目前上海有一手獨棟別墅的樓盤，已經(jīng)只剩下40余個（較兩年前少了10個）……其中總價1000萬以內(nèi)的只有2個，而總價高達1億以上的，卻有6個！

上海桃花源

容積率：0.41

總價：預計3500萬/套起

面積：200-300平方米

地址：閔行區(qū)江桃路浦申路

上海桃花源位于前灘以南的別墅區(qū)內(nèi)，是個典藏級中式園林別墅社區(qū)，園林整個規(guī)劃了“夏·秋”兩大主題，并根據(jù)中國節(jié)氣的特點造景。12個組團景觀以全國各大古典名園為借鑒，將把獅子林，拙政園，留園，網(wǎng)獅林，環(huán)秀山莊等中國最經(jīng)典的園林景致都搬來上海。

容積率：0.39

總價：待定

面積：在建中

地址：崇明區(qū)港東公路66弄

堤亞納昱墅是崇明獨有的低密度坡地養(yǎng)生別墅，項目將地中海風情與自然景觀相融合，高差達3米的草坪坡地起伏綿延，建筑自然地隱匿在叢林之間。小區(qū)內(nèi)還有1.6萬平方米的望湖，主題假日酒店、高級健身中心臨湖而建等。

容積率：0.22

總價：待定

面積：500-700平方米

地址：奉賢區(qū)八字橋路99弄

奉賢南橋核心區(qū)的低密度純獨棟社區(qū)，利用四季生態(tài)公園的天然水系將項目分割成了10個半島，各個半島圍合中央島嶼并和生態(tài)公園穿插形成一個整體，82棟別墅在設計上做到戶戶見水景！前期總價已達3000萬/套左右。

容積率：0.32

總價：待定

面積：300-375平方米

地址：閔行區(qū)都市路2099弄

0.32的容積率足以規(guī)劃純獨棟社區(qū)，但圣得莊園卻打造了雙排和獨棟別墅兩種產(chǎn)品，省出空間建了15萬平方米的綠化園林，集中綠地40000平方米，水系景觀16000平方米！更值得一提的是，項目周邊配套相對齊全，適合居住。

容積率：0.23

總價：待定

面積：339-1073平方米

地址：松江區(qū)佘天昆公路268號

佘山資深低密度獨棟別墅社區(qū)，環(huán)境那是必須好，8公里護城河圍繞，300畝水域貫穿，十幾個島與島之間由歐式彩色鋼橋相連，臨水別墅配有私家碼頭，是避世的好去處。前期大獨棟均價約8萬元/平方米，后期房源推出時間待定。

嘉業(yè)海悅別墅

容積率：0.69

總價：600-900萬/套

面積：280、340平方米

地址：奉賢區(qū)海馬路2155弄

嘉業(yè)海悅別墅位于奉賢海灣，是個小高層與獨棟別墅混合的社區(qū)，建筑風格以北美風情為基調(diào)。項目靠近碧海金沙、200萬平米的生態(tài)園區(qū)以及高爾夫練習場，環(huán)境是真心不錯，但因為位置較偏遠，周圍目前人氣并不旺。

海灣藝墅

容積率：0.30

總價：900-1000萬/套

面積：348-357平方米

地址：奉賢區(qū)海馬路5699弄

海灣藝墅是位于奉賢海灣旅游渡假區(qū)內(nèi)的南加州風格別墅社區(qū)，距離海邊只有500米左右，出門即大海、沙灘。區(qū)域內(nèi)自然和人文配套資源豐富，有漁人碼頭、碧海金沙、海灣世紀林以及高爾夫球場等。

東灘花園

容積率：0.37

總價：900-1400萬/套

面積：230-360平方米

地址：崇明區(qū)攬海路1號

位于崇明島的最東端，南側緊鄰長江入?？?，東側是東湖游覽區(qū)，西側是奚東沙濱江體驗公園，項目獨棟是美國加州風的兩層別墅，買了收藏或者度假時住是極好的，但要是自住嘛，就偏遠了些，配套什么的目前還是浮云……

晶苑四季御庭

容積率：0.59

總價：1200-1600萬/套

面積：280-370平方米

地址：松江區(qū)明華路888弄

晶苑四季御庭四期為南歐建筑風格，擁有3600平米的地中海風情沙灘水景。小區(qū)景觀組團以四季更迭為主題，如“拇指姑娘眼中的世界”、“夢幻島之旅”、“陸上水族館”等主題景觀。

棕櫚灘高爾夫別墅

容積率：0.25

總價：1500-2000萬/套

面積：332-418平方米

地址：奉賢區(qū)金匯塘路88號

棕櫚灘高爾夫別墅位于奉賢海灣旅游度假區(qū)內(nèi)，擁有2000多畝的高爾夫綠地以及12000平方米的高爾夫會所。西班牙風格的別墅建筑分布在整個高爾夫球場內(nèi)部，是一個真正的高爾夫球場內(nèi)別墅。

