大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于洋房社區(qū)綠化景觀設(shè)計的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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文章目錄列表:

• 1、請問國內(nèi)，景觀設(shè)計費用一般收費是多少

• 2、花園洋房的深化設(shè)計

• 3、比較中國普通住宅區(qū)綠化與西方聯(lián)排別墅景觀設(shè)計有何不同

• 4、洋房是什么？和別墅的區(qū)別你了解嗎？

一、請問國內(nèi)，景觀設(shè)計費用一般收費是多少

園林景觀規(guī)劃設(shè)計取費指導(dǎo)意見（資質(zhì)等級甲級）

取費標(biāo)準(zhǔn)（元/平方米）

一、城市公共綠地、公園與風(fēng)景區(qū)景觀設(shè)計

1、片景、風(fēng)景林、大面積的生態(tài)綠地公園等工程 3～8元/平方米

2、郊區(qū)公園等一般標(biāo)準(zhǔn)的公共綠地 8～15元/平方米

3、城市重點地區(qū)公共綠地、城市公園（除景觀小品外的建、構(gòu)筑物） 15～30元/平方米

二、城市外部空間環(huán)境景觀設(shè)計

1、城市廣場等商業(yè)空間景觀設(shè)計（不包含專項水景噴泉及公共藝術(shù)品） 15～30元/平方米

2、設(shè)計面積小于1000平方米的公共建筑外環(huán)境工程 50元/平方米

三、非景觀小品的單項城市景觀設(shè)施及景觀建、構(gòu)筑物 按設(shè)計概算5-10%

四、道路景觀設(shè)計

1、綠化設(shè)計 6～10元/平方米

2、綜合設(shè)計 12～18元/平方米

五、社區(qū)景觀設(shè)計

1、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、還遷安置房 5～8元/平方米

2、花園洋房、高層、多層 15～30元/平方米

3、別墅 30～50元/平方米

六、單項景觀工程設(shè)計（按景觀工程總價百分比取費）

1、公共藝術(shù)品、噴泉、水景工程 5～10%

2、建筑照明、道路照明等一般建、構(gòu)筑物照明工程 3～5%

3、大橋、立交橋、電視塔等重要市政、標(biāo)志性建、構(gòu)筑物照明工程 4～8%

七、中、小面積私家園林景觀設(shè)計 50～80元/平方米

八、校園及企事業(yè)單位景觀設(shè)計 15～20元/平方米

九、廠區(qū)、工業(yè)園區(qū)景觀設(shè)計 6～10元/平方米

二、花園洋房的深化設(shè)計

花園洋房在強(qiáng)化戶型休閑品質(zhì)的同時，對戶型的其他功能品質(zhì)和居住舒適度也進(jìn)行了全面的提升，主要包括以下幾個方面：

1．交通空間的景觀化和舒適化

公共交通空間是銜接室內(nèi)與室外的過渡空間，是人們進(jìn)入室內(nèi)形成第一印象的場所，花園洋房十分重視公共交通空間設(shè)計，突出交通空間的景觀化和舒適化。由于花園洋房的首層戶型多采用小院花園入戶的方式，單元入口不必直接設(shè)在首層，設(shè)計處理手法更加靈活，通常采用兩種方式。一種方式將單元進(jìn)入室內(nèi)的入口設(shè)在二層，通過專用室外樓梯連接單元入口和室外地面，增加了入戶的空間過渡層次和趣味化。一種方式單元入口仍位于首層，但擴(kuò)大入口門廊并采用比較通透的立面造型，形成景觀大堂的設(shè)計，在大堂設(shè)置信報箱和休息座，構(gòu)建鄰里交往空間，提高了舒適度。在公共樓梯的設(shè)計中，有些案例與入戶花園相結(jié)合，既改善了室內(nèi)景觀環(huán)境，又使住戶在穿行樓梯時產(chǎn)生在戶前花園行進(jìn)的視覺愉悅；有些設(shè)置電梯的案例將電梯布置在外墻面，形成景觀電梯，也是一種將景觀引入公共交通空間的有效方式。

