大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于景觀設(shè)計(jì)舊改項(xiàng)目的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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文章目錄列表:

• 1、華南城舊改設(shè)計(jì)的怎樣

• 2、舊城改造的目的和意義

• 3、深圳眾孚新村有無舊改

• 4、河?xùn)|舊改項(xiàng)目最遲時(shí)間

一、華南城舊改設(shè)計(jì)的怎樣

公告顯示，華南城已正式啟動(dòng)深圳華南城一期城市更新項(xiàng)目計(jì)劃，納入該計(jì)劃的地塊占地面積為43萬平方米，預(yù)計(jì)更新完成后建筑面積超過250萬平方米，可以為集團(tuán)帶來超過人民幣1000億元的商業(yè)價(jià)值。由于項(xiàng)目體量龐大，集團(tuán)正在與各相關(guān)政府部門商定具體規(guī)劃方案，以確保項(xiàng)目以最快速度以及商業(yè)利益最大化的方向推進(jìn)。

在華南城財(cái)年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，公司首席財(cái)務(wù)總監(jiān)陳茂昌詳細(xì)介紹了這一項(xiàng)目?！吧钲谶@個(gè)舊改項(xiàng)目是華南城未來幾年一個(gè)非常重要的戰(zhàn)略性資產(chǎn)，也是華南城需要深度挖掘的一個(gè)寶藏。”陳茂昌稱，舊改項(xiàng)目一旦落實(shí)，帶來的商業(yè)價(jià)值幾乎等于公司目前的總資產(chǎn)規(guī)模，是凈資產(chǎn)規(guī)模兩倍以上。

據(jù)介紹，深圳華南城一期是在2003、2004年在深圳龍崗區(qū)平湖街道落成的，當(dāng)時(shí)是一個(gè)專業(yè)市場(chǎng)的形式，這個(gè)項(xiàng)目占地面積是43萬平方米，現(xiàn)在的容積率大概是1.3，建筑面積約60萬平米。

根據(jù)深圳市城市規(guī)劃政策，第二級(jí)密度的土地，商業(yè)和住宅容積率最高能夠達(dá)到6，這意味著項(xiàng)目具有非常大的發(fā)展空間。

華南城初步測(cè)算，這個(gè)占地面積43萬平米的區(qū)域，如果更新一旦完成，建筑面積將高達(dá)200多萬平米。

“深圳市龍崗區(qū)的普通住宅達(dá)到了5-6萬元/平米，這個(gè)舊改項(xiàng)目我們占70%面積，還有30%是一些小業(yè)主，現(xiàn)在已經(jīng)開始跟這些小業(yè)主、相關(guān)的政府部門開展舊改工作的討論。我們會(huì)把股東的利益最大化，用最短的時(shí)間、最快的速度把這個(gè)舊改項(xiàng)目落地?！?/p>

近年來，隨著城市化進(jìn)程的快速推進(jìn)，作為一線核心城市的深圳，其土地緊張問題愈發(fā)凸顯。與此同時(shí)，部分區(qū)內(nèi)的商業(yè)物業(yè)、倉儲(chǔ)等非住宅用地資源錯(cuò)配及造成一定程度的資源浪費(fèi)問題，結(jié)構(gòu)性矛盾依然存在。如何進(jìn)一步優(yōu)化資源配置，保障人才住房供給成為接下來的發(fā)展重點(diǎn)。為順應(yīng)時(shí)代發(fā)展趨勢(shì)，部分企業(yè)在地方政府的指導(dǎo)下，紛紛啟動(dòng)城市更新計(jì)劃，迎來發(fā)展良機(jī)。

華南城作為中國(guó)領(lǐng)先的大型綜合物流及商品交易中心開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商，在全國(guó)八座核心城市打造出業(yè)態(tài)完善、配套齊全的全鏈條產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。2020年8月，深圳地鐵10號(hào)線正式開通運(yùn)營(yíng)并設(shè)點(diǎn)華南城站，從華南城出發(fā)，可暢達(dá)深圳各區(qū)，華南城恰好滿足深圳地鐵站點(diǎn)500米范圍內(nèi)實(shí)施以居住為主的綜合開發(fā)條件。此外，為滿足綜合商貿(mào)物流發(fā)展，華南城開發(fā)運(yùn)營(yíng)多個(gè)成熟物業(yè)，具備商改住、發(fā)展公告租賃住房的良好條件。

可以想象，隨著舊改項(xiàng)目的持續(xù)推進(jìn)，華南城的商業(yè)價(jià)值將迎來極大躍升。同時(shí)，華南城也將更深入地參與城市建設(shè)，企業(yè)的轉(zhuǎn)型和城市資源配置優(yōu)化在這一過程中將實(shí)現(xiàn)雙贏。

