大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于文旅項(xiàng)目最重要的是什么的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、文旅地產(chǎn)是什么意思 文旅地產(chǎn)究竟如何做

• 2、文旅地產(chǎn)究竟如何做，又靠什么掙錢(qián)

• 3、什么是文旅項(xiàng)目

• 4、文旅項(xiàng)目規(guī)劃要從哪些角度進(jìn)行考察？

一、文旅地產(chǎn)是什么意思 文旅地產(chǎn)究竟如何做

現(xiàn)代地產(chǎn)發(fā)展很多都是追求多元化，結(jié)合各種文化來(lái)選擇房地產(chǎn)位置，同時(shí)借助于此來(lái)做宣傳，文旅地產(chǎn)是什么意思，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是指文化旅游城市的地產(chǎn)行業(yè)。文旅地產(chǎn)究竟如何做，文旅地產(chǎn)不同于其他房地產(chǎn)。

現(xiàn)代地產(chǎn)發(fā)展很多都是追求多元化，結(jié)合各種文化來(lái)選擇 房地產(chǎn) 位置，同時(shí)借助于此來(lái)做宣傳，文旅地產(chǎn)是什么意思，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是指文化旅游城市的地產(chǎn)行業(yè)。文旅地產(chǎn)究竟如何做，文旅地產(chǎn)不同于其他房地產(chǎn)，它需要依靠的條件有很多，比如政府的旅游城市建設(shè)，投資渠道，銷(xiāo)售渠道等。隨著多元化城市的發(fā)展，文化旅游城市也吸引了不少人群。

文旅地產(chǎn)是什么意思

文旅地產(chǎn)是地產(chǎn)的升級(jí)或者轉(zhuǎn)型，是區(qū)別于商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、 住宅 市場(chǎng)外的另一種存在形式。它的結(jié)合不單單是普通的傳統(tǒng)文化與旅游文化的交融，另外它還可以理解為大眾文化、現(xiàn)代文化、科技文化，只要是的文化都可以和旅游業(yè)相結(jié)合。

現(xiàn)在旅游地產(chǎn)的復(fù)合趨勢(shì)越來(lái)越明顯，單靠著海灘、高山這樣的自然資源構(gòu)建一種城市地產(chǎn)的營(yíng)建模式越來(lái)越不適應(yīng)人們的需求，旅游地產(chǎn)越來(lái)越多地復(fù)合了旅游觀光、商務(wù)休閑、養(yǎng)生養(yǎng)老等概念，涉及酒店、商業(yè)、運(yùn)動(dòng)、休閑、物業(yè)等多種形態(tài)的開(kāi)發(fā)。因此，是否能夠提供與之匹配的產(chǎn)品和 配套 是衡量旅游地產(chǎn)質(zhì)素的重要指標(biāo)，也是未來(lái)旅游地產(chǎn)的發(fā)展之道。

舉個(gè)例子：如酒店式 公寓 、度假小 別墅 等從簡(jiǎn)單的資源占有逐步向體驗(yàn)和服務(wù)升級(jí)轉(zhuǎn)變，小到增加商業(yè)設(shè)置，大到提供游艇會(huì)、賽馬場(chǎng)等高端娛樂(lè)休閑項(xiàng)目，乃至商務(wù)會(huì)議、康療養(yǎng)生等服務(wù)。

還有珠三角、長(zhǎng)三角地區(qū)的國(guó)際養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，是一個(gè)文化與醫(yī)療相融合的類(lèi)型。旅游與什么產(chǎn)品匹配，就是他的開(kāi)發(fā)形式，這樣文化旅游地產(chǎn)就比較容易理解了。

文旅地產(chǎn)究竟如何做

1、找到資源是首要的

文旅，顧名思義，要和文化旅游沾邊，不像住宅、商業(yè)，只要有錢(qián)有人就能開(kāi)發(fā)。文旅地產(chǎn)的首要是找到資源。大城市近郊景觀城市是未來(lái)熱點(diǎn)，國(guó)家規(guī)定的旅游資源分為五級(jí)，的國(guó)家名勝區(qū)一般不允許開(kāi)發(fā)。有些分級(jí)比較低的地方，拿地成本低，又有怡人的生態(tài)環(huán)境，更適合做文旅地產(chǎn)的項(xiàng)目。

