大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于威海小區(qū)生態(tài)景觀設計價格的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內優(yōu)秀的企業(yè)，服務客戶遍布全球各地，如需了解景觀設計相關業(yè)務請撥打電話175-8598-2043，或添加微信：1454722008

本文目錄:

• 1、保利地產(chǎn)長春公司的項目展示

• 2、為何威海乳山銀灘的海景房值得投資？

• 3、啟迪設計未來10年估值？啟迪設計今天收盤價格？啟迪設計300500股吧？

• 4、威海好玩的景點

一、保利地產(chǎn)長春公司的項目展示

（一）保利·羅蘭香谷 [出自名門的優(yōu)雅]

源自英格蘭貴族的純美回憶

幻化成“羅蘭香谷”迷人的氣質

眷顧上流人士高貴的追求

爛漫綻放“城市文化別墅”生活的芬芳

保利地產(chǎn)十六年豐饒底蘊 巔峰之作

保利·羅蘭香谷 出自名門的優(yōu)雅

自由開放的新區(qū)域主義規(guī)劃理念

保利·羅蘭香谷是新區(qū)域主義的規(guī)劃思想(the new regionalism)在長春規(guī)模性住區(qū)設計中的范本。

區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚，盡占長春富源區(qū)中心位置，順應了城市發(fā)展趨勢——大學城、高新產(chǎn)業(yè)區(qū)南遷，高新CBD商務中心待建，八一水庫相鄰，周邊大型商業(yè)沃爾瑪、歐亞賣場對地塊形成商業(yè)輻射 。輕軌、公交、一級城市主干道形成完善的交通配套，距市中心約7km，距長春一汽廠區(qū)僅3km。周邊吉大等高校林立，高新一實驗小學、省二實驗中學等中小學近在咫尺。

自由的空間布局（free plan）；開放性的形式(the open for)；追求與自然環(huán)境的協(xié)調(the natural house)。

現(xiàn)代簡約建筑，時尚美學高度

建筑設計體現(xiàn)現(xiàn)代建筑特點，立面采用現(xiàn)代簡約風格，質樸的材質與穩(wěn)重的色彩表現(xiàn)高雅的格調；以精雕細刻的局部設計體現(xiàn)建筑的精致。強調建筑體量的變化和韻律，立面凸凹有致,光影變化多端。大面積退臺，增強建筑靈活性；多層次的線腳，勾勒出建筑的體形輪廓，將豐富的體塊變化進行整合。天窗、露臺和大面積的窗體將室外一切景觀盡收戶內，使建筑與園區(qū)景觀自然融合。高雅時尚的立面元素，創(chuàng)造寧靜的生活氛圍。適應東北地區(qū)的居住習慣，正南正北朝向，采用陶?？招钠鰤K、苯板、擠塑板外保溫，小進深，消除冷橋，節(jié)能設計細致入微。

5萬㎡中央園林，“香谷十頌”主題景觀

保利·羅蘭香谷作為和諧生態(tài)型小區(qū)，以植物造景為主，品種豐富，層次分明，充分依據(jù)植物自然群落進行植物配置。 隨時間的推移,小區(qū)整體品質成上升趨勢，具有良好的生態(tài)效應。園林景觀注重實用性、趣味性；奢華又親切，努力打造家的感覺。中央景觀長廊80米寬、600米長，近5萬㎡，相當于一個中小型的城市公園，生態(tài)效應輻射全區(qū)，長春絕無僅有。

國家一級物管，呵護生活每處細節(jié)

保利物業(yè)是國家一級資質物業(yè)管理企業(yè)，是保利地產(chǎn)旗下專門從事高檔物業(yè)管理的專業(yè)公司，中國物業(yè)管理協(xié)會會員，廣東省和廣州市物業(yè)管理協(xié)會副會長單位。依托保利豐富的文化資源，保利物業(yè)善于開展各種健康有益的文化活動，豐富保利業(yè)主業(yè)余文化生活，營造歡愉、和諧的社區(qū)氛圍。

居而優(yōu)則雅

保利地產(chǎn)在長春推動的城市住宅建設，保利·羅蘭香谷是站在城市和人居發(fā)展的高度打造的優(yōu)質臻品。

1、項目介紹

保利羅蘭香谷位于電臺街1999號（硅谷大街與電臺街交匯處），項目由保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司投資，保利地產(chǎn)所獲榮譽：國資委下屬央企地產(chǎn)綜合實力第一名；國有房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值榜首；中國地產(chǎn)四強；最具投資價值上市房企……

保利羅蘭香谷是保利地產(chǎn)登陸春城的第一個房地產(chǎn)項目，項目占地50.3萬平米，產(chǎn)品規(guī)劃中有聯(lián)排別墅、7.5層電梯洋房、小高層和高層。

北區(qū)以小高層住宅產(chǎn)品為主，依照分區(qū)規(guī)劃理念，將住宅產(chǎn)品以面積作為劃分依據(jù)，合理分區(qū)：在景觀軸線北側設置兼具景觀優(yōu)勢和良好朝向的建筑面積160平方米的小高層樓王。并依靠景觀次軸，依次設置建筑面積140平方米和130平方米的小高層產(chǎn)品。沿城市干道邊側設置建筑面積90平方米的小戶型產(chǎn)品和公寓，同時輔以底層商業(yè)。

小區(qū)在東、西兩側各設一個小區(qū)主入口，結合中心景觀，以一條環(huán)形居住區(qū)級主干道連接南北兩區(qū)和各個組團空間。同時用次級道路保證小區(qū)整體的通達性，使出入暢達方便。

停車位的配置，以車庫、地下車庫為主，輔以次級道路兩側的地面停車位，其目的在于保證業(yè)主的停車需求。然而在滿足業(yè)主需求的同時，我們還充分考慮了出入的方便性和小區(qū)整體的交通安全性，所以地下車庫出入口及地面停車位 的布置，力求保證宅間純人行積極活動空間，以維護小區(qū)內主干道的交通安全和組團間安靜的居住氛圍。

600米長×80寬米的東西向中央水系景觀帶是項目最重要，也是最先展示在業(yè)主面前的景觀，它是整個社區(qū)景觀設計風格的先驅和典范。靈動蜿蜒的水系和獨具特色的“香谷十頌”主題景觀是保利羅蘭香谷園林規(guī)劃的兩大亮點。

