雖然大拆大建，但是一直都很注重保護(hù)歷史文物，尤其是西湖、大運(yùn)河（杭州段）、臨安城遺址、良渚遺址...

在過(guò)去的2018年，杭州搶得最火的應(yīng)該就是一二手房倒掛價(jià)差大的限價(jià)盤(pán)。

上半年的杭州，因?yàn)橄迌r(jià)紅利，吸引了全國(guó)的資金都在往杭州涌，隨后帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格上漲。

而下半年，樓市來(lái)了個(gè)大轉(zhuǎn)折——“萬(wàn)人搖”不再，二手房大跳水。

大家的預(yù)期是新房漲上去，追平二手房，卻沒(méi)想到最后是二手房的價(jià)格跌下來(lái)。

為什么呢？最重要的原因就是杭州是以新房為主的供給結(jié)構(gòu)。

目前，杭州二手房，相對(duì)最高峰已經(jīng)跌了將近20%，其中市中心的老破大最不抗跌，而限價(jià)導(dǎo)致的一二手房的價(jià)差在逐漸縮小，不少交付的新房因?yàn)橄迌r(jià)，精裝修減配，項(xiàng)目維權(quán)事件不斷爆發(fā)。

那2019年呢？

1.杭州沒(méi)有大漲的契機(jī)，總體是橫盤(pán)行情，沒(méi)有了天量貨幣和強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力，杭州的上漲勢(shì)能就是吃城市發(fā)展的紅利。

2.板塊分化會(huì)更明顯，優(yōu)質(zhì)板塊由于陸續(xù)有新盤(pán)入市，還會(huì)有一小波結(jié)構(gòu)性行情，而郊區(qū)板塊大概率還會(huì)繼續(xù)冷。

2019年能跑起來(lái)的項(xiàng)目一定是低地價(jià)+低總價(jià)，以及大開(kāi)發(fā)商，只有滿(mǎn)足三種條件，產(chǎn)品才會(huì)受追捧。

現(xiàn)在的杭州，還有一股暗流——由于行情和限價(jià)的雙重制約，杭州的地王劫數(shù)難逃。

一貫以好產(chǎn)品著稱(chēng)的杭州，高地價(jià)和嚴(yán)格限價(jià)的矛盾之下，這些地王是否還能如預(yù)期一般交出好產(chǎn)品，又該怎么活下去，是存在疑問(wèn)的。

2018年3月，499輪報(bào)價(jià)，12小時(shí)的鏖戰(zhàn)，保利以101億拿下錢(qián)江世紀(jì)城M-04地塊！樓面價(jià)32277元/㎡！

保利的通稿——“百億地王，輝映央企巨擘與世界杭州的榮光”刷屏全網(wǎng)，不僅僅是杭州老百姓的朋友圈被這塊地王刷屏，整個(gè)房地產(chǎn)圈都為之一震。

保利放話(huà)——?jiǎng)荼匾诤卯a(chǎn)品著稱(chēng)的杭州，做出“獻(xiàn)禮”杭城的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

這塊杭州總價(jià)第二貴的“地王”，由財(cái)大氣粗保利負(fù)責(zé)操盤(pán)，案名保利·澄品101，本土濱江協(xié)調(diào)工程建設(shè)，使勁砸錢(qián)做產(chǎn)品的華潤(rùn)擔(dān)起設(shè)計(jì)重?fù)?dān)。

分為東西兩大模塊，做出了17幢5-7層洋房和16幢23-25層高層的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，哪個(gè)貴就用哪個(gè)，優(yōu)質(zhì)地段+百億地王+私家會(huì)所&恒溫泳池豪宅社區(qū)。

這塊地的位置有多好？

圈內(nèi)人將之對(duì)標(biāo)為上海陸家嘴的“東昌路站”，香港中環(huán)的“金鐘站”，如此好的地塊，如果是在上海，造出來(lái)的房子，20萬(wàn)/㎡起跳，如是香港，80萬(wàn)港幣都不是事兒。

而在杭州呢？

這樣的地價(jià)，這樣的產(chǎn)品，遇上嚴(yán)格限價(jià)，能賣(mài)多少錢(qián)？

很難說(shuō)。

而且不僅僅是保利，同樣被限價(jià)按著的，還有錢(qián)江新城首個(gè)帶合院豪宅——安徽置地的項(xiàng)目，地價(jià)排在杭州第三，由綠城擔(dān)任總設(shè)計(jì)師，這個(gè)項(xiàng)目往西2公里之遠(yuǎn)的綠城神盤(pán)鳳起潮鳴，單價(jià)9萬(wàn)以上。

嚴(yán)格限價(jià)之下，安徽置地錢(qián)江新城項(xiàng)目能賣(mài)多少錢(qián)呢?