2．注重空間布局的禮儀性和序列化

花園洋房別墅化品質(zhì)不僅體現(xiàn)在戶外休閑空間的配置上，同樣也體現(xiàn)于內(nèi)部空間的布局。首先是強(qiáng)化了禮儀性空間的設(shè)計，設(shè)置獨立門廳，形成入戶接待專區(qū)和舒適的換鞋和外套掛放空間，避免訪客入戶直視室內(nèi)的唐突感受。其次，花園洋房戶型設(shè)計由外而內(nèi)，由公共而私密的空間序列更加豐富和明確。相對于普通集合住宅而言，花園洋房入戶前導(dǎo)空間形式多樣，戶內(nèi)外空間轉(zhuǎn)換的處理更加完善，戶內(nèi)公共區(qū)和私密區(qū)的劃分更為清晰，室、內(nèi)外的視覺和景觀交融的通透性和層次感得到加強(qiáng)。

3．居住功能的深化和細(xì)化

相對空間數(shù)量上的擴(kuò)展，花園洋房更注重功能質(zhì)量的提高。除了入戶門廳和專用休閑空間，很多花園洋房設(shè)置了儲藏、收納空間和家務(wù)處理空間。有些案例在主臥室內(nèi)按衛(wèi)生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專區(qū)，增加功能性半室、270度景窗和一步式陽臺等等?？傊ㄟ^居住功能的深化和細(xì)化，室內(nèi)環(huán)境更加優(yōu)美整潔，使用舒適。

4．提高戶間私密性

花園洋房層層退臺形成的戶外花園露臺，容易形成對視和上層府視下層等干擾私密性的問題。為解決這個問題，花園洋房采用多種措施來減少戶間的視線干擾，如增設(shè)擋墻、格架、坡頂?shù)纫曈X阻隔構(gòu)件，同時退臺平面布局采用不對稱的方式，減少對視和側(cè)視的可能。此外，有些案例對明衛(wèi)的視覺干擾進(jìn)行了優(yōu)化設(shè)計，如衛(wèi)生間部分凸出主體，外窗設(shè)于側(cè)墻，對底層住戶明衛(wèi)的視覺干擾有較大改善。

5．設(shè)備系統(tǒng)的優(yōu)化

部分設(shè)備構(gòu)件如空調(diào)板和室內(nèi)明裝散熱片常常對室內(nèi)外的觀感和使用造成不利影響，一些品質(zhì)要求較高的花園洋房對設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化，如采用低溫輻射地板采暖技術(shù)取消了散熱片；采用戶式集中空調(diào)，改善了散布空調(diào)板和冷凝管對立面的不利影響。隨著水、電、氣、暖計量遠(yuǎn)傳技術(shù)的成熟，相關(guān)表件移入戶內(nèi)，公共樓梯間管井和埋墻表箱大為減少，使樓梯間的內(nèi)墻面更加整潔。由于花園洋房層層退臺，在頂部常出現(xiàn)廚、衛(wèi)上下錯位的情況，帶來上、下水管道和排煙氣道轉(zhuǎn)折的難題，這也是設(shè)備系統(tǒng)優(yōu)化的重點。

花園洋房的未來發(fā)展前景展望

從宏觀調(diào)控角度看，目前房地產(chǎn)市場存在的供應(yīng)結(jié)構(gòu)、住房品質(zhì)、市場規(guī)范等問題，而解決這些問題的宏觀政策將主導(dǎo)未來房地產(chǎn)發(fā)展方向和直接影響整個市場的走向。

花園洋房定位在中產(chǎn)階級，而從社會發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定方面考慮，中產(chǎn)階級的隊伍需要進(jìn)一步加大，因而未來中國的社會階層會更加類似于 “棗核型”，屆時中產(chǎn)階級就指的是中國的“大眾”，因此為人口眾多的大眾階層提供適合他們消費需求的住宅是每一個開發(fā)商會考慮的事情。至于未來中國中產(chǎn)階級的構(gòu)成，北大教授蕭灼基認(rèn)為，未來中國中產(chǎn)階層將主要來自以下五類高級人才：能將科技成果轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)的科研人員；金融證券業(yè)的中高層管理人員；中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員；外資企業(yè)中的中國中高層人員；一部分私營企業(yè)家。另外，股市的一些股民也有可能成為中產(chǎn)階級的一員。