二期共11棟建筑入住時間分兩批，一批2010年8月30日，二批2010年9月20日。

2、項目配套

學校：125中、省二實驗，育才外國語學校、萊姆頓學院

商場: 沃爾瑪超市

醫(yī)院: 前衛(wèi)醫(yī)院、硅谷醫(yī)院

郵局: 前進大街郵局

銀行: 商業(yè)銀行、工商銀行、中國銀行、建設銀行

社區(qū)會館、生活配套設施

3、交通狀況

小區(qū)緊鄰輕軌，交通便利，周邊有193路、239路、129路、輕軌等多路公交車，193路（衛(wèi)星花園——歐亞賣場）129路（汽貿(mào)城——寬平大橋——萬順）239路（創(chuàng)業(yè)大廈——硅谷大街——公交醫(yī)院），可直達市區(qū)內各個商圈。

（二）保利百合香灣 [香水百合，美好人生]

1、保利百合香灣臨時接待中心璀璨亮相

2010年4月18日，保利·百合香灣位于新天地購物公園的臨時接待中心正式對外亮相，開放當天超過300組客戶到訪接待中心，一時間成為整個新天地購物公園的焦點，現(xiàn)場人氣十足。直到晚上20：30點鐘，到了新天地購物公園即將關門的時間，仍有十幾組客戶在接待中心詳細咨詢。

保利·百合香灣是保利地產(chǎn)繼羅蘭香谷成功運作后，在長春精心打造的又一座大規(guī)模綜合社區(qū)。據(jù)了解，項目位于長春東北部，二道區(qū)的北側，具體位置在伊通河岸河堤路以東，遠達大街以西，宜良路以南，同康路以北，項目占地21萬㎡，建筑面積約50萬㎡。整個項目位于長吉圖開發(fā)開放先導區(qū)的核心地帶，屬于正在規(guī)劃中的東北部新城板塊。

從現(xiàn)場銷售人員對項目的介紹中，記者詳細了解到，保利·百合香灣最大的亮點是擁有內外完善的生態(tài)資源優(yōu)勢。項目西側緊鄰長春最大的河流——伊通河，推開窗便可將3公里河岸線完整納入廣闊的視線，外部景觀優(yōu)勢非常突出。此外，保利地產(chǎn)已同二道區(qū)人民政府達成協(xié)議，將斥巨資對處于項目內部4萬㎡的市政綠地進行全面的公園化改造，并將改造后的公園命名為“保利公園”。這是長春首個全部由企業(yè)出資打造應用企業(yè)名稱冠名的城市公園。保利公園將秉承大器與精細兼具的景觀建造理念，通過引進珍稀品類的植被、安置各類同步國際潮流的健身器材、營造充滿趣味的園林景觀小品，將保利公園塑造成為一座集觀賞、運動和休閑等多種功能于一體的現(xiàn)代化城市生態(tài)公園。

在現(xiàn)場巨幅的規(guī)劃圖中清晰的見到，保利·百合香灣整體規(guī)劃以“保利公園”為核心，項目由多層電梯洋房，小高層寬景洋房和高層瞰景洋房組成。據(jù)介紹，項目一期“香園”組團戶型從46㎡-148㎡不等，建筑形態(tài)和產(chǎn)品戶型十分豐富，可滿足不同層次人的置業(yè)需求。

此次保利·百合香灣臨時接待中心的開放，是在無任何宣傳的前提下進行的，也是項目案名和規(guī)劃首次在世人面前亮相，如此低調的亮相卻能帶來超乎意料的火爆場面，可見保利地產(chǎn)品牌在長春市民心中具有較高的知名度和美譽度。據(jù)保利地產(chǎn)相關負責人介紹，保利·百合香灣將秉承保利·羅蘭香谷項目優(yōu)勢園林和戶型的基礎上，著力從戶型舒適度和居住便利性等多方考慮，力爭打造理想和諧生態(tài)的居住環(huán)境，使保利·百合香灣成為長春北城的人居典范。

（三）保利·林語 [和者境界，林語人生]

1、項目介紹

占地面積:278000平方米 建筑面積:289000平方米 開工時間:2010-04-01竣工時間:2011-12-01物業(yè)管理附加信息:洋房2元/平方米·月，別墅4.2元/平方米·月開發(fā)商:長春市東朗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商:保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司物業(yè)管理公司:保利物業(yè)物業(yè)顧問公司:保利物業(yè)建筑單位:廣州富利建筑安裝工程有限公司代理商:廣州保利地產(chǎn)代理有限公司，吉林省鋒行房地產(chǎn)投資顧問有限公司景觀設計單位:羅麥莊馬香港有限公司建筑設計單位:羅麥莊馬建筑設計集團整合推廣公司:長春市洋琦廣告有限責任公司按揭銀行:中國銀行,中信銀行工程進度:主體封頂(2011-11-22)產(chǎn)權年限:50年戶 數(shù):總戶數(shù)1000戶 當期戶數(shù)159戶

2、項目配套

生活配套：沃爾瑪購物廣場、歐亞賣場、東方家園、大鵝島綠色生態(tài)美食園、肯德基快餐、移動營業(yè)廳、網(wǎng)通營業(yè)廳；

醫(yī)療配套：硅谷醫(yī)院、博愛中醫(yī)院、前衛(wèi)醫(yī)院

教育配套：吉林大學、吉林藝術學院動畫學院、吉林建筑工程學院裝飾學院、威特中學、26中、吉林省二實驗高新學校、英華女子中學、三佳小學以及在建中的吉大附小等多家教育機構滿足業(yè)主對教育配套的要求。

金融配套：建設銀行、中國銀行等機構為日常生活提供便利

園區(qū)內設有娛樂設施，沿街規(guī)劃有配套商業(yè)

3、交通狀況

小區(qū)周邊公交線路有：13路、222路、111路、136路，其中239路（公交醫(yī)院-南湖廣場-硅谷大街-一汽轎車基地）。

（四）保利·香檳 [與成就者互賞]

