大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于二月份杭州樓市的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、住建部督導(dǎo)！樓市調(diào)控傳來(lái)大消息！

• 2、“杭十條”出爐推動(dòng)樓市去庫(kù)存 這一輪漲勢(shì)會(huì)持續(xù)嗎

• 3、杭州樓市政策“微調(diào)”：恢復(fù)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，房貸利率、二套房首付比均有調(diào)整

• 4、杭州樓市調(diào)控再升級(jí) 提高限購(gòu)門(mén)檻

一、住建部督導(dǎo)！樓市調(diào)控傳來(lái)大消息！

“很多人買(mǎi)房子不是為了居住，而是為了投資或者投機(jī)，這是很危險(xiǎn)的?！痹?月2日國(guó)新辦召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清喊話(huà)和警示炒房者。

同日，無(wú)錫出臺(tái)樓市新政。

一天之后的3月3日，住建部發(fā)聲，上海、杭州出擊，樓市一天迎來(lái)三大調(diào)控消息。

住建部調(diào)研督導(dǎo)杭州和無(wú)錫樓市

3月3日晚間，據(jù)住建部主管的中國(guó)建設(shè)報(bào)消息，近日，住建部副部長(zhǎng)倪虹帶隊(duì)赴浙江省杭州市、江蘇省無(wú)錫市調(diào)研，會(huì)商督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制落實(shí)情況。

倪虹強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)采取針對(duì)性措施，引導(dǎo)好預(yù)期，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。

值得注意的是，今年1月下旬，倪虹就帶隊(duì)趕赴了上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。倪虹在當(dāng)時(shí)也強(qiáng)調(diào)了要毫不動(dòng)搖堅(jiān)持“房住不炒”，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。

“住建部此次督導(dǎo)工作繼續(xù)說(shuō)明房地產(chǎn)政策從緊的導(dǎo)向，也是后續(xù)政策預(yù)判方面需要關(guān)注的內(nèi)容?！蹦尘友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

對(duì)于近期多地再次出手“摁房?jī)r(jià)”，中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶分析認(rèn)為，2月恰逢春節(jié)假期，多數(shù)房企調(diào)整供貨節(jié)奏，受“就地過(guò)年”倡導(dǎo)以及多數(shù)售樓處春節(jié)期間“不打烊”影響，部分重點(diǎn)城市購(gòu)房需求有所釋放，樓市表現(xiàn)與往年相比較為活躍。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查，2021年2月，全國(guó)百城新建住宅均價(jià)15884元/平方米，環(huán)比上漲0.20%，漲幅較上月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)；百城二手住宅均價(jià)15585元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)。

“在各地調(diào)控政策密集出臺(tái)的影響下，2月百城房?jī)r(jià)漲幅有所收窄。”曹晶晶說(shuō)，短期內(nèi)部分熱點(diǎn)城市樓市政策或存繼續(xù)收緊可能。

嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，住建部此次調(diào)研強(qiáng)調(diào)了“增強(qiáng)工作積極性、主動(dòng)性、創(chuàng)造性”，這或意味著后續(xù)各地細(xì)分的政策會(huì)增多，尤其是基于“一城一策”的相關(guān)政策會(huì)增加，值得大家的關(guān)注。

杭州出臺(tái)樓市新政，法拍房限購(gòu)

3月3日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，提出對(duì)法拍房限購(gòu)，嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等要求。

其中最引人關(guān)注的，莫過(guò)于“參與本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人，須符合本市住房限購(gòu)政策”，這是對(duì)杭州樓市炒房投機(jī)的又一次精準(zhǔn)打擊。

杭州這一舉措的直接導(dǎo)火索是近期杭州誕生了多個(gè)高價(jià)法拍房，甚至出現(xiàn)高出市場(chǎng)價(jià)格的50%以上的情況。

“過(guò)去此類(lèi)房源不納入限購(gòu)，使得部分購(gòu)房者加快認(rèn)購(gòu)此類(lèi)房產(chǎn)，也造成了一些新的炒作?！眹?yán)躍進(jìn)表示，“現(xiàn)在杭州對(duì)此類(lèi)住房限購(gòu)，客觀(guān)上使得司法拍賣(mài)房交易市場(chǎng)的降溫。”

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，此次杭州出臺(tái)調(diào)控政策，還是在“住房不炒”的大前提下，目的是實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，對(duì)可能引起過(guò)熱的市場(chǎng)行為都進(jìn)行相應(yīng)的限制。

實(shí)際上，杭州本次樓市調(diào)控，距離上一輪調(diào)控僅時(shí)隔1個(gè)多月。1月27日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室就曾發(fā)文，從住房限購(gòu)、住房限售、稅收調(diào)節(jié)、無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購(gòu)房政策等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。