花園洋房的特性決定了花園洋房項目基本出現(xiàn)在郊區(qū)一帶，花園洋房本身也是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物，郊區(qū)的土地成本完全具備了建設(shè)低密度花園洋房的條件，因此，未來的花園洋房項目也基本上出現(xiàn)在郊區(qū)一帶。

隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民收入的提高，“小康住宅”會日益受到歡迎，而隨著住宅消費能力的提高，從注重人的需求和居住行為的規(guī)律出發(fā)，住宅空間功能細(xì)化的趨勢會更加明顯，因此既是小康住宅，又是低密度住宅，還能滿足消費者對住宅安全性、保健性、私密性、靈活性、舒適性和藝術(shù)性等方面的要求的花園洋房會日益受到市場的歡迎。

城市中心的洋房

以前，提到花園洋房，無疑會想到“郊區(qū)”，因為可以理解的地價等因素，花園洋房一般只在城市近郊出現(xiàn)，城市中心或靠近城市中心的花園洋房可謂寥若晨星。而2007年，花園洋房開始向城市中心生長，拉開從郊區(qū)回歸都市的序幕。

主流戶型80~140平方米

前幾年的花園洋房，200平方米以上戶型隨處可見，絕大部分戶型也都在140平方米以上。如今200平方米以上戶型已經(jīng)逐漸減少，符合市場需求的戶型大行其道，絕大多數(shù)開發(fā)商把80~140平方米作為花園洋房的主力戶型。同創(chuàng)高原近期推出的時尚洋房主力戶型在80~120平方米之間，在當(dāng)前市場較冷的環(huán)境下仍然受到市場追捧。

戶戶精彩，層層不同

同創(chuàng)高原近期推出的200多套時尚洋房，打破了以前戶型左右對稱的格局，每一層樓，每戶戶型都不一樣，在提高產(chǎn)品品質(zhì)的同時，增加產(chǎn)品的個性化。

贈送空間增加

與前幾年相比，洋房的品質(zhì)不但沒有下降，反而有較大的提升。王加利表示，就同創(chuàng)高原來說，在有效控制戶型面積的同時，產(chǎn)品更在不斷創(chuàng)新?，F(xiàn)在一、二樓都有附帶的地下室，頂樓設(shè)計也一改以前躍層的格局，增加整層的屋頂花園。王加利稱，花園洋房的使用面積一般都大于購買面積。據(jù)記者了解，目前市場上的花園洋房，均有不同面積的贈送空間，像廣廈城洛卡莊園，部分戶型贈送面積超過100平方米，贈送比例甚至超過1∶1。

配套更加完善

以前的“郊區(qū)洋房”以優(yōu)美的環(huán)境吸引購房者眼球，但在交通、教育、生活等配套方面的不足總是難以彌補(bǔ)，如今洋房離城中心越來越近，在享受優(yōu)美環(huán)境的同時，交通、教育、生活等配套也更趨完善。

安全系數(shù)更高

以前市民購房產(chǎn)最關(guān)注的是房屋的地段和價格，經(jīng)歷地震之后，房子是否抗震被購房者放在第一位。王加利表示，與一般的多層相比，洋房采用框架結(jié)構(gòu)，同時作為低密度和低容積率的產(chǎn)品，整體安全性更有保障。

三、比較中國普通住宅區(qū)綠化與西方聯(lián)排別墅景觀設(shè)計有何不同

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨棟別墅在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

四、洋房是什么？和別墅的區(qū)別你了解嗎？

現(xiàn)今隨著人們生活水平的提升，洋房作為改善性住房受到了中高層消費者的歡迎，而相對于更為高檔的別墅，開發(fā)商所言的花園洋房概念往往以“別墅級”、“別墅品質(zhì)”的生活環(huán)境為賣點，吸引購房者的眼球。