1、項目介紹

保利香檳屬于保利地產(chǎn)“康居、珍品、山水、尊享”四大系列產(chǎn)品中的“珍品”系列。提到香檳就代表成功、快樂、歡笑等美好事物。它自誕生以來，就一直被奢侈和浪漫的色彩包圍。沒有人不喜歡香檳，最難得的是，香檳還擁有豐富多元的內涵，尤其上好的陳年香檳往往在香氣、口感上特別呈現(xiàn)出多重的層次與馥郁、醇厚的內在。

保利香檳項目具體位置位于臨河街與南四環(huán)路（102國道）交匯處。即臨河街以東，云一路以南，世三路以西，云友路以北。占地面積約17萬㎡， 規(guī)劃總建筑面積約32萬㎡，容積率是1.59，小區(qū)綠化率約達到40%左右，因此，法式園林景觀將是本項目的又一特色。

保利香檳項目整體規(guī)劃采用了“圍合式設計”。保利香檳，依原自然地貌較平的優(yōu)勢，靠項目中間規(guī)劃布局的是6層躍層洋房、6層花園洋房、11層小高層，四周規(guī)劃布局了18層、25層的高層產(chǎn)品，并且全部配備電梯。如此規(guī)劃保證了每棟建筑南向日照豐富，無遮擋，同時使整個園區(qū)錯落有致，垂直空間變化豐富，進一步提升了園區(qū)內的景觀效果。

2、項目配套

購物配套：沃爾瑪、國商、中東大市場、北方市場、遠方超市、恒客隆超市等；

交通配套：毗鄰輕軌南環(huán)路站，2010年底隨著輕軌三期建成，乘坐輕軌可以更便捷的到達市內各個商圈。312路（人民廣場——南環(huán)城路）17路（人民廣場——南環(huán)城路），112路（人民廣場——磚廠），225路（長春站——衛(wèi)星路）；距市政府僅需要5分鐘車程，龍嘉機場僅需25分鐘車程，距人民廣場需30分鐘車程；

教育配套：中小學：長春市二實驗中學、東北師大附屬實驗中學、長春市第一實驗小學、威海小學、吉林體育學院、凈月南環(huán)小學；幼兒園：長春市人民政府機關第二幼兒園、天賜幼兒園、新蕾幼兒園、芳草綠幼兒園 ；

金融配套：中國銀行、中國建設銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、吉林省農(nóng)村信用社、郵政儲蓄所；

醫(yī)療配套：中日聯(lián)誼醫(yī)院、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)醫(yī)院、E諾眼科醫(yī)院、天三奇醫(yī)院、老來樂護理院、藍興醫(yī)院；

餐飲配套：本項目臨近臨河街，目前臨河街聚集了全國知名特色餐飲酒店，如老媽菜館、蟹天蟹地、蛟河莊稼院、盧記慶嶺活魚酒樓、逸品餐廳、川王福飯店等，車行3-5分鐘即可到達。

小區(qū)內設計為法式園林景觀。

3、交通狀況

輕軌、312路（人民廣場——南環(huán)城路）17路（人民廣場——南環(huán)城路），112路（人民廣場——磚廠），225路（長春站——衛(wèi)星路）；距市政府僅需要5分鐘車程，龍嘉機場僅需25分鐘車程，距人民廣場需30分鐘車程。

（五）保利·春天里 [一朝遇見對的你，每天都是春天里]

1、項目介紹

保利春天里是由保利集團既保利羅蘭香谷之后，在高新區(qū)重點打造的又一人文品質住區(qū)。憑借保利央企的雄厚實力，以及對生活品質的不懈追求，保利春天里項目定位于中高端品質樓盤，為城市中堅量身打造全新的幸福圖景。整個項目以高層和小高層為主要建筑形態(tài)，主力戶型在88-122㎡之間（均有贈送面積）。戶型設計注重生活的舒適性和實用性，既不盲目追求奢華，又不失高端人群的生活質感。

2、項目配套生活配套：周邊分布有小型飯店、理發(fā)店等。5公里范圍內大型餐飲、購物、生活休閑等配套齊全。乘車5分鐘抵達前進大街沃爾瑪商圈，乘車10分鐘抵達歐亞賣場。醫(yī)療配套：區(qū)域內分布著硅谷醫(yī)院、博愛中醫(yī)院、前衛(wèi)醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院等多所大型醫(yī)院。據(jù)了解，省第二人民醫(yī)院、省第六人民醫(yī)院等優(yōu)質醫(yī)療資源也將落戶高新區(qū)；教育配套：吉林大學南校區(qū)、長春工業(yè)大學、動畫學院等14家高等院校，省二實驗、二十六中、高新二實驗等10余所基礎教育學校，市政府機關第一、第二幼兒園等10所托幼機構及民辦學校，整個區(qū)域教育氛圍濃厚。另外，東北師大附小幼兒園、北師大附屬學校等也將先后引進，滿足孩子從幼兒到大學的全學齡教育需求。小區(qū)內部配套：幼兒園、沿街底商、豐富的園林景觀

3、交通狀況

124路、193路、164路，其中124路(大屯鎮(zhèn)-火車站北口)在創(chuàng)信街站下車、193路(歐亞賣場-南關交警隊)在市油箱廠站下車、164路(蓮花泡-歐亞賣場)在超然街站下車。

4、項目特色

在天氣轉冷、樓市轉淡、前期尚未展開太多宣傳與造勢的情況下，10月19日長春保利·春天里銷售中心開放當天，實現(xiàn)近千人到場、全天場面熱烈火爆?；顒拥母叱彪A段，售樓處現(xiàn)場被圍得水泄不通。高新區(qū)乃至全城市民對保利·春天里項目的關注由此可見一斑。高新區(qū)人氣第一盤，正式對全城市民開放。

千億央企的品牌地位、保利物業(yè)的一級資質與服務、高新核心區(qū)位及發(fā)展，法式園林、精工建筑、品質住區(qū)……也許，這一系列的身份標簽可以對保利·春天里的超高人氣作出一定的解讀，但保利·春天里的價值內涵卻遠非如此而已。

