大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于洋房景觀設(shè)計(jì)特點(diǎn)有哪些的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、美國住宅的設(shè)計(jì)特點(diǎn)有哪些？

• 2、盆景、鮮花算綠化率么？洋房容積率是多少？洋房具有哪些特征？

• 3、洋房和小高層相比，有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

• 4、洋房的100個(gè)優(yōu)點(diǎn)

一、美國住宅的設(shè)計(jì)特點(diǎn)有哪些？

美式風(fēng)格實(shí)際上是一種混合風(fēng)格，有別于歐式的建筑風(fēng)格是逐漸發(fā)展演變而來的，美式風(fēng)格是在同一時(shí)期接受了許多種成熟的建筑風(fēng)格影響。

美式建筑，尤其是住宅，是集當(dāng)今世界建筑精華之大成，又融合了美國人自由、活潑、善于創(chuàng)新等一些人文元素，使得美國的住宅成為國際上最先進(jìn)、最人性化、最富創(chuàng)意的住宅。

1、全地板采暖系統(tǒng) 使用地板采暖，地面溫度可以達(dá)到24℃以上，室內(nèi)溫度梯度接近理想溫度梯度，適合老人、小孩、女性，人體受熱從腳心開始，增進(jìn)血液循環(huán)，舒適程度最高；

2、人車分層的純洋房景觀小區(qū)；

3、走廊為建筑設(shè)計(jì)一大重點(diǎn)；

4、凸窗是美式風(fēng)格建筑的一大特色特別對(duì)于閣樓上傾斜的凸窗，更適合利用良好的樓層視野和低矮私密的風(fēng)格特色，在其中訂制尺寸適宜的窗前臥榻。

二、盆景、鮮花算綠化率么？洋房容積率是多少？洋房具有哪些特征？

盆景、鮮花算綠化率么？

綠化率僅僅是模糊概念，綠化率與綠地率還是有一些直觀地不同類型的，對(duì)“居住區(qū)用地范圍之內(nèi)各種綠化”這一概念的差異理解就是他的關(guān)鍵差別。許多的房地產(chǎn)開發(fā)商通常是在廣告中都是會(huì)而言自已的綠化率多少錢，一位景觀園林設(shè)計(jì)工作人員提醒我們，這是不精確的。

在政府有關(guān)綠化園林的術(shù)語中，精確的應(yīng)是“綠地率”和“綠化覆蓋率”二種稱呼。綠地率就是指住宅小區(qū)商業(yè)用地范圍之內(nèi)各種綠化之和與住宅小區(qū)用地的比例，在計(jì)算時(shí)，規(guī)定距工程建筑外泥墻1.5米和路面邊框線1米以下的商業(yè)用地，不可記入綠化用地。

除此之外，也有幾種情況也屬不可以記入綠地率的綠地面積，如地下停車場(chǎng)、農(nóng)村化糞池，管路等等這些設(shè)施設(shè)備地面填土一般無法達(dá)到3米深層，這種都不應(yīng)該測(cè)算以內(nèi)。在相關(guān)法律法規(guī)中明文規(guī)定的考量新樓盤園林綠化情況的國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，是很嚴(yán)的。

太原市設(shè)計(jì)規(guī)劃所的陳先生告知《山西青年報(bào)》新聞?dòng)浾撸骸拔覀冋f的綠地率，包含環(huán)境設(shè)施的綠化、房子附近綠化、公共配套設(shè)施所涉及到的綠化，不包含房頂、生活陽臺(tái)等地方的人工綠化。在開發(fā)規(guī)劃中常配套雕塑作品、蓄水池、音樂噴泉，亭子建筑等在工程中可以看作綠化?！?/p>

而綠化率在地產(chǎn)開發(fā)商宣傳策劃樓盤的情況下，是一個(gè)模糊概念，并沒有很周密的法律和法規(guī)根據(jù)，精確的措辭應(yīng)該叫“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率就是指園林綠化垂直投影面積之與和住宅小區(qū)用地的比例。陳先生告知新聞?dòng)浾撸骸袄鐦涞挠白印⑿聵潜P中一些小土地正中間種草的青磚都可以算入綠化覆蓋率，因此綠化覆蓋率有時(shí)候可以做到很大，占地面積許多。

因此買房者需要注意房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售新樓盤時(shí)推廣的綠化率具體許多是綠化覆蓋率?！贝蠡飪航?jīng)常說的綠化率，和房地產(chǎn)商承諾的“綠化率”是不一樣的，房地產(chǎn)商常講的就是“綠化覆蓋率”。盆栽花束、草坪……這種也不算綠地率.