佘山東郡

容積率：0.45

總價：1600-2300萬/套

面積：342-457平方米

地址：松江區(qū)古樓公路1269弄

佘山東郡坐落于佘山國際別墅板塊內(nèi)，緊鄰佘山國際高爾夫球場及國家森林公園。整個社區(qū)內(nèi)由天然水系貫穿，多層次灌木、大草坪形成了豐富生態(tài)景觀。

容積率：0.33

總價：1500萬/套起

面積：350-500平方米

地址：浦東新區(qū)華夏東路5888弄

江畔御庭距離東海只有不到1公里的路程，有著天然環(huán)境優(yōu)勢，小區(qū)內(nèi)水系和帶狀集中綠化構成景觀走廊，將小區(qū)自然分成獨立的小島。喜歡“面朝大海，春暖花開”狀態(tài)的寶寶可以考慮，不過周邊配套也還是欠缺的哦。

容積率：0.61

總價：1700-2000萬/套

面積：280-345平方米

地址：閔行區(qū)都市路777弄

萬順水原墅是一個混合型的別墅小區(qū)，小區(qū)內(nèi)景觀河道形成環(huán)，環(huán)內(nèi)為四個小島，每個小島僅1－3個獨立住宅，環(huán)外則是三個規(guī)模較大的住宅組團。 三條綠化景觀帶形成小區(qū)綠化系統(tǒng)的整體骨架，獨棟別墅私密性還是不錯的。

保億風景水岸

容積率：0.42

總價：1400-2200萬/套

面積：326-356平方米

地址：崇明區(qū)攬海路169弄

上海長江隧橋的登島位置，規(guī)劃了聯(lián)排、雙拼以及獨棟的混合別墅區(qū)。小區(qū)內(nèi)水域面積達3公頃，社區(qū)就好像島嶼一樣，戶戶臨水，形成真正的島居生活，養(yǎng)生度假是不錯的選擇，自住還是適合本地人。

長泰西郊別墅

容積率：0.24-0.38

總價：2000萬/套起

面積：350-500平方米

地址：松江區(qū)泗磚南路1500號

長泰西郊別墅也是一個純獨棟別墅社區(qū)，整個社區(qū)景觀設計以西班牙風情為主線，小區(qū)內(nèi)滿滿都是西班牙鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)式的浪漫情調(diào)。建筑選擇不同風格混搭，也非常漂亮，項目周邊交通便利，但是配套仍稍微欠缺了一些。

容積率：0.14

總價：2000萬/套起

面積：500-1100平方米

地址：青浦區(qū)復興路999弄

目前上海在售容積率最低的純獨棟社區(qū)，沒有之一！旁邊就是東方綠舟、國際鄉(xiāng)村高爾夫球俱樂部和朱家角古鎮(zhèn)，環(huán)境真心好！項目總共約60幢獨立別墅，每套占地2000-5000平方米，是實打實的奢華大宅。

容積率：0.27

總價：2000萬/套起

面積：300-600平方米

地址：青浦區(qū)徐南路1188號

青浦徐涇的低密度純獨棟別墅區(qū)，項目被河道劃分為5個島嶼，整個社區(qū)建筑都是沿河道自然景觀建造。建筑分為前后院，前院以功能性為主，后院才是花園的精髓，部分臨河別墅地下室采用開放式親水庭院。

御濤園

容積率：0.18

總價：3000萬/套起

面積：386平方米左右

地址：閔行區(qū)茜昆路518弄

御濤園是少見的精裝修別墅，0.18的超低容積率在全上海也是難得一見，項目有4萬平方米主題式公共綠化空間，整個社區(qū)以活水連貫每個部分，所以戶戶別墅皆享水岸生活。北面有旗忠高爾夫球場，內(nèi)外環(huán)境都不錯。

容積率：0.48

總價：2000-3500萬/套

面積：約271-375平方米

地址：松江區(qū)外青松公路9211號

吉寶佘山御庭位于上海佘山國家旅游度假區(qū)的別墅社區(qū)，距離佘山直線距離約500米，擁有360度環(huán)幕山景。整個社區(qū)217席獨棟別墅，獨棟別墅面積271-375平方米，這在佘山別墅區(qū)內(nèi)算稀缺小戶型了。

容積率：0.29

總價：2000-4000萬/套

面積：558-678平方米

地址：松江區(qū)明中路666弄

項目為純獨棟別墅高檔社區(qū)，容積率不到0.3，獨棟建筑面積558-678平方米，平均花園面積有1000平方米左右，建筑風格有西班牙式，地中海式，北聯(lián)邦式，莊園式等6種，現(xiàn)在在售的全部都是現(xiàn)房，剩余也不多了！

容積率：0.30

總價：1800-5000萬/套

面積：314-880平方米

地址：青浦區(qū)滬青平公路2558弄

趙巷國際別墅區(qū)內(nèi)的低密度獨棟別墅區(qū)，由三條天然河流包圍，擁有1萬平方米的靜湖，項目別墅平均占地2畝，每棟都擁有精裝成品庭院和可連通坡地花園的步入式地下室。周邊有奧特萊斯、家樂福、吉盛偉邦等商業(yè)配套。