很難說(shuō)。

同樣被捆在這條限價(jià)鏈條的，還有西湖邊上的濱江金地·御品，你騎著個(gè)摩拜，2.5公里內(nèi)，你可以看到胡雪巖故居、鼓樓、城隍閣、河坊街、西湖銀泰，建在名勝古跡里的豪宅，占據(jù)稀缺的山水景觀和城市CBD。

嚴(yán)格限價(jià)之下，濱江金地·御品能賣(mài)多少錢(qián)呢？

很難說(shuō)。

除此之外，還有杭州首席豪宅區(qū)的錢(qián)江新城南星板塊的仁恒濱江項(xiàng)目、綠城在濱江推出的豪宅綠城·曉風(fēng)印月，距離1號(hào)線(xiàn)濱河路站僅150米，明星產(chǎn)品+絕佳地段。

嚴(yán)格限價(jià)之下，仁恒濱江項(xiàng)目、綠城·曉風(fēng)印月能賣(mài)多少錢(qián)呢？

很難說(shuō)。

更別說(shuō)，杭州樓市還有個(gè)大家都心知肚明但尚未官宣的超級(jí)彩蛋。

嚴(yán)格限價(jià)和項(xiàng)目品質(zhì)之間的矛盾，已將開(kāi)發(fā)商逼入兩難境地，在產(chǎn)品品質(zhì)和利潤(rùn)之間游移。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，不僅是限價(jià)導(dǎo)致利潤(rùn)空間被壓縮，更懸的是——去化會(huì)更加困難。

因?yàn)樾星橛隼?，?019年還將入市大量樓盤(pán)。

2018年，杭州真是賣(mài)了一手好地!

2018年，杭州打敗了一眾強(qiáng)二線(xiàn)城市，成為賣(mài)地收入第一高的城市，土地財(cái)政依賴(lài)程度非常高。

所以杭州的隱形庫(kù)存還是很大的，而且按照房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)周期，這些項(xiàng)目大概都會(huì)在今年上市，巨大的供給遇上日益減少的購(gòu)買(mǎi)力，怎么賣(mài)？

不敢想！一想全是事兒。

2018年底，多個(gè)大開(kāi)發(fā)商集中推低價(jià)盤(pán)回款，還是走了一波獨(dú)立行情，讓購(gòu)房者的信心恢復(fù)了一些。

隨著各城“因城施策、分類(lèi)調(diào)控”，未來(lái)的杭州樓市走向，主要看2019年宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和杭州的“因城施策、分類(lèi)調(diào)控”。

杭州最堅(jiān)決的就是不會(huì)放開(kāi)限購(gòu)，因?yàn)楹贾菽壳拔氖侨珖?guó)的資金，今天放開(kāi)限購(gòu)，明天，全國(guó)的投資客就會(huì)殺到杭州。

但杭州的限價(jià)會(huì)開(kāi)始松動(dòng)，給開(kāi)發(fā)商更大的靈活性。

一直以來(lái)，杭州是流量經(jīng)濟(jì)的寵兒，互聯(lián)網(wǎng)+金融+總部經(jīng)濟(jì)是這座城市的核心競(jìng)爭(zhēng)力，2022年亞運(yùn)會(huì)、地鐵修建大爆發(fā)、人才持續(xù)流入和新興產(chǎn)業(yè)的高收入人群增加，這些都是杭州房?jī)r(jià)的重要支撐點(diǎn)。

所以，如果你想長(zhǎng)線(xiàn)投資杭州，還是可以買(mǎi)的。

但是要等到合適的時(shí)機(jī)再出手，例如2019年3、4月份。

因?yàn)槎址窟€有下探空間，新房由于2019年入市的房源較多，也會(huì)有比較多的選擇。

那杭州買(mǎi)房買(mǎi)哪里呢？

首先要先讀懂政府的規(guī)劃，而規(guī)劃就藏在這16字方針里，字字如金，——“城市東擴(kuò)、旅游西進(jìn)，沿江開(kāi)發(fā)、跨江發(fā)展”。

一言蔽之，未來(lái)的杭州，既要保持城湖合璧、靈秀精致、山水城相依的歷史風(fēng)貌，更是要營(yíng)造擁江而立、疏朗開(kāi)放、城景文交融的大山水城市特色。

但杭州的房?jī)r(jià)不是呈現(xiàn)均衡化的環(huán)形，而是如同丘陵地形一樣，連綿起伏，形成區(qū)域中心的高點(diǎn)：主城區(qū)核心地段高點(diǎn)、豪宅孤峰、產(chǎn)業(yè)高坡等。

隨著城市的發(fā)展，杭州各板塊在價(jià)值在這10年間發(fā)生了劇變，但主要是兩大發(fā)展方向：一是市政府推行的擁江發(fā)展，二是省政府和阿里產(chǎn)業(yè)群形成的大城西戰(zhàn)略。

