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本文目錄:

• 1、玉門為什么被稱為鬼城?

• 2、中國鬼城揭秘：主要集中在內(nèi)蒙山東江蘇等省份

• 3、廣西欽州為什么被稱為鬼城？

• 4、中國大陸城市‘鬼城’指數(shù)排行榜的應(yīng)對舉措

一、玉門為什么被稱為鬼城?

沒有人居住。

“鬼城”、“空城”的判定標(biāo)準(zhǔn)，即城區(qū)人口與建成區(qū)面積的比值均低于0.5或稍微高于0.5。按照這一指標(biāo)體系，中國可能會出現(xiàn)近50座“鬼城”。

“鬼城”指數(shù)排行榜，在658設(shè)市的城市中，列出有可能成為“鬼城”的前50個城市。結(jié)果顯示，在過去的5年里，新城區(qū)熱已經(jīng)由省會城市向地級、縣級城市全面蔓延，上榜的50個城市包括26個地級城市、24個縣級城市。

簡介

玉門地貌分為祁連山地、走廊平原和馬鬃山地三部分。綠洲215.6萬畝，戈壁855.9萬畝，山地689.4萬畝，荒地238萬畝。境內(nèi)有南靠祁連山的前山，呈西北至東南走向，海拔2500米－3500米。境內(nèi)最高峰妖魔山，海拔4585米。

山麓平原區(qū)海拔自山前2500米降至1200米以下，相對高度110米－290米。中部有寬臺山、黑山和低山丘陵，分隔赤金、花海兩地。北部有馬鬃山，呈西北至東南走向，山勢低矮，坡度平緩，海拔1400米－1700米。西部的玉門鎮(zhèn)片區(qū)位于昌馬河沖積扇地帶，扇腰以上為戈壁，以下為綠洲，綠洲外系扇原平原，地勢自東南向西北傾斜。

二、中國鬼城揭秘：主要集中在內(nèi)蒙山東江蘇等省份

這次過年回家，也許你會發(fā)現(xiàn)城郊某個地方又豎起了一幢幢高樓。

近年來許多城市興建了新城和新區(qū)，由于種種原因，一些地方的新建住宅住戶很少，房屋多被閑置。這些有較高房屋空置率的地區(qū)便被稱作"鬼城"。

中國“鬼城”地圖

這些"鬼城"都分布在哪里？它們的房屋庫存量有多少？

從地圖中可以看出，中國的"鬼城"主要集中在內(nèi)蒙古、山東、江蘇等省份。此外，東部沿海地區(qū)也聚集了較多"鬼城"。

無界數(shù)據(jù)新聞記者從中選取沈陽、天津、杭州、呼和浩特和成都這五個城市，分析它們近六年房屋庫存量和去庫存周期的變化趨勢。

近六年來，天津、沈陽和杭州的庫存量增幅較為明顯，相較于2010年初，庫存面積分別增加了1000萬平方米左右。其中，杭州2010年初庫存量不到100萬平方米，到2015年11月已增加至1105萬平方米，增長了10倍多。

如果按每套100平方米計算，相當(dāng)于天津、沈陽和杭州這三個城市六年來各新增了約10萬套待售商品住宅。

成都的新建商品住宅庫存量自2012年起逐漸減少，近兩年也是穩(wěn)中有降。而呼和浩特的庫存量近六年基本維持穩(wěn)定，在450萬平方米左右小幅波動，不過2015年初開始出現(xiàn)了小幅增長，至11月庫存面積增至640萬平方米。

從去庫存周期來看，呼和浩特明顯高于其他城市。2015年11月呼和浩特的去庫存周期為25個月。也就是說，在其他條件不變的情況下，呼和浩特要把現(xiàn)有的房子全賣掉，需要兩年多的時間。