新風系統(tǒng)，遠離霧霾自由呼吸

本月21日~22日連續(xù)兩天的大霧天氣是半年來最強霧霾天氣，雖然大霧已經(jīng)慢慢散去，但卻在人們心頭留下了揮不去的陰影，因此，越來越多的人渴望生活在一個空氣清新的健康環(huán)境里。而保利·春天里在產(chǎn)品設計上早已考慮到氣候、環(huán)境對人體產(chǎn)生的不適，因此所有住宅產(chǎn)品均贈送有“新風系統(tǒng)”。

新風系統(tǒng)是目前較為流行的室內換氣系統(tǒng)，利用負壓的原理讓新鮮空氣從主臥和客廳進入，從衛(wèi)生間抽出，加速空氣流通，通過過濾系統(tǒng)有效過濾室外空氣中的灰塵顆粒、花粉等雜質，保證純凈空氣的進入，因此在霧天、雪天，新風系統(tǒng)可以過濾掉空氣中的顆粒和塵埃，起到不開窗即可凈化室內空氣的作用。新風系統(tǒng)帶來最實際的效果是，在不開窗的條件下可實現(xiàn)24小時不間斷的室內空氣更新，有效排除室內裝修殘留的甲醛等有害氣體、各種細菌、病毒和污濁空氣，幫助凈化空氣，避免空調??；還能提升空氣含氧量，排除廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域的異味，防止室內潮濕、發(fā)霉等問題。這樣，即使在霧天、雪天或室外環(huán)境嘈雜不便開窗的條件下，也能夠很好地改善室內空氣質量，裝有新風系統(tǒng)的房子就像能夠呼吸一樣，可以隨時保持健康、清新的居住環(huán)境。

除新風系統(tǒng)外，整個保利·春天里項目還配備了最新的環(huán)保系統(tǒng)，包括外墻保溫系統(tǒng)、屋頂?shù)孛娣浪到y(tǒng)、三玻中空外窗系統(tǒng)等，能夠給業(yè)主提供一個舒適安逸的生活環(huán)境。

珍品園林，尊重原生點綴生活

保利·春天里位于高新區(qū)和南部新城交會處，是高新區(qū)政府重點打造的新興居住區(qū)。項目處于汽車區(qū)、朝陽區(qū)和南關區(qū)等距離輻射范圍內，屬于五區(qū)交會的核心地帶。這樣的核心地段，不僅為項目提供了優(yōu)質的生態(tài)、購物、醫(yī)療和教育資源，更為項目未來的升值潛力提供了有力的保障。

保利·春天里周邊生態(tài)資源優(yōu)越，2公里范圍內分布著百木園、百花園、觀瀾湖公園和八一水庫等多處林木湖泊景觀。可以說，項目除了占據(jù)城市發(fā)展的核心地段外，更是搶占了高新區(qū)的核心生態(tài)領地，居住品質堪稱一流。

外有林湖環(huán)繞，內有法派景觀。保利·春天里的園林景觀秉承“融入自然，和諧舒適”的規(guī)劃理念，將生活置于自然之中。在長春，保利地產(chǎn)對園林景觀美感與質感的打造有口皆碑，迄今為止保利·羅蘭香谷的“香谷十頌”依然為長春地產(chǎn)界園林打造的典范。如今，保利·春天里聘請業(yè)界知名的景觀設計公司，采用法式園林風格，在園區(qū)內傾力打造“兩個景觀主軸”和“十一重園林造景”。視野所及，林木花草層次錯落有序，“花香”、“果香”、“木香”主題分明。

園區(qū)內所有道路均為塑膠健康跑道，綠樹叢中健康跑道隨園區(qū)的高低分布的植物景觀曲折環(huán)繞，將人行道與園林景觀充分融合，為生活其中的業(yè)主提供了難得的健康運動場所。行走之間仿佛置身于公園里，隨時可以在園區(qū)內慢跑健身，帶著老人孩子在園區(qū)悠閑散步，在欣賞園區(qū)美景的同時，不必擔心汽車尾氣和交通安全。這些純人車分流和健康跑道的設計，充分考慮了業(yè)主的身體健康和居住的舒適自然，是長春本地難得一見的設計理念，也是保利地產(chǎn)“和者筑善”品牌理念的最好彰顯。

保利·春天里項目南側還密布著近400棵成年原生樹木。最粗的一顆需要兩個人才能合圍。春天里的景觀設計師們還對原生樹木下方空間進行了規(guī)劃，通過栽種鮮花植被以及一些低矮灌木，不僅豐富了景觀的層次感，更加有利于這條自然景觀帶對外界噪音與污染的阻隔，在園區(qū)內形成清新、靜謐的生活空間。

人車分流，安全居住更見品質

花果飄香、綠蔭環(huán)抱的景觀讓人駐足欣賞，健康步道和舒適的環(huán)境讓人忍不住想在小區(qū)里多鍛煉一會?？扇绻錾夏切﹫@區(qū)內來來往往的車輛，總會令這樣的美好心情大打折扣。

在保利·春天里，業(yè)主完全不用擔心往來車輛對舒適環(huán)境的破壞，更不用擔心車輛穿梭所帶來的安全隱患。保利·春天里的園區(qū)采用全人車分流設計，車輛只能通過項目兩側的車輛出入口進出園區(qū)，并通過地下車庫的電梯直接入戶或者進入園區(qū)。這樣的設計不僅徹底解決了園區(qū)內車輛擁堵、隨處占道的問題，更加保障了業(yè)主生活環(huán)境安全性。由于建設地下停車庫比一般的在地面劃分車位成本更高、工期更長，所以在長春只有為數(shù)不多的高端項目，才會采用全人車分流設計方案，以提升整個項目的高端品質感與居住的舒適性。保利·春天里的新古典主義建筑與法式園林景觀，在和諧靜謐的自然環(huán)境中，只為業(yè)主休閑散步、健康運動時所獨享。

精致戶型，厘定精英生活尺度

現(xiàn)代生活不僅要賞景賞心，更要居住舒心。保利·春天里法式園林內17棟小高層建筑錯落排布，最大樓間距可達92米，且經(jīng)過國家日照軟件測算，所有樓棟都符合國家對日照的標準。可以說，北方生活對于采光、通風、賞景和舒適的要求，在保利·春天里都得到了完美的實現(xiàn)。