花園洋房 源于上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點來看，當(dāng)時的花園洋房相當(dāng)于目前 房地產(chǎn)市場 中的獨棟別墅。而現(xiàn)今隨著人們生活水平的提升，洋房作為 改善性住房 也受到了中 高層 消費者的歡迎，而相對于更為高檔的別墅， 開發(fā)商 所言的花園洋房概念往往以“別墅級”、“別墅品質(zhì)”的生活環(huán)境為賣點，吸引 購房 者的眼球。

然而，對于許多剛接觸洋房和別墅概念的購房者來說往往會有些糊涂：究竟花園洋房和別墅有什么區(qū)別呢？具體又該如何挑選？

洋房更重性價比

一般的花園洋房為6層以下的 多層板 式建筑，以四層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀好、綠化率高。通常首層贈送花園、 頂層 贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。由于其介于別墅和普通 公寓 之間的定位，它具有部分別墅（獨棟和聯(lián)排）的優(yōu)點，又不完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，是一種以相對較低的價格獲得 類別墅 品質(zhì)生活的選擇。

說到底，花園洋房的大誘惑力還是集中表現(xiàn)在其價格優(yōu)勢上，對于不少中產(chǎn)階級階層來說，他們追求有品質(zhì)的生活：別墅太貴住不起；市內(nèi)都是高層，不接地氣；而花園洋房有花園、露臺，樓層低，又有著別墅的較低容積率（1.0左右）、較高綠化率、較大樓間距。如此一來，花園洋房與 聯(lián)排別墅 的距離也就拉近了。另外，和別墅的大面積相比，市面上常見的花園洋房雖然往往是一梯兩戶，但面積則顯得更為靈活，不僅有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房，可以滿足不同階層人的需求。

區(qū)域環(huán)境要選好

在具體挑選時，自然首先要選擇好花園洋房所在的區(qū)域和 小區(qū) 環(huán)境了。通常，花園洋房的園區(qū)大多需要有景觀優(yōu)美精致的特點，而出于內(nèi)外協(xié)調(diào)的要求，洋房園區(qū)好也是處于景色和綠化都比較好的地塊。如果所處地塊能夠有山、水等自然資源或者文化底蘊深厚，則無疑是上上之選。畢竟對于真正意義上的花園洋房來說，并非只靠人工堆砌的社區(qū)造景就能符合標(biāo)準(zhǔn)，也不是僅僅局限于社區(qū)小環(huán)境的塑造?？梢哉f遠(yuǎn)離喧鬧，又與城市中心有著密切的聯(lián)系，才是理想的洋房選地。

當(dāng)然，雖說花園洋房對于整個外部環(huán)境會有較高的要求，但并非像有些人所認(rèn)為的那樣“不怕住得遠(yuǎn)”。其實，社區(qū)周邊的成熟 配套 仍然是挑選的一大要素。洋房大多為改善型居住的第一居所，配套的公共交通、商場、超市、醫(yī)院、公園等等都要考慮在內(nèi)，并且力求完善便利。

值得注意的是，為了凸顯廣告語中的“別墅品質(zhì)”、“別墅級”小區(qū)生活環(huán)境，不少開發(fā)商會選擇建造別墅和洋房組合式的 樓盤 。如此一來，開發(fā)商既可以推出受眾更廣、選擇面更大的樓盤項目，也能利用中高端的景觀資源來同時吸引不同層次的購房者。然而，目前這類型的樓盤在 物業(yè)管理 上，有些會把別墅區(qū)與洋房區(qū)實行分區(qū)管理，有些則采取統(tǒng)一管理，這就需要購房者留一個心眼了。在購房時，一定要與開發(fā)商溝通明確，看看入住后是否會被強(qiáng)行分區(qū)、隔離，是否能舒適地享有相同的環(huán)境資源，避免明明是同一個小區(qū)，卻仍然有疏離感。