二、舊城改造的目的和意義

舊改充斥在我們的生活的方方面面，小編也曾經(jīng)歷過舊改，舊改也許對(duì)城市極大的好處，但對(duì)于老一輩的人來說，是情感地的缺失，拆得是房，但實(shí)際卻是情感。回歸正題，城市為什么要進(jìn)行舊改，舊改的意義何在？

近些年來，城市在快速發(fā)展，由于居住人口的增加，城中村用水用電等生活問題漸漸顯露，居民生活越來越麻煩，居民逐漸趨向于舊改解決生活問題，舊改運(yùn)動(dòng)刻不容緩。

以下幾個(gè)維度對(duì)比告訴你為什么要舊改？

一、區(qū)域發(fā)展優(yōu)劣勢(shì)

舊改前，城中村處于發(fā)展劣勢(shì)

城中村雖然位于城市，但發(fā)展方面處于弱勢(shì)，由于缺乏統(tǒng)一管理，配套公共設(shè)施缺乏等等，制約當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。

舊改后，資源優(yōu)勢(shì)凸顯

舊改有產(chǎn)業(yè)支撐，當(dāng)初經(jīng)濟(jì)發(fā)展不好就是資源優(yōu)化不到位，產(chǎn)業(yè)分配不均，舊改后，政府對(duì)城市的更新進(jìn)行指引，幫助區(qū)域資源進(jìn)行整合優(yōu)化，吸引更多的優(yōu)質(zhì)企業(yè)前來入駐。

二、土地集約化管理

舊改前，土地利用率低

城中村大多位于城市中心，土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值是比較高的，但是缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃管理，房屋的容積率較低，造成土地利用和產(chǎn)出率低下。

舊改后，提高土地的利用率

城市進(jìn)行了第二次規(guī)劃管理，實(shí)現(xiàn)了建設(shè)用地的循環(huán)利用，拓寬了城市的空間容量，整合優(yōu)化了土地的資源利用，為公共基礎(chǔ)設(shè)施，市政路和綠地等提供更多規(guī)劃空間，節(jié)約資源用地。

三、城市形象的大變樣

舊改前，城市形象差

城中村位于市中心，但由于早些年無人管理，建筑違規(guī)亂建，城市景觀經(jīng)受日曬雨淋無人修復(fù)，此刻早已斑駁不堪，欣賞欠佳。

舊改后，城市形象優(yōu)佳

通過舊改，科學(xué)規(guī)劃和調(diào)整建筑空間布局，通過園林設(shè)計(jì)，增加綠化面積改善城市形象生活。城市形象從惡劣到優(yōu)佳的大轉(zhuǎn)變。

四、從普通到精英質(zhì)的飛越

舊改前，大多為原住民

在城市未改前，大多為原住民，多以血脈為紐帶，談?wù)撛掝}多為醬米油鹽醬醋茶，生活瑣事八卦等。

舊改后，融合大多城市精英

小區(qū)生活品質(zhì)高吸引大多城市精英來此聚集，生活和商業(yè)配套設(shè)施豐富，地段優(yōu)越，生活品質(zhì)高，吸引大多精英入住，居民生活層次變高，眼界開闊。

三、深圳眾孚新村有無舊改

您好，深圳眾孚新村有舊改項(xiàng)目，該項(xiàng)目旨在改善眾孚新村的居住環(huán)境，改造其住宅、道路、綠地等基礎(chǔ)設(shè)施，提高居民的居住質(zhì)量。該項(xiàng)目包括住宅改造、道路改造、綠地改造等內(nèi)容，具體改造內(nèi)容有：住宅改造，主要改造內(nèi)容包括：拆除舊房屋，改造屋面、墻體、窗戶、門窗、電氣、管道等，以提高住宅質(zhì)量；道路改造，主要改造內(nèi)容包括：改建新道路，改造舊道路，改建新橋梁，改造舊橋梁，改建新路燈，改造舊路燈等；綠地改造，主要改造內(nèi)容包括：改建新綠地，改造舊綠地，改建新景觀，改造舊景觀，改建新植物，改造舊植物等。

四、河?xùn)|舊改項(xiàng)目最遲時(shí)間

為2020年8月31日。各地應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目具體情況適當(dāng)加快或放緩?fù)瓿蓵r(shí)間，確保項(xiàng)目總體進(jìn)展如期實(shí)現(xiàn)。河?xùn)|舊改項(xiàng)目是指河南省河?xùn)|新城的整體改造工程，旨在實(shí)施新的建設(shè)思路、加強(qiáng)社會(huì)服務(wù)，增強(qiáng)新城的生活質(zhì)量，包括社會(huì)公共基礎(chǔ)設(shè)施和市容美觀改造、城市綠化美化、街道景觀提升等內(nèi)容。

以上就是小編對(duì)于景觀設(shè)計(jì)舊改項(xiàng)目問題和相關(guān)問題的解答了，如有疑問，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信。

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