容積率：0.20

總價：3000萬/套起

面積：700-1200平方米

地址：青浦區(qū)練西公路3585弄

青浦西岑白鷺湖畔的低密度純獨棟中式別墅區(qū)，別墅及會所分布在12個小島上。所有別墅都盡可能地朝向白鷺湖，而且都設計出開敞式院落、戶外平臺等，融入了許多中式元素，開闊的視野造就了層次豐富的景觀。

容積率：0.18

總價： 3500萬/套

面積：550-639平方米

地址：松江區(qū)林葉路189弄

佘山別墅一貫的超低容積率，西面是東佘山，北面是歡樂谷，項目利用本身原有地勢地貌來打造高端別墅社區(qū)，保持了佘山丘陵地貌的林間野趣，每戶都有獨立景觀，配合以石步道、私家泳池、觀魚池或推桿高爾夫果林等。

容積率：0.17

總價：2000-5500萬/套

面積：300-600平方米

地址：閔行區(qū)昆陽路3299號

中星紅廬別墅位于閔行馬橋鎮(zhèn)，旗忠森林體育城內(nèi)。項目采用都鐸風格與法式經(jīng)典組合，以0.17的超低容積率打造了200棟獨棟別墅，每棟別墅的花園面積在1300-2400平方米左右，社區(qū)水系環(huán)繞， 環(huán)境那是相當?shù)暮谩?

容積率：0.20

總價：2500-6000萬/套

面積310-480平方米

地址：松江區(qū)佘北公路389弄

佘山國家旅游度假區(qū)內(nèi)的純獨棟社區(qū)，與佘山的距離只有500米，抬眼就能看見佘山標志性的天主教堂，自然景觀沒話說，社區(qū)內(nèi)的景觀也可圈可點，巧妙運用天然水系和綠化造景，0.2的容積率住起來不要太舒適！

容積率：0.43

總價：2600-6500萬/套

面積：330-800平方米

地址：閔行區(qū)都市路2566弄

以獨立別墅社區(qū)來說，0.43的容積率不算低，好在小區(qū)有水系分割，綠化做的不錯。項目相比其它獨立別墅的優(yōu)勢在于周邊配套相對齊全，生活購物便利度高，是個比較適合自住的城市別墅，只剩少量獨棟在售。

容積率：0.20

總價：4000萬/套

面積：320平方米

地址：松江佘天昆公路333弄

中凱曼荼園就在佘山國家旅游度假區(qū)的核心位置，距離佘山森林公園不到500米，東西兩座佘山的美景一眼就能攬盡。整個小區(qū)的容積率只有0.2，私密性非常好，幾十棟獨立別墅每一棟建筑設計都不重樣，目前僅剩5棟別墅在售。

容積率：0.42

總價：4000-4800萬/套

面積：480平方米

地址：閔行區(qū)浦馳路1628弄

項目是浦江鎮(zhèn)的東中心的純獨棟別墅區(qū)，都是大戶型，大地塊，項目用現(xiàn)代設計手法演繹了古典設計風情，以中式院落的特點安排住宅空間，雖然容積率看著不低，但實景還是很美的，目前已經(jīng)只剩2棟獨棟別墅在售。

容積率：0.24

總價：4500萬/套起

面積：900-1100平方米

地址：嘉定區(qū)博園路6155號

項目是低密度純別墅社區(qū)，位于1800畝的高爾夫別墅區(qū)內(nèi)，西北側還有1200畝的汽車博覽公園，據(jù)說這里每立方厘米空氣中的負離子數(shù)達到10000個以上在售獨棟面積900-1100平方米，總價4500萬/套起。

容積率：0.30

總價：2500 -6000萬/套

面積：380-760平方米

地址：青浦區(qū)盈港東路2588弄

資深純獨棟別墅社區(qū)一枚，已經(jīng)開發(fā)到第6期，項目南側為銀濤高爾夫球會。小區(qū)內(nèi)的綠化率高達70%，小區(qū)景觀以自然山林為主要風格，體現(xiàn)山林坡景別墅風情，每個角度看出去的景致都不一樣。

湖庭

容積率：0.26

總價：3600-7000萬/套

面積：600-1000平方米

地址：青浦區(qū)綠湖路999弄

湖庭南面為上海國際鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部，北面是淀山湖，東北側是游艇俱樂部，整個別墅區(qū)綠地面積在15萬平以上，環(huán)境絕佳，整個別墅區(qū)充分利用了淀山湖水系資源，形成東西兩個內(nèi)湖區(qū)，戶戶臨水，目前也是尾盤在售。

容積率：0.39

總價：1500-8000萬/套

面積：400-800平方米

地址：崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)攬海路55弄

崇明陳家鎮(zhèn)濱江休閑居住區(qū)內(nèi)的混合別墅社區(qū)，有聯(lián)排、雙拼和獨棟別墅三種物業(yè)類型，還有近3萬平方米的托斯卡納風格會所以及高爾夫學院練習場、俱樂部會所和精品度假酒店，小區(qū)很多綠色節(jié)能設計獨具匠心。