2020年下半年以來(lái)，杭州已先后6次加碼樓市調(diào)控，整體效果初步顯現(xiàn)。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，杭州新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比指數(shù)保持穩(wěn)定，特別是進(jìn)入2021年1月以來(lái)，杭州新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比指數(shù)收窄至2020年以來(lái)最低點(diǎn)。

上海加碼樓市調(diào)控，實(shí)施住房限售

3月3日，上海市多個(gè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》，標(biāo)志著上海正式進(jìn)入個(gè)人購(gòu)房限售城市行列。

通知明確，實(shí)施住房限售，對(duì)按照優(yōu)先購(gòu)房政策購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，在購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案滿(mǎn)5年后方可轉(zhuǎn)讓。

這次調(diào)控也是上海對(duì)此前政策的一次升級(jí)。據(jù)潘浩介紹，2016年上海出臺(tái)調(diào)控政策中，只強(qiáng)調(diào)了企業(yè)購(gòu)置的住房3年后才能再次交易。

“這一點(diǎn)其實(shí)是配合了此前積分購(gòu)房政策等內(nèi)容的，此前積分購(gòu)房客觀(guān)上使得一些購(gòu)房者可以獲得優(yōu)先購(gòu)房權(quán)?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)，“所以此次上海的做法也是充分考慮到此類(lèi)購(gòu)房的實(shí)際，通過(guò)限售，進(jìn)一步限制此類(lèi)住房的炒作，使得相關(guān)樓盤(pán)降溫?！?/p>

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，上海新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比指數(shù)目前仍保持2020年以來(lái)較高水平，因此，調(diào)控加碼勢(shì)在必行。

“從近期部分大城市密集出臺(tái)政策的情況看，今年全面解決大城市住房問(wèn)題的調(diào)控戰(zhàn)正式打響了?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控或繼續(xù)升級(jí)

除了滬杭兩地，近日來(lái)還有多個(gè)城市接連出手。

3月2日，住建部此次調(diào)研督導(dǎo)的另一個(gè)城市——無(wú)錫發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范我市二手房交易秩序的通知》，提出要開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓工作。規(guī)范二手房信息發(fā)布行為，建立二手住房?jī)r(jià)格信息發(fā)布機(jī)制。

之前，2月27日，東莞市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，也明確進(jìn)一步完善二手住房網(wǎng)簽交易價(jià)格發(fā)布機(jī)制。

“實(shí)際上，從今年調(diào)控風(fēng)向看，二手房市場(chǎng)的管控將趨嚴(yán)，”嚴(yán)躍進(jìn)介紹，深圳、東莞、無(wú)錫等都已經(jīng)出臺(tái)過(guò)相關(guān)的房源掛牌交易和價(jià)格公示政策，此次杭州實(shí)際上也有類(lèi)似的特征。

“通過(guò)對(duì)二手房市場(chǎng)的管控，能夠真正夯實(shí)調(diào)控工作，促進(jìn)二手房交易的穩(wěn)定。這也要求中介等機(jī)構(gòu)近期關(guān)注政策風(fēng)向，對(duì)于高價(jià)的掛牌項(xiàng)目應(yīng)該及時(shí)撤銷(xiāo)?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

梳理顯示，此輪樓市調(diào)控，“長(zhǎng)三角”“珠三角”“二手房”成為關(guān)鍵詞，為何？

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比看，2月份有2個(gè)區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比下滑，6個(gè)區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比上漲，其中長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈環(huán)比漲幅繼續(xù)居首。同比看，2月2個(gè)區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)同比下跌，6個(gè)區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)同比上漲，其中珠三角經(jīng)濟(jì)圈和長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈穩(wěn)居漲幅一、二。

“2021年樓市小陽(yáng)春比往年更早，一二線(xiàn)城市熱導(dǎo)致房地產(chǎn)打補(bǔ)丁政策創(chuàng)紀(jì)錄?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，本輪多城市升級(jí)調(diào)控，有利于抑制熱點(diǎn)城市樓市虛火，避免市場(chǎng)短期失控，但后續(xù)還要針對(duì)資金無(wú)序進(jìn)入房地產(chǎn)進(jìn)行約束，否則調(diào)控政策的力度可能會(huì)被稀釋。

“住建部主導(dǎo)的調(diào)控也可能繼續(xù)擴(kuò)大城市數(shù)量，預(yù)計(jì)3月房地產(chǎn)調(diào)控政策有望繼續(xù)升級(jí)?！睆埓髠フf(shuō)。(完)