洋房容積率是多少？

一般來說，洋房的建筑容積率維持在1.0到2.0中間比較適合。盡管洋房追求完美低容積率，但如果小于1.0得話過度奢侈，左鄰右舍互動(dòng)性很差;另外一方面，建筑容積率維持在2.0下列，根據(jù)設(shè)計(jì)形態(tài)的改變，使室內(nèi)空間更加靈活，更貼近自然，左鄰右舍互動(dòng)性更強(qiáng)。在1.0到2.0間的建筑容積率，能夠讓業(yè)主在親密享受自然的前提下，也不會(huì)有什么所困一隅的體驗(yàn)。

總體上洋房和周邊的生活環(huán)境能更好地融合，是許多人追求完美生活品質(zhì)衍生品，相比普通住房，洋房的生活體會(huì)更舒適，并且能具有更多私密空間，在一定程度上是社會(huì)地位的標(biāo)志。

洋房具有哪些特征？

1、綠化率。洋房新項(xiàng)目十分注重綠化率，注重與眾不同的歐式園林景觀，綠化率一般都比較高，景觀環(huán)境比較合適。

2、建筑容積率。洋房工程建筑繼承老式洋房在建筑容積率方面的優(yōu)勢(shì)，雖然不如，但按現(xiàn)今規(guī)范而言，已經(jīng)非常太低了，一般僅有1.2上下，帶電梯的洋房可能會(huì)在1.5上下。

3、一層帶花園。許多的洋房新項(xiàng)目一層帶入戶口花園，而且有別墅地下室，高層則攜帶躍，產(chǎn)生6+1的建筑類型。

洋房和多層的差別

1、建筑立面方式

洋房：洋房商品一般為4-6層樓房設(shè)定，梯戶比以一梯一戶或一梯兩戶設(shè)計(jì)方案為主導(dǎo)。洋房最大的優(yōu)點(diǎn)是逐層退臺(tái)，這種建筑類型讓各層總面積都不相同。單單從建筑立面看，一樓到層頂遞送退方式，因此洋房又被稱為退臺(tái)洋房。

雙層：雙層商品一般為5-7層樓房設(shè)定，梯戶比也以一梯兩戶或是一梯三戶設(shè)計(jì)方案為主導(dǎo)。大部分各層的占地面積沒有什么大的偏差，因此從建筑立面看，一樓到樓房頂層呈一條垂直直線。

2、有關(guān)花園的贈(zèng)送

洋房：洋房最常見贈(zèng)送面積是贈(zèng)送花園，因?yàn)檠蠓康耐伺_(tái)設(shè)計(jì)方案構(gòu)成了退臺(tái)室內(nèi)空間，因此對(duì)于洋房業(yè)主來說，每一戶小區(qū)業(yè)主都是會(huì)贈(zèng)送一定的面積私花園或是相似的上空戶外花園。針對(duì)一層的業(yè)主來說會(huì)贈(zèng)送院落花園或者地底、半地下室的院落。這也是洋房和多層的一個(gè)顯著差別。

雙層：雙層對(duì)花園的贈(zèng)送要視實(shí)際實(shí)際需要來定，一般是高層贈(zèng)送隔樓，其他層贈(zèng)送陽臺(tái)，最底層贈(zèng)送花園這種分配，不太可能保證每一戶都贈(zèng)送花園。

三、洋房和小高層相比，有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

一、洋房的優(yōu)點(diǎn)：

1、開放式的生活方式

這也是吸引大家購買的一個(gè)主要因素?；▓@洋房，既然字面中有“洋”這個(gè)字，那么其風(fēng)格一定是國外的建筑風(fēng)格，重慶房產(chǎn)網(wǎng)常見的花園洋房建筑風(fēng)格多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格的設(shè)計(jì)。

2、容積率很低

綠化，因此小區(qū)的環(huán)境很好，整體風(fēng)格和景觀處理都十分講究，首層住宅普遍有私家花園?；▓@洋房的目標(biāo)消費(fèi)者定位在中高收入人群，甚至包括國內(nèi)高收入家庭、港澳臺(tái)地區(qū)及其他國家華人、外國人。

3、設(shè)計(jì)凸顯人性化

樓層低、容積率低，那么居住的舒適的就更高，因此十分符合人們的居住需求?；▓@洋房在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高。

二、花園洋房的缺點(diǎn)：

1、價(jià)格相對(duì)較高

與普通住宅相比，花園洋房的價(jià)格相對(duì)要高一些。

2、物業(yè)費(fèi)偏高

花園洋房的物業(yè)費(fèi)用要比普通住宅高一些。

一、小高層優(yōu)點(diǎn)：

建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。

建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。

由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。

二、小高層缺點(diǎn)：

由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高。

因?yàn)閹щ娞荩械氖巧踔烈粋€(gè)單元兩個(gè)至三個(gè)電梯，電梯所占的面積要算在公攤面積里了，實(shí)用面積會(huì)比同樣建筑面積的平層房子小。多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達(dá)到20%。

采光通風(fēng)效果不如多層住宅，南北通透的房型比較少，即使有南北通透的，價(jià)格也很高，而且很難買到。高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。