東郊羅蘭別墅

容積率：0.40

總價：4500萬-6000/套

面積：350-410平方米

地址：浦東新區(qū)金橋路3221弄

東郊羅蘭別墅是位于浦東東郊別墅區(qū)內(nèi)的法式純獨棟小區(qū)，距離東郊賓館不到1000米，所處的內(nèi)中壞位置很優(yōu)越，周邊都是頂級別墅。項目目前只剩少量二期獨棟別墅在售。

祥和王宮

容積率：0.52

總價：5000-6000萬/套

面積：570-590平方米

地址：普陀區(qū)古浪路391弄

祥和王宮位于普陀真如，距離中環(huán)只有1.4公里，整個項目只有19棟法式風格的獨棟別墅和1棟雙拼，每棟都附送320-360平方米的地下室以和300-1000平方米的私家花園，因為靠近市中心，完全可以作為“第一居所”使用。

容積率：0.60

總價：5800萬/套起

面積：819-945平方米

地址：松江區(qū)淶坊路723弄

項目位于松江九亭，0.6的溶劑率規(guī)劃了獨棟別墅和高層住宅，獨棟別墅共54棟，每棟占地面積約2畝，建筑面積800-1500平方米，每戶配有1000平方米的超大花園。雖然周邊沒有什么景觀資源，但配套較完善，適合居住。

中建大公館

容積率：1.00

總價： 6000萬/套

面積：412平方米左右

地址：楊浦區(qū)江灣城路899號

新江灣城中央?yún)^(qū)域的混合別墅社區(qū)，項目每戶贈送面積與建筑面積配比都大于1:1，其中獨棟獨墅約412平方米，使用面積可達1000平方米使用空間。周邊不僅有9.45平方公里的生態(tài)濕地，還有復旦、同濟等高等教育配套。

容積率：0.34

總價：4400-9000萬/套

面積：492-640平方米

地址：青浦區(qū)徐南路678弄

2016年全新的別墅項目，也是西郊別墅區(qū)內(nèi)的純獨棟社區(qū)，四周有天然河道環(huán)繞，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，別墅是新古典主義建筑風，非常大氣。項目周邊配套相對齊全，還有許多優(yōu)質教育資源，是非常稀缺的城市獨棟別墅。

月湖山莊

容積率：0.19

總價：3000萬-1億

面積：351-855平方米

地址：松江區(qū)林蔭路255弄

佘山腳下的純獨棟別墅社區(qū)，容積率只有0.19，所以環(huán)境各種好，居住舒適度各種高！每幢別墅占地面積達1500-5500平方米，戶戶都是山水園藝大宅，還有私家高爾夫，每戶配備私家領地安保系統(tǒng)，非常高大上的感覺。

遠洋麗茲堡

容積率：0.60

總價4800萬-1.3億/套

面積：634-1239平方米

地址：寶山區(qū)撫遠路885弄

遠洋麗茲堡總共只有32套獨棟別墅，雖說0.6容積率的純獨棟社區(qū)有點擁擠，但項目內(nèi)有占地16000平方米的湖景公園，還特別邀迪斯尼規(guī)劃大師為整個項目移景造山，又緊鄰3400畝的美蘭湖高爾夫俱樂部，所以環(huán)境還是非常好。

容積率：0.35

總價：5000萬-1.2億/套

面積：430-739平方米

地址：閔行區(qū)金光路801弄

區(qū)域內(nèi)少有的較新的純獨棟別墅社區(qū)，項目除了擁有16000平方米的私家森林公園和6600平方米的湖景外，還打造了融入藝術生活理念的私家會所，會所內(nèi)設置恒溫無邊際泳池、現(xiàn)代藝術工作室以及空中花園等。

合生東郊別墅

容積率：0.25

總價：9500萬-1.45億/套

面積：440-660平方米

地址：浦東新區(qū)翠柏路919弄

東郊別墅板塊的超級豪宅的純獨棟社區(qū)，項目每套獨立別墅占地2-3畝，建筑為意大利文藝風格，雙首層設計很有創(chuàng)意。0.25的容積率很低，環(huán)境很好，目前在售440-660平方米獨棟，總價9500萬-1.45億/套。

容積率：0.25

總價：1.85億起

面積：587-674平方米

地址：浦東銀柳路58弄

東郊壹號位于東郊別墅區(qū)，正對東郊國際賓館，旁邊就是湯臣高爾夫球場，環(huán)境沒得說。項目也是全上海均價最高的的住宅——30萬元/平方米，整個項目只有26棟獨立別墅，也是奢華得不要不要的！

華洲君庭

容積率：0.24

總價：2.8億/套起

面積：1300-1400平方米

地址：浦東新區(qū)銀柳路385弄

合生東郊別墅的鄰居，也是上海最頂級的豪宅之一，社區(qū)內(nèi)總共只有21套獨棟別墅，每套占地面積高達5畝。戶戶都有大面積花園、游泳池、按摩池……每棟別墅的建筑風格各有特色，整體品質非常高。