大品牌更會“精打細算”。保利·春天里的戶型方正規(guī)整，空間的利用率極高，幾乎沒有浪費的空間?？紤]到每一戶都有大小不同的贈送面積，保利·春天里的實際得房率可以達到82%~89%。在戶型設計上，于合理的功能分區(qū)與動線規(guī)劃中，找到會客、娛樂、休息、飲食等最佳的空間排布，讓生活空間更加隨心。

保利·春天里主要規(guī)劃有四種戶型，分別是88㎡兩室和99㎡、120㎡三居產(chǎn)品。具體來看，88㎡產(chǎn)品兩室兩廳一衛(wèi)，客廳開間4.1米，三個開敞陽臺超大贈送，完全屬于舒適型的剛需經(jīng)典戶型。99㎡全明小三房，緊湊實用、功能完善。對于考慮一步到位的年輕客群來說，是一個不錯的選擇。120㎡產(chǎn)品格局十分方正，客廳開間都達到了4.2米以上。主臥飄窗設置、南北雙向多個開敞陽臺，超大贈送面積等賣點確實令人心動。生活在春天里，自然美景、賞心樂事隨處可見，質感生活從此不同。

2007年進駐長春以來，保利地產(chǎn)實現(xiàn)“五區(qū)跨越、十盤聯(lián)動”的發(fā)展格局，從2007年的保利·羅蘭香谷到如今的保利·春天里，保利地產(chǎn)從高新起步，如今榮歸高新。經(jīng)過六年的發(fā)展，保利地產(chǎn)已經(jīng)成為長春房地產(chǎn)市場的領軍品牌。對于如何建造出更加適合北方居住、更加符合春城百姓要求的精品項目，保利將攜春天里給出完美的答案。

二、為何威海乳山銀灘的海景房值得投資？

首先說銀灘海景房現(xiàn)象是全國鋪天蓋地的廣告，并且主要集中再一線及重點城市去宣傳，以銀灘AAAA級旅游度假區(qū)為基點，以優(yōu)質的沙灘，朝南觀海景，富含負氧離子的空氣，原生態(tài)海水，集合成山水湖島灣連成一片為賣點，以母愛圣地幸福乳山，人居獎城市，長壽之鄉(xiāng)，并且銀灘的海景房掛上了投資升值潛力的無限的噱頭 ，形成了一股強勁的席卷全國的勢頭。同時海景房在無限風光發(fā)展的時候也不斷 出現(xiàn)了被質疑，被探訪，稱其是“美麗的謊言”，海景房空置率高，置換率低， 供暖達不到，生活排污設施簡陋，缺少規(guī)劃配套不完善，交通不便甚至出現(xiàn)強買 強賣，人身威脅的不良字樣。其實銀灘海景房存在的現(xiàn)象就是大家日益生活水平的提高，而追求的一種生活品 質，生活結構的合理搭配，如果說的不好聽寫就是飽暖思淫欲。海景房不是我們 大部分人的生活必需品，雖然價格不是很高昂，但是他的性質是漸漸脫離我們對 房屋居住需求之外的另一功能，他是大部分業(yè)主的二居，生活上的“小三”界別。屬于奢侈品。

為什么會出現(xiàn)了全國瘋狂的宣傳勢頭，試問一句話，重賞之下，何患無勇夫。銀 灘海景房全國遍地開花的原因是在于銀灘當?shù)亻_發(fā)成本較為低廉（樓面土地價格 較低，一般不足一千元一平米）的情況下，相對于大城市而言較多的把利潤空間分配到了銷售級別的環(huán)節(jié)，從而造成了轟動全國的效應。畢竟這邊的海景房不是我們在大城市的剛性需求，他需要宣傳，組織，行食宿等耗費大量的人力物資資源，而且它的房價又只能是一些一線城市的房價均價的三分之一四分之一的級別 。總結而言，海景房的銷售級別還是處于在那些大城市的收入較低的“城市農(nóng)民 工”收入級別。辛苦而勞作，為銀灘發(fā)展提供了不竭動力。

為什么會稱海景房風景秀麗，宜于人居。這些原因大家在無數(shù)的廣告中估計比我 都要說的頭頭是道，的卻這邊是國家AAAA級旅游度假區(qū)，依山傍海，這里擁有百歲老人四十多位（此地城市規(guī)模較小，全市人口僅五十多萬），并且這些大部分都是在海邊生活的老人，空氣富含負氧離子，沙灘連延二十多公里，海水原生態(tài)，撿蟹撿蝦都是活生生的，海鮮價格超級便宜，氣候四季分明，暖溫帶海洋性氣候，同時銀灘擁有一個膠州灣的天然優(yōu)勢，就是暴雪奇襲煙臺威海城市的時候,銀灘依舊是風雨無甚影響的世外桃源。自然風景環(huán)境上，就是膠東的威海青島煙臺人也稱贊銀灘的風光，銀灘所在的乳山市的市民也理所當然的認可銀灘的風景。風景絕對上品。

投資理念的引入時海景房突飛猛進的發(fā)展的一個步調，也使得這些年大家對海景 房漸漸失去了因風光因宜居而選擇，紛紛朝向升值的方向撲去。就投資而言，銀灘是的確是價值凹陷地區(qū)，因為銀灘是從無到有的一座憑空而建的新城，過去什么都沒有（實際應當分布有些漁民村鎮(zhèn)的），這就是造就了銀灘雖然地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，但是土地價格的低廉，造房子三大成本，該宗土地的土地稅收，開發(fā)商的設計規(guī)劃審批管理成本，建筑所需的人力和物資成本。國土局不允許開 發(fā)的話，銀灘就是一片荒灘，種莊稼不怎么收成，種果樹也不怎么肥碩，漁民吃海比吃地更有優(yōu)勢，開發(fā)成旅游度假區(qū)，更利于地方土地的利用和城市的發(fā)展。開發(fā)商如果對于銀灘規(guī)劃沒有信心的話，也不會上百家開發(fā)商投入大筆資金的在這個新城市上，要知道銀灘的海景房實際就是開發(fā)商的變相的人民幣啊，無利可圖，商不經(jīng)營。