兩者的定義：

狹義花園洋房的建筑風(fēng)格有歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業(yè)主偏好，在建筑技術(shù)、房屋結(jié)構(gòu)及住宅設(shè)備上采用西式風(fēng)格，在平面布置、內(nèi)外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統(tǒng)特色，風(fēng)格多樣）等。

廣義花園洋房是11層以下多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

花園洋房廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復(fù)式，基本位于郊區(qū)，是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物，所以售價(jià)并不高。即使這樣，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產(chǎn)階級(jí)，而且有一定文化品位。

小高層住宅一般指7層-11層的住宅，平面布局類似于多層，一梯兩戶且公攤面小。市場(chǎng)價(jià)格樓層越高越貴（頂樓除外）。

隨著社會(huì)的發(fā)展目前很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱為小高層住宅，12層-18層的多為兩梯三戶或兩梯四戶。市場(chǎng)價(jià)格樓層越高越貴（頂樓除外）。

在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為多層、小高層和高層。

在現(xiàn)實(shí)生活中，通常人們把普通住宅中建筑高度不超過19米的6層及以下稱為多層，大于等于19米，小于36米的7—11層的樓房稱為小高層。

擴(kuò)展資料：

買洋房的注意事項(xiàng)有哪些？

1、面積大小要適宜

花園洋房的套內(nèi)面積不必過大，佳的套內(nèi)面積應(yīng)該在120－180平方米。如果面積過大，花園洋房的性價(jià)比就不如別墅實(shí)惠了；面積太小的話，就達(dá)不到理想的居住體驗(yàn)，影響居住的舒適性。因此，購房者在買房時(shí)一定要注意住宅面積的選擇。

2、交通和配套設(shè)施要齊全

花園洋房相較于普通住宅類型來說，會(huì)位于離較遠(yuǎn)的地方，因此交通和配套設(shè)施方面一定要齊全。當(dāng)然，購買花園洋房的購房者都會(huì)有私家車，因此覺得離市區(qū)遠(yuǎn)近不重要。

但是如果周邊的配套不齊全、交通狀況不好，就會(huì)給大家的居住帶來極大的不便，尤其是家里有老人和孩子的購房者，小區(qū)周邊配套一定要挑選好。

3、注意樓層的選擇

對(duì)于花園洋房來說，人們通常會(huì)糾結(jié)于到底買頂層還是底層。花園洋房吸引大家的關(guān)鍵因素應(yīng)該就是花園了，如果選擇底層，便能享受到花園帶給自己的愉悅。但是底層會(huì)有一些缺點(diǎn)，如濕氣重、噪音多、私密性較差等問題。

參考資料：

百度百科 --- 洋房

百度百科 --- 小高層

四、洋房的100個(gè)優(yōu)點(diǎn)

（一）得房率

從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。按常規(guī)比例，洋房的公攤面積一般為總面積的8%-15%，而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以120平戶型為例，多層洋房的實(shí)際使用面積為108平左右，而高層則需要140平以上的建筑面積才能享受同樣面積的室內(nèi)空間，也就是說要買同樣套內(nèi)面積，高層至少要比洋房多付20個(gè)平的冤枉錢！所以，同樣價(jià)值的房子，買洋房，使用面積會(huì)多很多。

（二）容積率

從容積率上來說，城市寸土寸金，容積率低者除天價(jià)別墅就只有洋房。因?yàn)槿莘e率低，洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時(shí)間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。很多洋房基本上都是南北通通的，居住舒適度也自然是沒得說的了。4

（三）電梯 

為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，洋房一般都做成一梯一戶，或一梯兩戶，再不然就是兩梯兩戶，而現(xiàn)在的高層住宅，多為兩梯四戶、兩梯六戶，而一些住宅型公寓戶數(shù)就更多，有些30多層的高層，住戶又多，每天早上上班，下班，都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。新希望還皇冠國際這種一梯兩戶的純板式洋房，住起來沒那么擁擠，根本不用擔(dān)心擠電梯的問題。

（四）綠化自然環(huán)境

洋房的綠植與建筑互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動(dòng)性，觀賞度高；而高層在形態(tài)上就顯得局促緊張，雖說高層視野廣闊，但景觀對(duì)高樓層缺少滲透，觀賞度較低，比起一般的小區(qū)而言自然環(huán)境肯定好了不是一點(diǎn)兩點(diǎn)。 

（五）價(jià)格

在價(jià)格方面，對(duì)于普通家庭來說，只能買個(gè)普通小區(qū)，幾十平米的高層，一般洋房的價(jià)格都比高層要高出一部分，但是公攤、算上實(shí)際得房率什么的，以及更加優(yōu)質(zhì)的環(huán)境，多出的價(jià)格部分也完全值了。

擴(kuò)展資料：

洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。

百度百科，洋房。

以上就是關(guān)于洋房景觀設(shè)計(jì)特點(diǎn)有哪些相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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