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

二、“杭十條”出爐推動(dòng)樓市去庫(kù)存 這一輪漲勢(shì)會(huì)持續(xù)嗎

先是上周末杭州樓市如火如荼，千余組客戶(hù)搶購(gòu)不到四百套房源，東南西北各大案場(chǎng)人聲鼎沸；再是周一“杭十條”火速正式出爐，為上半年樓市奠定基調(diào)；然后昨天傍晚時(shí)分，央行今年首次宣布降準(zhǔn)……一時(shí)之間，暖風(fēng)熏得樓市醉。

今年上半年的杭州樓市，即將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)久違的牛市。有專(zhuān)家認(rèn)為，大部分人對(duì)樓市的預(yù)期已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)槠毡樯蠞q，市場(chǎng)各方應(yīng)該理性呵護(hù)。也有專(zhuān)家認(rèn)為，在經(jīng)歷了多年的陰跌之后，杭州主城區(qū)樓市目前還僅僅處于補(bǔ)漲的開(kāi)端，對(duì)于自住型家庭來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在仍然是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)

“杭十條”迅速出爐

全方位推動(dòng)樓市去庫(kù)存

繼上周五公布了征求意見(jiàn)稿后，昨天，杭州市政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》(下稱(chēng)《通知》)，“杭十條”迅速出爐。

《通知》提出對(duì)土地出讓實(shí)行統(tǒng)一管理，市區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)性用地(不含工業(yè)用地)出讓方案需報(bào)市政府同意后實(shí)施；合理把握土地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、節(jié)奏和時(shí)序，有效協(xié)調(diào)不同區(qū)域的住宅、商業(yè)、辦公用地供應(yīng)。同時(shí)，對(duì)未落實(shí)地塊周邊配套設(shè)施的，不予安排土地出讓。

加大住房保障貨幣化的推進(jìn)力度，嚴(yán)格控制拆遷安置房建設(shè)，對(duì)國(guó)有土地上的房屋征收，鼓勵(lì)全部實(shí)施貨幣化安置；被征收人(被補(bǔ)償人)使用貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)住宅，購(gòu)房成交價(jià)不超過(guò)貨幣補(bǔ)償額的，免征新購(gòu)住宅契稅。同時(shí)，市本級(jí)全面實(shí)施公租房貨幣補(bǔ)貼制度，暫停新選址建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃房，暫停經(jīng)濟(jì)適用住房保障申請(qǐng)受理。

《通知》表示，對(duì)居民家庭購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例降至人民銀行、銀監(jiān)會(huì)允許的下限，并根據(jù)借款人資信狀況，鼓勵(lì)給予個(gè)人住房貸款優(yōu)惠貸款利率。

進(jìn)一步放寬公積金貸款條件，對(duì)在杭州市域外正常繳存住房公積金的職工，在杭州市購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可申請(qǐng)辦理公積金異地貸款。支持職工使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，二手房房齡加貸款年限總和限制從40年放寬到50年，最低首付款比例降到20%。

落實(shí)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年(含)以上的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

在桐廬、淳安、建德、臨安四縣(市)購(gòu)買(mǎi)商品住宅(含二手房)的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，可以在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)登記常住戶(hù)口。

土地、保障房、公積金

多方面出臺(tái)細(xì)化新政

“杭十條”的出臺(tái)，涉及面頗廣，可謂全方位推動(dòng)樓市大力去庫(kù)存，相較以往也提出了一些全新的、細(xì)化的內(nèi)容。

土地方面，首次提出了對(duì)市區(qū)土地出讓實(shí)行統(tǒng)一管理，這意味著余杭、蕭山的土地出讓都將匯總到市政府統(tǒng)籌安排，不再各自為政。

保障房方面，除了大力鼓勵(lì)貨幣化安置，還首次提出暫停新選址建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃房，暫停經(jīng)濟(jì)適用住房保障申請(qǐng)受理。這也是前所未見(jiàn)的說(shuō)法和力度。

信貸方面，重申首付比例可以降到央行和銀監(jiān)會(huì)的下限執(zhí)行。

公積金方面，允許在全國(guó)范圍內(nèi)繳存公積金的職工，在杭州買(mǎi)房可以申請(qǐng)公積金異地貸款；公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房政策繼續(xù)放寬，二手房房齡加貸款年限總和從40年放寬到50年，最低首付款比例降到兩成。同時(shí)要求加大公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款力度，增加公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款銀行數(shù)量。

對(duì)契稅和營(yíng)業(yè)稅政策進(jìn)行了落地。契稅由原來(lái)的三檔計(jì)費(fèi)變成兩檔，取消了140方普通住宅與非普通住宅的區(qū)別，從而鼓勵(lì)大家購(gòu)買(mǎi)140方以上的改善大戶(hù)型。