空間 戶型 要講究

進(jìn)一步的，就要關(guān)注洋房本身的各項品質(zhì)和設(shè)計了。通過空間的巧妙設(shè)計變化，提升生活品質(zhì)，是花園洋房的重要特點。洋房與一般 多層住宅 的大區(qū)別，就是采用了露臺、退臺式設(shè)計，在犧牲面積的前提下，使其樓下的單元都能有一個露臺或是花園，“退、錯、露、院”等空間結(jié)構(gòu)賦予了“洋房”清晰定義，購房者可以先對整體空間布置進(jìn)行把握，抓住低密度、高綠化、好景致等首要特點。如果一、二層戶型，多會結(jié)合地形贈送私家花園和私家會所，前庭后院齊全；三、四層戶型，每戶則往往設(shè)有露臺、陽臺，風(fēng)景隨時近觀遠(yuǎn)眺；頂層可利用屋頂配備屋頂大花園，更加親近自然。

而在戶型上，好洋房的室內(nèi)應(yīng)該更有著豐富的變化，即使是平層戶型，也要擁有多個功能完全不同的空間。相對空間數(shù)量上的擴(kuò)展，花園洋房更注重功能質(zhì)量的提高。除了入戶門廳和專用休閑空間，很多花園洋房設(shè)置了儲藏、收納空間和家務(wù)處理空間。有些案例在主 臥室 內(nèi)按衛(wèi)生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專區(qū)，增加功能性半室、270度景窗、一步式陽臺等?？傊?，購房者深化和細(xì)化居住功能，要追求洋房室內(nèi)環(huán)境優(yōu)美整潔，居住舒適。

另外，講究的購房者還可以關(guān)注一下花園洋房的設(shè)計風(fēng)格。環(huán)顧當(dāng)下的花園洋 房產(chǎn) 品，有古典西班牙，有原創(chuàng)中國，有英倫，諸如此類。洋房產(chǎn)品與 普通住宅 相比，通常會有較為鮮明的個性和藝術(shù)風(fēng)格。不同風(fēng)格的洋房，所提供的生活方式也不盡相同，因此選擇適合自己的洋房風(fēng)格，也是為自己選擇適合的、個性化的生活。

售前售后細(xì)節(jié)多

后，購房花園洋房也同樣要注意對于開發(fā)商、物業(yè)的選取，特別是原本對 低密度住宅 不熟悉的購房者，更要關(guān)注好售前售后的細(xì)節(jié)問題，多做功課總是沒錯的。

開發(fā)商的實力和開發(fā)經(jīng)驗首先不可或缺，因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現(xiàn)的先決條件。同時，由于花園洋房并沒有特別清晰明確的建筑定義，所以在挑選時購房者應(yīng)首先注重實際觀察、實地了解，避免購買生搬硬套花園洋房概念的項目。

另外，對于開發(fā)商的各種促銷手段，面積、花園的贈送等等，購房者也要理性對待?；▓@的舒適度、實用性、利用率究竟怎么樣？其尺度、位置、采光通風(fēng)條件是否良好？千萬不要單純?yōu)榱?ldquo;花園”的概念或促銷手段而盲目購買。同時，花園面積是不是計入 產(chǎn)權(quán)證 ，還是屬于小區(qū) 業(yè)主 共有？一些關(guān)鍵問題都應(yīng)在銷售前問清楚。再比如像是上海這樣氣候偏潮濕的地區(qū)，對于購買附送的 地下室 也要考慮清楚，日后的防潮、防水、防霉該如何處理好。

后，一些花園洋房尤其是底樓， 門窗 柵欄等設(shè)施的防盜功能也要有所關(guān)注。進(jìn)一步的，整個小區(qū)的物業(yè)管理水準(zhǔn)也是影響生活品質(zhì)的重要因素，在購 買房 子之前打探一下以后的物管問題也是必不可少的。

以上就是小編對于洋房社區(qū)綠化景觀設(shè)計問題和相關(guān)問題的解答了，如有疑問，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信。

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