二、建筑策劃書詳細

建筑策劃書詳細范文

篇一：建筑策劃書

居住區(qū)建筑策劃書

一、 市場背景

在市場發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)市場日趨規(guī)范，呈上升趨勢。在當今社會的科技和經(jīng)濟發(fā)展的前提下，人口的數(shù)量日益增多，住房資源緊張的問題日趨嚴峻，故而，在中國的城市建設中，住宅建設日漸成為了城市建設的主流。

二、 項目確定

1、項目目的

為了解決現(xiàn)今國家日益嚴重的住房資源緊張的嚴峻形勢，為了給城市的居民們提供一個生活條件更加優(yōu)渥，環(huán)境更加優(yōu)美，周邊生活設施更加完善和齊全的居住區(qū)。

A、 目標人群

由于此次居住區(qū)定位設計屬于中高檔樓盤，故而主要的目標人群為整體消費水平較高，比較注重生活質量的中高階層，社會層次也以機關工作人員為主。

B、定位

依據(jù)該居住區(qū)目標人群的性質，本項目定位為適合注重生活質量的中高階層居住的經(jīng)濟舒適的中小戶型，以小高層為主，以及適合社會精英人士居住的復式高層，符合其快節(jié)奏的生活習慣以及對生活水平的追求。在該居住區(qū)內(nèi)配備多種商業(yè)項目、娛樂、文化設施等，同時設有配套的托兒所和幼兒園，為住戶提供更好的服務。

2、項目規(guī)模

根據(jù)現(xiàn)今城市的人口規(guī)模以及發(fā)展前景等綜合因素考慮，現(xiàn)擬規(guī)劃用地約十五公頃，建筑面積約十五萬平方米，容積率約為2—2.5，要求綠化率不低于30％--35％。

三、 項目選址

1、選址依據(jù)

1）面積要求：

由于人口數(shù)量增長較快，人口日益膨脹，亦為了便于城市的規(guī)劃和管理，故而基地的選址需要面積大而整，對面積的要求較高。

2）基地環(huán)境

出于對生活質量的追求，因此，對居住區(qū)基地的選址要考慮景觀、視線、噪音、交通等影響因素，盡量選擇環(huán)境良好、交通便利的基地，為居住

者提供舒適、便捷的生活環(huán)境。

3）交通條件：

該居住區(qū)的主要目標人群為社會階層的精英階層以及中高級階層，因此居住區(qū)應與市區(qū)有著便捷的交通聯(lián)系，便于居住者的上下班出行。此外，考慮不同居住的出行需求，也應與城市的其他區(qū)域有著快速便捷的交通

聯(lián)系。

2、選址確定

經(jīng)過各種要素的綜合考慮，現(xiàn)在選取臨近城市的郊區(qū)為本次項目的建設基地。

3、基地概況

基地的選址位于城市近郊處，風景秀麗，視野開闊，周邊建筑大多為工業(yè)園區(qū)?；貣|面建設有部分小區(qū)，西面緊鄰城市主要干道，設有公交站臺、地鐵口等公共交通設施，北面設有部分商業(yè)服務設施，基地南向臨河，綠化環(huán)境良好?；匦螤顬橐?guī)整的四邊形，總面積約為十五萬平方米，地勢平坦，沒有較大的高低起伏，周邊樹林成蔭，空氣清新。

四、 總平面設計

1、居住區(qū)應設有合理的出入口 ，充分考慮基地與城市干道的聯(lián)系，符合防火、防災規(guī)范。

2、居住區(qū)的總平面規(guī)劃應具有一定的創(chuàng)新性和可操作性。

3、布置不同性質的流線，道路布局合理，考慮人、車流線的區(qū)分，方便進出，適當設置集散廣場。小區(qū)主大門布置注意與主干道的沖突，適當退讓。

4、注意建筑朝向與功能間的關系，處理好建筑與周邊環(huán)境的關系，使其相互協(xié)調(diào)，設計符合所在地區(qū)氣候特點并注意室內(nèi)外環(huán)境的設計。綠地率不小于30%。

5、應設有總夠的自動車和非機動車停車位。

6、居住區(qū)總平面規(guī)劃應符合南京市規(guī)劃要點和相關的國家法規(guī)。

7、注意總平面的構圖以及尺寸。

五、 居住區(qū)規(guī)劃以及單體設計要求

（一）外部條件的調(diào)查

項目有關各項立法、法規(guī)與規(guī)范上的制約條件；

① 滿足居住的基本功能要求；

② 滿足采光要求，通風要求，消防要求等。

③ 堅持以人為本、精心設計、科技創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展的目標，滿足保護環(huán)境、節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材的基本方針；并應滿足有利于節(jié)約建設投資，降低運行成本的原則。