資深房產(chǎn)評(píng)論人丁建剛認(rèn)為，杭州市政府尚未出臺(tái)2008年那樣大力度的地稅返還政策，因此，“杭十條”應(yīng)該說(shuō)是一個(gè)全面大力度的政策，但并不算空前，因?yàn)榱Χ热圆患?008年的救市政策?！斑@些政策能夠直接涉及的購(gòu)房人群和實(shí)際優(yōu)惠力度并不大。但是，保障性住房等政策的改變，會(huì)使得需求部分導(dǎo)流向商品房市場(chǎng)，對(duì)漸進(jìn)去庫(kù)存會(huì)起到作用。當(dāng)然，更大的作用在于，中央政府和地方政府密集政策對(duì)公眾市場(chǎng)預(yù)期的導(dǎo)向?！?/p>

“種種跡象表明，杭州樓市市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)悄然發(fā)生變化，大部分人對(duì)市場(chǎng)的判斷已經(jīng)由平穩(wěn)微漲，轉(zhuǎn)變?yōu)槠毡樯蠞q甚至大漲的預(yù)期。這就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)律，改變市場(chǎng)預(yù)期可能要花半年一年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，但預(yù)期改變只在一瞬間。牛市確實(shí)來(lái)了?！?/p>

由此，丁建剛分析稱(chēng)：“市場(chǎng)參與的各方，無(wú)論是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商，更包括各級(jí)政府，都應(yīng)該理性細(xì)心地呵護(hù)這次來(lái)之不易的牛市。任何不顧自己需求不顧自己的支付能力的盲目搶購(gòu)，任何失去理性脫離市場(chǎng)承受能力的漲價(jià)，都可能會(huì)釀成失誤?！?/p>

新政刺激下一二線(xiàn)城市樓市火爆

事實(shí)上，最近國(guó)內(nèi)多個(gè)城市的樓市都出現(xiàn)了火爆行情，連夜買(mǎi)房、排隊(duì)交錢(qián)、開(kāi)發(fā)商及房東坐地起價(jià)、日光盤(pán)等詞語(yǔ)似乎一夜之間成為了樓市的代名詞，尤其是上海、深圳等一線(xiàn)城市，以及南京、杭州等二線(xiàn)城市，“搶房”的現(xiàn)象層出不窮。

拉開(kāi)2016年樓市火爆序幕的城市是深圳。新年伊始，深圳房?jī)r(jià)就開(kāi)始了“飛行模式”。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，1月份納入監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅擴(kuò)大，其中深圳房?jī)r(jià)環(huán)比上漲4.1%，同比上漲52.7%，繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)。

跟在深圳后面的就是上海。2月22日，上海某均價(jià)高達(dá)8萬(wàn)元/平方米的高端項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，推出352套千萬(wàn)豪宅，當(dāng)天全部售罄，銷(xiāo)售總額約人民幣36億元。同時(shí)，上海也被曝出一套初期掛牌430萬(wàn)元的房子，在一天內(nèi)，連續(xù)三次跳價(jià)，最后漲到500萬(wàn)元。

上周日，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)更是進(jìn)入亢奮狀態(tài)。其中，上海市寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心由于人流量過(guò)大，實(shí)施非常時(shí)期交易限流措施，所有人員要在中心一樓大門(mén)外等候，逐批放行人員進(jìn)入大樓辦理業(yè)務(wù)。

與深圳、上海相比，一些二線(xiàn)城市的樓市熱度并不遜色。在南京，上周出現(xiàn)了樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，購(gòu)房者連夜“裹棉被”排隊(duì)的現(xiàn)象。上周末，南京多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，均交出了去化九成的成績(jī)單。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期多地樓市火爆、房?jī)r(jià)上漲的原因有三點(diǎn)：一是寬松的購(gòu)房政策使各類(lèi)購(gòu)房者在更低的門(mén)檻下得以進(jìn)入樓市，市場(chǎng)交易活躍反過(guò)來(lái)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。二是局部?jī)?yōu)質(zhì)供給開(kāi)始出現(xiàn)庫(kù)存規(guī)模不足，進(jìn)一步刺激一二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)快速飆升態(tài)勢(shì)。三是受心理預(yù)期影響，尤其是在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”心態(tài)下，會(huì)有一部分“恐慌心理”存在，進(jìn)而推高房?jī)r(jià)的非理性上漲。

上周杭州樓市成交大漲

新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目頻頻“日光”

杭州樓市同樣不甘示弱地迎來(lái)了“暖春”。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(2月21日-2月27日)杭州市區(qū)(包含余杭、蕭山、富陽(yáng))共成交商品房2450套，比之前一周上漲116%，其中主城區(qū)成交1113套。

