要注意住宅面積的選擇。

2、交通和配套設(shè)施要齊全

花園洋房相較于普通住宅類(lèi)型來(lái)說(shuō)，會(huì)位于離較遠(yuǎn)的地方，因此交通和配套設(shè)施方面一定要齊全。當(dāng)然，購(gòu)買(mǎi)花園洋房的購(gòu)房者都會(huì)有私家車(chē)，因此覺(jué)得離市區(qū)遠(yuǎn)近不重要。

但是如果周邊的配套不齊全、交通狀況不好，就會(huì)給大家的居住帶來(lái)極大的不便，尤其是家里有老人和孩子的購(gòu)房者，小區(qū)周邊配套一定要挑選好。

3、注意樓層的選擇

對(duì)于花園洋房來(lái)說(shuō)，人們通常會(huì)糾結(jié)于到底買(mǎi)頂層還是底層。花園洋房吸引大家的關(guān)鍵因素應(yīng)該就是花園了，如果選擇底層，便能享受到花園帶給自己的愉悅。但是底層會(huì)有一些缺點(diǎn)，如濕氣重、噪音多、私密性較差等問(wèn)題。

參考資料：

百度百科 --- 洋房

百度百科 --- 小高層

二、花園洋房是什么意思

花園洋房是指6層以下多層板式建筑。

花園洋房的容積率通常在1.0左右，以四層為主，五層其次，有較強(qiáng)的外國(guó)建筑風(fēng)格特征，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在于郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶(hù)外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

花園洋房的特點(diǎn)

1、開(kāi)放式的生活方式

花園洋房開(kāi)放式的生活方式是許多人購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)戶(hù)型的主要原因，而且花園洋房中帶有“洋”字，那裝修風(fēng)格一定是帶有國(guó)外建筑特點(diǎn)的。國(guó)內(nèi)常見(jiàn)的花園洋房風(fēng)格主要以北美風(fēng)和歐式風(fēng)為主，當(dāng)然也有少數(shù)花園洋房被設(shè)計(jì)成了南洋風(fēng)。

2、容積率很低

因?yàn)榛▓@洋房的容積率很低，所以小區(qū)的綠化環(huán)境非常好，更加講究景觀與整體風(fēng)格的處理，而且都帶有私家花園。

3、人性化的設(shè)計(jì)

花園洋房的容積率很低，而且樓層低，與人們的居住需求非常符合，因此居住的舒適度也很高?；▓@洋房對(duì)通訊設(shè)施、交通和購(gòu)物的標(biāo)準(zhǔn)比較高，而且周邊配套齊全，環(huán)境寧?kù)o又舒適，非常適合居住。

三、洋房是什么？和別墅的區(qū)別你了解嗎？

現(xiàn)今隨著人們生活水平的提升，洋房作為改善性住房受到了中高層消費(fèi)者的歡迎，而相對(duì)于更為高檔的別墅，開(kāi)發(fā)商所言的花園洋房概念往往以“別墅級(jí)”、“別墅品質(zhì)”的生活環(huán)境為賣(mài)點(diǎn)，吸引購(gòu)房者的眼球。

花園洋房 源于上海，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物。從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來(lái)看，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前 房地產(chǎn)市場(chǎng) 中的獨(dú)棟別墅。而現(xiàn)今隨著人們生活水平的提升，洋房作為 改善性住房 也受到了中 高層 消費(fèi)者的歡迎，而相對(duì)于更為高檔的別墅， 開(kāi)發(fā)商 所言的花園洋房概念往往以“別墅級(jí)”、“別墅品質(zhì)”的生活環(huán)境為賣(mài)點(diǎn)，吸引 購(gòu)房 者的眼球。

然而，對(duì)于許多剛接觸洋房和別墅概念的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)往往會(huì)有些糊涂：究竟花園洋房和別墅有什么區(qū)別呢？具體又該如何挑選？

洋房更重性?xún)r(jià)比

一般的花園洋房為6層以下的 多層板 式建筑，以四層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀好、綠化率高。通常首層贈(zèng)送花園、 頂層 贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶(hù)外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。由于其介于別墅和普通 公寓 之間的定位，它具有部分別墅（獨(dú)棟和聯(lián)排）的優(yōu)點(diǎn)，又不完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，是一種以相對(duì)較低的價(jià)格獲得 類(lèi)別墅 品質(zhì)生活的選擇。