杭州的擁江發(fā)展，首先帶火的就是錢(qián)江新城，這個(gè)片區(qū)對(duì)標(biāo)的是上海的陸家嘴、廣州的珠江新城，城市CBD+錢(qián)塘江景，這個(gè)片區(qū)以后的溢價(jià)，可想而知。

相信很多人都會(huì)把西湖武林板塊和錢(qián)江新城進(jìn)行PK。

論資源，武林板塊有浙江省政府，錢(qián)江新城板塊有市政府，在城市規(guī)劃中，市政府是比省政府強(qiáng)勢(shì)的，所以，錢(qián)江新城所能享受的城市資源是強(qiáng)于武林板塊的。

論商業(yè)，武林有武林銀泰、嘉里中心、杭州大廈，而錢(qián)江新城板塊有萬(wàn)象城和來(lái)福士。武林板塊是老城區(qū)，錢(qián)江新城是新城區(qū)，錢(qián)江新城顯然是毫無(wú)招架之力。

論醫(yī)療，武林板塊有一醫(yī)、二醫(yī)、省婦保，而錢(qián)江新城尚且還沒(méi)有很知名的醫(yī)院，完全沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。

論教育，武林老城區(qū)有天長(zhǎng)、長(zhǎng)壽橋、安吉路等公辦學(xué)校，而錢(qián)江新城有實(shí)驗(yàn)小學(xué)、天地小學(xué)，武林又將錢(qián)江新城碾壓。

看這架勢(shì)，好像武林板塊似乎是完全超越錢(qián)江新城的，買(mǎi)武林板塊就是杭州高凈值人群投資的最優(yōu)選。

不！以上全錯(cuò)！

真相是：錢(qián)江新城是用了短短幾年就發(fā)展到了叫板主城區(qū)武林板塊的程度，錢(qián)江新城PK武林板塊，新區(qū)追趕老區(qū)，新區(qū)崛起。

兩者的PK,背后其實(shí)西湖時(shí)代到錢(qián)江時(shí)代的切換，是杭城new money和old money之間的較量。

那些在杭州生活了大半輩子的杭州土著會(huì)認(rèn)武林板塊，而對(duì)于新一代的杭漂，嶄新現(xiàn)代的錢(qián)江新城，集聚了豐富的高科技企業(yè)就業(yè)崗位，這才是杭州城改善和投資人群的最優(yōu)選。

未來(lái)的投資溢價(jià)也將是整個(gè)城市最高的。

大城西戰(zhàn)略催生了杭州最火的碼農(nóng)區(qū)——未來(lái)科技城。

全國(guó)著名的碼農(nóng)區(qū)有北京西二旗、上海張江、深圳坂雪，這些板塊都是靠著B(niǎo)AT及其紐帶公司，背后是這些互聯(lián)網(wǎng)公司強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力，房?jī)r(jià)漲幅常年領(lǐng)跑大盤(pán)。

而未來(lái)科技城也是不甘示弱。

多年以來(lái)，這個(gè)板塊的房?jī)r(jià)高峰從學(xué)院路文二路的世紀(jì)新城，一路向西，催生了南都德嘉和桂花城，最后可能是衍生到河濱新城。

但是老城西并不是會(huì)一路延升下去，房?jī)r(jià)高點(diǎn)暫時(shí)停留在繞城高速邊上，這也是阿里巴巴和浙大在城西的輻射力目前所能達(dá)到的輻射極限。

2018年，未來(lái)科技城板塊核心區(qū)共9個(gè)樓盤(pán)加推，3284套房源，39265戶(hù)登記，平均中簽率只有8.36%，不愧為杭州“宇宙中心”之一。

首先，隨之未來(lái)科技城板塊擴(kuò)容后，除了淘寶城、火車(chē)西站、夢(mèng)想小鎮(zhèn)等，又新增了達(dá)摩院、之江實(shí)驗(yàn)室等一系列發(fā)動(dòng)機(jī)，后勁龐大。

其次，海量碼農(nóng)、高管集聚，無(wú)論剛需還是改善，都有堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。板塊內(nèi)的優(yōu)質(zhì)二手房，基本都已跑上4萬(wàn)。

所以未來(lái)科技城去化很快，板塊內(nèi)已經(jīng)沒(méi)有多少在售房源，供需緊張，未來(lái)的上漲動(dòng)能還是很足的。

“風(fēng)雅錢(qián)塘、詩(shī)畫(huà)江南、創(chuàng)新天堂”這是很多人對(duì)杭州的印象，而她的野心是——成為中國(guó)第5個(gè)一線(xiàn)城市。

我想，或許，這一天，不遠(yuǎn)了。

二、杭州89方新房裝修大該要多久？

主要看你的裝修要求，一般89方的房子裝修在70天左右，千萬(wàn)不要相信在60天內(nèi)裝修好的公司。杭州一號(hào)家居裝修工期普遍都在70天左右，整體還可以