同樣我們也要看到，房產(chǎn)的單純的建筑成本在現(xiàn)在當下物價下基本在接近兩千左右，精裝修費用三五百，土地及稅費接近千余每平米，再加上貸款開發(fā)利息成本，所以銀灘海景房還是維持在較小的利潤空間，是處于一個較接近成本價的狀態(tài)，知足者常樂。這也就使得很多人也敢口出狂言的，海景房100%升值。但是現(xiàn)階段，銀灘海景房的增值速度并不是很理想（銀灘海景房的增值幅度遠低于全國各大城市的瘋狂增長，銀灘的房價還是一個較良性的發(fā)展）。畢竟二十多家開發(fā)商在齊頭并進，各自在不斷競爭，還是處于買方市場。在新房沒有進入開發(fā)末期，銀灘房價漲幅不會很明顯，也不會太離譜。畢竟嘛，國家希望房產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展，我們現(xiàn)今呢就響應號召，慢慢漲就行了。畢竟現(xiàn)在大家還是很多質疑的眼觀看待銀灘海景房，當大家質疑淡去，已經(jīng)認可了銀灘的海景房的時候，也許銀灘海景房就能像海南三亞一樣迎來一個房價增值跳躍的春天，也成為令人神馳的地方。但現(xiàn)階段，我們還是希望銀灘在配套尚不完善的時候，價格優(yōu)勢成為銀灘發(fā)展的源泉，單純的價格上漲的太快了，配套跟不上去，也會讓現(xiàn)階段銀灘海景房的競爭優(yōu)勢損失殆盡的。

同時大家也很關系銀灘的空置率和出租率，的卻，我上面也說過了，海景房屬于“小三”，很少有人能一年到頭都圍著銀灘海景房小三轉吧，小三最好的青春（銀灘的五一到十月一），大家臨幸銀灘就是了，銀灘海景房這個小三已經(jīng)很知足的了，畢竟不能跟你原來城市的“正室”搶個365天全圍著自己轉啊。

至于出租率問題上，銀灘大家也知道，出租需要的條件是大量的異地人口在工作，并且房價較高異鄉(xiāng)者無力購買所在地的商品房才出租房之策。首先說銀灘，居住著肯定是異鄉(xiāng)人，大家來自五湖四海，因為銀灘本來很少有人，但是銀灘的房價低啊，長期在這工作的人完全有能力買房啊，貸款十年買個小房子，月供也不過才七百元，買劃算啊。再說短期的租賃者吧，短期的租賃者租房子難找（因為銀灘二手房中介不做租賃房子的營生，，帶上十幾次看房才能成，成了也才賺百十塊錢，租賃賺取半月的租金，而且業(yè)主不是本地的，真租賃出去了，萬一短租的租客不太地道，導致了房子內部受損，自己不僅不賺錢換的搭錢），業(yè)主也不可能為了租個幾百塊錢，浪費上幾天的時間和無數(shù)的路費來簽個三五月的租賃合同。短租客基本都會選擇在銀灘的酒店（消費不高，四星的也就是二百左右），長期的就會租賃在銀灘長期居住的人經(jīng)營的家庭賓館，日租起算。

至于供暖問題，我之前在“關于央視海景房報道的意見參考文中說起”，銀灘，是一個新興的旅游區(qū)的新城，開發(fā)建設歷史較短。大家對銀灘的期望與發(fā)展十年的銀灘現(xiàn)實的配套心里面肯定落差較大，畢竟一個均價三四千的新興城市比不得已近天價的二三萬房價的重點城市，也自然也比不得眾多幾百年歷史文化底蘊的城市的繁榮。但我們擁有別的城市不能擁有的文化，就是博大海取，全國各地，僅可在銀灘，沒有那么多的城市壁壘。同時也是原生態(tài)的世外桃源，安逸的慢生活格調。銀灘的配套落后的原因也許是銀灘線狀發(fā)展的速度太快，十年間二十一公里的海岸線后星羅密布，時至今日，銀灘已然形成了三個較成熟的居住區(qū)。供暖就要考慮到銀灘的氣候，冬天的銀灘其實氣溫還好，主要是風冷，而銀灘房產(chǎn)開發(fā)初期的，商品房的質量較為一般，磚混結構居多，墻體較薄，且大多沒有外保溫，也沒有地暖配套的設施，并且當時的房價基本在一千七八百左右。隨著銀灘的發(fā)展，從08年左右，開發(fā)商們才逐步注意到大家對于銀灘的房屋建筑質量，增設地暖配套管道，外保溫，框架結構，鋼混結構，剪力墻結構等質量上上一檔次的建筑。

并開始在小區(qū)內設花園，水景，增大綠化率，改善小區(qū)風格設計上下了很大功夫，地暖配設后，問題就出現(xiàn)了，地暖管道是鋪設了，但是小區(qū)剛交房甚至還沒交房，到了冬天業(yè)主會不會來住著，來交地暖取暖費。想必大家也知道，地暖也屬于集中供暖的一種，如果大家入住率很低，銀灘熱力根本不會考慮單為了幾戶居民而損耗較大的供暖資源。交房后第一年冬季無法供暖，這也是得一部分客戶心急覺得銀灘的配套未來一片渺茫，大呼上當，后悔莫及.

09年央視記者也曾藉此冠以“美麗的謊言”之稱。面對此問題，銀灘管委會和乳山市政府在認真探討后，在入住率也不是很高的2010年冬季，使得配備了地暖的小區(qū)冬季達到地暖供應，我自己也是受益者，地暖四個季度，只需20元每平米的費用，室內溫度基本在23°C。相信以后達到了供暖之后的銀灘又使得很多人居住在銀灘的時間又延長了一兩個月,即使冬季亦能暖如春風，但供暖小區(qū)的房價往往上要高于普通住宅，同時供暖小區(qū)即使不申請開通，也許每年繳納一定的余熱補償費。

關于銀灘旅游度假區(qū)的規(guī)劃，有人說銀灘缺少規(guī)劃化，實際我想銀灘旅游度假區(qū)的規(guī)劃藍圖是非常完美的，因為21公里的海岸線上擁有上百億的旅游項目的投資規(guī)劃，當然現(xiàn)階段這些規(guī)劃并未能完全顯現(xiàn)在大家面前，基本銀灘的業(yè)主每個小區(qū)附近都有一到兩個大型旅游項目。像藍湖游艇度假中心，福如東海文化園等等都在馬不停蹄，緊張進程中。高爾夫球場依然投入使用，大拇指的游客中心，管委會后面的青島機場候機廳都已經(jīng)落成，只是我們現(xiàn)階段主要的住宅項目的進程遠遠超過我們對于其他項目的認知和關注。我想是銀灘在發(fā)展，未來更美好。