說(shuō)到底，花園洋房的大誘惑力還是集中表現(xiàn)在其價(jià)格優(yōu)勢(shì)上，對(duì)于不少中產(chǎn)階級(jí)階層來(lái)說(shuō)，他們追求有品質(zhì)的生活：別墅太貴住不起；市內(nèi)都是高層，不接地氣；而花園洋房有花園、露臺(tái)，樓層低，又有著別墅的較低容積率（1.0左右）、較高綠化率、較大樓間距。如此一來(lái)，花園洋房與 聯(lián)排別墅 的距離也就拉近了。另外，和別墅的大面積相比，市面上常見(jiàn)的花園洋房雖然往往是一梯兩戶(hù)，但面積則顯得更為靈活，不僅有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房，可以滿(mǎn)足不同階層人的需求。

區(qū)域環(huán)境要選好

在具體挑選時(shí)，自然首先要選擇好花園洋房所在的區(qū)域和 小區(qū) 環(huán)境了。通常，花園洋房的園區(qū)大多需要有景觀優(yōu)美精致的特點(diǎn)，而出于內(nèi)外協(xié)調(diào)的要求，洋房園區(qū)好也是處于景色和綠化都比較好的地塊。如果所處地塊能夠有山、水等自然資源或者文化底蘊(yùn)深厚，則無(wú)疑是上上之選。畢竟對(duì)于真正意義上的花園洋房來(lái)說(shuō)，并非只靠人工堆砌的社區(qū)造景就能符合標(biāo)準(zhǔn)，也不是僅僅局限于社區(qū)小環(huán)境的塑造?？梢哉f(shuō)遠(yuǎn)離喧鬧，又與城市中心有著密切的聯(lián)系，才是理想的洋房選地。

當(dāng)然，雖說(shuō)花園洋房對(duì)于整個(gè)外部環(huán)境會(huì)有較高的要求，但并非像有些人所認(rèn)為的那樣“不怕住得遠(yuǎn)”。其實(shí)，社區(qū)周邊的成熟 配套 仍然是挑選的一大要素。洋房大多為改善型居住的第一居所，配套的公共交通、商場(chǎng)、超市、醫(yī)院、公園等等都要考慮在內(nèi)，并且力求完善便利。

值得注意的是，為了凸顯廣告語(yǔ)中的“別墅品質(zhì)”、“別墅級(jí)”小區(qū)生活環(huán)境，不少開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇建造別墅和洋房組合式的 樓盤(pán) 。如此一來(lái)，開(kāi)發(fā)商既可以推出受眾更廣、選擇面更大的樓盤(pán)項(xiàng)目，也能利用中高端的景觀資源來(lái)同時(shí)吸引不同層次的購(gòu)房者。然而，目前這類(lèi)型的樓盤(pán)在 物業(yè)管理 上，有些會(huì)把別墅區(qū)與洋房區(qū)實(shí)行分區(qū)管理，有些則采取統(tǒng)一管理，這就需要購(gòu)房者留一個(gè)心眼了。在購(gòu)房時(shí)，一定要與開(kāi)發(fā)商溝通明確，看看入住后是否會(huì)被強(qiáng)行分區(qū)、隔離，是否能舒適地享有相同的環(huán)境資源，避免明明是同一個(gè)小區(qū)，卻仍然有疏離感。

空間 戶(hù)型 要講究

進(jìn)一步的，就要關(guān)注洋房本身的各項(xiàng)品質(zhì)和設(shè)計(jì)了。通過(guò)空間的巧妙設(shè)計(jì)變化，提升生活品質(zhì)，是花園洋房的重要特點(diǎn)。洋房與一般 多層住宅 的大區(qū)別，就是采用了露臺(tái)、退臺(tái)式設(shè)計(jì)，在犧牲面積的前提下，使其樓下的單元都能有一個(gè)露臺(tái)或是花園，“退、錯(cuò)、露、院”等空間結(jié)構(gòu)賦予了“洋房”清晰定義，購(gòu)房者可以先對(duì)整體空間布置進(jìn)行把握，抓住低密度、高綠化、好景致等首要特點(diǎn)。如果一、二層戶(hù)型，多會(huì)結(jié)合地形贈(zèng)送私家花園和私家會(huì)所，前庭后院齊全；三、四層戶(hù)型，每戶(hù)則往往設(shè)有露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)，風(fēng)景隨時(shí)近觀遠(yuǎn)眺；頂層可利用屋頂配備屋頂大花園，更加親近自然。