中國的空房子這么多，連歪果仁們都開始跟著捉急了。"Ghost Cities of China"(《中國鬼城》)一書的作者Wade Shepard在2015年9月發(fā)文表示自己最近收到很多熱心網(wǎng)友來信，提議說中國這些"鬼城"是不是可以用來安置敘利亞難民。不過Shepard自己也承認(rèn)，這個建議確實不太實際。雖然還沒有人居住，Shepard說一部分空置房屋其實已經(jīng)被人購買，或用于投資，或為以后居住做打算。

此外，上述中國"鬼城"地圖所列出的地區(qū)里，有一些可以被歸為"旅游地區(qū)"，這些地區(qū)在節(jié)假日或某些特定季節(jié)空置區(qū)域的人口會出現(xiàn)較明顯的增長。這些地區(qū)為：威海市乳山、南通市如皋、泰州市興化、日照市東港、紹興市諸暨、杭州市蕭山、海南省文昌市和瓊海市。

當(dāng)然，空置的新建住宅和較高的庫存量在一些地方仍然有待解決。

2014年中共中央、國務(wù)院發(fā)布了《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014－2020年)》，其中提出到2020年，要將中國的常住人口城鎮(zhèn)化率提高到60%左右，并實現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶。

這一億左右的城鎮(zhèn)新居民，興許是解決中國"鬼城"問題的一個路徑所在。

不過也正如Wade Shepard所說，"雖然中國有上千萬的空置住宅，這并不代表它們沒有經(jīng)濟(jì)效益，并不代表它們是不被需要的，也絕對不代表它們只會閑置在這些沒有人的土地上待人來取。"

數(shù)據(jù)說明：

"中國‘鬼城’地圖"根據(jù)百度大數(shù)據(jù)研究"基于百度大數(shù)據(jù)的中國住宅區(qū)量化分析"繪制。該研究基于2014年9月8日至2015年4月22日百度用戶的位置信息。

（以上回答發(fā)布于2016-01-10，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

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三、廣西欽州為什么被稱為鬼城？

因為那里新建房子多而入住的人少，整個城市空蕩蕩的。

廣西欽州之所以被稱為鬼城，那是因為那里新建房子多而入住的人少，整個城市空蕩蕩的。隨著房地產(chǎn)的過度開發(fā)，北方或外地人來買房居住的很多，但是這個居民的流動性很大，被稱為候鳥人的老人基本都是冬天才過來居住，這里就像度假區(qū)一樣了。

基本簡介

很多人選擇這里的原因就是看中了這里的氣候溫和，又在海邊，環(huán)境優(yōu)美，大家都想著晚年在這里度過，傍晚時分坐在沙灘邊吹著海風(fēng)看日落，那是多么美的享受。

縱觀兩個城市，從目前很多數(shù)據(jù)來說，說欽州市是鬼城的在廣西排行榜第一，全國是第七。確實，欽州市的人口比較少，常住人口才300多萬，而目前的欽南區(qū)主要是本地人為主，欽北區(qū)的人一般都是往南寧跑了，人口分布不均勻。

四、中國大陸城市‘鬼城’指數(shù)排行榜的應(yīng)對舉措

“鬼城”現(xiàn)象已經(jīng)引起了國家有關(guān)部委的注意。國土資源部下發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)土地節(jié)約集約利用的指導(dǎo)意見》。2014以來,國土部配合發(fā)改委等部門研究制定了《城市新區(qū)設(shè)立審核辦法》。國土部規(guī)劃司司長董祚繼向媒體表示,針對城市新區(qū)擴(kuò)張問題比較嚴(yán)重的情況,“我們將嚴(yán)控城市新區(qū)用地,能不批就不批”。

按照相關(guān)要求,國土部將嚴(yán)格核定各類城市新增建設(shè)用地規(guī)模,適當(dāng)增加城區(qū)人口100萬~300萬的大城市新增建設(shè)用地,合理確定城區(qū)人口300萬~500萬的大城市新增建設(shè)用地,從嚴(yán)控制城區(qū)人口500萬以上的特大城市新增建設(shè)用地。

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