關于配套問題，生活設施上雖不能有大城市的繁華，但是也絕不是落后不足，每個小區(qū)區(qū)內都有小型超市，在銀灘區(qū)域內也分散著幾個較大商場和威海本地的家家悅連鎖超市三家，便民市場，小型集貿(mào)市場遍布銀灘。至于飯店，銀灘的商業(yè)配套一部分在道路南邊，像陜西飯莊，哈爾濱餃子城，太原賓館等較為大型的酒店，亦有在二線長江路遍布的底商門市小飯館。因為銀灘的全國性，所以夏季之時，小吃也是各地風味齊聚，東北菜，山東飯，天津麻花包子，江浙小菜，湘辣川麻，特色完全是一條中華小吃街，但是主流是東北菜居多。

交通問題，銀灘現(xiàn)在擁有四條公交線路。貫穿銀灘東西的銀灘一路車車南線和北線，時隔十五分鐘。銀灘通于市區(qū)（以及青威高速口）的公交6路車。以及滿足銀灘火車來客的銀灘至火車站的專車公交線。公交之外就是巴士，銀灘有直通青島流亭機場的機票候車室，也有乳山連接到全國各地的長途運汽車。

雖然交通密度不高，但是完全可以滿足居住在銀灘的基本生活，因為銀灘本來就是滿格調的，大家不趕時間，來這邊也是讓自己放松的，何必緊張兮兮。什么都緊趕慢趕的。

銀灘排污以及污水處理的問題，此事事關政府職能，銀灘管委會擁有自己的政府網(wǎng)站，也希望大家多多提議，為銀灘發(fā)展督促監(jiān)督，銀灘管委會和銀灘物業(yè)也積極改善銀灘環(huán)境衛(wèi)生方便做了很多努力，包括購置先進的海岸線清理機車，對于生活小區(qū)垃圾的完善處理的設備以及污水凈化等，我們可以持續(xù)關注政府職能網(wǎng)站，以及論壇，銀灘的發(fā)展才是政府職能他們的目標，而銀灘管委會和銀灘物業(yè)公司，我相信亦會為銀灘環(huán)境更加美麗而認真做嫁娘的職責。

銀灘存在強買強賣的問題，從根本上說，還是要告誡我們的事情，就是莫貪小便宜，有些銷售公司在一些時日會做免費看房的廣告，其實任何您自己的免費都是他們自己在給自己增加成本，不要貪了便宜，白吃白喝白玩，還再讓人家做銷售公司的難堪。我們大家到銀灘看房，自己也負擔一定的費用，都是些情理中的事情，公司幫我們做安排，我們也要理解公司的一些安排。畢竟個體和制度之間肯定會存在一定幾率的不兼容。大家有針對性的選擇信譽較好的公司。

當然乳山市房管局對于銷售公司實行倒扣分制度，對于從業(yè)公司已經(jīng)從業(yè)人員的職業(yè)道德和行為規(guī)范上都有制度，銀灘海景房的銷售公司的員工也都是善良的人居多吧。樓主張明，也在銀灘生活很長時間，曉得其中利害關系，Q 4 4 3 4 9 54 27 。大家可以加一下相互了解，也或者親自到銀灘來度假幾天，然后感受其中的滋味。

對于銀灘海景房的前景。

我想大家對此肯定是有很多看法和想法，我用五年經(jīng)歷，看著銀灘的一點點發(fā)展，09年一年，我基本一個周回來一次銀灘，每次我都感覺到了前進的步伐。而大部分人也是是寄期望于它的不斷發(fā)展才心動，很少對于的他的現(xiàn)狀才做出的決定購置。周潤發(fā)有句經(jīng)典詞“有些東西是看到了才相信，有些事卻是相信了才看到”我經(jīng)常問咨詢我的客戶，你喜歡銀灘嗎？因為在銀灘我們買的不僅僅是房子，更是自己的心靈感受。在這片海景沙灘線上有沒有那種相見恨晚的感覺，有沒有情緣落定在海岸線。房子帶給你的只是個住所，或者更多的是一筆財富收益。而有些心靈對海的感受，你心境的純醉，才是這所房子對給你最大的收益。養(yǎng)壽延年，智者樂水，情定銀灘，愿神州大地，海緣者聚在銀灘，大可偶住住在銀灘，因為銀灘現(xiàn)在還不是養(yǎng)個很貴的"小三”。

三、啟迪設計未來10年估值？啟迪設計今天收盤價格？啟迪設計300500股吧？

中央繼續(xù)堅持"房住不炒、因城施策"政策主基調，目前政策對房地產(chǎn)施壓，并進一步精準調控，房地產(chǎn)未來發(fā)展前景不容樂觀，速度肯定會放緩，那么對于房地產(chǎn)的細分領域行業(yè)的發(fā)展是好還是壞呢？今天就給大家介紹一個房地產(chǎn)行業(yè)中建筑設計行業(yè)的優(yōu)質企業(yè)——啟迪設計。

在還沒有開始分析啟迪設計的時候，我給各位朋友分享一份我自己整理好的房地產(chǎn)行業(yè)龍頭股名單，點擊就可以領?。?strong>寶藏資料：房地產(chǎn)行業(yè)龍頭股名單

一、從公司角度來看

公司介紹：啟迪設計的主要服務為建筑設計等工程技術服務，在該行業(yè)中的品牌影響力可見一斑。公司的主營業(yè)務是城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設計、園林景觀設計、室內外裝飾設計、軌道交通設計、市政設計、環(huán)境生態(tài)設計、城市照明設計等。啟迪設計通過發(fā)揮技術、人才、文化、品牌等方面的綜合優(yōu)勢,集成創(chuàng)新、集群發(fā)展,發(fā)揚"工匠精神",惟精惟一,致力于打造精細化、專業(yè)化、集團化的建筑科技服務領軍企業(yè)。