三、在杭州買(mǎi)房子大概需要多少錢(qián)？

在杭州買(mǎi)房子大概需要多少錢(qián)？

我感覺(jué)這個(gè)投入還是非常大的，因?yàn)楫吘购贾葸@樣的城市它是非常先進(jìn)的，并且非常發(fā)達(dá)的。

如果要是考慮當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)水平的話(huà)，可以發(fā)現(xiàn)一套房子估計(jì)也應(yīng)該值三四百萬(wàn)，至少在大多數(shù)情況之下是這樣的，因?yàn)榘∷麄兊钠骄孔拥膬r(jià)格估計(jì)有三四萬(wàn)塊錢(qián)。

所以我覺(jué)得在這樣的城市如果要想真的發(fā)展下去的話(huà)，除非自己有非常高額的工資或者是有高薪的工作，才可以支撐自己的發(fā)展，脫離了這一點(diǎn)的話(huà)，可能其他方面就會(huì)遇到很多的問(wèn)題，而且如果我們仔細(xì)考慮一下，就會(huì)發(fā)現(xiàn)有一個(gè)城市，其實(shí)他們的物價(jià)水平還是比較高的，就像杭州這樣的城市，我感覺(jué)它的物價(jià)水平還是比較高的。

這種高額的物價(jià)水平從短暫來(lái)看呢，可能不會(huì)對(duì)你的生活產(chǎn)生比較大的影響，但是如果要是仔細(xì)分析一下的話(huà)，如果自己沒(méi)有這么多的經(jīng)濟(jì)能力能夠支撐這個(gè)物價(jià)水平的話(huà)，可能就會(huì)使得自己的啊收入和付出不成正比例，最后使得自己變得非常的狼狽，而且有可能還會(huì)拖垮自己所以我感覺(jué)在這個(gè)情況之下可能需要深入的考慮，這樣的話(huà)才能夠獲得一個(gè)好的結(jié)果。

如果脫離這一點(diǎn)的話(huà)其他方面的問(wèn)題就比較多所以說(shuō)我感覺(jué)如果要是像真的在深圳杭州站的城市買(mǎi)房的，真的需要的分析特別是要把一些情況分析清楚了這樣才能夠如果脫離這些的話(huà)可能很多的問(wèn)題而且這個(gè)問(wèn)題能長(zhǎng)期持續(xù)的但是無(wú)論怎么情況都是需要一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程這樣的話(huà)才能才能得出一個(gè)合理的結(jié)論。

所以我覺(jué)得買(mǎi)房子這個(gè)問(wèn)題上還是需要一個(gè)慎重的考慮，如果自己的工作或者自己的收入能夠支撐起這一系列操作的話(huà)，那我建議大家可以買(mǎi)一套房子，如果自己的收入和自己的工作能力支撐起這一系列的花銷(xiāo)的話(huà)，那我建議大家還是應(yīng)該慎重考慮，應(yīng)該考慮出自己的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)再進(jìn)行買(mǎi)房的，這樣的話(huà)才能夠以影響到自己的未來(lái)的一個(gè)發(fā)展，才能夠不至于使自己的發(fā)展受到很多的限制。

但是無(wú)論哪一種方式都需要一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，特別是都需要把這些東西理解透徹，才能夠得出一個(gè)合理的結(jié)論，如果特別的這一點(diǎn)的話(huà)，其他方面遇到問(wèn)題也會(huì)非常多的，而且很難展開(kāi)一個(gè)充足的想象，也很難展開(kāi)一個(gè)啊10分有限的聯(lián)想，所以我覺(jué)得這些東西都是需要考慮的。

以上就是我對(duì)這個(gè)問(wèn)題的回答，希望我的回答能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?，喜歡的朋友可以在下方評(píng)論區(qū)點(diǎn)贊關(guān)注，我將會(huì)和大家積極互動(dòng)，積極討論。

四、新房要不要買(mǎi)精裝修的房子？

不建議買(mǎi)精裝修的房子。雖然開(kāi)發(fā)商說(shuō)得好，由于采購(gòu)量大，各種產(chǎn)品的品質(zhì)都有保障。但是我很邊很多朋友都反映說(shuō)，精裝修的新房問(wèn)題很多。特別是地板問(wèn)題最大，樣板房鋪的整整齊齊的，但是輪到自己家，就鋪的很馬虎，起鼓，翹皮、縫隙大等問(wèn)題，很讓人頭疼。我家去年買(mǎi)房，就是毛坯房，自己裝修，鋪的盧森進(jìn)口地板，灶臺(tái)、櫥柜也都是大牌子，整體下來(lái)也就十來(lái)萬(wàn)，我很滿(mǎn)意。

以上就是關(guān)于杭州新房都是精裝修嗎相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢(xún)，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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