（二） 居住區(qū)規(guī)劃要求：

① 居住區(qū)應有合理的配套設施，如配套商業(yè)、娛樂、文化等合理的配套設施。

② 居住區(qū)應設置足夠的自行車和非機動車停車位，合理設置地下車庫，并考慮車行流線的合理布置。

③ 居住區(qū)規(guī)劃應符合使用者的生活習慣和需求，考慮一定的創(chuàng)新性和可操作性。

④ 居住區(qū)規(guī)劃應考慮南京冬冷夏熱的氣候特點，盡量滿足使用者的需求，營造舒適美好的生活環(huán)境。

⑤ 居住區(qū)的.建筑、綠化，景觀具有一定的特色。

（三）住宅單體設計：

由于本居住區(qū)的定位人群設計為具有經(jīng)濟購買力的成功及精英人士，故而本居住區(qū)的住宅設計戶型面積以150㎡和225㎡為主，主打戶型為225㎡的大平層設計，戶型以三室一廳、三室兩廳為主。同時，在不同的區(qū)域設置不同的建筑類型，建筑布局注重實用功能、朝向及景觀。整個小區(qū)共設計戶數(shù) 約1300戶，住戶總人數(shù)可達到4000余人。 面積分配：

住宅單體部分：

規(guī)劃總住宅建筑面積約30~37.5萬平方米，其中高層住宅約12萬平方米（約占住宅部分的20%），戶型分為A、B戶型，三室一廳，總面積約為150㎡。

小高層住宅17.5萬平方米（約占住宅部分的80%），戶型分為A、B戶型，三室兩廳，總面積約為225㎡。

公共建筑部分：包括教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施、文化體育設施、商業(yè)服務設施、金融郵電設施、社區(qū)服務設施以及行政管理設施等共7.5萬平米。

規(guī)劃公建項目包括：小學（24班），幼兒園（6班），會所及物業(yè)管理，商業(yè)服務。

住宅戶型及立面具有以下特點：

住宅戶型每戶均保證明廳，明臥，明廚，明衛(wèi)“四明”格局，各房間均有自然采光與通風。戶型靈活多變，住戶可依據(jù)自身喜好及需求，合理劃分空間。部分戶型可采用開敞式廚房，注重陽臺的使用功能。住宅立面與周圍環(huán)境相適應，具有鮮明的時代感，注意材質的選用。

（四） 空間要求：

1、平面功能合理，流線清晰。建筑設計中充分考慮會客、休息、生活、學習等各功能的合理布局，解決好垂直、水平交通。

2、空間組織與建筑造型要體現(xiàn)出住宅建筑的特點。

3、空間布局既要節(jié)約空間，體現(xiàn)經(jīng)濟性，又要符合人體尺度，保證居住使用的舒適度。

六、 技術設計要點

1、結構

從施工結構上來說，框架剪力墻結構或框架結構是較為合理常用的結構形式。4層會所采用框架結構，多孔磚填充，樓、屋蓋采用預應力鋼筋混凝土多孔板，局部現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。

3層幼兒園采用磚混結構，樓、屋蓋采用預應力鋼筋混凝土多孔板，局部現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。

8層底商住宅樓底部兩層采用框架-抗震墻（磚填充），上部采用剪力墻結構，樓、屋蓋采用預應力鋼筋混凝土多孔板，局部現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。

16層住宅樓采用框架剪力墻結構，多孔磚填充，樓、屋蓋采用預應力鋼筋混凝土多孔板，局部現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。

2、材料

選擇經(jīng)濟合適的施工材料，該項目采用框架結構，所以建筑材料以鋼筋混凝土為主材，利用現(xiàn)澆與裝配式施工方式交叉進行。建筑外立面可采用大理石、花崗巖等材料。

附調(diào)查表：

調(diào)查表

1. 您目前來往于工作單位與居住地的時間為？

A．10min B. 20min C. 30min D. 40min及以上

2. 您理想的來往于工作單位與居住地的時間為？

A．5min B.10min C. 15min D. 20min

3. 您的出行方式主要為？

A．步行 B.自行車 C.公交交通 D.自駕

4. 您的年齡？

A．25歲以下 B.25-35歲 C.35-45歲 D.45歲以上

5. 您是否已經(jīng)結婚？

A．是 B否

6. 您是否有子女？

A．是 B否

7. 是否有老人和您一起居住？

A．是 B否

8. 您需要小區(qū)有什么類型的服務設施？

9. 您理想的居住面積為多少？

10.您的年收入約為多少？能接受的房價約為多少？

11.您更傾向于室內(nèi)娛樂活動或室外娛樂活動？

詳細任務書內(nèi)容

設計任務

本課程設計任務分兩個部分：①居住小區(qū)詳細規(guī)劃。②住宅建筑單體設計。兩部分同時進行。 成果內(nèi)容

（1）、居住區(qū)小區(qū)規(guī)劃總平面圖（1：1000），

圖中應標明：所有建筑和構筑物的屋頂平面，建筑層數(shù)，建筑使用性質，主要道路的中心線、路面線、道路紅線、道路轉彎半徑、停車位（地下車庫和建筑低層架空部分應用虛線表現(xiàn)出其范圍），室外廣場、鋪地的基本形式等。綠化部分應區(qū)別喬木、灌木、草地和花卉等。

（2）、規(guī)劃分析圖（比例1：2000-1：4000，各個分析圖要求比例一致）

——規(guī)劃結構分析：應全面明確地表達規(guī)劃的基本構思，用地功能關系和社區(qū)構 成等，以及規(guī)劃基地與周邊環(huán)境的功能關系、交通聯(lián)系和空間關系。