388套房源、1400余組搶購(gòu)、4個(gè)小時(shí)全部售罄，這是地鐵綠城·楊柳郡上周末開(kāi)盤(pán)的關(guān)鍵詞語(yǔ)。上周六，楊柳郡二期房源在海外?；使诰频觊_(kāi)盤(pán)，1400余組購(gòu)房者來(lái)到開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，4個(gè)小時(shí)后全部售罄，被開(kāi)發(fā)商稱(chēng)為“2016年杭州首個(gè)‘日光盤(pán)’”。楊柳郡的熱銷(xiāo)，甚至引起了全國(guó)媒體的關(guān)注，成為近期樓市火爆的“杭州樣本”。

上周六才通知要新推一幢房源的城東新城樓盤(pán)德信浙旅·東宸，由于客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)欲望強(qiáng)烈，周日晚上就不得不迅速加推了，并且基本售罄。

位于西溪板塊的濱江·西溪之星也在上周開(kāi)盤(pán)，推出3號(hào)、13號(hào)、17號(hào)、25號(hào)四幢樓共100余套房源，目前基本售罄，3天收獲成交金額3億元，其中2月26日單天成交2億元?！斑@次推出的套數(shù)比較少，只有100多套，一推出來(lái)就立刻被搶光，甚至連之前的尾房也基本賣(mài)完了?！蔽飨菭I(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)沈潔告訴記者。據(jù)沈潔介紹，西溪之星售樓部上周日均有數(shù)百組的來(lái)訪(fǎng)，周來(lái)訪(fǎng)量近千組?！翱蛻?hù)早上8點(diǎn)不到就擠滿(mǎn)了售樓部，夜里11點(diǎn)還有去工地看實(shí)景的，銷(xiāo)售顧問(wèn)都要夜里11點(diǎn)、12點(diǎn)才能下班?！鄙驖嵄硎?。

除了杭州本地的購(gòu)房者，還有不少客戶(hù)來(lái)自全國(guó)各地?！坝胁簧?gòu)耐獾貋?lái)的客戶(hù)，他們?cè)谏虾！⒛暇┑瘸鞘匈I(mǎi)不到房子，就來(lái)杭州買(mǎi)?！鄙驖嵏嬖V記者。據(jù)她介紹，西溪之星一直以來(lái)就有不少外地客戶(hù)，他們看中濱江的品質(zhì)和未來(lái)科技城的發(fā)展?jié)摿?。而且，?jù)沈潔透露，西溪之星的客戶(hù)中，有不少都是直接買(mǎi)兩套、三套，“一方面是自住為主，另一方面，客戶(hù)擔(dān)心貨幣貶值，買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的話(huà)可以保值，而且未來(lái)科技城板塊租金比較高，多買(mǎi)一套可以用作投資。”沈潔表示。

多項(xiàng)目今起全線(xiàn)漲價(jià)

純投資客重現(xiàn)江湖

“賣(mài)瘋了！光周一一個(gè)上午，就下定了十多套房源。上周末兩天，售樓部一共有一百多組客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)，十個(gè)售樓員根本接待不過(guò)來(lái)，每天晚上都忙到十一二點(diǎn)?！碧礻?yáng)·尚城國(guó)際營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)皇甫建芬，在朋友圈里打出了“3月1日起全面漲價(jià)，今夜搶房不打烊”的廣告。

據(jù)悉，3月1日起，不止是尚城國(guó)際，天陽(yáng)旗下全部項(xiàng)目?jī)r(jià)格都將上調(diào)。目前在售均價(jià)18000-19000元/平方米的尚城國(guó)際二期，目前只剩100多套房源可售，整個(gè)2月就賣(mài)了近百套，今天起每套房源總價(jià)都將上漲3萬(wàn)元左右。事實(shí)上，2016年開(kāi)年至今，尚城國(guó)際已經(jīng)不止一次小幅上調(diào)過(guò)價(jià)格，一直保持著“小步快跑”的加價(jià)節(jié)奏。

“最近的新購(gòu)客戶(hù)中，老業(yè)主再購(gòu)的比例有不少。不少業(yè)主都是之前買(mǎi)了一套，本來(lái)有些猶豫，看看行情又都來(lái)續(xù)單了。有些準(zhǔn)備買(mǎi)了給父母或家人住，有些則是出于一半的投資考慮?！被矢ǚ医榻B說(shuō)，之前投資客一度已經(jīng)絕跡，春節(jié)過(guò)后，純投資客又都露面了?！按竽瓿跷澹覀兪蹣遣康谝惶焐习?，就接待了一位開(kāi)著瑪莎拉蒂來(lái)看房的溫州人，很爽快地一次性付款買(mǎi)了一套。有上海投資客在上海擁有好幾套房產(chǎn)，覺(jué)得現(xiàn)在上海房?jī)r(jià)太高，來(lái)我們這兒補(bǔ)倉(cāng)的。前兩天還有個(gè)香港客戶(hù)，半夜十一點(diǎn)打電話(huà)過(guò)來(lái)咨詢(xún)買(mǎi)房。今天早上有個(gè)北京客戶(hù)，委托杭州的親戚來(lái)看房，看看現(xiàn)場(chǎng)人好多，自己趕過(guò)來(lái)買(mǎi)又不方便，索性就跟親戚在電話(huà)里溝通了一會(huì)兒，最后直接讓親戚代為下單了?！?/p>