除此之外，大城市的市郊臨近一線人口密集區(qū)，客群得以保障，也適合做文旅地產(chǎn)。比較典型的就是華僑城歡樂(lè)谷主題公園模式的成功，而未來(lái)隨著大城市周邊旅游資源的消耗，位于 一線城市 周邊1—2左右的景觀城市將成為旅游產(chǎn)業(yè)熱點(diǎn)，契合5＋2的流行生活趨勢(shì)。

2、不能只靠自己，多靠政府

爭(zhēng)取政府在土地出讓方面的讓步，文旅項(xiàng)目通常 占地面積 大，如果在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中能幫助政府落實(shí)相應(yīng)的公共利益，政府通常愿意在地價(jià)上給予一定的優(yōu)惠?？梢杂行Ы档惋L(fēng)險(xiǎn)、減少投入成本。比如，華僑城慣常做法是在進(jìn)入城市，將當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)資源、景觀元素進(jìn)行包裝，形成文化內(nèi)涵；然后向政府推銷(xiāo)具有“文化內(nèi)涵”的旅游產(chǎn)業(yè)，獲取大片低價(jià)土地；之后開(kāi)發(fā)以主題公園為主的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，催熱當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，提升土地價(jià)值。

借助旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展， 開(kāi)發(fā)商 場(chǎng)、酒店、商業(yè)配套等業(yè)態(tài)，進(jìn)一步拉動(dòng)消費(fèi)，提高土地溢價(jià)；同時(shí)在旅游項(xiàng)目周邊實(shí)施分片區(qū)多次住宅開(kāi)發(fā)，獲得高額地產(chǎn)收入，反哺旅游業(yè)發(fā)展。通過(guò)“文化旅游－商業(yè)－地產(chǎn)－文化旅游”的創(chuàng)新模式，華僑城有效地降低了 土地成本 。早在2009年，華僑城的拿地成本就不足銷(xiāo)售價(jià)的15％，遠(yuǎn)低于保利、萬(wàn)科、金地的24％、27％、32％。

3、找準(zhǔn)客群，進(jìn)行項(xiàng)目定位

（1）城市觀光娛樂(lè)為主：城市主題公園＋酒店

以城市觀光娛樂(lè)為主的項(xiàng)目，通過(guò)將城市主題樂(lè)園與品牌餐飲美食街、五星級(jí)酒店、 購(gòu)物中心 、大型電影院等不同的業(yè)態(tài)整合在一起，創(chuàng)造一個(gè)獨(dú)具吸引力的區(qū)域性休閑消費(fèi)中心——休閑Mall，以此帶動(dòng) 寫(xiě)字樓 和住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，這種模式一般位于城市中心或中心城拓展區(qū)的地塊，比如華僑城歡樂(lè)谷。

（2）休閑度假為主：旅游景區(qū)＋酒店

以生態(tài)別墅或古村落為載體，強(qiáng)調(diào)與自然環(huán)境的和諧，與本土文化的融合，在一種獨(dú)特的文化意境里享受時(shí)尚度假的體驗(yàn)，這種適合短途休閑度假，強(qiáng)化了過(guò)夜以及居住功能。

（3）高端人居為主：旅游景區(qū)＋酒店＋高檔住宅

在城郊的風(fēng)景優(yōu)美之地，建立簡(jiǎn)單的觀光、游樂(lè)、休閑產(chǎn)品以及酒店、餐飲、購(gòu)物等，形成高檔人居旅游社區(qū)。旅游功能偏弱，主打居住。比如觀瀾高爾夫項(xiàng)目，其對(duì)于休閑地產(chǎn)的帶動(dòng)作用極其明顯，除了球場(chǎng)本身?yè)碛袠O好的景觀資源外，更為主要的原因是高爾夫球場(chǎng)是重要的高端政務(wù)商務(wù)休閑交流的平臺(tái)，能夠引發(fā)高端休閑人群的聚集，凸顯品質(zhì)性。