而在戶(hù)型上，好洋房的室內(nèi)應(yīng)該更有著豐富的變化，即使是平層戶(hù)型，也要擁有多個(gè)功能完全不同的空間。相對(duì)空間數(shù)量上的擴(kuò)展，花園洋房更注重功能質(zhì)量的提高。除了入戶(hù)門(mén)廳和專(zhuān)用休閑空間，很多花園洋房設(shè)置了儲(chǔ)藏、收納空間和家務(wù)處理空間。有些案例在主 臥室 內(nèi)按衛(wèi)生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專(zhuān)區(qū)，增加功能性半室、270度景窗、一步式陽(yáng)臺(tái)等?？傊?，購(gòu)房者深化和細(xì)化居住功能，要追求洋房室內(nèi)環(huán)境優(yōu)美整潔，居住舒適。

另外，講究的購(gòu)房者還可以關(guān)注一下花園洋房的設(shè)計(jì)風(fēng)格。環(huán)顧當(dāng)下的花園洋 房產(chǎn) 品，有古典西班牙，有原創(chuàng)中國(guó)，有英倫，諸如此類(lèi)。洋房產(chǎn)品與 普通住宅 相比，通常會(huì)有較為鮮明的個(gè)性和藝術(shù)風(fēng)格。不同風(fēng)格的洋房，所提供的生活方式也不盡相同，因此選擇適合自己的洋房風(fēng)格，也是為自己選擇適合的、個(gè)性化的生活。

售前售后細(xì)節(jié)多

后，購(gòu)房花園洋房也同樣要注意對(duì)于開(kāi)發(fā)商、物業(yè)的選取，特別是原本對(duì) 低密度住宅 不熟悉的購(gòu)房者，更要關(guān)注好售前售后的細(xì)節(jié)問(wèn)題，多做功課總是沒(méi)錯(cuò)的。

開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)首先不可或缺，因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以實(shí)現(xiàn)的先決條件。同時(shí)，由于花園洋房并沒(méi)有特別清晰明確的建筑定義，所以在挑選時(shí)購(gòu)房者應(yīng)首先注重實(shí)際觀察、實(shí)地了解，避免購(gòu)買(mǎi)生搬硬套花園洋房概念的項(xiàng)目。

另外，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的各種促銷(xiāo)手段，面積、花園的贈(zèng)送等等，購(gòu)房者也要理性對(duì)待。花園的舒適度、實(shí)用性、利用率究竟怎么樣？其尺度、位置、采光通風(fēng)條件是否良好？千萬(wàn)不要單純?yōu)榱?ldquo;花園”的概念或促銷(xiāo)手段而盲目購(gòu)買(mǎi)。同時(shí)，花園面積是不是計(jì)入 產(chǎn)權(quán)證 ，還是屬于小區(qū) 業(yè)主 共有？一些關(guān)鍵問(wèn)題都應(yīng)在銷(xiāo)售前問(wèn)清楚。再比如像是上海這樣氣候偏潮濕的地區(qū)，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)附送的 地下室 也要考慮清楚，日后的防潮、防水、防霉該如何處理好。

后，一些花園洋房尤其是底樓， 門(mén)窗 柵欄等設(shè)施的防盜功能也要有所關(guān)注。進(jìn)一步的，整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理水準(zhǔn)也是影響生活品質(zhì)的重要因素，在購(gòu) 買(mǎi)房 子之前打探一下以后的物管問(wèn)題也是必不可少的。

四、美國(guó)住宅的設(shè)計(jì)特點(diǎn)有哪些？

美式風(fēng)格實(shí)際上是一種混合風(fēng)格，有別于歐式的建筑風(fēng)格是逐漸發(fā)展演變而來(lái)的，美式風(fēng)格是在同一時(shí)期接受了許多種成熟的建筑風(fēng)格影響。

美式建筑，尤其是住宅，是集當(dāng)今世界建筑精華之大成，又融合了美國(guó)人自由、活潑、善于創(chuàng)新等一些人文元素，使得美國(guó)的住宅成為國(guó)際上最先進(jìn)、最人性化、最富創(chuàng)意的住宅。

1、全地板采暖系統(tǒng) 使用地板采暖，地面溫度可以達(dá)到24℃以上，室內(nèi)溫度梯度接近理想溫度梯度，適合老人、小孩、女性，人體受熱從腳心開(kāi)始，增進(jìn)血液循環(huán)，舒適程度最高；

2、人車(chē)分層的純洋房景觀小區(qū)；

3、走廊為建筑設(shè)計(jì)一大重點(diǎn)；

4、凸窗是美式風(fēng)格建筑的一大特色特別對(duì)于閣樓上傾斜的凸窗，更適合利用良好的樓層視野和低矮私密的風(fēng)格特色，在其中訂制尺寸適宜的窗前臥榻。

以上就是小編對(duì)于洋房景觀設(shè)計(jì)特點(diǎn)問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，如有疑問(wèn)，可撥打網(wǎng)站上的電話(huà)，或添加微信：1454722008

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