——道路交通分析：應明確表現(xiàn)出各個道路的等級，車行和步行活動的主要線路， 以及各類停車場地的位置和規(guī)模等。

——綠化景觀分析：應明確表現(xiàn)出各類綠地的范圍、綠地的功能結構、景觀結構和空間形態(tài) 等。

——公共服務設施分析：應明確表明各公共服務設施的位置、大小、服務半徑等。 區(qū)位圖及現(xiàn)狀分析圖（比例不限）。區(qū)位圖應包括在城市總體規(guī)劃圖或上一層次規(guī)劃圖中基地的位置，周邊條件分析等方面內(nèi)容。

（3）、居住小區(qū)典型組團的詳細設計分析圖（1：500）。

包括建筑單體平面設計和組團環(huán)境設計。

（4）、整體鳥瞰圖（彩色效果圖）或鳥瞰模型（1：1000）。

（5）、主要沿街立面圖（兩個，1：200）。

設計要求

規(guī)劃設計要求

①綜合考慮城市性質、氣候、民俗、風貌等地方特點和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，統(tǒng)一布局，整體構思，結構清晰。

②適應21世紀的生活需要，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想。

③適應居民活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風、防災、配套建設及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境。

④為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供可能條件。

⑤為商品化經(jīng)營、物業(yè)管理創(chuàng)造條件。

⑥組織與居住人口規(guī)模相對應的公共、商業(yè)建筑，其停車面積不小于其建筑面積的15%。且公建、商業(yè)建筑使用的停車位在圖紙上單獨標明。

⑦合理組織人流、車流，有利安全防衛(wèi)。

⑧合理組織綠地，精心進行環(huán)境設計，美化、綠化環(huán)境。

住宅設計要求

①根據(jù)小區(qū)規(guī)劃要求，進行住宅設計及選型。

②綜合考慮用地條件、朝向、間距、景觀、層數(shù)、密度等要求。

③確定合適的面積標準及套型比，滿足居民生活及社會發(fā)展需要。

④住宅平面設計應經(jīng)濟合理，利于節(jié)約用地和居民使用，功能面積空間應符合現(xiàn)行的《住宅建筑設計規(guī)范》標準。

⑤住宅造型應體現(xiàn)時代風貌與地方特色并反映居住建筑的特點。

規(guī)定性指標：

①容積率不大于2.0，限高80m，建筑密度<25%，綠地率>40%

②產(chǎn)品類型：低層、多層、小高層及高層多種建筑類型。規(guī)劃總住宅建筑面積約30~37.5萬平方米，其中高層住宅約12萬平方米（約占住宅部分的20%），戶型分為A、B戶型，三室一廳，總面積約為150㎡。小高層住宅17.5萬平方米（約占住宅部分的80%），戶型分為A、B戶型，三室兩廳，總面積約為225㎡。公共建筑部分：包括教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施、文化體育設施、商業(yè)服務設施、金融郵電設施、社區(qū)服務設施以及行政管理設施等共7.5萬平米。規(guī)劃公建項目包括：小學（24班），幼兒園（6班），會所及物業(yè)管理，商業(yè)服務。

③停車位：居住建筑的停車位每一戶一車位配置。

居住區(qū)道路：指一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級。紅線寬度不宜小于20m；

小區(qū)路：指一般用以劃分組團的道路。路面寬5～8m，建筑控制線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于14m；非采暖區(qū)不宜小于10m；

組團路：指上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。路面寬3～5m；建筑控制線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于10m；非采暖區(qū)不宜小于8m；

小區(qū)內(nèi)主要道路至少應有兩個出入口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應有兩個方向與外圍道路相連；機動車道對外出入口數(shù)應控制，其出入口間距不應小于150m。 沿街建筑物長度超過160m時，應設不小于4m×4m消防車通道。人行出口間距不宜超過80m，當建筑物長度超過80m時，應在底層加設人行通道； 當居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時，應設緩沖段與城市道路相接；

進入組團的道路，既應方便居民出行和利于消防車、救護車的通行，又應維護院落的完整性和利于治安保衛(wèi)；

在居住區(qū)內(nèi)公共活動中心，應設置為殘疾人通行的無障礙通道。通行輪椅車的坡道寬度不應小于2.5m，縱坡不應大于2.5%；

居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于120m，并應設不小于12m×12m的回車場地； 宅間小路：指住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。路面寬不宜小于2.5m；

三、我國生態(tài)景觀規(guī)劃面臨哪些問題？

1、城市河道整治中的“渠道化”問題。       

目前我國25.4％的城市是臨河設置的。80年代初，我國許多城市開始規(guī)劃城市河岸，但由于規(guī)劃思想落后，規(guī)劃的城市河岸功能單調(diào)，且人工痕跡累累，在許多城市，城市河岸往往被渠道化，甚至把河流變成暗渠。渠道化的河岸大多只注重防洪，重改造輕保護，破壞鄉(xiāng)土植被，不能體現(xiàn)河岸的綜合功能。景觀設計多采取傳統(tǒng)的工程措施，即拓寬河道、裁彎取直、水泥襯地、石砌護坡、高筑河堤等。這些措施雖然能夠立竿見影，使河道景觀看上去“整潔”、“漂亮”，但是卻忽略了許多緩慢的或不易察覺的負面影響。          