瀏覽完啟迪設計的公司簡介后，再來具體分析一下公司的亮點有哪些？

優(yōu)勢一、技術體系完善，具有集成優(yōu)勢

近幾年來，公司在資本市場的不斷幫助下，以建筑設計為主的單一業(yè)務模式在一步步變化，開展了成立園區(qū)產(chǎn)業(yè)策劃規(guī)劃研究院、環(huán)境生態(tài)研究、工程建造管理部、投融資部等方式，建立并不斷完善自身技術體系。經(jīng)過資本、專業(yè)和地域等三種資源的整合，開發(fā)出了技術的立體集成，優(yōu)先利用"技術與產(chǎn)業(yè)"的縱向協(xié)同優(yōu)勢以及"技術與區(qū)域"的橫向協(xié)同優(yōu)勢，可以去從多元維度配置公司技術資源，這樣的話也可以形成核心競爭力。

優(yōu)勢二、品牌影響優(yōu)勢

啟迪設計不間斷在加強本身的品牌優(yōu)勢，其成功被納為"雄安新區(qū)規(guī)劃設計咨詢單位"，借著積極參加國家級重大項目的機會，擴大公司在全國的品牌影響力。

同時倚仗著啟迪控股這個不錯的平臺，把各業(yè)務版塊的技術力量都整合以后，與啟迪控股旗下的多個業(yè)務領域協(xié)同，向各地方政府十分密切的進行合作，整合資源，不光完成和部分完成了在科技城、產(chǎn)業(yè)園等領域的多個項目設計，還完成和部分完成了咨詢和工程總承包工作，擴大了公司作為啟迪系企業(yè)的影響力。

且不說從項目涉及到的類型、項目規(guī)模大小以及服務的界限、項目出名程度等多方面，啟迪設計在全國范圍內的品牌影響力已是不小。

鑒于文章的篇幅是有限制的，更多有關啟迪設計的深度報告和風險提示的詳盡內容，學姐已經(jīng)為大家準備好了，大家可以點擊這篇文章閱讀：【深度研報】啟迪設計點評，建議收藏！

二、從行業(yè)角度來看

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展放緩會一定程度的影響到建筑設計行業(yè)，但建筑設計領域也可以另辟蹊徑"多點開花"，打個比方，在"十四五"期間，我國將對2000年底前所建成的21.9萬個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)進行改造，并按時完工，國家政策的推進會使建筑設計行業(yè)的市場需求量增大。

由于我國經(jīng)濟一直穩(wěn)定增長，而且城鎮(zhèn)化進程實現(xiàn)了快速推進，在此背景下，居民住宅、公共建筑等領域對建筑設計的需求持續(xù)保持較高水平，進而拉動行業(yè)發(fā)展。

綜上所述，我認為啟迪設計公司可以說是建筑設計行業(yè)的卓絕企業(yè)，由于行業(yè)上升的紅利，有概率實現(xiàn)高速發(fā)展。然則文章會有延時性，倘若想更直觀看到啟迪設計未來行情，通過下方鏈接，讓專門投顧幫助你進行診股，看下啟迪設計現(xiàn)在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測啟迪設計還有機會嗎？

應答時間：2021-11-22，最新業(yè)務變化以文中鏈接內展示的數(shù)據(jù)為準，請點擊查看

四、威海好玩的景點

威海好玩的景點有：

1、劉公島

劉公島位于山東半島最東端的威海灣內，人文景觀豐富獨特，既有上溯千年的戰(zhàn)國遺址、漢代劉公劉母的美麗傳說，又有清朝北洋海軍提督署、水師學堂、古炮臺等甲午戰(zhàn)爭遺址，還有眾多英租時期遺留下來的歐式建筑，素有“東隅屏藩”和“不沉的戰(zhàn)艦”之稱。其北部海蝕崖直立陡峭，南部平緩綿延，森林覆蓋率達87%，有“海上仙山”和“世外桃源”的美譽。

2、定遠艦

定遠級鐵甲艦是中國清朝委托德國伏爾鏗造船廠(Stettiner Vulcan AG)制造的7000噸級的鐵甲艦(Ironclad)。定遠級鐵甲艦有兩艘，分別為定遠及鎮(zhèn)遠，二艦于1885年開始服役，成為清北洋水師的主力戰(zhàn)艦，而定遠則同時為艦隊旗艦。排水量7,000噸的定遠與姊妹船鎮(zhèn)遠是中國海軍歷史上唯有的兩艘鐵甲艦，裝甲厚12英寸至14英寸，主要武裝為四門12吋口徑的主炮。

3、甲午戰(zhàn)爭博物館

在山東威海劉公島，中國甲午戰(zhàn)爭博物館開館于1985年3月21日，屬紀念遺址性博物館，以北洋海軍和甲午戰(zhàn)爭為主題，以豐富的歷史遺跡和特色鮮明的陳列挺秀于中國博物館之林。

4、威海公園

威海公園是海濱南路環(huán)境綠化工程的一個重要組成部分。威海公園于2000年2月動工，2001年5月31日完工，6月1日正式開園。公園位于海濱南路威海市中心區(qū)南部，北起四方路、南至平度路，面向威海灣。公園總長3218.6米，平均寬度144.3米，占地面積46.5萬平方米。

5、圣水觀

圣水觀是中國道教全真派的發(fā)祥地之一，位于威海市榮成崖西鎮(zhèn)，因觀內有圣泉而得名。七真之一王玉陽于公元1164年在此定觀建廟傳教，距今已有八百多年的歷史。公元1901年因戰(zhàn)亂被毀。1993年以吳道國同志為首的朱埠企業(yè)聯(lián)合總公司的決策者們開發(fā)重修，1994年5 月28日開光，再現(xiàn)圣水觀輝煌。

以上就是關于威海小區(qū)生態(tài)景觀設計價格相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內容。

推薦閱讀：

威海景觀設計服務標準（威海庭院景觀設計公司）

威海植物景觀設計（威海植物景觀設計招聘）

威海小區(qū)生態(tài)景觀設計價格（威海小區(qū)生態(tài)景觀設計價格多少）

淘寶主播數(shù)據(jù)在哪看（淘寶主播數(shù)據(jù)在哪看到）

浙江醫(yī)院排行榜（浙江最好醫(yī)院排名第一）