同樣從3月1日開(kāi)始漲價(jià)的，還有古墩路北的越秀·星匯悅城、田園板塊的綠城西子·田園牧歌等多個(gè)樓盤(pán)。

購(gòu)房者忙搶房

拖了一天房子全賣(mài)光

在樓市“火爆”、“搶購(gòu)”、“排隊(duì)”等詞語(yǔ)的刺激下，杭城的購(gòu)房者開(kāi)始不淡定了，不少人都在這段時(shí)間加快了買(mǎi)房的節(jié)奏。

住在主城區(qū)孝豐路的王女士一家，上周到未來(lái)科技城板塊的歐美金融城(EFC)預(yù)定了4套房子?！拔覀円患易涌偣差A(yù)定了4套，其中既有剛需，又有改善，也有投資?！蓖跖啃χ嬖V記者。據(jù)王女士介紹，一套是給留學(xué)回國(guó)的兒子買(mǎi)的，EFC“海歸社區(qū)”的調(diào)性?xún)鹤雍芟矚g；一套是自己住，屬于置換；還有兩套則是弟弟和表弟買(mǎi)的，都是用于投資?！八麄兪掷锒加?00多萬(wàn)的現(xiàn)金，之前都是把資金放在股票里，去年股票市場(chǎng)跌宕起伏，還是投資房產(chǎn)更為穩(wěn)妥?！蓖跖咳缡钦f(shuō)。

“之前沒(méi)想好是投資寫(xiě)字樓還是住宅，這段時(shí)間看到國(guó)家所有的政策都是針對(duì)住宅的，所以還是決定買(mǎi)住宅?！蓖跖空f(shuō)道。上周，王女士打電話(huà)到售樓部，銷(xiāo)售顧問(wèn)告訴她肯定要搖號(hào)選房，她就趕緊趁周末去案場(chǎng)交了認(rèn)籌金。

“昨天去售樓部看了房，今天去交錢(qián)，誰(shuí)知道竟然一套房子都沒(méi)有了?！睘I江·金色黎明一期的業(yè)主李先生感慨道。上周六，李先生陪親戚去濱江·金色黎明三期看房子，選中了一套130平方米高樓層的精裝修房源，對(duì)于小區(qū)品質(zhì)、價(jià)格、房源都比較滿(mǎn)意，準(zhǔn)備周日來(lái)售樓部交錢(qián)。第二天，當(dāng)李先生幾個(gè)人來(lái)到售樓部，卻被告知這套房子已經(jīng)被人買(mǎi)走了。

“當(dāng)時(shí)真是后悔啊，早知道當(dāng)天就應(yīng)該先把定金交了的?！崩钕壬苁沁z憾，“既然心儀的這套沒(méi)有了，就看看別的房源吧，誰(shuí)知道銷(xiāo)售顧問(wèn)說(shuō)這個(gè)戶(hù)型的精裝修房源都賣(mài)完了，周六一天就成交了30多套?！睕](méi)辦法，李先生只有陪親戚看看金色黎明一期和二期有沒(méi)有二手房出售。

三、杭州樓市政策“微調(diào)”：恢復(fù)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，房貸利率、二套房首付比均有調(diào)整

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 唐韶葵 上海報(bào)道

11月11日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從多家銀行杭州支行處了解到，此前市場(chǎng)傳言的杭州樓市信貸政策調(diào)整確有此事。政策調(diào)整包括：首套房視客戶(hù)征信情況可申請(qǐng)最低4.15%房貸利率，二套房貸款利率最低調(diào)整為4.9%；二套房首付比為40%；只要客戶(hù)在杭州無(wú)房、或者房貸結(jié)清，再買(mǎi)算首套房。

此外，據(jù)錢(qián)江晚報(bào)報(bào)道，杭州某銀行下發(fā)了一份《關(guān)于調(diào)整杭州市個(gè)人住房按揭貸款政策的緊急通知》到各支行、分行營(yíng)業(yè)部及個(gè)貸經(jīng)營(yíng)中心，對(duì)杭州首套住房的貸款部分認(rèn)定條件、二套首付比例以及首套房、二套房貸款利率進(jìn)行了調(diào)整。