2、城市綠化建設中的“造假化”問題。       

近幾年，為了追求所謂的“異域風情”和施工管理上的簡便，北方許多城市的綠化建設中出現(xiàn)了嚴重的“造假”現(xiàn)象。這種現(xiàn)象由中小城市向大城市蔓延且愈演愈烈，嚴重影響了城市生態(tài)建設的進程。          

3、 城市景觀建設中的“奢侈化”問題。       

城市景觀環(huán)境的建設正在被一種“急功近利”的思想所左右，很多城市的管理者和建設者了為了片面追求所謂的“政績”而“大興土木”，把大量的財力物力投入到城市形象的塑造上。這種被稱作“城市美化運動”或“城市化妝運動”的城市景觀建設行為，是一種沒有遠見的趕時髦現(xiàn)象，其結果造成了今天我國城市發(fā)展中的“特色危機”。           

4、城市生態(tài)建設中的“急進化”問題。       

城市生態(tài)建設是一個循序漸進的過程，但是目前絕大多數(shù)的城市都存在“急進化” 問題。雖然近幾年由于北方城市的水資源短缺，人們對大規(guī)模種植草坪的現(xiàn)象提出了質疑。但是很多城市為了在短時間內(nèi)取得綠化的效果，仍然熱衷于大規(guī)模發(fā)展草坪，尤其是公共綠地、住宅小區(qū)的建設。城市自然生態(tài)系統(tǒng)形成中占主導地位的樹木、尤其是鄉(xiāng)土樹木的種植比例較低，影響了城市綠地綜合生態(tài)效益的發(fā)揮。       

5、城市生態(tài)建設中的“崇洋化”問題。       

城市生態(tài)建設中的“崇洋化”問題使得我們的城市在逐步失去民族性。在我們一些城市，建設者為自己城市的所謂“輝煌建設成就”沾沾自喜時，國外某城市規(guī)劃專家卻說他不想看中國的任何一個現(xiàn)代城市，因為大多數(shù)的現(xiàn)代城市景觀可以在歐美任何一個地方的任何一個城市看到。他說中國的城市已經(jīng)越來越?jīng)]有文化了。這不是聳人聽聞。

四、朱橋孫浜河也可建一條美麗的沿河景觀步道

領略過嘉定環(huán)城河步道的自然美景，體驗了工業(yè)區(qū)南區(qū)趙涇河景觀步道的愜意風光，其實在我們工業(yè)區(qū)北區(qū)也有一條南北穿過新市鎮(zhèn)的河流——孫浜河。它的兩側同樣可以深耕改造一條沿河健身步道，（從南端的匯旺東路橋一直往北至寶錢公路橋），橫穿朱橋新市鎮(zhèn)中心，方便天居玲瓏灣、海倫小區(qū)、首創(chuàng)旭輝城以及朱橋老街附近居民的 娛樂 休閑。

我們觀察到在匯源路孫浜河橋往北至寶錢公路橋這一段，已經(jīng)修建了臨河步道，但只趨于這一小段。

南面的情況可能比較復雜，河西沿岸部分有些已經(jīng)被已建配套設施給占據(jù)了，騰出來搞步道的空間比較狹小，需要人工擴道才能串聯(lián)起來。

這一沿河步道走廊的暢想不僅能彰顯朱橋新市鎮(zhèn)市民休閑 娛樂 功能的多元化，也體現(xiàn)了工業(yè)區(qū)北區(qū)現(xiàn)代文明建設的進一步完善。若通過好好的設計構思與大膽的創(chuàng)新布局，孫浜河沿岸景觀步道將會是一道不錯的城市風景線。與大自然的徜徉，何樂而不為呢！

再來，可以利用孫浜河天然的河道條件，提供市民朋友坐船、劃船等小型的游樂設施項目。當然兩側的步道可以有不同的設計或排列風格，這樣就不會顯得那么單調(diào)了。最后提議將海倫小區(qū)天華社區(qū)的匯善路通過架橋串聯(lián)嘉朱公路，與對岸的匯善路匯通，一方面方便天華社區(qū)的居民到朱橋集貿(mào)市場買菜購物，不用再繞一個大圈子跑了，另一方面也能提升整條臨河步道的設計感和東西兩岸互通的中心走廊。

我們可以通過借鑒環(huán)城河步道和趙涇河步道的設計理念和風格，加上朱橋古鎮(zhèn)的文化底蘊，加入工業(yè)區(qū)北區(qū)成長起來的軌跡，得以分享給居民朋友一條充滿 健康 快樂與知識內(nèi)涵齊駕并驅的文明休閑健身步道，和美麗的自然臨河景觀一起勾勒更加蓬勃蔥郁的朱橋新市鎮(zhèn)把。

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