（4）復(fù)合型：旅游小鎮(zhèn)

主題文化小鎮(zhèn)，主要是古鎮(zhèn)、古街區(qū)，或者新打造的小鎮(zhèn)。其核心是創(chuàng)造出符合市場(chǎng)需求、凸顯獨(dú)特主題風(fēng)情的文化小鎮(zhèn)，以小鎮(zhèn)為載體，構(gòu)建文化休閑平臺(tái)，提升吸引力，進(jìn)而帶動(dòng)小鎮(zhèn)外圍的休閑地產(chǎn)，如麗江大研古鎮(zhèn)、成都寬窄巷子、上海朱家角古鎮(zhèn)、成都芙蓉古鎮(zhèn)、楚雄彝人古鎮(zhèn)。這種模式，已經(jīng)成為很多古鎮(zhèn)進(jìn)行休閑化升級(jí)與城鎮(zhèn)化發(fā)展的主流途徑。

文化旅游城市的建設(shè)，促進(jìn)著地產(chǎn)行業(yè)，文旅地產(chǎn)是什么意思，顧名思義就是文化旅游的房地產(chǎn)，這種地產(chǎn)多數(shù)建設(shè)于旅游景區(qū)附近，其帶來(lái)的各種文化宣傳也是很廣泛的。文旅地產(chǎn)究竟如何做，首先現(xiàn)在好項(xiàng)目，有政府幫助的條件下是最容易成功的，其次還要結(jié)合周邊的一些配套來(lái)定位自己的主要方向。

二、文旅地產(chǎn)究竟如何做，又靠什么掙錢(qián)

文旅，顧名思義，要和文化旅游沾邊，不像住宅、商業(yè)，只要有錢(qián)有人就能開(kāi)發(fā)。文旅地產(chǎn)，一靠賣(mài)房和租房掙錢(qián)，二、靠娛樂(lè)賺錢(qián)。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院規(guī)劃師指出，文旅地產(chǎn)的首要是找到資源。其次，文旅項(xiàng)目通常占地面積大，如果在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中能幫助政府落實(shí)相應(yīng)的公共利益，政府通常愿意在地價(jià)上給予一定的優(yōu)惠?？梢杂行Ы档惋L(fēng)險(xiǎn)、減少投入成本。

在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)前期，重心應(yīng)該放在房地產(chǎn)項(xiàng)目上，一般五年內(nèi)要把銷(xiāo)售型住宅售完，已達(dá)到快速回收投資的目的。住宅產(chǎn)品銷(xiāo)售完成之后，項(xiàng)目重心完全放在旅游運(yùn)營(yíng)部分，將長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)作為旅游地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品的有機(jī)組成部分，做好商業(yè)、酒店、主題公園等業(yè)態(tài)的管理，進(jìn)入長(zhǎng)期穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)階段。

三、什么是文旅項(xiàng)目

文旅項(xiàng)目就是文化旅游資源項(xiàng)目，也就是開(kāi)發(fā)當(dāng)?shù)匚幕厣吐糜钨Y源結(jié)合的項(xiàng)目。

四、文旅項(xiàng)目規(guī)劃要從哪些角度進(jìn)行考察？

1、注重“落點(diǎn)”

落點(diǎn)指的是規(guī)劃的落地性、操作性。編制旅游規(guī)劃，除了要有戰(zhàn)略高度，具備一定的前瞻性之外，十分注重落地性和操作性。

2、做好“節(jié)點(diǎn)”

從廣義上說(shuō)，之所以把它單獨(dú)列為一點(diǎn)進(jìn)行闡述，是因?yàn)樗匾?。在事物發(fā)展過(guò)程中具有聯(lián)系作用、樞紐作用、組織作用，能夠影響周邊、影響整體的關(guān)節(jié)點(diǎn)、關(guān)鍵點(diǎn)。如時(shí)間節(jié)點(diǎn)、工程節(jié)點(diǎn)等。

以上就是小編對(duì)于文旅項(xiàng)目最重要的是什么問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，如有更多相關(guān)問(wèn)題，可撥打網(wǎng)站上的電話(huà)，或添加微信。

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