具體而言，杭州多家銀行此次信貸政策調(diào)整包括兩方面內(nèi)容：

1、房貸利率方面，購(gòu)買(mǎi)140平方米以下普通住宅，首套利率為L(zhǎng)PR減20bp，二套為加60bp。按最新LPR利率，房貸適用的五年期利率4.3%計(jì)算，即：首套利率4.1%，二套4.9%。至此，二套利率已低至啟動(dòng)LPR前的首套基準(zhǔn)利率。

2、限貸政策方面杭州全域范圍內(nèi)開(kāi)始實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，即購(gòu)房人手中房貸全還清，在杭州買(mǎi)房算首套房；二套房首付比例從6成調(diào)整至4成。這距離杭州從2017年3月29日宣布進(jìn)一步調(diào)整部分區(qū)域差別化住房信貸政策，即“認(rèn)房又認(rèn)貸”已過(guò)去5年多了。

業(yè)內(nèi)人士指出，杭州調(diào)整購(gòu)房信貸政策，意味著買(mǎi)房成本將大大降低，支持了剛需和改善性購(gòu)房需求，有助于穩(wěn)樓市穩(wěn)預(yù)期。

近期，長(zhǎng)三角區(qū)域多地針對(duì)樓市政策出現(xiàn)不同程度的調(diào)整，比如蘇州、南京部分區(qū)域?qū)ο拶?gòu)、限售政策進(jìn)行調(diào)整，寧波調(diào)整限購(gòu)、對(duì)大學(xué)生購(gòu)房補(bǔ)貼限售年限進(jìn)行放松等等。在長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市中，杭州樓市銷(xiāo)情相對(duì)暢旺，目前杭州本地人仍然實(shí)行全域限購(gòu)政策，外地人在遠(yuǎn)郊地區(qū)限購(gòu)一套房子。

杭州對(duì)信貸政策進(jìn)行調(diào)整，或許與近期面臨二手房流速下降、房?jī)r(jià)下跌壓力有關(guān)。隨著杭州各區(qū)核心地段的部分剛交付樓盤(pán)陸續(xù)發(fā)出房產(chǎn)證，二手房房源出現(xiàn)集中掛牌現(xiàn)象，客戶(hù)議價(jià)空間加大；與此同時(shí)，杭州一手房搖號(hào)中簽率也有上升趨勢(shì)。購(gòu)房者預(yù)期也發(fā)生了改變，據(jù)一名中介人員反映，市場(chǎng)中持幣待購(gòu)的客戶(hù)越來(lái)越多。

第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，與2022年上半年成交達(dá)到峰值相比，杭州二手房市場(chǎng)下半年進(jìn)入下滑通道，二手房流動(dòng)性與流速放緩，價(jià)格也隨之下調(diào)。從2022年9月開(kāi)始，杭州二手房成交量環(huán)比出現(xiàn)較大幅度下行，有的小區(qū)房?jī)r(jià)降幅明顯。2022年10月，杭州共成交3733套二手房，環(huán)比9月份下降9.33%，相比6月份6552套的成交峰值降低約43.03%。

前述業(yè)內(nèi)人士指出，杭州信貸新政對(duì)剛需客戶(hù)友好，較為人性化的政策調(diào)整，對(duì)釋放剛需購(gòu)房者購(gòu)房壓力方面將起一定作用。

杭州剛需購(gòu)房的窗口期正在打開(kāi)，不過(guò)，在消費(fèi)者預(yù)期發(fā)生改變之后，樓市去化情況有待觀(guān)察。

四、杭州樓市調(diào)控再升級(jí) 提高限購(gòu)門(mén)檻

8月5日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)、完善新建商品住房銷(xiāo)售管理，并進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序。限購(gòu)升級(jí)

《通知》規(guī)定，落戶(hù)本市未滿(mǎn)5年的戶(hù)籍家庭，在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿(mǎn)24個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房；非本市戶(hù)籍家庭，在購(gòu)房之日前4年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿(mǎn)48個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

在新建商品住宅銷(xiāo)售管理方面，規(guī)定本市限購(gòu)范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房意向登記家庭數(shù)與公開(kāi)銷(xiāo)售房源數(shù)的比例大于或等于10：1的，無(wú)房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類(lèi)別從高到低排序、同一類(lèi)別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號(hào)。多個(gè)購(gòu)房意向登記家庭均達(dá)到入圍最低社保月數(shù)的，一并入圍搖號(hào)，并對(duì)購(gòu)房意向登記家庭社保繳納時(shí)間計(jì)算方式進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)定。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，新規(guī)后出現(xiàn)兩個(gè)變化，一是過(guò)去空掛戶(hù)口無(wú)實(shí)際社保的將面臨限購(gòu)；二是外地戶(hù)籍社保繳納年限從需要2年升級(jí)為4年。同時(shí)無(wú)論是無(wú)房家庭、普通家庭還是高層次人才家庭，在進(jìn)行購(gòu)房意向登記方面，要采取排序的制度，這有助于保障社保繳納時(shí)間長(zhǎng)的購(gòu)房者優(yōu)先購(gòu)房。此前武漢推行了房票制度，實(shí)際上也是購(gòu)房意向登記制度的優(yōu)化版本。

密集調(diào)控

杭州近半年來(lái)調(diào)控不斷，年初新政在原有基礎(chǔ)上要求中簽率低于10%的批次限售5年，并升級(jí)限售政策，預(yù)防高端項(xiàng)目投機(jī)行為。

3月，“供地兩集中”政策落地，但土地市場(chǎng)熱度達(dá)到沸點(diǎn)，房企拍地積極性高，不惜犧牲利潤(rùn)率爭(zhēng)相競(jìng)自持，甚至外圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)地塊也同樣受到追捧。

5月、6月個(gè)人住房貸款利率經(jīng)歷2次上調(diào)，目前杭州個(gè)人首套住房貸款利率漲至5年歷史高位——6.25%。克而瑞報(bào)告顯示，杭州二手房市場(chǎng)受影響波動(dòng)較大，7月成交量已下降近半，多數(shù)房源接受降價(jià)掛牌。

7月13日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)出內(nèi)部通知，喊停杭州十區(qū)“宅地商墅”。

接連調(diào)控之下，新建住宅市場(chǎng)熱度并未因此冷卻，主城區(qū)熱點(diǎn)項(xiàng)目仍是一房難求。

一房難求

杭州上半年新房市場(chǎng)的整體表現(xiàn)，克而瑞研究總結(jié)為，政策的持續(xù)收緊，在打壓市場(chǎng)投機(jī)行為的同時(shí)，加重了購(gòu)房置業(yè)焦慮；2021年初熱點(diǎn)項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)，供應(yīng)量激增；5月官方數(shù)據(jù)對(duì)已完成銷(xiāo)售的房源進(jìn)行了銷(xiāo)售狀態(tài)調(diào)整，受此影響，5月成交量驟增。

易居研究院智庫(kù)中心向記者提供的數(shù)據(jù)顯示，近6個(gè)月來(lái)，杭州市新建住宅始終保持供小于求的態(tài)勢(shì)，5月份成交驟增之下，供求比更是創(chuàng)出0.27的罕見(jiàn)新低。

從數(shù)據(jù)上看，近一年來(lái)杭州市場(chǎng)新房新增供應(yīng)套數(shù)、面積均小于實(shí)際成交，紅盤(pán)“低中簽率”已經(jīng)成為樓市常態(tài)，而成交價(jià)格則在限價(jià)政策之下保持穩(wěn)定，從趨勢(shì)上看，購(gòu)房人的買(mǎi)房熱情仍難抑制。

而針對(duì)市場(chǎng)過(guò)熱引發(fā)的新房銷(xiāo)售中的各種不規(guī)范操作，《通知》也進(jìn)一步加以明確，市區(qū)范圍內(nèi)，新建商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售過(guò)程中，購(gòu)房者提供虛假信息資料、隱瞞真實(shí)情況或惡意干擾公證搖號(hào)銷(xiāo)售的，3年內(nèi)停止其新建商品住房的購(gòu)房意向登記和合同網(wǎng)簽備案。

下半年，包括杭州在內(nèi)的各熱點(diǎn)城市紛紛通過(guò)新規(guī)逐一補(bǔ)上政策漏洞，這些調(diào)控呈現(xiàn)哪些變化？又將給市場(chǎng)帶來(lái)哪些改變？

嚴(yán)躍進(jìn)表示，“下半年房地產(chǎn)調(diào)控呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn)。一是地方政府調(diào)控主動(dòng)性增強(qiáng)，近期各地地方政府都在及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和解決問(wèn)題，真正促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。二是調(diào)控的‘顆粒度’明顯增強(qiáng)，即不斷細(xì)化，不斷發(fā)現(xiàn)各類(lèi)鉆政策漏洞的做法，全方位進(jìn)行調(diào)控。三是有針對(duì)性地對(duì)一些新的炒房領(lǐng)域進(jìn)行重點(diǎn)打擊，如人才購(gòu)房環(huán)節(jié)、意向登記環(huán)節(jié)、本地戶(hù)籍購(gòu)房環(huán)節(jié)等。受此影響，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫概率增大，尤其是體現(xiàn)為一二線(xiàn)重點(diǎn)城市和過(guò)熱的三四線(xiàn)城市?！?/p>

以上就是關(guān)于二月份杭州樓市相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢(xún)，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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